关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
项目地处圣佩德罗·德·阿尔坎塔拉东部扩张区域，介于老城区与马尔贝利亚海滩之间。距药房112米，超市321米。该位置连接了内陆城镇功能与沿海通道，直线距离巴尔班努斯游艇港3.4公里。
四卧两卫的户型配置适合需要多间独立卧室的家庭居住需求。包含封闭式露台、嵌入式衣柜和独立储藏室。社区配有公共泳池，提供电梯直达，具备冷暖气空调系统。
项目状态标注为已完工，交付时间指示为2026年。建筑按照西班牙新版建筑技术规范（CTE）标准建造，旨在实现较高的能源效率。具体交付节点以开发商实际通知为准。
该项目不提供私人泳池或私人花园。周边两公里范围内仅有一所学校。项目定位为商业区周边住宅，不属于封闭式高端庄园类型。车位配置情况未在基础数据中明确列出。
这种房型和位置适合那些需要在同一套房产内分配多个独立卧室的购房者，例如有多个子女的家庭或经常接待访客的群体。由于距离学校较远且周边商业密集，该房产更契合以生活方式为导向、不依赖日常学区通勤的居住场景。对于寻求在 Costa del Sol 拥有靠近游艇港和海滩的次要居所，且希望减少对汽车依赖的买家而言，该位置的步行可达性是一个关键考量因素。同时，符合CTE标准的建筑节能属性，对于计划在非夏季月份也使用该房产的买家具有实际意义，因为冷暖空调系统适应了当地12月至26°C的年温差变化。
项目在建材选用上标注了知名品牌，具体品牌清单需查阅开发商提供的详细规格书。建筑遵循新版建筑技术规范（CTE），这要求在结构安全、节能、隔音和防火等方面达到法定标准。隔音措施明确涵盖了住宅单元之间以及室内外之间的声学隔离。冷暖空调系统被设计为全年适用，以应对当地冬季温和但室内仍需供暖的气候特点。内部固定设施包括嵌入式衣柜和封闭式露台。外立面和公共区域的完工标准可通过现场实体考察进行核实。
该项目售价区间为1,510,000欧元至1,560,000欧元。基于138平方米的建筑面积，折算单价约为每平方米10,942欧元至11,304欧元。此价格段在圣佩德罗·德·阿尔坎塔拉的新建四卧公寓市场中属于较高定位，反映了其靠近海岸线和游艇港的地理位置因素。最终成交价可能因具体楼层、视野和附加配置而产生波动。
圣佩德罗·德·阿尔坎塔拉的这一区域呈现出典型的城市海岸居住节奏。早晨，南侧的露台能够接收到直接的日照，由于海拔53米且向海方向的坡度为3.3%，视野可以越过周边建筑看到海面。走出小区，宽阔的现代化大道配有专用自行车道，日常采买完全可以步行完成，距离最近的超市仅321米，药房在112米处。白天，周边的商业活动会产生一定的城市环境音，但建筑采用了针对外部噪音的隔音处理。区域内有27家餐厅和13家咖啡馆，分布在未来两公里半径内。傍晚，步行约四分钟即可到达海滨长廊，沿着海岸线进行日常散步。由于该区域全年有32个地方节庆日，且两公里内分布着52家酒店和超过12000张旅游床位，夏季期间周边的人流量和活跃度会显著上升，呈现出明显的旅游区特征。
项目周边的基础设施密度较高，支撑了无车化日常出行。半径两公里内集中了11家银行、11家药房和多家餐饮场所。医疗方面，距离最近的医院为1.8公里，区域内共有5个健康中心。公共交通网络覆盖面广，周边50个公交站点连接10条线路。然而，在教育配套方面，两公里范围内仅有一所学校，若家庭有适龄学童，可能需要依赖更远距离的国际学校，如4.2公里外的埃斯特波纳国际学校或7.5公里外的英国国际学校。区域内有多个体育中心，包括0.7公里外的Rocodromo攀岩馆和1.1公里外的市政体育中心。
地图显示项目位于圣佩德罗·德·阿尔坎塔拉东部边缘，紧邻通往马尔贝利亚的沿海主干道。可以观察到周边的网格化街道布局、南北走向的自行车道以及向南延伸至海滩方向的低坡度地形。游艇港位于地图东侧较近的位置。在安达卢西亚的阳光地图上，这一带常年标示着高密度的日照时数。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
在马拉贝利亚市辖范围内，圣佩德罗·德·阿尔坎塔拉位于主城区的西侧。该项目处于圣佩德罗向海岸线扩张的新区，形成了老城区与巴尔班努斯游艇港之间的过渡带。这种位置使其既能够利用圣佩德罗原有的城镇服务网络，又在物理距离上接近马尔贝利亚的核心旅游和商业设施，发挥着区域连接点的功能。
