וילה פרטית בנויה באזור נואבה אנדלוסיה, בסמוך למרכז הפעילות של פוארטו בנוס. הפרויקט הושלם בשנת 2021 ומציע שטח מגורים של 476 מטר רבוע על מגרש של 1164 מטר רבוע. העיצוב האדריכלי משלב אלמנטים של סגנון פרובנסלי עם קווים סקנדינביים נקיים, תוך שימוש בחומרים כמו עץ אלון ואבן. הנכס כולל חמישה חדרי שינה, מרתף מצויד לפנאי ובריכה פרטית. המיקום מספק גישה ישירה למתקני תשתית, גולף וחוף הים.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס ממוקם בנואבה אנדלוסיה, אזור מגורים מבוסס המשתרע בין מארבליה לסן פדרו. המיקום הוא אורבני, עם נגישות הליכה למתקנים יומיומיים כמו סופרמרקטים ובתי קפה. הווילה נמצאת במרחק קצר מהחוף ומהמרינה, אך מנוצלת המרחק מהכבישים הראשיים כדי לשמור על פרטיות יחסית בתוך המגרש.
הפריסה הפנימית של הווילה תומכת בצרכים של משפחות מורחבות או קבוצות הזקוקות לפרטיות. חמשת חדרי השינה כוללים חדרי אמבטיה צמודים, מה שמפחית עומסים בשעות הבוקר. המרתף המצויד מציע פתרונות לפעילות פנימית, כושר ואירוח, מה שמאפשר הפרדה בין אזורי המגורים הראשיים לאזורי הבילוי.
הבנייה הושלמה בשנת 2021, מה שמסווג את הנכס כמבנה חדש יחסית בשוק המשנה. מערכות המבנה, החשמל והאינסטלציה הן עדכניות ועומדות בתקנים הנוכחיים. כיוון שהבית כבר אוכלס, תהליכי הייבוש וההתייצבות של הבניין כבר מאחוריו, מה שמפחית סיכונים הקשורים לבעיות בנייה מוקדמות.
הנכס אינו מציע גישה למתקנים משותפים כגון בריכות קהילתיות או גנים ציבוריים מנוהלים, שכן מדובר בווילה עצמאית. האחזקה השוטפת של הגינה והבריכה היא באחריות הבעלים בלבד. בנוסף, המיקום האורבני משמעותו שהווילה אינה מבודדת לגמרי מרעשי סביבה או תנועת כלי רכב מהרחובות הסמוכים.
Ref: VL083490
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
נכס זה מתאים למשפחות שמעריכות חללים גדולים ומפרידים לפעילויות שונות. המבנה תומך במצב שבו ילדים מתבגרים או אורחים יכולים לשהות באגף נפרד או בקומת המרתף מבלי להפריע לשגרה הראשית. כמו כן, הוא מתאים לאנשים העובדים מהבית וזקוקים למשרד פרטי או לאלו המחזיקים אוספי אמנות או ציוד הדורש אחסון ייעודי. זוהי אפשרות גם עבור אלו המארחים אורחים לתקופות ארוכות וזקוקים ללינה נוחה ומרווחת.
רמת הגימור בנכס מתמקדת בשימוש בחומרים טבעיים ועמידים. רצפות העץ, האבן ופרטי המתכת נבחרו בקפידה כדי ליצור הרגשה של איכות ללא הגזמה ויזואלית. המטבח והחדרים מצוידים בארונות קיר מובנים המנצלים את החלל ביעילות. במרתף, הקשת בין הפונקציונלי (חדר כושר, סאונה) לבין הבילוי (בר, קולנוע) מצריכה תשתיות טכניות מתקדמות ששולבו בשלב הבנייה. פרטי תאורה וריהוט נבחרו כדי להשלים את הסגנון הכללי של הבית.
מחיר השוק של הנכס עומד על 4,595,000 אירו. סכום זה משקף את הקטגוריה הגבוהה של הנדל"ן בנואבה אנדלוסיה, בהתחשב בגודל המגרש, שטח הבנייה הרחב ורמת הגימור. בהשוואה לדירות או פנטהאוזים באזור, המחיר מייצג פרמיה על פרטיות מלאה ושטח חיצוני פרטי נרחב. הזמינות של נכסים מסוג זה במיקום כה מרכזי מוגבלת, מה משפיע על רמת המחירים.
היומיום בנכס מאופיין בשילוב של נוחות אורבנית ופרטיות ביתית. ניתן לצאת להליכות בוקר לכיוון החוף או לבצע קניות בסופרמרקטים הסמוכים ללא צורך ברכב לכל צורך קטן. הקרבה למגרשי הגולף מאפשרת שגרה שכוללת פעילות ספורטיבית בבוקר. אחר הצהריים, האזורים החיצוניים והבריכה הפרטית משמשים כמרכז הבית, בעוד המרתף מספק אפשרויות בידור לשעות הערב מבלי לצאת מהבית.
