关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
该物业位于卡拉翁达的城市核心区，地处Av. de España沿线。最近的沙滩（La Luna-Royale Beach）直线距离为881米，海拔高度为58米，前往海岸方向有5.1%的缓坡。周边2公里半径内有39家餐厅和14家咖啡馆，属于高度城市化的密集商业居住混合区。
该户型提供三间卧室和两间浴室，主卧配有独立卫浴。厨房已进行全面翻新并配备电器。住宅包含两个私人露台，其中主露台采用玻璃封闭结构，可从两个房间进入。室内设有嵌入式衣柜，并附带独立的储物间和可停放一辆汽车及一辆摩托车的地下停车位。
该建筑于1986年竣工，属于成熟的二手住宅项目，目前无需等待施工进度。近期对厨房和墙面进行了翻新处理。建筑内未配备电梯，物业位于一楼。社区内设有成人及儿童泳池，并配备现场维护人员。房屋以部分配备家具的状态出售，不包含床铺、餐桌和电视等主要家具。
该建筑没有电梯，仅通过楼梯通行。室内不包含主要家具，买家需自行配置。公寓视野仅限于街道、城市和花园，无海景。由于地处繁华商业街沿线，在旅游旺季可能会出现环境噪音。海拔58米且前往海滩有5.1%的坡度，步行返回时需要上坡。
Ref: VL041079
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
该物业的结构特征适合几种具体情境。对于寻求高便利性的买家，周边密集的餐饮、超市和医疗设施意味着无需购车即可维持日常生活。距离沙滩不到1公里且坡度仅5.1%，步行下海较为轻松。三居室的布局可以满足家庭使用或作为客房出租。由于地处旅游密集区且靠近海滩，该物业也符合短期度假租赁的物理条件，周边2公里内有39家餐厅和丰富的旅游基础设施支撑。对于计划全年或大半年在此居住的买家，需要考虑商业街的噪音水平以及旅游旺季的人员密集度。此外，没有电梯和需要上坡返回的地理特征，对于行动不便者可能构成实际限制。
该公寓近期进行了针对性翻新。厨房已完全翻新，并包含所有内置电器。全屋墙面经过了重新抹平和粉刷处理。浴室配备了瓷砖墙面和嵌入式洗手台柜。技术设施方面，公寓安装了冷热空调系统，窗户采用双层玻璃以提升隔热和隔音效果。安全设施包括社区大门、对讲系统和电动百叶窗。露台部分，主露台采用了玻璃墙封闭结构，增加了可使用的室内外过渡空间。该物业不带主要家具，买家可以完全按照个人需求进行室内布置。作为1986年建成的建筑，其结构骨架是成熟的，近期的翻新主要停留在表面材料和厨房设备的更新上。
该复式公寓的挂牌价格为525,000欧元起。按照130平方米的建筑面积计算，单价约为每平方米4,038欧元。该价格包含一个封闭式露台、地下停车位及储物间。对比同区域的其他项目，如贝纳尔马德纳的Alba项目起价598,800欧元，该物业在面积和价格上具有一定的数据差异。物业税和社区费用在描述中标注为较低水平，这对长期持有成本有直接影响。
卡拉翁达的这片区域呈现出典型的高密度沿海城镇特征。Av. de España是一条活跃的商业街道，两侧密集分布着理发店、超市、餐厅和本地商铺，日常采购完全可以在步行范围内解决。距离El Zoco购物中心约10分钟步行路程，附近还有Carrefour和Mercadona等大型超市。这种环境意味着生活便利性极高，走出大门即可接触到丰富的商业和服务设施，无需依赖车辆即可满足大部分日常需求。该区域全年有32个本地节假日，加上10家酒店和超过2000张旅游床位的数据，表明这是一个旅游活动频繁的地区。在夏季，街道和周边设施的客流量会显著增加，生活节奏会偏向旅游区的状态。而在淡季，设施依然营业，但人流密度会大幅下降，恢复为以常住居民为主的生活方式。该物业位于一楼，进出方便，但临街的位置也意味着室内的安静程度会受到街道活动的影响。
该物业周边的基础设施密度极高。在2公里半径内，有7家药房、9家银行和1家牙医诊所。教育方面，周边有15所小学和10所中学，距离最近的国际学校（English International College）直线距离为6.8公里。医疗资源包括2个健康中心，最近的医院在9.5公里外。公共交通方面，区域内有4条公交线路和50个站点，提供了不依赖私家车的出行选择。距离Puerto Cabopino游艇码头2公里，增加了海上休闲活动的可达性。
地图显示该物业位于Av. de España沿线，这条主路贯穿卡拉翁达的商业核心。向南约900米为海岸线，Puerto Cabopino游艇码头在东南方向2公里处。N-340沿海公路在北侧，是连接马拉加和马尔贝拉的主要交通干线。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
