Questa residenza di recente costruzione è situata nell'esclusiva urbanizzazione Montecarlo di San Pedro de Alcántara. Con cinque camere da letto distribuite su tre livelli, la proprietà copre una superficie abitativa di 642 m², integrando design architettonico contemporaneo e funzionalità abitativa. La posizione offre un equilibrio tra accessibilità urbana e privacy, trovandosi a breve distanza a piedi dalle spiagge della Costa del Sol e dal centro città. L'orientamento a Sud-Est assicura una luce naturale abbondante throughout the giornata, mentre la struttura include spazi esterni dedicati al relax e al tempo libero.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
La proprietà si trova a San Pedro de Alcántara, una località turistica consolidata della Costa del Sol. La posizione è caratterizzata da un contesto urbano dove i servizi essenziali sono raggiungibili a piedi, come dimostrato dalla presenza di una farmacia a soli 112 metri e di un supermercato a 321 metri. Il terreno di 777 m² offre un privato recintato che delimita la zona abitativa dall'ambiente circostante, garantendo privacy pur rimanendo connesso alla rete commerciale e infrastrutturale della città.
La distribuzione interna su tre livelli risponde alle esigenze di abitazioni di grandi dimensioni. Al piano terra, gli ambienti di giorno sono progettati con pianta aperta per favorire la socializzazione, mentre le camere da letto sono situate ai piani superiori per garantire riposo e silenzio. Il piano interrato, attrezzato con area fitness, home cinema e sauna, soddisfa la necessità di spazi dedicati al benessere e all'intrattenimento domestico senza dover uscire dall'abitazione.
Classificata come nuova costruzione in condizioni eccellenti, la villa presenta tecnologie moderne che ne aumentano l'efficienza e il comfort. L'impianto di climatizzazione Daikin è zonizzato per gestire indipendentemente la temperatura in diverse aree della casa, mentre il riscaldamento a pavimento integra il comfort climatico. La presenza di un sistema di allarme integrato e la predisposizione strutturale per ascensore/auto indicano un alto livello di ingegnerizzazione edilizia.
È importante notare che questa proprietà non fa parte di un complesso residenziale con servizi condivisi; non vi sono aree comuni, palestre o piscine gestite da una comunità. Essendo una villa indipendente, la manutenzione dell'intero giardino e della piscina privata ( inclusa la funzione jacuzzi e il sistema di riscaldamento dell'acqua) è a completo carico del proprietario. Inoltre, la zona del seminterrato, sebbene attrezzata, non dispone di lucernari o finestre naturali nei vani tecnici/cinema.
Ref: VL147209
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Questa soluzione si adatta a nuclei familiari che richiedono spazi ampi e separati, come famiglie numerose o gruppi multigenerazionali. La presenza di cinque suite e aree relax indipendenti la rende adatta a chi cerca privacy all'interno della stessa abitazione. È particolarmente adatta a chi apprezza la possibilità di accedere a piedi ai servizi e al mare, eliminando la necessità di spostamenti in auto per la spesa o una passeggiata serale. La proprietà è ideale per chi lavora da casa e necessita di uffici o spazi tranquilli, vista la presenza di aree dedicate e connettività WiFi. Infine, chi cerca una seconda residence di prestigio, dotata di tutti i comfort moderni (piscina riscaldata, area benessere privata) senza dover gestire le restrizioni di una comunità condominiale, troverà in questa villa una corrispondenza perfetta.
I materiali scelti per questa villa puntano su un'estetica contemporanea e durevole. Le finiture sono descritte come eccellenti, con particolare attenzione al settore cucina rivestito in marmo e alle zone bagno. L'uso del vetro fullscreen per le porte scorrevoli serve a massimizzare l'apertura visiva verso il giardino, mentre i soffitti alti contribuiscono alla percezione di spazio. A livello tecnico, la climatizzazione Daikin e il riscaldamento a pavimento rappresentano standard di efficienza energetica. Le armadiature su misura ottimizzano lo spazio di archiviazione, un aspetto fondamentale per la gestione ordinaria della casa.
Il prezzo di partenza per questa proprietà è fissato a € 4.900.000. Tale quotazione riflette la posizione centrale all'interno di San Pedro de Alcántara e la metratura significativa di 642 m². Considerando le ville indipendenti nella zona, questa fascia di prezzo corrisponde a immobili di lusso con finiture di alto livello e superficie superiore ai 600 m². Non sono disponibili opzioni di dimensioni inferiori o varianti di progetto con metrature ridotte, poiché si tratta di una villa unica completata. Il valore di mercato include la terra di 777 m² e tutte le finiture interne descritte.
La vita quotidiana in questa residenza si svolge secondo un ritmo scandito dalla luce naturale e dalla vicinanza al mare. Le ampie vetrate scorrevoli verso le terrazze permettono di utilizzare gli spazi esterni come prolungamento della zona giorno per gran parte dell'anno, favorito dal clima mite della regione. La mattina può iniziare con il caffè sul solarium o nella zona pranzo esterna, sfruttando l'orientamento. La disposizione su tre livelli crea una separazione fisica tra l'area dedicata al benessere in cantina (sala cinema, palestra, sauna) e le zone vive, permettendo di isolarsi senza disturbare il resto della famiglia. La posizione a San Pedro de Alcántara offre la possibilità di gestire gli acquisti quotidiani a piedi data la vicinanza a supermercati e servizi, riducendo la dipendenza dall'auto per le necessità primarie.
L'area circostante offre un mix di residenziale e servizi. A soli 1,5 km si trova la spiaggia di Playa de San Pedro, facilmente accessibile anche in bicicletta vista la pianura del territorio. La vicinanza al puerto di Marbella e a Puerto Banús amplia le opzioni per la nautica da diporto. Per quanto riguarda lo sport, la presenza di campi da golf come Magna Marbella Golf a 2,4 km e Real Club de Golf Las Brisas a 2,8 km colloca la villa in un punto strategico per gli appassionati di questo sport. L'ambiente urbano è vivo ma residenziale, con accesso diretto a scuole internazionali e centri sanitari come l'ospedale a 1,8 km.
La mappa mostra la posizione strategica della villa all'interno di San Pedro de Alcántara. Si evidenzia la breve distanza pedonale verso le spiagge (a sud) e i servizi urbani (farmacia e supermercato), nonché la vicinanza ai campi da golf verso nord-ovest. L'aeroporto di Málaga e le località di Marbella ed Estepona sono facilmente raggiungibili tramite le principali vie di comunicazione che attraversano la città.
San Pedro de Alcántara funge da cerniera tra Marbella e Estepona. Questa specifica posizione a San Pedro offre un vantaggio logistico: si è sufficientemente vicini alla vivacità di Marbella e Puerto Banús per goderne i servizi e la vita notturna, ma si gode di un'atmosfera leggermente più tranquilla e locale. Rispetto a progetti più isolati nell'entroterra (come Mijas o Fuengirola), questa villa offre un accesso immediato alla passeggiata marefrontale e alle infrastrutture urbane. È un punto di partenza strategico per esplorare la Costa del Sol occidentale, grazie alla vicinanza sia all'autostrada AP-7 che alla strada costiera N-340.
La posizione è definita urbanistica e ben servita. Per viaggiare aerei, l'Aeroporto di Málaga-Costa del Sol dista 48 km in linea d'aria, un percorso che in auto si percorre generalmente in circa 35-40 minuti tramite l'autostrada A-7. Per lo shopping quotidiano, il supermercato più vicino è a 321 metri, rendendo la spesa comoda a piedi. L'ospedale più vicino è a 1,8 km, accessibile in pochi minuti. La fermata dell'autobus, utilizzabile per spostamenti verso Marbella o Estepona, rientra nel raggio di servibilità dei 10 lines di trasporto pubblico presenti nella zona. Nonostante la vicinanza ai servizi, l'auto rimane consigliata per gli spostamenti extra-urbani.
| Distanza dal mare | 1,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 49 km |
| Gibraltar (GIB) | 49 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Il microclima di San Pedro de Alcántara è tipico della Costa del Sol, con temperature medie annue intorno ai 19°C. La posizione a 51 metri sopra il livello del mare assicura una ventilazione naturale e una vista aperta. L'esposizione a Sud-Est della villa permette di catturare la luce del mattino e del pomeriggio, ideale per riscaldare la piscina in inverno o mantenere freschi gli interni in estate con ombreggiature appropriate. Con oltre 3.800 ore di sole all'anno e una stagione balneare che dura 5 mesi, lo spazio esterno e la piscina a temperatura controllata diventano un'estensione vitale della casa. L'acqua della piscina è salata e riscaldata, estendendone l'utilibilità anche nei mesi primaverili e autunnali.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
La costa offre diverse opzioni balneari. A 1,5 km si trova Playa de San Pedro, nota per i suoi servizi, mentre a breve distanza si estendono altre spiagge come Playa Canina Ventura del Mar. La presenza della Bandiera Blu nelle vicinanze (es. Guadalmina) certifica la qualità delle acque e dei servizi. Oltre al mare, l'offerta ricreativa include campi da golf professionistici nelle vicinanze e centri sportivi polivalenti come il Polideportivo Riohuelo. La piscina privata riscaldata con funzione jacuzzi offre un'alternativa ricreativa domestica per i momenti in cui si preferisce la privacy rispetto alla spiaggia pubblica.
Fonte: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
San Pedro de Alcántara funge da cerniera tra Marbella e Estepona. Questa specifica posizione a San Pedro offre un vantaggio logistico: si è sufficientemente vicini alla vivacità di Marbella e Puerto Banús per goderne i servizi e la vita notturna, ma si gode di un'atmosfera leggermente più tranquilla e locale. Rispetto a progetti più isolati nell'entroterra (come Mijas o Fuengirola), questa villa offre un accesso immediato alla passeggiata marefrontale e alle infrastrutture urbane. È un punto di partenza strategico per esplorare la Costa del Sol occidentale, grazie alla vicinanza sia all'autostrada AP-7 che alla strada costiera N-340.
San Pedro Alcántara is a town in the municipality of Marbella, in Andalucía, Spain. It is a tourist destination of the Costa del Sol.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 11.8°C | 94 mm |
| Febbraio | 12.1°C | 97 mm |
| Marzo | 14.2°C | 85 mm |
| Aprile | 16.0°C | 56 mm |
| Maggio | 18.0°C | 43 mm |
| Giugno | 22.2°C | 11 mm |
| Luglio | 26.2°C | 1 mm |
| Agosto | 26.6°C | 2 mm |
| Settembre | 23.0°C | 19 mm |
| Ottobre | 19.0°C | 80 mm |
| Novembre | 15.1°C | 116 mm |
| Dicembre | 12.4°C | 104 mm |
Moderato
Confrontando questo progetto con altre opportunità nella regione, emerge una netta distinzione per tipologia e posizione. Progetti come Arosa a Mijas o Waterfall Residences a Fuengirola, con prezzi di partenza significativamente più bassi (€ 490.000 - € 720.000), rappresentano soluzioni diverse, spesso appartamenti o attici in complessi residenziali con servizi condivisi. Questa villa a San Pedro de Alcántara, con un prezzo di € 4.900.000, si posiziona in una fascia di lusso esclusiva, offrendo privacy totale e spazi indoor/outdoor molto ampi che difficilmente si trovano nelle tipologie a schiera o condominiali di Fuengirola. Rispetto alle zone più interne come Mijas, San Pedro offre una vocazione più marina e una pianità che facilita gli spostamenti a piedi o in bicicletta. La combinazione di un lotto di terreno privato (777 m²) con la possibilità di camminare fino al ristorante o alla farmacia è un equilibrio raro, rendendo questa proprietà più simile alle ville esclusive di Nueva Andalucía, ma con l'aggiunta della vicinanza diretta al tessuto urbano di San Pedro.
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