直线距离方面，最近的圣佩德罗海滩为1.6公里，步行约需20分钟或骑行数分钟。距离马尔贝拉高尔夫球场2.4公里，拉斯布里萨斯皇家高尔夫球场2.8公里。前往巴尔班努斯游艇港的直线距离为3.4公里。最近的电动汽车充电桩位于3.2公里处，特斯拉超级充电站则在6.1公里外。马拉加-太阳海岸机场的直线距离为48公里，直布罗陀机场为49公里，两地车程在正常路况下均约为45至60分钟。
| 距海滩 | 1.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 48 km |
| Gibraltar (GIB) | 49 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
项目所在地年平均气温为17.8°C，月均温度在12°C至26°C之间波动。由于海拔仅53米且距海1.6公里，海洋对局部气温起到了调节作用，夏季高温通常低于内陆地区。当地水温达到或超过20°C的月份约为四个月，即主要集中在六月至九月。年均日照天数处于安达卢西亚沿海的高位区间，南侧朝向的露台在秋冬季节仍能获得较长时间的直射阳光。3.3%的海岸坡度属于平缓起伏地形，对步行和骑行不构成明显阻碍。
来源: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
在项目沿海辐射范围内，有两处获得蓝旗认证的海滩：瓜达尔米纳海滩和维纳斯-巴哈迪利亚海滩。最近的圣佩德罗海滩直线距离1.6公里，维也纳德尔马海滩为2.0公里。高尔夫设施选择丰富，三公里范围内包括马尔贝拉 magna 高尔夫球场（2.4公里）、拉斯布里萨斯皇家高尔夫球场（2.8公里）以及埃尔伊格雷拉尔高尔夫球场（3.2公里）。水上运动和游艇设施可通过3.4公里外的巴尔班努斯游艇港接入。
来源: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
在马拉贝利亚市辖范围内，圣佩德罗·德·阿尔坎塔拉位于主城区的西侧。该项目处于圣佩德罗向海岸线扩张的新区，形成了老城区与巴尔班努斯游艇港之间的过渡带。这种位置使其既能够利用圣佩德罗原有的城镇服务网络，又在物理距离上接近马尔贝利亚的核心旅游和商业设施，发挥着区域连接点的功能。
San Pedro Alcántara is a town in the municipality of Marbella, in Andalucía, Spain. It is a tourist destination of the Costa del Sol.
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | °C | 86 mm |
| 二月 | 11.8°C | 87 mm |
| 三月 | 13.6°C | 110 mm |
| 四月 | 15.4°C | 72 mm |
| 五月 | 18.7°C | 32 mm |
| 六月 | 22.6°C | 3 mm |
| 七月 | 25.6°C | 0 mm |
| 八月 | 26.0°C | 2 mm |
| 九月 | 22.6°C | 33 mm |
| 十月 | 19.0°C | 96 mm |
| 十一月 | 14.3°C | 122 mm |
| 十二月 | 12.4°C | 119 mm |
适中
Ref: VL054759
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
将该项目与周边其他新建项目进行对比时，价格差异显著。位于埃斯特波纳的Acqua Gardens项目起价为418,800欧元，Aby Upper项目起价仅为320,000欧元，而贝纳尔马德纳的Alba项目起价为598,000欧元。本项目的1,510,000欧元起价远高于这些对比项目，这反映了几个结构性差异。首先，本项目为四卧顶层公寓，而上述对比项目通常以两至三卧的平面公寓为主，户型面积和房间数量直接拉高了总价基数。其次，本项目紧邻马拉贝利亚辖区的圣佩德罗，其土地价值基准高于埃斯特波纳东部或贝纳尔马德纳的部分区域。距离巴尔班努斯游艇港3.4公里的地理位置，使其在区域定价阶梯中处于较高位置。然而，对于相同预算的买家而言，如果在埃斯特波纳或贝纳尔马德纳寻找房产，通常可以购买到带有私人花园和泳池的独栋别墅，而非公寓。因此，该项目的定价逻辑基于其城市海岸的区位溢价和顶层公寓的产品形态，而非单纯的面积比较。在安达卢西亚海岸线的房产选择中，这种价差反映了"位置与产品类型"之间的权衡关系。
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