הסביבה הקרובה מספקת מגוון רחב של שירותים ואפשרויות בילוי. פוארטו בנוס, הממוקם במרחק נסיעה קצר, מציע קניות בוטיק, מסעדות וחיי לילה ערים. בכיוון ההפוך, סן פדרו דה אלקנטרה מספקת שירותים יומיומיים כגון שווקים מקומיים, בנקים ומרפאות. הגישה לכביש המהיר AP-7 היא נוחה, מה שמאפשר הגעה מהירה למרכזי הערים הגדולות ולנמל התעופה. האזור ידוע גם בריכוז הגבוה של מסעדות בשפות שונות.
המפה מדגישה את המיקום הייחודי של הווילה, בסמיכות מיידית למתחם פוארטו בנוס ולקו החוף. ניתן להבחין בריבוי מגרשי הגולף הירוקים המקיפים את השכונה, וכן בקרבה לכביש המהיר המחבר לנמל התעופה.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
נואבה אנדלוסיה ממוקמת באזור המכונה "גולף ואלי", המהווה את הלב של הקוסטה דל סול. המיקום הוא אסטרטגי, במרחק שווה יחסית מהעיר מארבליה ומהעיירה סן פדרו. האזור הזה ידוע בריכוז הגבוה של נכסי יוקרה ובתשתית המפותחת שלו, ההופכת אותו לנקודת מוצא נוחה לכל חלקי החוף המערבי והמרכזי של מחוז מאלגה.
המרחק לחוף הקרוב ביותר, פלאיה דה פוארטו בנוס, הוא כ-300 מטרים בלבד, מה שמאפשר גישה רגלית נוחה. מגרשי הגולף הבולטים באזור, כגון לוס נרנחוס ולאס בריסאס, נמצאים במרחק של כ-2 קילומטרים מהנכס. נמל התעופה של מאלגה נמצא במרחק של כ-45 קילומטרים, נסיעה של כחצי שעה ברכב. ניתן למצוא חנויות נוחות ובתי מרקחת במרחק הליכה של פחות מ-500 מטרים.
| מרחק מהים | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האקלים באזור הוא ים-תיכוני חמים, עם טמפרטורה שנתית ממוצעת של 19.2 מעלות צלזיוס. כמות שעות השמש השנתית עומדת על כ-3,856 שעות, מה שמאפשר שימוש נרחב באזורים החיצוניים של הבית. הגובה המועט מעל פני הים (כ-10 מטרים) תורם לאקלים מתון ולחוסר קיצוניות בטמפרטורות. עונת השחייה בים נמשכת כשישה חודשים בשנה, החל מאמצע האביב ועד אמצע הסתיו.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
החופים בסביבה הקרובה הם חופים עירוניים מצוידים, המציעים שירותי חופשת יום כגון מסעדות ושמשתיות. המרחק הקצר לים מאפשר אינטגרציה קלה של פעילות ימית בשגרה היומיומית. לחובבי הגולף, האזור נחשב לאחד המרכזים החשובים באירופה, עם גישה קרובה למגרשים ברמה בינלאומית. בנוסף, קיימים בסביבה מרכזי ספורט רב-תכליתיים ומתקנים לאימוני כושר וטניס.
מקור: OpenStreetMap
נואבה אנדלוסיה ממוקמת באזור המכונה "גולף ואלי", המהווה את הלב של הקוסטה דל סול. המיקום הוא אסטרטגי, במרחק שווה יחסית מהעיר מארבליה ומהעיירה סן פדרו. האזור הזה ידוע בריכוז הגבוה של נכסי יוקרה ובתשתית המפותחת שלו, ההופכת אותו לנקודת מוצא נוחה לכל חלקי החוף המערבי והמרכזי של מחוז מאלגה.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | °C | 86 mm |
| פברואר | 11.8°C | 87 mm |
| מרץ | 13.6°C | 110 mm |
| אפריל | 15.4°C | 72 mm |
| מאי | 18.7°C | 32 mm |
| יוני | 22.6°C | 3 mm |
| יולי | 25.6°C | 0 mm |
| אוגוסט | 26.0°C | 2 mm |
| ספטמבר | 22.6°C | 33 mm |
| אוקטובר | 19.0°C | 96 mm |
| נובמבר | 14.3°C | 122 mm |
| דצמבר | 12.4°C | 119 mm |
שטוח
בהשוואה לפרויקטים דומים כמו Cerquilla 57A באותו אזור, מחירה של וילה זו נמוך מעט, עובדה שעשויה להצביע על ערך תמחור תחרותי ביחס לגודל המגרש והשטח הבנוי. לעומת זאת, בהשוואה לפרויקטים כמו Acqua Gardens באסטפונה, המציעים דירות במחירים נמוכים בהרבה, הווילה הזו מייצגת קטגוריית פרימיום המבוססת על פרטיות, שטח אדמה נרחב ויוקרה. האזור של נואבה אנדלוסיה נחשב למבוקש יותר מאשר אזורים המרוחקים יותר מזרחה או מערבה, מה ששומר על יציבות ערכים גבוהה יותר.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID