פרויקט דירות המוצע בסן פדרו דה אלקנטרה, מחוז מלאגה, באזור קוסטה דל סול. הנכס, הכולל חדר שינה אחד וחדר אמבטיה אחד, משתרע על פני 59 מ"ר של שטח בנוי. הבניין, שנבנה בשנת 1970, מציע יחידות דיור במצב טוב, עם גישה למתקנים קהילתיים כגון בריכה. הפרויקט ממוקם בסביבה אורבנית, עם גישה נוחה לחנויות ולשירותים, וקרבה יחסית לחוף הים. הוא משווק כהזדמנות כניסה לשוק הנדל"ן המקומי.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הדירה ממוקמת באזור לינדה ויסטה, סן פדרו דה אלקנטרה, השייך למחוז מרבייה. המיקום מאופיין בסביבה אורבנית המציעה שירותים בקרבת מקום, וכן גישה נוחה לטיילת החוף של סן פדרו. קרבה זו לכבישים ראשיים ולשירותי תחבורה ציבורית תורמת לנגישות האזור.
הנכס מתאים לרכישה ראשונית, בית נופש, או כהשקעה לטווח ארוך, הודות למצבו הטוב, שטחו הפונקציונלי והמיקום המבוקש. היותו ממוקם באזור עם ביקוש השכרה גבוה, מחזק את הפוטנציאל התשואתי שלו. הוא מיועד לרוכשים המחפשים נוחות אורבנית וקרבה למשאבי חוף.
הבניין, שנבנה בשנת 1970, אינו פרויקט חדש. הדירות בפרויקט מוצעות במצב גמור, עם תשתית מגורים קיימת. הדגש בפרויקט הוא על שימוש חוזר במבנים קיימים, תוך התאמה לצרכי המגורים העכשוויים, ולא על בנייה חדשה. היסטוריית הבנייה משקפת את אופי האזור כותיק ומושרש.
הפרויקט אינו מציע מאפיינים של בנייה חדשה, כגון טכנולוגיות בנייה מתקדמות או עיצובים עכשוויים. אין במפרט מידע על יעילות אנרגטית מעבר לסטנדרטים רלוונטיים לשנת הבנייה. כמו כן, הדירות מציעות נוף אורבני בלבד, ללא נופים פנורמיים של הים או ההרים.
נכס זה מתאים למגוון רחב של רוכשים. הוא עשוי להתאים ליחידים או זוגות המחפשים בית ראשון באזור עם תשתית אורבנית מפותחת וקרבה לחוף. משקיעים עשויים למצוא בו הזדמנות להשכרה לטווח קצר או ארוך, הודות לביקוש גבוה באזור תיירותי זה. כמו כן, הוא מתאים למי שמחפש בית נופש, המאפשר ליהנות מהאקלים הנוח ומאורח החיים הים תיכוני, מבלי לוותר על נוחות עירונית. האזור מציע גם 41 בתי ספר יסודיים ו-28 בתי ספר תיכוניים, בנוסף למרכזי בריאות, מה שיכול להתאים למשפחות צעירות או למי שמחפש סביבה עם שירותים מקיפים. קרבת שדה התעופה (48 ק"מ) מקלה על נסיעות בינלאומיות.
הדירה, שנבנתה במקור בשנת 1970, הוצגה כנכס במצב טוב. תכונות מרכזיות כוללות מערכת מיזוג אוויר לשליטה באקלים, מרווח פנימי מנוצל היטב עם ארונות קיר מובנים, ומטבח מאובזר במלואו. המרפסת המכוסה מוסיפה שטח חיצוני לשימוש. הגישה לבניין מודרנית עם מעלית. למרות גיל הבניין, ההתמקדות היא בהיותו פונקציונלי ומתוחזק היטב. הגימור הפנימי, בהתאם לתמונות, משלב אלמנטים כמו רצפת עץ בסלון, ואבזור סטנדרטי בחדר השינה, המעידים על שימוש שגרתי ופרקטי.
הדירה מוצעת במחיר התחלתי של 338,000 אירו. המחיר משקף יחידת דיור אחת עם חדר שינה אחד וחדר אמבטיה אחד, בשטח בנוי של 59 מ"ר. בהתחשב בגודל ובמיקום האטרקטיבי בסן פדרו דה אלקנטרה, המחיר ממוקם בטווח הביניים של נכסים דומים באזור. הדירות מוצעות במצב גמור, מה שמאפשר כניסה מיידית למגורים או השכרה. נתוני השוק מצביעים על 4,743 עסקאות נדל"ן באזור, מה שמעיד על פעילות שוק יציבה.
סן פדרו דה אלקנטרה היא עיירה השוכנת במרבייה, ברצועת החוף המרכזית של קוסטה דל סול. האזור נהנה מאקלים ים תיכוני, עם טמפרטורות מתונות לאורך השנה (12-26 מעלות צלזיוס בממוצע) ו-3,856 שעות שמש בשנה. העובדה שהדירה ממוקמת באזור עירוני שוקק, עם שפע של מסעדות, בנקים, בתי קפה ובתי מרקחת במרחק הליכה (לדוגמה, בית מרקחת במרחק 112 מטרים, סופרמרקט במרחק 321 מטרים), מצביעה על אורח חיים נוח ונגיש. קרבת החוף (1.5 ק"מ) מוסיפה אלמנט של פנאי ונופש. 53 מטרים מעל פני הים, האזור נהנה מתנועת אוויר טובה, והשיפוע המתון של 3.3% לכיוון החוף הופך את ההליכה לנעימה. המרכזיות העירונית, בשילוב עם קרבה לים, מציעה סביבת מגורים דינמית.
המגורים בסן פדרו דה אלקנטרה מציעים שילוב של נוחות עירונית וקרבה לים. האזור מתאפיין באווירה אורבנית, עם שפע של חנויות, מסעדות ובתי קפה במרחק הליכה. בית מרקחת נמצא במרחק 112 מטרים, וסופרמרקט במרחק 321 מטרים, מה שמבטיח גישה נוחה לצרכים יומיומיים. קרבה של 1.5 ק"מ לחוף הים מאפשרת גישה קלה לפעילויות פנאי וחוף. למרות היותה סביבה עירונית, 53 מטרים מעל פני הים ותנועת אוויר טובה יכולים לתרום לתחושת מרחב. 10 קווי תחבורה ציבורית ו-50 תחנות באזור, בנוסף לאפשרות ניידות באופניים, תומכים באורח חיים ללא תלות ברכב פרטי.
הדירה ממוקמת במרכז אורבני שוקק, בסן פדרו דה אלקנטרה, חלק ממרבייה. המיקום מציע חיבור נוח למרכזי קניות, מסעדות, שירותי בריאות, ובתי ספר, במרחק הליכה או נסיעה קצרה. קרבתו לחוף הים, במרחק של כ-1.5 ק"מ, מוסיפה לו יתרון של אורח חיים ליד הים.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
הדירה ממוקמת בסן פדרו דה אלקנטרה, חלק מהרשות המקומית של מרבייה. מיקום זה מציב אותה בלב הקוסטה דל סול, אזור המוכר כמרכז תיירותי ויוקרתי. קרבה של 5 דקות נסיעה לפוארטו באנוס, ו-10 דקות נסיעה למרכז מרבייה, מאפשרת גישה נוחה לאטרקציות, מסעדות ומרכזי קניות. האזור ידוע גם בקרבתו למספר רב של מגרשי גולף, ובשל היותו יעד לתיירות בינלאומית, עם 52 מלונות ו-12,781 מיטות.
המיקום בסן פדרו דה אלקנטרה מבטיח נגישות מצוינת. נמל התעופה מלאגה-קוסטה דל סול נמצא במרחק של כ-48 ק"מ, וניתן להגיע אליו ברכב בכ-45 דקות. נמל התעופה גיברלטר נמצא גם הוא במרחק של כ-49 ק"מ. החוף הקרוב ביותר, פלייה דה סן פדרו, נמצא במרחק של 1.6 ק"מ. גולפאים ימצאו את מגרש מגנה מרבייה גולף במרחק 2.4 ק"מ, ואת ריאל קלאב דה גולף לאס בריסס במרחק 2.8 ק"מ. ישנם 27 מסעדות, 11 בנקים ו-11 בתי מרקחת בקרבת מקום. בנוסף, בית חולים ממוקם במרחק 1.8 ק"מ.
