Localizada em Nueva Andalucía, Málaga, esta moradia isolada de cinco quartos foi concluída em 2021. O projeto combina elementos da arquitetura provençal com um design interior escandinavo minimalista. Com uma área de habitação de 476 m² e um lote de 1164 m², a propriedade integra uma cave equipada com instalações de bem-estar e lazer. A orientação sudoente assegura exposição solar, situando-se a cerca de 45 km do aeroporto e a uma curta distância da costa.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
A propriedade está situada na zona de Nueva Andalucía, vizinha de Puerto Banús. O ambiente caracteriza-se por uma combinação de áreas residenciais e urbanas, com acesso pedonal a serviços essenciais como supermercados e farmácias. A topografia é plana, o que facilita a mobilidade na vizinhança imediata.
Com cinco quartos e cinco casas de banho, o alojamento responde às necessidades de famílias alargadas ou à recepção de hóspedes. A existência de uma cave com ginásio e cinema atende à procura por espaços privativos de lazer e bem-estar. Os terraços e a piscina proporcionam áreas exteriores para uso social.
A propriedade está finalizada desde 2021, permitindo a ocupação imediata sem espera por obras de construção. Trata-se de uma moradia unifamiliar independente, classificada como 'Nova Construção' e em estado 'Excelente', com todos os acabamentos e infraestruturas já instalados e operacionais.
Esta moradia não faz parte de um complexo turístico, pelo que não dispõe de serviços de hotelaria ou receção. A localização urbana implica que não se encontra numa zona rural isolada; o tráfego local e a atividade de Puerto Banús podem estar presentes. O acesso à praia, embora próximo a pé, requer deslocação devido às distâncias reais.
Ref: VL083490
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Esta propriedade é adequada para famílias que procuram espaço ampliado e privacidade dentro de um ambiente urbano consolidado. A configuração de cinco suítes facilita a acomodação de familiares ou hóspedes frequentes. Para compradores que valorizam o bem-estar físico, a cave com ginásio e sauna complementa o acesso externo aos campos de golfe e marinas. Também pode servir como residência secundária para quem deseja estar próximo da dinâmica da Costa del Sol sem depender do automóvel para compras básicas. O facto de estar concluída atrai quem não pretende lidar com os prazos de obra ou incertezas associadas a projetos em fase de desenvolvimento. É adequado para quem prefere uma zona plana, evitando os aclives pronunciados típicos de algumas urbanizações montanhosas da região.
A execução da moradia destaca-se pela combinação de materiais naturais e técnicas construtivas modernas. Os pavimentos em carvalho e a utilização de tecidos de linho indicam uma escolha por materiais sólidos e duráveis. A arquitetura de influência provençal é visível na volumetria e nos acabamentos exteriores, enquanto o interior segue linhas escandinavas, caracterizadas por minimalismo e funcionalidade. A cave, equipada com cinema, ginásio e casa de banho de vapor, demonstra infraestrutura técnica instalada, incluindo sistemas de ventilação e isolamento acústico específicos para estes espaços. As áreas exteriores apresentam um jardim paisagístico e uma piscina privada. O sistema de controlo climático inclui ar condicionado e aquecimento por piso radiante, garantindo conforto térmico. Os detalhes em pedra e a carpintaria personalizada são elementos que contribuem para a classificação de construção nova e estado de conservação excelente.
O preço indicado é de 4.595.000 euros. Posiciona-se no segmento de luxo de Nueva Andalucía, sendo comparável a outras moradias independentes na zona como Cerquilla 57A. O valor reflete a dimensão do lote de 1164 m², a área de construção consolidada de 476 m² e a existência de uma cave habitacional equipada. A variação de preços na área é influenciada pela vista mar e a proximidade de Puerto Banús. Trata-se de um produto de capital elevado, típico para propriedades prontas a habitar com acabamentos de gama alta.
O quotidiano nesta localização é definido pela conveniência urbana e o acesso a infraestruturas. A cerca de 300 metros encontram-se um supermercado e uma farmácia, permitindo resolver tarefas diárias a pé. A proximidade de Puerto Banús oferece acesso a marinas, restaurantes e serviços, enquanto a área imediata da moradia mantém um carácter residencial. A presença de campos de golfe, como Los Naranjos a 2 km, possibilita a prática desportiva regular. Devido à orientação sudoeste, os espaços exteriores recebem luz natural durante a tarde e o fim de dia. A cave equipada oferece um interior alternativo para períodos de calor intenso ou entretenimento noturno. O ritmo de vida é apoiado por uma rede de transportes públicos com 50 paragens nas redondezas e uma oferta cultural intensa ao longo do ano.
A infraestrutura circundante é densa e variada, suportando um estilo de vida urbano. A 1,9 km encontra-se o Hospital, garantindo acesso a cuidados de saúde. A oferta educacional é extensa, com 41 escolas básicas e 28 secundárias num raio alargado, incluindo a British International School a cerca de 4 km. A mobilidade é facilitada pela proximidade da estrada N-340 e da autovia AP-7. A presença de 50 paragens de transporte público nas redondezas oferece alternativas ao automóvel. A vizinhança é composta por residentes permanentes e propriedades de férias, o que mantém os serviços ativos durante todo o ano. A densidade de restaurantes e cafés (69 estabelecimentos num raio de 2 km) indica uma oferta gastrónómica abundante e uma vida social intensa.
