Villa Provence befindet sich in Nueva Andalucía, einem urbanisierten Gebiet an der Costa del Sol. Die freistehende Villa wurde 2021 fertiggestellt und bietet eine Wohnfläche von 476 m² auf einem 1.164 m² großen Grundstück. Mit fünf Schlafzimmern und fünf Bädern entspricht das Objekt der Kategorie Einfamilienhaus. Die Architektur verbindet Elemente des provenzalischen Stils mit skandinavischem Design. Die Immobilie ist bezugsfertig.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Das Projekt liegt in Nueva Andalucía, unmittelbar angrenzend an die Infrastruktur von Puerto Banús. Die Umgebung ist städtisch geprägt und ermöglicht eine Versorgung auf dem Fußweg. Die Höhenlage beträgt etwa 10 Meter über dem Meeresspiegel. Das Gelände fällt flach zum Meer hin ab, was die Zugänglichkeit erleichtert.
Der Grundriss richtet sich an Personen, die Wert auf separate Schlafräume und Gemeinschaftsbereiche legen. Ein vollständig ausgebauter Keller bietet zusätzliche Funktionalität für Fitness oder Unterhaltung. Die Ausstattung mit Klimaanlage und Kamin adressiert den thermischen Komfort über das ganze Jahr. Außenbereiche sind für Privatsphäre konzipiert.
Die Bauphase ist abgeschlossen. Die Übergabe erfolgte im Jahr 2021. Da es sich um einen Neubau handelt, entsprechen die technischen Standards aktuellen Vorschriften. Wartezeiten auf Fertigstellungen entfallen. Das Gebäude befindet sich in neuwertigem Zustand.
Das Projekt bietet keine Gemeinschaftseinrichtungen wie Pool oder Fitnesszone, da diese privat vorhanden sind. Es ist nicht als Apartmentanlage konzipiert. Die Lage ist nicht isoliert, sondern Teil einer belebten Nachbarschaft. Barrierefreiheit ist aufgrund von Stufen und Terrassen nicht vollständig gegeben.
Ref: VL083490
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Diese Immobilie passt für Käufer, die eine zentrale Lage an der Costa del Sol suchen und nicht auf die Nähe zu Marbella verzichten möchten. Familien profitieren von der Nähe zu internationalen Schulen und Golfplätzen. Auch Personen, die einen Neubau ohne Bauzeitrisiko bevorzugen, finden hier eine Lösung. Weniger geeignet ist die Lage für those, die absolute Einsamkeit oder ländliche Abgeschiedenheit suchen.
Die Innenräume zeichnen sich durch die Verwendung von Eichenholzböden und Leinenstoffen aus. Steinornamente und maßgefertigte Möbel prägen das Erscheinungsbild. Der Keller verfügt über professionelle Ausstattung für ein Heimkino und einen Fitnessraum. Technische Details umfassen eine Fußbodenheizung und eine zentrale Klimaanlage. Bäder sind en-suite ausgeführt.
Der Kaufpreis für Villa Provence liegt bei 4.595.000 Euro. Dies entspricht einem Quadratmeterpreis von ca. 9.600 Euro für die Wohnfläche. Im Vergleich zu anderen Villen in Nueva Andalucía, wie Cerquilla 57A, bewegt sich das Angebot im oberen Preissegment. Die Preisstellung spiegelt die Größe des Grundstücks und den Ausstattungsstandard wider.
Der Alltag in Nueva Andalucía ist durch kurze Wege gekennzeichnet. Lebensmittel und Apotheken sind innerhalb von 300 Metern erreichbar. Die Nähe zu Puerto Banús sorgt für eine Vielzahl an gastronomischen Angeboten und Einkaufsmöglichkeiten. Das Wohnen hier findet in einem internationalen Umfeld statt. Die flache Topografie ermöglicht Fahrradfahren und Spaziergänge ohne größere Anstiege. Nachts ist die Umgebung ruhig, tagsüber herrscht Betriebsamkeit.
