Questa eccezionale proprietà si trova a Puerto Banús, un'enclave di prestigio sulla Costa del Sol, a pochi passi dalle rinomate spiagge e dal vivace porto turistico. Offre un'opportunità unica di acquisire un vasto terreno di 4.205 m² con una villa esistente di 703 m², configurabile per ospitare fino a quattro ville di lusso o per la costruzione di una residenza principale e una casa per gli ospiti. La posizione privilegiata garantisce un facile accesso ai servizi urbani e una base ideale per godere dello stile di vita mediterraneo.
In contrasto con le offerte di appartamenti o ville in complessi residenziali più densi come Acqua Gardens (€418.800) o Aby Upper (€320.000) a Estepona, questa proprietà a Puerto Banús rappresenta un'opportunità di investimento di differente portata e scala. Mentre tali progetti offrono un accesso a servizi comuni e una gestione semplificata, il terreno di 4.205 m² in questione garantisce un livello di privacy, spazio e potenziale di sviluppo difficilmente riscontrabile in altre zone della Costa del Sol. Il prezzo di €9.000.000 si posiziona nella fascia alta del mercato, giustificato dalla rarità di un lotto di tali dimensioni in una località così prestigiosa e dalla possibilità di creare un complesso di ville di lusso o una residenza di rappresentanza. Ad esempio, Alba Benalmádena (€598.000) è una proposta orientata a un target diverso, focalizzata su unità abitative di dimensioni più contenute e prezzi accessibili, lontana dall'esclusività e dalle potenzialità di valorizzazione di un terreno come questo a Marbella.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
Situata a soli 800 metri dal cuore pulsante di Puerto Banús, questa residenza offre una rarità sul mercato: la vicinanza immediata a una delle marine più famose d'Europa. L'accesso a piedi alle spiagge, ai negozi di lusso, ai ristoranti gourmet e alla vita notturna è un vantaggio distintivo, integrando la tranquillità di un'oasi privata con l'energia cosmopolita della zona.
Questa proprietà risponde a esigenze abitative di alto profilo, offrendo flessibilità sia per chi cerca una residenza unifamiliare di grandi dimensioni con ampi spazi esterni e servizi, sia per investitori orientati allo sviluppo. La possibilità di personalizzare il progetto, dalla ristrutturazione all'espansione con unità abitative multiple, soddisfa desideri di esclusività, privacy e potenziale di valorizzazione immobiliare.
Attualmente, la proprietà presenta una villa esistente in ottime condizioni, con potenziale di ristrutturazione o ampliamento. La classificazione del terreno come 'SUC' (Terreno Urbano Consolidato) e la zona UE-4 aprono la possibilità di sviluppare un progetto di lusso composto da un massimo di quattro ville indipendenti, previa approvazione urbanistica. Ciò offre una prospettiva di nuovo sviluppo su un lotto di pregio.
Questo progetto non si configura come una villa singola con un lotto di dimensioni standard, ma piuttosto come un'opportunità di sviluppo terriero con una struttura esistente. Le attuali superfici coperte, pur generose, non rappresentano il potenziale edificatorio massimo consentito, che richiede un nuovo progetto urbanistico. Non è destinato a chi cerca una proprietà 'chiavi in mano' senza possibilità di personalizzazione o investimento espansivo.
Questa proprietà è pensata per chi desidera possedere un pezzo di terra di grandi dimensioni in una delle località più ambite della Costa del Sol, con la flessibilità di creare la propria residenza da sogno o di sviluppare un progetto immobiliare esclusivo. È adatta a famiglie numerose o a chi organizza frequentemente ricevimenti e ospita visitatori, grazie alle sette camere da letto e agli ampi spazi interni ed esterni. Inoltre, rappresenta un'opportunità strategica per investitori o sviluppatori immobiliari che riconoscono il valore di un lotto così vicino a Puerto Banús, con il potenziale di massimizzare il rendimento attraverso la costruzione di ville multiple. Infine, è ideale per chi cerca uno stile di vita dove il lusso, la privacy e la comodità urbana si fondono perfettamente.
