Villa Provence è una residenza indipendente situata a Nueva Andalucía, Málaga. Completata nel 2021, la proprietà si sviluppa su 476 m² di superficie abitabile con un terreno di 1.164 m². Posizionata a un'altitudine di 10 metri sul livello del mare, offre viste sul mare, le montagne e il giardino. Lo stile architettonico combina elementi provenzali con linee scandinave. La disposizione interna include cinque camere da letto con bagno en-suite e un livello seminterrato completamente attrezzato con strutture per il tempo libero. L'orientamento è a Sud-Ovest.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
La villa si trova a Nueva Andalucía, nelle vicinanze di Puerto Banús. L'area è urbanizzata con servizi a portata di mano. L'altitudine è ridotta, determinando un terreno pianeggiante verso la costa. La proprietà è situata nelle vicinanze di spiagge e campi da golf. L'ambiente circostante è caratterizzato da un mix di residenza permanente e turismo, con un'elevata densità di servizi come ristoranti e negozi.
Questa residenza soddisfa l'esigenza di spazi abitativi ampi sia interni che esterni. Le cinque camere da letto accolgono famiglie numerose o gruppi. Il seminterrato offre spazi dedicati al fitness e all'intrattenimento senza uscire di casa. La piscina privata e le terrazze favoriscono la vita all'aperto. Il design pone l'accento sulla luce naturale e sugli spazi aperti, creando un ambiente adatto a chi cerca comfort e funzionalità.
Il progetto è stato completato nel 2021, classificandosi come nuova costruzione. La qualità costruttiva riflette gli standard moderni con particolare attenzione all'isolamento e al controllo climatico. L'edificio include riscaldamento a pavimento, aria condizionata e un caminetto. Lo stato di conservazione è eccellente. Non sono previste ulteriori fasi costruttive, rendendo la proprietà immediatamente disponibile e pronta all'uso.
La posizione è urbana, pertanto non è possibile garantire un silenzio assoluto. La dimensione del terreno è di 1.164 m², il che potrebbe risultare limitante per chi cerca terreni agricoli estensivi. La vicinanza a Puerto Banús implica una densità di traffico elevata nell'area circostante durante i periodi di punta. La proprietà non si trova sulla spiaggia (frontline), ma a breve distanza da essa.
Ref: VL083490
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Questa residenza si adatta a famiglie che necessitano di più camere da letto e della vicinanza all'educazione internazionale. La disposizione interna è adatta a nuclei familiari che apprezzano aree di intrattenimento separate, come un cinema o una palestra, all'interno della casa. È appropriata per chi cerca una proprietà "chiudi e vai" con giardini curati, ma con spazio sufficiente per l'occupazione a lungo termine. La posizione soddisfa gli acquirenti che desiderano essere vicini alla vita notturna e allo shopping di Puerto Banús, ma preferiscono una strada residenziale. È meno adatta a chi cerca un ritiro rurale isolato. Lo stile architettonico può attrarre acquirenti con una preferenza per materiali naturali e una tavolozza di colori neutri.
Il livello di finitura è caratterizzato dalla fusione tra design provenzale e scandinavo. I pavimenti sono in rovere, fornendo calore acustico e visivo. I tessuti includono lino, scelta che richiede una manutenzione specifica ma offre una texture naturale. La cucina e i bagni sono dotati di sanitari e rubinetteria moderni. Il seminterrato presenta attrezzature specializzate per l'area palestra e spa, inclusa una sauna turca. Le finestre sono di grandi dimensioni per massimizzare la luce, implicando standard di vetratura adeguati per l'isolamento termico e acustico. Il riscaldamento a pavimento costituisce una soluzione moderna per il clima invernale. L'attenzione ai dettagli è visibile nella falegnameria su misura e nella progettazione del paesaggio.
Il prezzo di listino è di 4.595.000 €. Questo posiziona la proprietà nel segmento di fascia alta del mercato di Nueva Andalucía. Rispetto a progetti circostanti come Cerquilla 57A (a partire da 4.750.000 €), il prezzo al metro quadro risulta competitivo considerando lo stato completato e le caratteristiche del seminterrato incluse. La disponibilità riguarda una singola villa unifamiliare. Variazioni di prezzo non sono applicabili poiché si tratta di una transazione immobiliare specifica, sebbene le condizioni di mercato influenzino la negoziazione finale.
Vivere qui significa integrarsi quotidianamente con i servizi della "Golf Valley". La breve distanza dai supermercati (353 m) e dalle farmacie (64 m) rende le commissioni efficienti anche senza l'uso dell'auto. Il terreno pianeggiante facilita gli spostamenti a piedi o in bicicletta verso i caffè vicini o la spiaggia di Puerto Banús. L'orientamento a Sud-Ovest garantisce la presenza del sole pomeridiano e serale sulle terrazze, estendendo il tempo trascorso all'aperto. La presenza di una palestra domestica e di un cinema nel seminterrato permette attività ricreative all'interno della residenza. La vicinanza a scuole internazionali rende la località funzionale per le famiglie. Il clima mite, con temperature medie di 19,2°C, consente l'utilizzo della piscina per una parte significativa dell'anno. La posizione a 10 metri sul livello del mare offre una ventilazione naturale senza disagi eccessivi.