O mapa ilustra a posição privilegiada da propriedade em relação à linha de costa e às vias principais de acesso. É visível a proximidade imediata com a marina de Puerto Banús e os complexos de golfe. A representação do terreno confirma a altitude baixa e a topografia plana, facilitando o acesso e a circulação na área.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
Nueva Andalucía situa-se a oeste de Marbella e a leste de San Pedro de Alcántara, funcionando como um elo central entre estes dois polos urbanos. Esta zona é reconhecida pelo seu urbanismo planeado e pela elevada concentração de campos de golfe. A posição geográfica permite um acesso equidistante aos serviços de Marbella e à tranquilidade de San Pedro. É uma das áreas mais procuradas da Costa del Sol devido à sua infraestrutura consolidada e proximidade à marina.
A praia mais próxima, Playa de Puerto Banús, situa-se a aproximadamente 300 metros em linha reta, acessível a pé ou de bicicleta. Os campos de golfe, como Golf Los Naranjos e Real Club de Golf Las Brisas, estão a cerca de 2 km. O Aeroporto de Málaga-Costa del Sol fica a 45 km, uma viagem que demora entre 30 a 40 minutos de carro, dependendo do tráfego. O acesso a portos desportivos como Puerto José Banus é imediato. As superfícies comerciais diárias estão a menos de 400 metros.
| Distância até à Praia | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
A região beneficia de um clima mediterrânico com uma temperatura média anual de 19,2°C. Os dados históricos indicam cerca de 3.856 horas de sol por ano. A estação de natação estende-se por seis meses, com temperaturas da água iguais ou superiores a 20°C. A altitude de 10 metros acima do nível do mar contribui para uma brisa costeira suave. A inclinação suave do terreno (0,2%) em direção ao mar favorece a drenagem natural. Este perfil climático permite o uso exterior das áreas de lazer e da piscina durante grande parte da primavera, verão e outono.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 média)
As praias nas imediações, como Playa de Puerto Banús e Playa de Nagüeles, são reconhecidas pela sua qualidade e serviços, frequentemente galardoadas com a Bandeira Azul. O ambiente é focado no lazer marítimo, com ofertas de desportos aquáticos. Além do golfe, existem centros desportivos como o Polideportivo San Pedro e instalações de CrossFit a poucos quilómetros. A presença de miradouros, como o Mirador del Muelle de Honor, oferece pontos de vista sobre a costa. A vida recreativa complementa-se com os eventos culturais e o comércio de luxo em Puerto Banús.
Fonte: OpenStreetMap
Nueva Andalucía situa-se a oeste de Marbella e a leste de San Pedro de Alcántara, funcionando como um elo central entre estes dois polos urbanos. Esta zona é reconhecida pelo seu urbanismo planeado e pela elevada concentração de campos de golfe. A posição geográfica permite um acesso equidistante aos serviços de Marbella e à tranquilidade de San Pedro. É uma das áreas mais procuradas da Costa del Sol devido à sua infraestrutura consolidada e proximidade à marina.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | °C | 86 mm |
| Fevereiro | 11.8°C | 87 mm |
| Março | 13.6°C | 110 mm |
| Abril | 15.4°C | 72 mm |
| Maio | 18.7°C | 32 mm |
| Junho | 22.6°C | 3 mm |
| Julho | 25.6°C | 0 mm |
| Agosto | 26.0°C | 2 mm |
| Setembro | 22.6°C | 33 mm |
| Outubro | 19.0°C | 96 mm |
| Novembro | 14.3°C | 122 mm |
| Dezembro | 12.4°C | 119 mm |
Plano
Comparando com projetos vizinhos como Cerquilla 57A em Nueva Andalucía, esta propriedade situa-se num ponto de preço semelhante, beneficiando, contudo, de uma estrutura já concluída e pronta para habitação. Em contraste com desenvolvimentos em Estepona, como o Acqua Gardens ou o Aby Upper, onde os preços de entrada são significativamente mais baixos e se focam em apartamentos, este projeto representa um segmento de mercado distinto: o de moradias unifamiliares de luxo consolidadas. A localização em Nueva Andalucía oferece uma proximidade superior a campos de golfe de renome e à vida noturna de Puerto Banús em comparação com zonas mais a oeste, como Estepona, onde o ritmo é mais calmo e as distâncias aos principais centros internacionais podem ser maiores. O valor por metro quadrado aqui reflete a densidade de serviços e o estatuto da área, ao passo que em zonas periféricas o custo por metro quadrado tende a ser menor, embora a conveniência imediata possa ser reduzida. Para quem valoriza a cultura mediterrânica intensa e o contacto fácil com uma comunidade internacional, esta localização é estratégica.
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