卡拉翁达位于马拉加省海岸线的中心地带，介于马尔贝拉和富恩希罗拉之间。该区域不是一个独立的行政市镇，而是属于米哈斯市辖下的一个大型沿海居住区。这种定位意味着它缺乏传统西班牙城镇的历史中心，而是以现代住宅区、商业街和旅游设施为主。向东约4.1公里是La Cala de Mijas观景点，向西通过沿海公路可直达马尔贝拉。
距离最近的沙滩（La Luna-Royale Beach）直线距离为881米，实际步行路径约在1公里左右。距离马拉加机场直线距离28公里，车程通常在30至40分钟之间，具体取决于交通状况。高尔夫设施方面，Cabopino高尔夫球场在1.9公里处，El Soto Golf在3.7公里处，Par 3短杆球场在4.3公里处。最近的电动车充电桩在568米处。这些距离数据表明，海滩和高尔夫设施均在短途车程或较长步行距离内。
| 距海滩 | 0.9 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 28 km |
| Gibraltar (GIB) | 68 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
该区域年平均气温为18.6摄氏度，月均温度在12至26摄氏度之间波动。历史年日照时数达到3,889小时。海水温度达到20摄氏度以上的可游泳季节约为5个月。海拔58米的位置提供了适度的海岸视野，同时避免了直接沿海的强风。朝向西南和正南的定位意味着露台和主要居住空间在下午和傍晚能够获得充足的日照，这在冬季有助于被动取暖，但在夏季则需要依赖空调和百叶窗进行温度控制。
来源: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
在较广的区域内，共有6个蓝旗海滩，包括Del Cañon-La Pelá和La Guardia等。距离项目最近的三个海滩是Playa de Mijas（851米）、La Luna-Royale Beach（881米）和Playa de Calahonda（906米）。体育设施方面，0.7公里处有La Siesta Golf Club，0.8公里处有Club del Sol，1.1公里处有Finca Naundrup体育中心。高尔夫资源在3至4公里半径内有多处选择，覆盖了标准18洞和短杆练习场。
来源: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
卡拉翁达位于马拉加省海岸线的中心地带，介于马尔贝拉和富恩希罗拉之间。该区域不是一个独立的行政市镇，而是属于米哈斯市辖下的一个大型沿海居住区。这种定位意味着它缺乏传统西班牙城镇的历史中心，而是以现代住宅区、商业街和旅游设施为主。向东约4.1公里是La Cala de Mijas观景点，向西通过沿海公路可直达马尔贝拉。
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | 12.1°C | 69 mm |
| 二月 | 12.3°C | 69 mm |
| 三月 | 14.2°C | 54 mm |
| 四月 | 16.0°C | 33 mm |
| 五月 | 18.0°C | 28 mm |
| 六月 | 21.9°C | 5 mm |
| 七月 | 25.3°C | 1 mm |
| 八月 | 25.8°C | 2 mm |
| 九月 | 22.7°C | 9 mm |
| 十月 | 19.1°C | 56 mm |
| 十一月 | 15.3°C | 84 mm |
| 十二月 | 12.8°C | 79 mm |
适中
将该项目与周边区域的同类物业进行对比，可以观察到明显的定位差异。向西在埃斯特波纳，Acqua Gardens项目的起价为418,800欧元，Aby Upper项目起价为320,000欧元，这两个项目通常属于新建或较新的开发项目，提供现代化的社区设施但距离核心商业区的步行便利性可能不如卡拉翁达。向东在贝纳尔马德纳，Alba Benalmadena项目的起价达到598,800欧元，定位明显更高，单价也更高。卡拉翁达的这套复式公寓在525,000欧元的价位上，提供了较大的建筑面积（130平方米）和极高的周边设施密度。其核心差异在于“城市便利性”与“度假村封闭性”之间的取舍。该物业处于开放的商业街环境中，而出价更高的周边项目往往更强调社区的私密性和景观资源。此外，该区域3800宗的年度房地产交易量反映了市场的活跃度，说明该地段具有较高的流动性。对于看重日常便利性和租金潜力的买家，这种高密度商业区的位置具有数据上的支撑；而对于寻求安静和 exclusive 环境的买家，则可能需要考虑埃斯特波纳或贝纳尔马德纳的替代项目。在西班牙南部的购房决策中，这种“市中心便利”与“沿海度假村”的权衡是非常普遍的考量维度。
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