| מרחק מהים | 1.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 48 km |
| Gibraltar (GIB) | 49 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האזור נהנה מאקלים ים תיכוני טיפוסי, עם ממוצע שנתי של 19.0 מעלות צלזיוס. טמפרטורות נעות בדרך כלל בין 12 מעלות צלזיוס בחורף ל-26 מעלות צלזיוס בקיץ. עם 3,856 שעות שמש בשנה, האזור מציע שפע של אור יום. עונת הרחצה נמשכת כ-5 חודשים, עם טמפרטורת מים העולה על 20 מעלות צלזיוס. הגובה של 53 מטרים מעל פני הים, בשילוב עם שיפוע מתון של 3.3% לכיוון החוף, יוצר סביבה נוחה. כ-32 חגים מקומיים בשנה מוסיפים לאופי התרבותי של האזור.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
בסמוך לדירה ניתן למצוא חופי ים נגישים. פלייה דה סן פדרו נמצאת במרחק 1.6 ק"מ, ופלייה קנינה ונטורה דל מר במרחק 2.0 ק"מ. שני חופים אלו, יחד עם חוף גואדלמינה וחוף ונוס-בג'אדיה, מחזיקים בדגל כחול, המעיד על איכותם. עבור חובבי גולף, מגנה מרבייה גולף נמצאת במרחק 2.4 ק"מ, וריאל קלאב דה גולף לאס בריסס במרחק 2.8 ק"מ. מתקני ספורט קהילתיים כגון Rocodromo (0.7 ק"מ) ו-Apolo (1.0 ק"מ) זמינים גם הם.
מקור: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
הדירה ממוקמת בסן פדרו דה אלקנטרה, חלק מהרשות המקומית של מרבייה. מיקום זה מציב אותה בלב הקוסטה דל סול, אזור המוכר כמרכז תיירותי ויוקרתי. קרבה של 5 דקות נסיעה לפוארטו באנוס, ו-10 דקות נסיעה למרכז מרבייה, מאפשרת גישה נוחה לאטרקציות, מסעדות ומרכזי קניות. האזור ידוע גם בקרבתו למספר רב של מגרשי גולף, ובשל היותו יעד לתיירות בינלאומית, עם 52 מלונות ו-12,781 מיטות.
San Pedro Alcántara is a town in the municipality of Marbella, in Andalucía, Spain. It is a tourist destination of the Costa del Sol.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | °C | 86 mm |
| פברואר | 11.8°C | 87 mm |
| מרץ | 13.6°C | 110 mm |
| אפריל | 15.4°C | 72 mm |
| מאי | 18.7°C | 32 mm |
| יוני | 22.6°C | 3 mm |
| יולי | 25.6°C | 0 mm |
| אוגוסט | 26.0°C | 2 mm |
| ספטמבר | 22.6°C | 33 mm |
| אוקטובר | 19.0°C | 96 mm |
| נובמבר | 14.3°C | 122 mm |
| דצמבר | 12.4°C | 119 mm |
מתון
Ref: VL478985
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
בהשוואה לפרויקטים אחרים באזור קוסטה דל סול, כגון 'Aquamar' בטורה דל מאר (החל מ-269,950 אירו) או 'Lantana Residencial' במיחס (החל מ-205,000 אירו), הדירה בסן פדרו דה אלקנטרה ממוקמת בטווח מחירים מעט גבוה יותר, המשקף את הפופולריות והביקוש באזור מרבייה. פרויקט 'Etherna Homes 2' באסטפונה (החל מ-259,000 אירו) מציע אפשרויות חדשות יותר, אך לרוב במרחק גדול יותר ממרכזי ערים ראשיים. סן פדרו דה אלקנטרה עצמה מציעה שילוב ייחודי של סביבה אורבנית מפותחת, קרבה לחוף ברמה גבוהה, ואטרקציות יוקרתיות כמו פוארטו באנוס במרחק נסיעה קצר. בעוד שפרויקטים אחרים עשויים להציע מחירים נמוכים יותר, הם לעיתים קרובות ממוקמים באזורים פחות מרכזיים או פחות מפותחים מבחינת שירותים ותחבורה. רמת הביקוש הגבוהה לדירות בסן פדרו, המתבטאת ב-4,743 עסקאות נדל"ן, תומכת במחיר, ומציעה פוטנציאל השקעה יציב יותר בהשוואה לאזורים עם פחות פעילות שוק.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
