立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
ヌエバ・アンダルシーア地区の都市部に位置し、プエルト・バヌスの商業施設およびマリーナまで直線距離で約1キロメートルです。周辺は「ゴルフバレー」と呼ばれるエリアの一部であり、Los NaranjosやLas Brisasなどの主要ゴルフコースが半径2キロメートル以内に集中しています。海岸線からの距離も短く、海沿いのリゾートエリアと内陸部の住宅街をつなぐ地理的特性を備えています。
5つのバスルーム付き寝室を備え、ファミリーやゲストの宿泊ニーズに対応する間取りです。地下階にはホームシアター、ジム、スチームバスを含むウェルネススペースが完備されており、在宅勤務やプライベートなレクリエーションを重視するニーズに対応します。屋外にはプライベートプールとテラスがあり、屋内外の生活空間をシームレスに利用できます。
この物件は2021年に建設が完了した新築区分であり、施工状態は良好と分類されます。構造および内装には現代的な建築基準が適用されており、オーク材の床、石材のディテール、および高性能な断熱材が使用されています。空調設備として床暖房とエアコンが導入されており、年間を通じて快適な室温管理が可能です。
この物件は独立型の別荘であるため、アパートタイプの集合住宅に見られる共有コミュニティ施設（コンシェルジュやセキュリティゲート等）はありません。また、都市部に位置しているため、完全に隔離された田園地帯や山間部の静寂を求める場合とは異なり、周囲には他の住宅や商業施設が存在します。
Ref: VL083490
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
この物件は、ゴルフやマリンレジャーに頻繁にアクセスするライフスタイルを求める場合に適しています。プエルト・バヌスへの近接性は、高級なショッピングやダイニングを頻繁に利用するニーズに対応します。また、5つのスイートルームとゲストスペースを備えているため、友人や家族を長期宿泊させる可能性がある状況や、二拠点生活者にとって機能的な拠点となります。地下のウェルネス施設は、在宅勤務の時間が長い場合や、プライベートな環境でフィットネスを維持したいニーズに応えるものです。
内装はプロヴァンス風の浪漫主義とスカンジナビア風の機能美を組み合わせたデザインです。床材にはオーク材が使用され、壁面やアクセントにはリネンや石材が配されています。キッチンやバスルームにはカスタムメイドのキャビネットと仕上げが施され、各寝室にはユニットバスとウォードローブが備え付けられています。地下階は居住空間として拡張されており、防音仕様のホームシネマ、プロ仕様のジム機器、スチームバス、バーカウンターを設置するための配管・電気工事が完了済みです。
価格設定は4,595,000ユーロからとなっており、マルベージャ地域における高級別荘市場のセグメントに位置します。同じヌエバ・アンダルシーア地区にある類似プロジェクト（Cerquilla 57Aなど）と比較すると、同等またはそれ以上の居住面積と設備を有する物件です。売買価格には476平方メートルの居住面積と1164平方メートルの土地が含まれます。
この物件は、日常の利便性とプライベートな滞在を両立させる設計となっています。敷地内にはプライベートプールと庭園があり、南西向きの特性を活かした日照時間の確保が期待されます。内部では、オープンプランのリビングスペースが外部の庭とつながっており、リビング、ダイニング、屋外エリアの移動がスムーズです。地下階には完全装備のジムやシアタールームがあり、天候や時間帯を問わずレクリエーション活動が可能です。周辺にはスーパーマーケットやレストランが徒歩圏内にあり、日常の買い物や食事には車を必要としません。立地は平坦で海抜10メートル程度と低いため、移動における物理的な負担は少ないと言えます。
周辺環境は都市化されており、半径2キロメートル以内に多数のレストランやカフェが集積しています。最寄りのスーパーマーケットは約350メートル、薬局は60メートル圏内にあり、日常の生活必需品の調達は容易です。医療機関については、1.9キロメートル離れた場所に病院があり、緊急時のアクセスも確保されています。国際学校へのアクセスも良好で、英国式インターナショナルスクールまで車で約10分という距離は、子女教育を考慮する居住者にとって重要な要素です。
