Стан у Рио Реал, смештен на 230 метара надморске висине, нуди 100 квадратних метара животног простора са две спаваће собе и једним купатилом. Објекат се налази у урбанизацији уз голф терен, са јужном оријентацијом која обезбеђује дуготрајно излагање сунцу током дана. Стање објекта је недавно реновирано, са потпуно опремљеном кухињом и намештајем. Удаљеност од обале износи око пет километара, док је аеродром Малага на 33 километра. Комплекс има подземно паркирање и заједнички базен.
Ključne karakteristike lokacije, stanova, faze projekta i stavovi za pažnju.
Рио Реал се налази између обале и брда, на повишеном платоу који га одваја од приморске гужве. Позиција од 230 метара надморске висине омогућава видик на планине и зеленило голф терена. Оближњи мерадори пружају поглед на околину, а до марине у Марбели је око пет километара ваздушне линије.
Стан са две спаваће собе и 100 квадратних метара адекватан је за парове или мале породице који траже секундарни стан или стан за целогодишњи живот. Једно купатило представља ограничење за већа домаћинства. Присуство покривене терасе и приватног терена проширује дневни простор на отвореном.
Објекат је завршен и спреман за усељење. Стан је недавно реновиран и обновљен, што значи да су инсталације и завршна обрада у актуелном стању. Премештај не зависи од грађевинских фаза, а купац добија потпуно намештен простор.
Стан има једно купатило, што ограничава функционалност за више корисника. Објекат није на првој линији обале, па приступ плажи захтева возило или пешачење. У радијусу од два километра налази се само један ресторан, што значи да шири кулинарски избор захтева кретање.
Овај стан одговара купцима који траже баланс између приступа обали и одвојености од њене густине. Парови без деце или са једним дететом који не захтевају више купатила могу користити простор ефикасно. Купци који поседују возило и прихватају кратка путовања до основних услуга наћи ће локацију функционалном. Секундарни стан за сезонске боравке има смисла због близине Марбеле и голф инфраструктуре. Купци који очекују пешачки приступ плажи, бројним ресторанима и ноћном животу ће наћи да локација не испуњава те захтеве. Такође, породице са тинејџерима који имају сопствене активности можда ће осетити ограничење једног купатила.
Објекат је недавно реновиран и обновљен, што се огледа у модерном дневном боравку са излазом на балкон и терасу. Подови су од мермера, материјал који се често среће у овом сегменту на Коста дел Солу због издржљивости и одржавања. Кухиња је потпуно опремљена, што укључује инсталације и апарате. Клима уређај је инсталиран за температурну контролу. Покривена тераса и приватни терен проширују корисни простор. Намештај је укључен у цену, што елиминише додатне трошкове опремања. Стан се доставља у стању спремном за усељење, без потребе за грађевинским радовима.
Почетна цена износи 540.000 евра за 100 квадратних метара, што даје цену од 5.400 евра по квадратном метру. Ова цифра укључује потпуно намештај, опремљену кухињу и подземно паркирање. Недавна реновација смањује потребу за додатним улагањима у завршну обраду. У поређењу са сличним објектима у Естепони и Беналмадени, цена се позиционира у средњем сегменту.
Свакодневни ритам у Рио Реалу одређен је позицијом између голф зеленала и брдног масива. Јутарња сунчева светлост долази на јужну терасу, а видик на брда и вртове формира позадину дневних активности. Висина од 230 метара доноси осећај удаљености од приморске буке, посебно током летњих месеци када је обала изложена туризму. Са друге стране, та иста висина значи да хладнији вечерњи саобраћај до обале захтева планирање. Зелени окружење голф терена доминира непосредним окружењем, без урбане густине. Подземно паркирање елиминише потрагу за местом, а затворени комплекс додaje слој приватности. Зими, када се туристичка активност смањи, околина постаје изразито тиха, са ограниченим бројем локалних тачака за дневне потребе у пешачком домету.
У окружењу од два километра доступан је један ресторан, што значи да дневна исхрана изван куће захтева путовање. На 2,2 километра налази се супермаркет, а апотека на 2,3 километра покрива основне здравствене потребе. Болница је удаљена 4,5 километара. Образовне институције су даље: Енглески интернационални колеџ на 6,5 километара и Британска интернационална школа на 7,2 километара. Спортски центар Антонио Серано Лима је на 4,9 километара. Постоји 9 јавних транспортних линија са 50 станица у широј зони, што омогућава кретање без возила, иако са ограничењима у учесталости.
Карта показује повишену позицију Рио Реала између обалног појаса и брда. Видљив је низ голф терена који окружују насеље, као и путни правци према Марбели и обали. Оближњи мерадори означавају планински карактер окружења.
