关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
该物业地处沿海城市化区域，海拔约10米，地形平坦。项目位于 Nueva Andalucía 核心地带，紧靠 Puerto Banús 游艇码头。周边以成熟的住宅区和商业设施为主，各类服务场所均在短距离步行范围内。
住宅内部设计注重功能分区，拥有五间带套间的卧室，可满足家庭或接待需求。地下室设有家庭影院、健身房、蒸汽浴室和酒吧区，提供娱乐和康体空间。户外区域配备私人泳池和花园，西南朝向有利于自然采光。
该项目属于已竣工的新建建筑，于2021年完成。房屋状态为新房，无需经历建设等待期。内部装修及设备均已安装调试完毕，具备立即入住的条件。
该房产位于城市密集区，不具备乡村隐蔽性或大面积扩建用地。地下室包含大量机电设备，需要定期维护。由于靠近旅游热点区，夏季周边交通和人员密度可能增加。
Ref: VL083490
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
该住宅适合寻求成熟社区环境和高便利性的买家。对于需要多卧室和独立娱乐空间的家庭，特别是重视健身和影音设施的住户，此布局较为匹配。由于距离国际学校和高尔夫球场较近，也适合有子女教育需求或高尔夫爱好的家庭。该物业不适用于寻找绝对安静乡村环境或预算有限的买家。适合作为主要居所或高频使用的度假房产，能够支持长期的生活需求。
建筑外观融合了法式普罗旺斯与北欧简约风格，内部装修强调自然材质。地面铺设橡木地板，使用亚麻织物和石材细节。厨房和浴室设施齐全，符合现代居住标准。地下室配置了专业级设备，包括家庭影院系统和健身器材。建筑结构采用耐候材料，外墙维护需求较低。住宅配备地暖、壁炉和空调系统，确保全年室内温度舒适。整体工艺注重细节处理，体现了新建住宅的规范性。
该物业的起售价为 4,595,000 欧元。此价格对应其位于 Nueva Andalucía 核心地段的位置及476平方米的居住面积。相比 Estepona 等周边区域，该区域的土地价格较高。作为高端独栋别墅，其价格反映了建筑规模和装修标准的具体配置。市场交易数据表明，该区域的房产价值主要受地段稀缺性和房产品质影响。
日常生活节奏便利且高效。超市、药店和餐厅距离住宅仅几百米，满足日常采购和基本医疗需求。前往海滩只需步行，可以轻松融入海滨生活。住宅内部空间开阔，开放式起居区连接户外露台，适合室内外活动过渡。西南朝向确保下午阳光充足。地下室为居家娱乐提供了独立空间，无需外出即可使用健身和影音设施。周边街道规划成熟，车辆进出便利，但也意味着城市环境的常态存在。这是一处适合全年居住的物业，既靠近繁华商业区，又保持了独立住宅的私密性。
周边基础设施高度发达，属于马拉加海岸线上的成熟居住区。Puerto Banús 的奢侈品购物区和餐饮场所位于1公里范围内，提供丰富的商业服务。道路交通网络完善，通过 A-7 高速公路可快速连接马拉格机场和周边城镇。区域内有多个高尔夫俱乐部和体育中心，支持户外休闲活动。国际学校和医疗诊所均在短车程范围内，保障了生活服务的完整性。
地图显示项目位于 Nueva Andalucía 南部，紧邻 Puerto Banús 西侧。周边被高尔夫球场和成熟住宅区环绕。主要交通干道位于北侧，通往 Marbella 和 Estepona 的交通十分便利。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
项目位于 Nueva Andalucía，地处 Marbella 和 San Pedro de Alcántara 之间。该区域被称为“高尔夫谷”，是海岸线上的高端居住区之一。它紧邻 Puerto Banús 这一标志性旅游目的地，地理位置优越，连接了内陆居住区和海滨旅游带。
距离最近的 Playa de Puerto Banús 海滩约300米，步行可达。马拉格机场位于45公里外，驾车约需45分钟。最近的超市和药店均在350米范围内。高尔夫球场如 Los Naranjos 和 Las Brisas 距离约2公里。区域内设有电动汽车充电站，距离约368米。
| 距海滩 | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
该地区年平均气温为19.2°C，年日照时数约为3,856小时。由于海拔仅10米且地形平坦，气候受海洋调节明显。夏季炎热干燥，冬季温和湿润。适宜游泳的季节可持续约6个月。西南朝向的露台能充分利用下午的日照，是典型的地中海气候特征。
来源: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
周边分布着多个海滩，包括 Playa de Puerto Banús 和 Playa de Nagüeles。距离2公里范围内有三家主要高尔夫球场，提供了密集的运动设施。此外，附近还有体育中心和健身房，如 Polideportivo San Pedro。Puerto Banús 游艇码头提供水上活动和游艇停靠服务，是该地区重要的娱乐中心。
来源: OpenStreetMap
项目位于 Nueva Andalucía，地处 Marbella 和 San Pedro de Alcántara 之间。该区域被称为“高尔夫谷”，是海岸线上的高端居住区之一。它紧邻 Puerto Banús 这一标志性旅游目的地，地理位置优越，连接了内陆居住区和海滨旅游带。
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | °C | 86 mm |
| 二月 | 11.8°C | 87 mm |
| 三月 | 13.6°C | 110 mm |
| 四月 | 15.4°C | 72 mm |
| 五月 | 18.7°C | 32 mm |
| 六月 | 22.6°C | 3 mm |
| 七月 | 25.6°C | 0 mm |
| 八月 | 26.0°C | 2 mm |
| 九月 | 22.6°C | 33 mm |
| 十月 | 19.0°C | 96 mm |
| 十一月 | 14.3°C | 122 mm |
| 十二月 | 12.4°C | 119 mm |
平坦
与同区域的 Cerquilla 57A 相比，该项目规模相似但位置更靠近 Puerto Banús，商业便利性更高。相比于 Estepona 地区的 Acqua Gardens 和 Aby Upper，本项目位于马拉加海岸线的黄金地段，单价显著较高。Nueva Andalucía 地区的优势在于其成熟的城市配套和密集的娱乐设施，适合不依赖车辆出行的住户。Estepona 地区虽然价格较低，但主要依赖私家车，且国际学校等设施的距离较远。本项目适合优先考虑地段价值和配套完善度的买家。
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID