Villa Provence est une résidence indépendante située à Nueva Andalucía, achevée en 2021. Le projet offre 476 m² d'espace habitable sur un terrain de 1164 m², comprenant cinq chambres et cinq salles de bains. L'architecture combine des éléments provençaux avec un design scandinave épuré. La propriété se trouve à proximité immédiate de Puerto Banús et dispose d'un sous-sol aménagé avec des installations de bien-être. La construction est classée comme neuve, avec une orientation sud-ouest.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
La villa est située dans une zone urbanisée à Nueva Andalucía, à faible distance de la côte. Le terrain est peu incliné et se trouve à une altitude de 10 mètres au-dessus du niveau de la mer. Les commerces de base sont accessibles à pied, tandis que les plages et le port de plaisance se trouvent à moins de cinq minutes en voiture.
Cette propriété répond aux besoins de résidents recherchant un espace de vie généreux et des installations intégrées pour les loisirs. La disposition en plan ouvert et les terrasses privées favorisent la vie en plein air. La présence d'un appartement pour invités et d'un sous-sol équipé permet d'accueillir des familles nombreuses ou des groupes sans nécessiter d'aménagements extérieurs.
Le projet a été achevé en 2021, ce qui signifie que la construction est terminée et que la propriété est disponible pour occupation immédiate. Les matériaux utilisés incluent du bois de chêne et de la pierre, conformes aux standards de construction récents. Les systèmes de climatisation et de chauffage par le sol sont déjà installés et opérationnels.
Le projet ne propose pas de logements collectifs ni d'espaces communs partagés avec d'autres résidents, car il s'agit d'une villa isolée. Il n'y a pas de service de conciergerie sur place. La distance aux centres urbains plus importants comme Marbella-centre nécessite l'utilisation d'un véhicule motorisé pour les déplacements quotidiens.
Ref: VL083490
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ce projet correspond à des profils recherchant une résidence principale ou secondaire avec une forte capacité d'accueil. La configuration de cinq chambres convient aux familles nombreuses ou à celles qui reçoivent fréquemment des invités, grâce à l'appartement indépendant. Les installations de bien-être sur place répondent aux besoins de occupants qui privilégient la forme physique et la détente à domicile plutôt qu'en club. Pour les résidents étrangers s'installant en Espagne, la proximité de l'école internationale britannique (à moins de 4 km) et la présence de services médicaux à proximité sont des facteurs pratiques. Le style architectural et l'achèvement des travaux permettent une installation immédiate sans les délais et les incertitudes liés à une construction en cours. La localisation à Nueva Andalucía convient à ceux qui souhaitent être proches de l'animation de Puerto Banús tout en vivant dans un cadre plus fermé. Ce n'est pas un choix adapté pour ceux qui cherchent une isolation totale ou un environnement rural, car la zone est densément urbanisée. La présence d'équipements technologiques, comme le WiFi intégré et la climatisation, répond aux exigences d'un mode de vie connecté et moderne.
Les matériaux de finition ont été sélectionnés pour mélanger le style provençal et le design scandinave. Les sols sont en chêne, ce qui apporte une isolation thermique et acoustique naturelle. Les surfaces en pierre dans les salles de bains et les zones extérieures contribuent à la durabilité et à l'entretien facile. Les menuiseries sont conçues pour maximiser l'apport en lumière naturelle, comme en témoignent les grandes fenêtres mentionnées dans la description. Le système de chauffage par le sol offre une distribution homogène de la chaleur en hiver, une caractéristique souvent absente dans les résidences plus anciennes de la région. La climatisation est installée pour gérer les températures estivales. Le sous-sol est une extension technique de l'espace de vie, intégrant des équipements spécialisés comme un home cinéma et un sauna. Ces installations nécessitent des systèmes de ventilation et d'humidité spécifiques pour fonctionner correctement dans le climat méditerranéen. La piscine privée et les terrasses sont intégrées au paysage, demandant un entretien régulier pour maintenir l'aspect soigné décrit. Les armoires sur mesure indiquent une optimisation de l'espace de rangement. L'état est décrit comme excellent et neuf, suggérant que les usures normales liées au temps sont minimes, ce qui réduit les besoins de rénovation immédiats pour l'acquéreur.
Le prix affiché est de 4 595 000 euros pour cette villa individuelle. Il s'agit d'un bien haut de gamme dans un secteur où les prix sont généralement élevés en raison de la proximité avec la côte et les installations de golf. Comparé à des projets similaires dans Nueva Andalucía, comme Cerquilla 57A, le prix se situe dans une fourchette comparable pour des surfaces de terrain et de construction similaires. Aucune variation de prix n'est mentionnée pour d'autres unités, le projet consistant en une seule propriété.
La vie quotidienne à cet endroit est définie par la proximité immédiate des commodités urbaines et le calme relatif d'un quartier résidentiel. Les commerces alimentaires et les pharmacies sont accessibles à pied en quelques minutes, ce qui facilite les corvées quotidiennes sans dépendre systématiquement de la voiture. L'orientation sud-ouest de la propriété assure une exposition au soleil en fin de journée, rendant les terrasses et la piscine utilisables l'après-midi et en début de soirée. L'environnement immédiat est densément construit, mais le terrain privé offre une isolation visuelle. Le sous-sol équipé d'un cinéma, d'une salle de sport et d'un sauna permet de pratiquer des activités de loisirs sans quitter le domicile, une caractéristique pratique lors des pics de chaleur estivale ou des journées plus fraîches. La proximité de Puerto Banús offre un accès rapide aux restaurants et aux boutiques de luxe, bien que cela implique également de vivre dans une zone à forte fréquentation touristique. Les déplacements vers les écoles internationales ou les terrains de golf sont courts, ce qui réduit le temps de transport pour les familles. La configuration de la villa, avec ses chambres toutes équipées de salles de bains privées, supporte une organisation de vie où l'intimité des occupants est préservée. L'accès direct au jardin depuis les espaces de vie favorise une transition fluide entre l'intérieur et l'extérieur.
L'infrastructure autour de Nueva Andalucía est développée et dense. Plus de 50 arrêts de transport en commun sont accessibles, offrant des liaisons vers Marbella et San Pedro. La route côtière N-340 et l'autoroute AP-7 sont accessibles rapidement, facilitant les déplacements vers l'aéroport de Malaga, situé à environ 45 minutes de route. La présence de 69 restaurants dans un rayon de 2 km indique une offre gastronomique abondante, allant des établissements informels aux restaurants de luxe. L'accès aux soins est assuré par la proximité de plusieurs centres de santé et d'un hôpital à moins de 2 km. Les services bancaires et les commerces quotidiens sont nombreux, réduisant la dépendance à la voiture pour les besoins de base. Pour le sport, les installations sont nombreuses, avec plusieurs centres de fitness et des terrains de golf à courte distance. La marina de Puerto Banús, à un kilomètre, offre des services de nautisme et des commerces spécialisés. Cette densité de services signifie que l'environnement est urbain et animé, ce qui peut impliquer du bruit ambiant et une circulation plus importante que dans les zones résidentielles plus périphériques.
La carte montre une forte densité d'équipements dans un rayon de 2 km autour de la villa. On observe la proximité immédiate de la côte et du port de Puerto Banús au sud, ainsi que la concentration de terrains de golf au nord et à l'est. Les axes routiers principaux sont facilement accessibles, reliant la propriété à l'autoroute et aux villes voisines.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Nueva Andalucía se positionne comme une zone tampon entre l'agitation de Marbella à l'est et le caractère plus résidentiel de San Pedro de Alcántara à l'ouest. Le projet se situe précisément dans la partie sud de ce quartier, connu sous le nom de "Golf Valley", en raison de la concentration de terrains de golf. Cette localisation offre un équilibre entre accessibilité urbaine et cadre paysager. Contrairement au centre de Marbella, l'urbanisation ici est de plus faible densité, constituée majoritairement de villas et de complexes résidentiels fermés. C'est un secteur stratégique pour ceux qui cherchent à être proches des pôles d'attraction touristique sans y être immergés directement, profitant ainsi des infrastructures tout en restant dans un environnement plus calme.
La plage la plus proche, Playa de Puerto Banús, est située à environ 300 mètres à vol d'oiseau. Cette distance permet un accès rapide à la mer, bien que la traversée de zones urbanisées puisse être nécessaire à pied. Les autres plages comme celle de Nagüeles sont à un peu plus de 3 km. Les golfs de Los Naranjos et Las Brisas se trouvent à environ 2 km, soit un trajet de cinq minutes en voiture. L'aéroport de Malaga-Costa del Sol est à 45 km, ce qui représente environ 40 à 50 minutes de trajet selon le trafic. L'aéroport de Gibraltar constitue une alternative à 52 km. Les supermarchés sont accessibles à 350 m. Les écoles internationales, comme la British International School, sont situées à environ 4 km, un trajet réalisable en voiture en moins de 15 minutes. Cette centralité réduit considérablement les temps de trajet pour les activités quotidiennes et les loisirs.
| Distance plage | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
La région bénéficie d'un climat méditerranéen avec une température moyenne annuelle de 19,2°C. Les données indiquent 3 856 heures d'ensoleillement par an, ce qui garantit une luminosité importante. La saison de baignade, définie par une température de l'eau supérieure à 20°C, dure environ six mois, s'étendant généralement de mai à octobre. L'altitude du terrain est de 10 mètres au-dessus du niveau de la mer, avec une pente très faible de 0,2 % vers la mer. Cela signifie que le terrain est pratiquement plat, ce qui facilite la circulation dans le jardin et l'accès à la propriété pour les personnes à mobilité réduite. L'absence de dénivelé marque réduit l'exposition aux vents forts qui peuvent affecter les zones plus élevées. La proximité immédiate de la côte module les températures, évitant les écarts thermiques extrêmes que l'on peut trouver plus à l'intérieur des terres. Cependant, l'exposition sud-ouest implique une forte exposition au soleil en fin de journée, nécessitant une gestion adéquate des stores et de la climatisation pour le confort intérieur.
Source: Open-Meteo (2020, 2025 moyenne)
Les plages aux alentours, comme Puerto Banús et Nagüeles, sont connues pour leur qualité et leurs services. La présence de 52 hôtels dans la région indique une forte capacité touristique, ce qui implique que les plages et les promenades en bord de mer sont fréquentées, surtout en saison estivale. L'offre de golf est particulièrement dense avec plusieurs parcours prestigieux comme Real Club de Golf Las Brisas et Golf Los Naranjos à moins de 2,5 km. Ces installations structurent l'offre de loisirs du quartier et attirent une population résidente et saisonnière spécifique. En plus du golf, les installations sportives incluent des centres de fitness spécialisés (CrossFit, salles de musculation) et un polideportivo couvert à San Pedro. La disponibilité de cours de golf et de la location de matériel à proximité facilite la pratique sans nécessiter d'équipement personnel important. Pour les activités nautiques, les marinas de José Banús et Virgen del Carmen offrent des points d'accès à la mer.
Source: OpenStreetMap
Nueva Andalucía se positionne comme une zone tampon entre l'agitation de Marbella à l'est et le caractère plus résidentiel de San Pedro de Alcántara à l'ouest. Le projet se situe précisément dans la partie sud de ce quartier, connu sous le nom de "Golf Valley", en raison de la concentration de terrains de golf. Cette localisation offre un équilibre entre accessibilité urbaine et cadre paysager. Contrairement au centre de Marbella, l'urbanisation ici est de plus faible densité, constituée majoritairement de villas et de complexes résidentiels fermés. C'est un secteur stratégique pour ceux qui cherchent à être proches des pôles d'attraction touristique sans y être immergés directement, profitant ainsi des infrastructures tout en restant dans un environnement plus calme.
La Nouvelle Andalousie et Paria est une province espagnole pendant le XVIe siècle. Elle comprenait alors ce qui est maintenant l'est du Venezuela, l'ouest de la Guyane et le nord du Brésil.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | °C | 86 mm |
| Février | 11.8°C | 87 mm |
| Mars | 13.6°C | 110 mm |
| Avril | 15.4°C | 72 mm |
| Mai | 18.7°C | 32 mm |
| Juin | 22.6°C | 3 mm |
| Juillet | 25.6°C | 0 mm |
| Août | 26.0°C | 2 mm |
| Septembre | 22.6°C | 33 mm |
| Octobre | 19.0°C | 96 mm |
| Novembre | 14.3°C | 122 mm |
| Décembre | 12.4°C | 119 mm |
Plat
Comparé à Cerquilla 57A, également situé à Nueva Andalucía et proposé à partir de 4 750 000 €, Villa Provence se situe dans une fourchette de prix similaire. Les deux projets sont des villas de haut standing dans la même zone, bien que Villa Provence soit déjà achevée (2021) alors que l'état d'avancement de Cerquilla 57A doit être vérifié. La spécificité de Villa Provence réside dans son style architectural qui mélange des influences provençales et scandinaves, contrastant avec le style méditerranéen souvent dominant dans la région. Par rapport aux projets Acqua Gardens et Aby Upper à Estepona, dont les prix commencent respectivement autour de 524 600 € et 320 000 €, Villa Provence se positionne sur un segment de marché nettement supérieur en termes de prix. Cette différence s'explique par la typologie du bien (villa isolée par rapport à des appartements ou maisons jumelées), la taille du terrain et la localisation. Nueva Andalucía est généralement plus chère que certains secteurs d'Estepona en raison de sa proximité immédiate avec Marbella et Puerto Banús. La comparaison met en évidence que Villa Provence cible une demande exclusivement haut de gamme, contrairement aux projets d'Estepona qui s'adressent souvent à une clientèle plus large ou cherchant une entrée de prix sur le marché. L'offre de surface par mètre carré est plus élevée ici, offrant plus d'espace extérieur et des installations privées (sous-sol complet) que ce qui est généralement disponible dans les projets à prix plus bas.
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