La villa esistente, con i suoi 703 m² di superficie coperta, presenta finiture di alta gamma, come evidenziato dai pavimenti in marmo e dagli ampi spazi interni. Le aree comuni includono un soggiorno a doppia altezza e zone salotto generose, progettate per l'intrattenimento e la vita quotidiana. Le sette camere da letto e gli otto bagni offrono comfort e privacy. L'esterno è curato con giardini lussureggianti, terrazze spaziose e un campo da paddle. La presenza di una piscina riscaldata, un'area barbecue attrezzata con cucina e una zona spa con sauna e jacuzzi (sebbene necessitino di aggiornamenti) sottolinea la qualità e la vocazione all'ospitalità della proprietà. Il potenziale di sviluppo futuro permette di personalizzare ulteriormente le finiture secondo standard contemporanei.
Il prezzo di €9.000.000 riflette l'eccezionalità della posizione, la vastità del terreno e il potenziale di sviluppo di questa proprietà. Si tratta di un'offerta di alto valore, mirata a un segmento di mercato che ricerca esclusività e opportunità di investimento significative. La disponibilità è legata all'acquisizione dell'intero lotto e della villa esistente. Le opzioni di sviluppo futuro, come la costruzione di più ville, implicano costi aggiuntivi legati al progetto, alle licenze e alla costruzione, ma offrono un elevato potenziale di ritorno sull'investimento grazie alla domanda di proprietà di lusso in questa area.
Vivere in questa proprietà a Puerto Banús significa immergersi in un ambiente dove il lusso discreto incontra la comodità urbana. Le giornate possono iniziare con una passeggiata mattutina verso la spiaggia o il porto, seguita da un caffè in uno dei tanti locali vicini. La vicinanza ai servizi, dai supermercati alle farmacie e ai centri sanitari, rende la vita quotidiana fluida e priva di complicazioni logistiche. Le serate offrono la possibilità di cenare in ristoranti di alta cucina o godersi la tranquillità dei giardini privati, con la brezza marina che accarezza la residenza. La presenza di campi da paddle e di spazi verdi ben curati invita a uno stile di vita attivo e rilassato, ideale per famiglie e chiunque apprezzi la combinazione di privacy e accesso a un vivace centro mondano.
Puerto Banús è sinonimo di uno stile di vita cosmopolita e lussuoso. La vita quotidiana qui è caratterizzata dalla vicinanza a servizi di prim'ordine: negozi di alta moda, ristoranti rinomati, yacht di lusso e una vivace atmosfera sociale. La residenza si trova a pochi passi dal centro di Puerto Banús, rendendo facile l'accesso a supermercati, farmacie, banche e centri sanitari, situati entro 1.3 km. Questo riduce la necessità di spostamenti lunghi per le necessità quotidiane. L'area è ben servita dal trasporto pubblico, con 50 fermate di bus nelle vicinanze, facilitando la mobilità anche senza veicolo privato. L'ambiente circostante è un mix di sviluppo urbano di lusso e aree verdi curate, offrendo un contesto piacevole e sicuro.
Questa mappa illustra la posizione privilegiata della proprietà nel cuore di Puerto Banús, evidenziando la stretta vicinanza al porto turistico, alle spiagge e ai principali servizi urbani. Si nota l'integrazione con il tessuto urbano di lusso e la facile accessibilità alle vie di comunicazione principali, confermando la centralità e la comodità della location.
Puerto Banús, situato a sud-ovest di Marbella, è un punto di riferimento sulla Costa del Sol. La sua posizione strategica lo colloca a breve distanza da altre località significative: Marbella città (circa 6.3 km) offre un centro storico affascinante e servizi aggiuntivi, mentre San Pedro Alcántara (circa 2.8 km) fornisce un'atmosfera più tradizionale. La vicinanza alla AP-7 consente di raggiungere facilmente altre province andaluse, come Málaga a circa 45 km e Estepona a circa 22 km, rendendo questa proprietà un ottimo punto di partenza per esplorare la regione.
