Esta villa unifamiliar, situada en Nueva Andalucía, Málaga, se presentó en el mercado en 2021. El diseño combina elementos de la arquitectura provenzal francesa con el estilo escandinavo, resultando en una estética sobria y funcional. Con una superficie construida de 476 m² sobre una parcela de 1.164 m², la propiedad distribuye cinco dormitorios y cinco baños. La vivienda se encuentra en una zona urbanizada cerca de la costa, offering instalaciones privadas como piscina y sótano acondicionado.
Características clave de la ubicación, viviendas, fase del proyecto y puntos de atención.
La residencia se ubica en el área conocida como Nueva Andalucía, adyacente a Puerto Banús. La topografía es prácticamente plana con una altitud de 10 metros sobre el nivel del mar. La conexión viaria permite el acceso rápido a la carretera N-340 y la autopista AP-7. El entorno está consolidado urbanísticamente, con edificaciones residenciales de densidad media-alta.
El proyecto satisface la demanda de residencias unifamiliares con espacios interiores amplios. Distribuye cinco estancias con baño en-suite, lo que facilita la convivencia familiar o el alojamiento de invitados. La inclusión de un sótano equipado con gimnasio y cine responde a necesidades de ocio y bienestar dentro del hogar. La orientación suroeste proporciona iluminación natural en las zonas de día.
La construcción de la villa finalizó en el año 2021, clasificándose como inmueble de nueva construcción de segunda mano. No se encuentran obras pendientes. La estructura y las instalaciones cumplen con la normativa vigente de eficiencia energética y accesibilidad del momento de su finalización. La disponibilidad es inmediata tras el proceso de compra.
Esta villa no forma parte de una comunidad de propietarios con servicios compartidos; el mantenimiento de jardines y piscina es responsabilidad exclusiva del propietario. Al estar situada en un entorno urbano, no ofrece el aislamiento total de una finca rústica. La vivienda no cuenta con acceso directo al mar desde la parcela, siendo necesario desplazarse unos metros para acceder al paseo marítimo.
Ref: VL083490
Fuente: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Este perfil de vivienda es adecuado para familias que requieren un número elevado de habitaciones y zonas de estar independientes. También encaja para compradores que buscan una residencia permanente con todas las instalaciones de bienestar integradas, evitando cuotas de club externos. La ausencia de barreras arquitectónicas significativas (planta baja accesible) facilita la movilidad, aunque el diseño estándar no está específicamente adaptado para sillas de ruedas. Es una opción coherente para quienes valoran la privacidad de una villa independiente sin renunciar a la cercanía de servicios urbanos y oferta gastronómica.
Los materiales empleados incluyen suelos de roble y detalles en piedra, buscando una estética natural y duradera. El sistema de climatización es integral, contando con aire acondicionado, chimenea y calefacción por suelo radiante. El sótano está reformado profesionalmente para albergar un cine en casa, sauna y zona de fitness. Las ventanas, de grandes dimensiones, están orientadas para maximizar la luz. La carpintería y los armarios son a medida, optimizando el espacio de almacenamiento. La calidad constructiva se alinea con estándares de residencias de alto standing finalizados en 2021.
El precio de mercado para esta propiedad se sitúa en 4.595.000 €. Dada la naturaleza única de la venta (no es un promotor con varias unidades), no existe una variación de precios por diferentes modelos. El precio por metro cuadrado construido es superior a 9.600 €. Este posicionamiento corresponde al segmento de lujo en Nueva Andalucía, reflejando tanto la superficie de la parcela como las cualidades de la construcción y la ubicación.
Vivir en esta ubicación implica un ritmo dinámico con acceso inmediato a servicios. Las compras diarias se pueden realizar a pie, ya que hay supermercados y farmacias a menos de 400 metros. La mañana puede empezar con ejercicio en el gimnasio privado o un paseo hasta Puerto Banús para tomar un café. Por la tarde, la proximidad a campos de golf permite la práctica deportiva sin desplazamientos largos. La zona mantiene actividad durante todo el año, con un incremento de flujo de personas en temporada estival. La configuración de la villa permite disfrutar de eventos sociales en la barra del sótano o tranquilidad en las terrazas interiores, gestionando la interacción entre vida social y privacidad.
El entorno inmediato ofrece una densa red de servicios. En un radio de 2 km se encuentran 69 restaurantes, lo que indica una alta concentración de oferta gastronómica. La infraestructura sanitaria está cubierta con hospitales a menos de 2 km y múltiples centros de salud. La presencia de numerosos colegios internacionales y nacionales en la zona facilita la escolarización familiar. Es una zona con alta afluencia de vehículos durante la temporada alta, por lo que la movilidad local es intensa.
El mapa muestra la ubicación de la villa al norte de la N-340. Se observa la proximidad inmediata al campo de golf Real Club de Golf Las Brisas y la corta distancia hacia el litoral y el Puerto Deportivo José Banús.
Zona aproximada · dirección exacta bajo petición
Nueva Andalucía se posiciona entre Marbella y San Pedro de Alcántara, actuando como un área residencial de transición. Ofrece la ventaja de estar cerca del núcleo activo de Puerto Banús sin estar en el centro de Marbella. Esta posición permite un acceso equidistante tanto a las zonas de ocio del este como a las áreas más tranquilas del oeste de la municipalidad.
La Playa de Puerto Banús se encuentra a unos 300 metros en línea recta, accesible a pie en pocos minutos. El aeropuerto de Málaga-Costa del Sol está situado a 45 kilómetros, lo que supone un trayecto en coche de aproximadamente 35 minutos. Campos de golf de prestigio como Los Naranjos y Las Brisas están a una distancia de 2 kilómetros. El puerto deportivo de Puerto Banús, con sus comercios y ocio, está a 1 kilómetro.
| Distancia a la playa | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Fuente: OpenStreetMap, Google Maps
La ubicación presenta un clima mediterráneo con una temperatura media anual de 19,2 °C. Se registran aproximadamente 3.856 horas de sol al año. La temporada de baños, con temperaturas del agua superiores a 20 °C, se extiende por seis meses. La altitud de 10 metros y la pendiente mínima del 0,2% hacia el mar contribuyen a un microclima suave y ventilado.
Fuente: Open-Meteo (2020, 2025 promedio)
La zona costera cercana incluye playas como Playa de Puerto Banús y Playa de Nagüeles. Estas playas cuentan con servicios de alquiler de tumbonas y chiringuitos. A nivel recreativo, el área destaca por la concentración de campos de golf, con al menos tres opciones dentro de un radio de 3 kilómetros. También hay centros deportivos polideportivos y escuelas de crossfit en los alrededores.
Fuente: OpenStreetMap
Nueva Andalucía se posiciona entre Marbella y San Pedro de Alcántara, actuando como un área residencial de transición. Ofrece la ventaja de estar cerca del núcleo activo de Puerto Banús sin estar en el centro de Marbella. Esta posición permite un acceso equidistante tanto a las zonas de ocio del este como a las áreas más tranquilas del oeste de la municipalidad.
| Mes | Temp. media | Precipitaciones |
|---|---|---|
| Enero | °C | 86 mm |
| Febrero | 11.8°C | 87 mm |
| Marzo | 13.6°C | 110 mm |
| Abril | 15.4°C | 72 mm |
| Mayo | 18.7°C | 32 mm |
| Junio | 22.6°C | 3 mm |
| Julio | 25.6°C | 0 mm |
| Agosto | 26.0°C | 2 mm |
| Septiembre | 22.6°C | 33 mm |
| Octubre | 19.0°C | 96 mm |
| Noviembre | 14.3°C | 122 mm |
| Diciembre | 12.4°C | 119 mm |
Llano
En comparación con proyectos similares como Cerquilla 57A en la misma zona, esta villa presenta un precio ligeramente inferior (4,595M vs 4,750M) por una superficie comparable, lo que sugiere una posición competitiva dentro del segmento de lujo local. Al contrastar con desarrollos en Estepona, como Acqua Gardens o Aby Upper, la diferencia es sustancial, ya que estos proyectos ofrecen apartamentos o adosados a precios muy inferiores (desde 320.000 €). La diferencia de precio se justifica por la tipología (villa vs piso), la consolidación de la ubicación y la proximidad inmediata a Puerto Banús. Mientras que Estepona ofrece un precio de entrada más bajo y una urbanización más reciente en algunos sectores, Nueva Andalucía proporciona una ubicación céntrica respecto a los puntos de interés turístico y económico de la Costa del Sol Occidental.
Como experto local, Alejandro Ruiz descomplica el mercado inmobiliario español para clientes hispanohablantes. Su conocimiento profundo garantiza las mejores oportunidades.
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