地図は、物件がヌエバ・アンダルシーアの住宅街の中に位置し、北側はゴルフコース、南側はプエルト・バヌス及び地中海に面していることを示しています。周辺道路網を通じて、AP-7高速道路やA-7沿岸道路へのアクセスが容易です。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
マルベージャ市中心部とサン・ペドロ・デ・アルカンタラの中間に位置するヌエバ・アンダルシーア地区は、通称「ゴルフバレー」として知られています。この地区は、海沿いの高級リゾートエリアと内陸の住宅街との緩衝地帯としての役割を果たしており、都市的な利便性と静寂な居住環境のバランスが取れたエリアです。
マラガ・コスタ・デル・ソル空港までは直線距離で45キロメートル、車で約40分から50分の距離に位置しています。最寄りのビーチであるプエルト・バヌスやベンタ・デル・マールまでは約300メートルから2キロメートルであり、徒歩や自転車でのアクセスも可能です。ゴルフ愛好家にとっては、ロス・ナランホスゴルフクラブやラス・ブリサスゴルフクラブまで2キロメートル以内という立地は大きな利便性を提供します。
| ビーチまでの距離 | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
地域の年平均気温は約19.2度、年間の日照時間は3,800時間を超え、冬季も比較的穏やかな気候です。敷地の標高は海抜10メートル前後であり、海岸までの傾斜は0.2%と非常に平坦です。これにより、海岸への移動や散策が容易であり、車椅子やベビーカーを利用する場合でも障壁となる高低差が少ない地形です。5月から10月にかけては海水温が上昇し、海辺での水泳やマリンスポーツが長期間楽しめる環境が整っています。
出典: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
近接するプエルト・バヌスの海岸線は、観光とレジャーの中心地です。約300メートル離れた場所には人工ビーチがあり、サービス付きのビーチクラブが立ち並びます。ゴルフに関しては、ゴルフバレーと呼ばれるこのエリアには複数の名門コースがあり、年間を通じてプレイが可能です。また、近隣にはスポーツセンターやクライミングジムなどの施設もあり、ゴルフ以外のアクティビティも多様です。
出典: OpenStreetMap
マルベージャ市中心部とサン・ペドロ・デ・アルカンタラの中間に位置するヌエバ・アンダルシーア地区は、通称「ゴルフバレー」として知られています。この地区は、海沿いの高級リゾートエリアと内陸の住宅街との緩衝地帯としての役割を果たしており、都市的な利便性と静寂な居住環境のバランスが取れたエリアです。
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | °C | 86 mm |
| 2月 | 11.8°C | 87 mm |
| 3月 | 13.6°C | 110 mm |
| 4月 | 15.4°C | 72 mm |
| 5月 | 18.7°C | 32 mm |
| 6月 | 22.6°C | 3 mm |
| 7月 | 25.6°C | 0 mm |
| 8月 | 26.0°C | 2 mm |
| 9月 | 22.6°C | 33 mm |
| 10月 | 19.0°C | 96 mm |
| 11月 | 14.3°C | 122 mm |
| 12月 | 12.4°C | 119 mm |
平坦
ヌエバ・アンダルシーア周辺の類似物件と比較すると、この物件は海岸線とゴルフコースの双方に接近した利便性の高い立地にあります。例えば、エステポナのプロジェクトと比較すると、価格帯ははるかに高く設定されていますが、これはプエルト・バヌスという高級商業地区への近接性と、ブランド力の高いゴルフコースへのアクセスを反映しています。また、すぐ近くにあるCerquilla 57Aとは価格帯が類似していますが、この物件はスカンジナビア風のミニマリズムとプロヴァンス風のデザインを融合させた独自の建築様式を持つ点が異なります。周辺地区には比較的安価なタウンハウスやアパートも多数存在しますが、この独立別荘はプライバシーと敷地面積の広さにおいて優位性を持ち、都市部にいながらもコンドミニアムのような共有スペースの喧騒を避けたい層に適しています。
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