L'ambiente è definito dalla vicinanza a Puerto Banús, un centro di commercio di lusso e nautica. In un raggio di 2 km sono presenti 69 ristoranti e diversi caffè, offrendo svariate opzioni di ristorazione. L'infrastruttura sanitaria è robusta con un ospedale a 1,9 km di distanza e 5 centri sanitari nelle vicinanze. La mobilità è elevata con 10 linee di trasporto pubblico e 50 fermate, facilitando gli spostamenti anche senza un veicolo privato. L'area è pianeggiante, il che è pratico per l'uso della bicicletta. Tuttavia, la popolarità della zona significa che possono verificarsi congestioni del traffico, specialmente in estate.
La mappa mostra la posizione della villa rispetto alla costa e ai campi da golf della zona. Il terreno pianeggiante è visibile. La vicinanza alla strada principale N-340/A-7 e l'accesso a Puerto Banús sono elementi chiave per l'orientamento. L'area è densamente costruita, ma la posizione della villa offre un isolamento visivo immediato.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Nueva Andalucía è situata a ovest del centro di Marbella. Agisce da cuscinetto residenziale tra la località turistica di Puerto Banús e le colline della Golf Valley. La posizione è centrale all'interno del comune di Marbella, permettendo l'accesso rapido sia alla costa che all'interno. Si trova a meno di 10 km da San Pedro de Alcántara. Questa posizione strategica offre un equilibrio tra l'ambiente urbano di Marbella e le aree più verde dedicate allo sport.
La spiaggia di Playa de Puerto Banús dista 301 metri, rendendo la costa accessibile a piedi. Campi da golf come il Real Club de Golf Las Brisas si trovano a 2,1 km. L'aeroporto di Malaga dista 45 km, circa 35-40 minuti di guida in auto. La British International School si trova a 3,8 km. I supermercati sono entro 350 metri. Questa concentrazione di servizi riduce la dipendenza quotidiana dall'auto per le necessità di base. Il porto di Puerto Banús, a 1 km, offre accesso diretto ai servizi marittimi.
| Distanza dal mare | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
La regione gode di 3.856 ore di sole all'anno. La temperatura media è di 19,2°C. La stagione balneare dura 6 mesi con temperature dell'acqua superiori ai 20°C. La villa si trova a un'altitudine di 10 metri, determinando un microclima mite senza cali di temperatura estremi rispetto alle aree più interne. La pendenza verso la spiaggia è minima (0,2%), rendendola facilmente accessibile. La vegetazione è composta da specie mediterranee tipiche adattate ai mesi estivi secchi.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
La spiaggia più vicina è Playa de Puerto Banús, una nota spiaggia sabbiosa. Il golf è un'attività predominante con il Golf Los Naranjos e il Real Club de Golf Las Brisas entro 2 km. Centri sportivi come il Polideportivo San Pedro sono disponibili a 2,9 km di distanza, offrendo strutture per varie discipline sportive. Il porto turistico di Puerto Banús offre opportunità per passeggiate e dining lungo i moli. La presenza di strutture come il Rocodromo e centri CrossFit a breve distanza indica un'offerta sportiva varia.
Fonte: OpenStreetMap
Nueva Andalucía è situata a ovest del centro di Marbella. Agisce da cuscinetto residenziale tra la località turistica di Puerto Banús e le colline della Golf Valley. La posizione è centrale all'interno del comune di Marbella, permettendo l'accesso rapido sia alla costa che all'interno. Si trova a meno di 10 km da San Pedro de Alcántara. Questa posizione strategica offre un equilibrio tra l'ambiente urbano di Marbella e le aree più verde dedicate allo sport.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | °C | 86 mm |
| Febbraio | 11.8°C | 87 mm |
| Marzo | 13.6°C | 110 mm |
| Aprile | 15.4°C | 72 mm |
| Maggio | 18.7°C | 32 mm |
| Giugno | 22.6°C | 3 mm |
| Luglio | 25.6°C | 0 mm |
| Agosto | 26.0°C | 2 mm |
| Settembre | 22.6°C | 33 mm |
| Ottobre | 19.0°C | 96 mm |
| Novembre | 14.3°C | 122 mm |
| Dicembre | 12.4°C | 119 mm |
Pianeggiante
Rispetto a progetti come Acqua Gardens o Aby Upper a Estepona, Villa Provence è significativamente più costosa a causa della sua posizione a Nueva Andalucía e della tipologia di proprietà (villa unifamiliare rispetto ad appartamenti). A differenza di Cerquilla 57A nelle vicinanze, offre uno stile architettonico diverso (provenzale vs moderno) e un prezzo di ingresso leggermente inferiore per caratteristiche simili. La densità di servizi in quest'area è superiore rispetto a parti più rurali di Estepona, con un accesso immediato al lusso di Puerto Banús. I campi da golf qui presenti, come Las Brisas e Los Naranjos, sono storici e affermati rispetto agli sviluppi più recenti più a ovest. L'ambiente è più urbano e saturo rispetto alle zone in espansione della Costa del Sol occidentale.
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