Die Infrastruktur in Nueva Andalucía ist hochentwickelt. Mehrere Golfplätze befinden sich in einem Radius von zwei Kilometern. Gesundheitsversorgung ist durch ein Krankenhaus in 1,9 km Entfernung gesichert. Bildungseinrichtungen reichen von Grundschulen bis hin zur internationalen Secondary School. Das Angebot an Restaurants und Cafés ist innerhalb von zwei Kilometern sehr hoch.
Die Karte zeigt die Positionierung der Villa im urbanen Geflecht von Nueva Andalucía. Die grünen Zonen markieren die Golfplätze im Hinterland. Die direkte Nähe zur Küstenstraße und zur Marina ist ersichtlich. Die blaue Markierung kennzeichnet den Zugang zum Strand.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Nueva Andalucía liegt zwischen Marbella und San Pedro Alcántara. Es fungiert als Wohnvorort mit direktem Zugang zu den Luxuseinrichtungen von Puerto Banús. Die Positionierung ist zentraler als in Estepona, aber ruhiger als die unmittelbare Promenade von Marbella.
Der Strand von Puerto Banús ist etwa 300 Meter entfernt. Der Flughafen Málaga liegt in einer geraden Linie 45 km entfernt, die Fahrtzeit beträgt üblicherweise 35 bis 45 Minuten. Golfplätze wie Los Naranjos und Real Club de Golf Las Brisas sind in zwei Kilometern erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig zu erreichen.
| Strandentfernung | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Die Region zeichnet sich durch über 3.800 Sonnenstunden pro Jahr aus. Die Durchschnittstemperatur liegt bei 19,2 °C. Das Schwimmseizon erstreckt sich über sechs Monate. Aufgrund der geringen Höhe von 10 Metern und der geringen Hangneigung ist das Mikroklimaat durch den Meereswind geprägt, was im Sommer für Kühlung sorgt.
Quelle: Open-Meteo (2020, 2025 Durchschnitt)
Der nächstgelegene Strand ist Playa de Puerto Banús. Diese Badezone bietet Dienstleistungen und Liegenverleih. In der Umgebung befinden sich mehrere Golfplätze, darunter Magna Marbella Golf. Sportzentren wie Polideportivo San Pedro ergänzen das Freizeitangebot. Yachthäfen sind in unmittelbarer Nachbarschaft.
Quelle: OpenStreetMap
Nueva Andalucía liegt zwischen Marbella und San Pedro Alcántara. Es fungiert als Wohnvorort mit direktem Zugang zu den Luxuseinrichtungen von Puerto Banús. Die Positionierung ist zentraler als in Estepona, aber ruhiger als die unmittelbare Promenade von Marbella.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | °C | 86 mm |
| Februar | 11.8°C | 87 mm |
| März | 13.6°C | 110 mm |
| April | 15.4°C | 72 mm |
| Mai | 18.7°C | 32 mm |
| Juni | 22.6°C | 3 mm |
| Juli | 25.6°C | 0 mm |
| August | 26.0°C | 2 mm |
| September | 22.6°C | 33 mm |
| Oktober | 19.0°C | 96 mm |
| November | 14.3°C | 122 mm |
| Dezember | 12.4°C | 119 mm |
Flach
Verglichen mit Cerquilla 57A liegt Villa Provence im ähnlichen Preissegment, bietet jedoch mit dem Fertigstellungsjahr 2021 einen jüngeren Bestand. Projekte in Estepona wie Acqua Gardens oder Aby Upper sind deutlich preiswerter, bieten jedoch nicht die gleiche zentrale Nähe zu Marbella und Puerto Banús. Nueva Andalucía besticht durch die Dichte der Versorgung und die kurzen Wege zum Golf, was in Estepona oft Autoabhängigkeit erfordert. Während in Marbella-Stadt oft Parkplatzmangel herrscht, bietet diese Villa eine private Garage und Grundstück.
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