La proprietà gode di un'eccellente accessibilità. La spiaggia più vicina, Playa de Puerto Banús, dista solo 686 metri, percorribili a piedi. Il centro di Puerto Banús con i suoi servizi è altrettanto raggiungibile a piedi. L'aeroporto di Málaga-Costa del Sol (AGP), il principale scalo della regione, si trova a circa 45 km, garantendo collegamenti internazionali. Per gli appassionati di golf, rinomati campi come il Real Club de Golf Las Brisas sono a soli 2.2 km di distanza. La presenza di numerosi ristoranti (73 nel raggio di 2 km), farmacie e banche nelle immediate vicinanze completa l'offerta di servizi, rendendo questa location estremamente comoda e ben collegata.
| Distanza dal mare | 1,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 51 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
La regione gode di un clima mediterraneo eccezionale, con temperature medie annue di 19.3°C e un'elevata media di 3.856 ore di sole all'anno. Questo clima mite, con escursioni termiche tra i 12°C e i 27°C, permette di sfruttare al massimo gli spazi esterni e le attività all'aperto per gran parte dell'anno. Il 'nuotare' in mare è piacevole per circa sei mesi, quando la temperatura dell'acqua supera i 20°C. La posizione a 11 metri sul livello del mare, con una pendenza minima verso la spiaggia (0.3%), assicura un ambiente gradevole e facilmente accessibile, integrato in un paesaggio caratterizzato da giardini maturi e alberi secolari.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
La vicinanza al mare è uno dei punti di forza di questa proprietà. La spiaggia di Puerto Banús è a soli 686 metri, ideale per passeggiate mattutine o serali. Altre spiagge premiate con la Bandiera Blu, come Playa Canina Ventura del Mar, si trovano a 1.6 km. Per gli appassionati di golf, l'area è un vero paradiso, con campi di fama mondiale come il Real Club de Golf Las Brisas a soli 2.2 km. Le strutture sportive nelle vicinanze includono centri polivalenti e palestre, come il Polideportivo San Pedro (2.2 km), offrendo un'ampia gamma di attività per uno stile di vita attivo e salutare.
Fonte: OpenStreetMap
Puerto Banús, situato a sud-ovest di Marbella, è un punto di riferimento sulla Costa del Sol. La sua posizione strategica lo colloca a breve distanza da altre località significative: Marbella città (circa 6.3 km) offre un centro storico affascinante e servizi aggiuntivi, mentre San Pedro Alcántara (circa 2.8 km) fornisce un'atmosfera più tradizionale. La vicinanza alla AP-7 consente di raggiungere facilmente altre province andaluse, come Málaga a circa 45 km e Estepona a circa 22 km, rendendo questa proprietà un ottimo punto di partenza per esplorare la regione.
Puerto José Banús, more commonly known simply as Puerto Banús, is a marina located in the area of Nueva Andalucía, to the southwest of Marbella, Spain on the Costa del Sol. It was built in May 1970 by José Banús (1906-1984), a local property developer, as a luxury marina and shopping complex. It has since become one of the largest entertainment centres in the Costa del Sol, with 5 million annual visitors, and is popular with international celebrities. Developed around a coastal village in the Mediterranean architectural style, Puerto Banús contains high-end shopping malls, restaurants and bars around the marina.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 12.1°C | 94 mm |
| Febbraio | 12.4°C | 97 mm |
| Marzo | 14.4°C | 85 mm |
| Aprile | 16.3°C | 56 mm |
| Maggio | 18.3°C | 43 mm |
| Giugno | 22.5°C | 11 mm |
| Luglio | 26.4°C | 1 mm |
| Agosto | 26.9°C | 2 mm |
| Settembre | 23.2°C | 19 mm |
| Ottobre | 19.3°C | 80 mm |
| Novembre | 15.3°C | 116 mm |
| Dicembre | 12.7°C | 104 mm |
Pianeggiante
Ref: VL757440
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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