关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
该酒店位于圣佩德罗的城市环境中，处于商业区和村庄设施的交汇点。地理位置处于沿海地带，距离最近的海滩约1.5公里。周边设施齐全，在321米范围内有超市，112米处有药店。物业位于海拔53米处，周围环境以城市建筑和服务设施为主。
作为一家翻新后的酒店，该物业旨在满足商业住宿的需求，提供32个客房单元。建筑内部配备衣柜、电视和镜子等设施。设有室外露台区域供客人使用。由于南朝向的布局和空调系统的安装，室内气候可控。该物业专注于为住客提供便捷的城市住宿体验。
该项目目前处于“就绪”状态，意味着无需等待施工期即可投入使用。建筑近期已完成翻新和整修。基础设施已到位，包括屋顶露台设施。太阳能板安装在屋顶区域，表明已对能源利用进行了升级。所有设施均已完工并可供检查。
该物业是一栋独立的商业建筑，并非私人住宅。提供的面积为680平方米，对于扩展性设施或大型休闲区域可能有限。作为一个位于市中心的酒店，它不提供大型度假村式的场地或广阔的私人花园空间。由于位于城市核心区，可能会受到城市环境噪音和交通的影响。
该物业适合寻求已完工、可立即投入运营资产的投资者。它适合那些希望进入圣佩德罗酒店业的商业实体。由于位置靠近学校和城市中心，该物业也可能适用于那些寻求长期住宿服务或特定住宿需求的市场。对于寻找地块从头建设的开发商来说，这不合适。它更适合专注于资产管理和运营的买家。对于寻求私人度假住宅的买家而言，该物业的性质不符合需求。
根据现有资料，该物业最近进行了翻新。内部设施包括带有衣柜和镜子的卧室，以及带电视的客房房间。露台区域已覆盖，设有桌椅，适合户外休闲。屋顶区域安装了太阳能电池板，表明对能源基础设施进行了升级。空调系统的存在确保了室内气候的可控性。地面布局显示了第二层和第三层的结构分配，表明了清晰的分区规划。
该酒店的挂牌价格为3,250,000欧元起。作为一个商业物业，价格反映了其作为收入产生的资产的潜力。价格包含了32个房间和翻新后的设施。与同区域的新建住宅项目相比，该物业属于较高资产价值的商业类别。最终的交易价格可能取决于商业运营数据的审计结果和市场谈判。
圣佩德罗德阿尔坎塔拉是一个功能齐全的城镇，日常生活节奏结合了本地居民和游客的活动。该区域街道紧凑，商店和服务场所密集。对于酒店运营而言，这意味着住客可以在步行范围内解决基本生活需求。街道上常有行人来往，社区氛围活跃，尤其是在营业时间和学校时段。地形基本平坦，海拔53米，便于步行移动。该地区是一个成熟的旅游目的地，同时也保留着本地社区的日常运作模式。
物业位于圣佩德罗的密集区域，周围被商店和学校环绕。距离超市仅321米，距离药店112米，这使得日常采购非常便利。有10条公共交通线路服务于该区域，拥有50个站点，提供了良好的连通性。该地区的基础设施成熟，包括多家银行和咖啡馆。然而，由于位于城市核心区，交通流量可能会比较密集，街道停车位可能紧张。
地图显示了该物业在圣佩德罗中心的位置，靠近学校和商业区。它突出了通往海岸线和主要道路的短距离。周边环境的密集度可见一斑，显示了大量的服务设施。该位置处于N-340公路沿线，便于东西方向的交通连接。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
圣佩德罗位于马尔贝拉市镇内，是太阳海岸的重要旅游目的地。与东部的贝纳尔马德纳或西部的埃斯特波纳相比，圣佩德罗提供了一种介于城市便利和度假氛围之间的中间体验。它位于马尔贝拉和主要旅游区之间，享有成熟的交通连接。该区域是该地区商业活动的重要枢纽，且不缺乏旅游设施。
距离最近的Playa de San Pedro海滩约1.5公里，可通过平坦的坡度（3.3%）轻松到达。马拉加机场位于48公里外，通常需要约45分钟的车程。对于高尔夫爱好者，Magna Marbella高尔夫俱乐部在2.4公里范围内，Real Club de Golf Las Brisas在2.8公里处。最近的医院位于1.8公里处，医疗设施易于到达。
| 距海滩 | 1.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 48 km |
| Gibraltar (GIB) | 49 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
圣佩德罗位于海拔53米处，属于典型的地中海气候。年平均气温为17.8摄氏度，温度范围通常在12至26摄氏度之间。游泳季节持续约四个月，期间水温适宜。该地区每年有32个当地节日，反映了活跃的社区日历。位于内陆1.5公里意味着受海洋微风的影响，但不如直接海滨物业强烈。日照充足，适合户外活动。
来源: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
在2公里半径内，有两个获得蓝旗标志的海滩（Guadalmina和Venus-Bajadilla）。最近的Playa de San Pedro是主要的沿海休闲区。该区域有多家高尔夫球场，包括2.4公里外的Magna Marbella。体育设施丰富，包括Rocodromo攀岩馆和Polideportivo San Pedro体育中心均在1公里范围内。此外，附近还有多个观景点和码头，如Puerto Deportivo José Banús。
来源: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
圣佩德罗位于马尔贝拉市镇内，是太阳海岸的重要旅游目的地。与东部的贝纳尔马德纳或西部的埃斯特波纳相比，圣佩德罗提供了一种介于城市便利和度假氛围之间的中间体验。它位于马尔贝拉和主要旅游区之间，享有成熟的交通连接。该区域是该地区商业活动的重要枢纽，且不缺乏旅游设施。
San Pedro Alcántara is a town in the municipality of Marbella, in Andalucía, Spain. It is a tourist destination of the Costa del Sol.
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | °C | 86 mm |
| 二月 | 11.8°C | 87 mm |
| 三月 | 13.6°C | 110 mm |
| 四月 | 15.4°C | 72 mm |
| 五月 | 18.7°C | 32 mm |
| 六月 | 22.6°C | 3 mm |
| 七月 | 25.6°C | 0 mm |
| 八月 | 26.0°C | 2 mm |
| 九月 | 22.6°C | 33 mm |
| 十月 | 19.0°C | 96 mm |
| 十一月 | 14.3°C | 122 mm |
| 十二月 | 12.4°C | 119 mm |
适中
Ref: VL218626
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
与埃斯特波纳的Acqua Gardens和Aby Upper等住宅项目相比，该项目属于完全不同的资产类别。Acqua Gardens和Aby Upper是新建住宅公寓，起价在30万至40万欧元之间，主要面向个人购房者。而圣佩德罗的这个项目是商业酒店物业，价格为325万欧元，针对的是商业投资者。与贝纳尔马德纳的Alba项目相比，后者也属于高端住宅，而本项目是一次性购入的大型商业运营单元。圣佩德罗的地理位置比上述住宅项目更靠近马尔贝拉的核心商业区，提供的不是休闲居住生活，而是直接的商业营收潜力。这使得该项目在投资回报的计算方式上与周边的住宅开发项目有显著区别。
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