Приближна област · тачна адреса на захтев
Рио Реал заузима позицију између центра Марбеле и општине Охен, на повишеном тлу изнад обалног појаса. Ова локација га разликује од обалских насеља као што су Сан Педро де Алкантара или Ел Росарио, где је густина већа а живот ближе мору. У односу на Естепону на западу, Рио Реал је ближе урбаном језгру Марбеле, али мање изложен туристичком протоку него обалски делови тог града.
Најближа plaжа, Плаја де ла Бахадила, налази се на 5,3 километара ваздушне линије, што у пракси значи око седам до осам километара пута. Ел Аликате је на 6,2 километара, а Плаја де Касабланка на 7,6 километара. Центар Марбеле је на око пет километара. Аеродром Малага је удаљен 33 километара. Голф терени су концентрисани између 6,9 и 7,7 километара: Гринлајф Голф, Драјвинг Ренџ и Санта Марија Голф. ЕВ пуњење је доступно на 6,5 километара.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 34 km |
| Gibraltar (GIB) | 63 km |
Izvor: OpenStreetMap, Google Maps
Просечна годишња температура износи 18,2 степена, са летњим максимумима око 25 и зимским минимама око 11 степени. Историјски број сунчаних сати годишње износи 3.848, што генерише консистентно излагање сунцу на јужно оријентисаној тераси. Период са температуром воде изнад 20 степени траје четири месеца. Висина од 230 метара утиче на микро климат: ноћи су нешто хладније него на обали, а проток ваздуха је израженији. Ова висина такође доноси видик на планински масив који окружује област.
Izvor: Open-Meteo (2020, 2025 просек)
Оближње плаже нису у пешачком домету, па су посете аутомобилом неопходне. Плаја де ла Бахадила на 5,3 километара представља урбану plaжу уз Марбелу. Голф је доминантна рекреативна понуда: Гринлајф Голф Драјвинг Ренџ на 6,9 километара нуди вежбаони простор, док Санта Марија Голф на 7,7 километара представља пуну 18-рупну терен. Спортски комплекс Антонио Серано Лима на 4,9 километра покрива затворене спортове. Марине Марбела и ла Бахадила, на око пет километара, нуду приступ чамцима и воденим активностима.
Izvor: OpenStreetMap
Рио Реал заузима позицију између центра Марбеле и општине Охен, на повишеном тлу изнад обалног појаса. Ова локација га разликује од обалских насеља као што су Сан Педро де Алкантара или Ел Росарио, где је густина већа а живот ближе мору. У односу на Естепону на западу, Рио Реал је ближе урбаном језгру Марбеле, али мање изложен туристичком протоку него обалски делови тог града.
| Mesec | Prosečna temperatura | Padavine |
|---|---|---|
| Јануар | 10.6°C | 60 mm |
| Фебруар | 10.9°C | 64 mm |
| Март | 12.9°C | 59 mm |
| Април | 14.6°C | 43 mm |
| Мај | 16.6°C | 35 mm |
| Јун | 20.7°C | 9 mm |
| Јул | 24.6°C | 1 mm |
| Август | 25.0°C | 2 mm |
| Септембар | 21.4°C | 15 mm |
| Октобар | 17.6°C | 57 mm |
| Новембар | 13.8°C | 79 mm |
| Децембар | 11.2°C | 67 mm |
Ref: VL053998
Izvor: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
У поређењу са Аква Гарденс у Естепони, који почињу од 418.800 евра, стан у Рио Реалу је скупљи, али нуди већу површину и завршено стање без чекања на изградњу. Естепона има ширу обалну ленту, али је даље од аеродрома. Аби Упер у Естепони, са почетним ценама од 320.000 евра, припада нижем ценовом сегменту, вероватно са мањом површином или даљом локацијом од мора. Алба Беналмадена, са ценама од 598.000 евра, позиционирана је у сличном ценовом рангу, али Беналмадена има интензивнију урбану структуру и ближе је Малаги. Рио Реал се разликује од сва три по висинској позицији и директном контакту са голф тереном, што доноси специфичан ambijent без обалске густине. Шпанија нуди разноликост унутар кратких растојања, и избор између ових локација зависи од приоритета: обалски приступ, висина, ценовни ранг или близина урбаним центрима.
Милан Јовановић помаже клијентима из Србије да остваре своје циљеве на шпанском тржишту некретнина. Његова посвећеност гарантује ефикасан и успешан процес.
Višejezični predstavnik uz podršku VI. Vaš upit obrađuje tim iza ovog sajta.
Zainteresovani?
Ostavite svoje podatke i primate informacije o dostupnosti, cenama i tlocrtima.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID