דירה בת 3 חדרי שינה הממוקמת בפרויקט לה קאלה הילס במאלגה. נבנתה בשנת 2005 ומציעה שטח חיים של 118 מ"ר עם 2 מרפסות. הדירה נמצאת בקומה השלישית של פאזה 3, מה שמעניק לה פרטיות ומרחב חיצוני נרחב. המיקום כ-5.5 ק"מ מהחופים, בסביבה שקטה וכפרית, עם גישה קלה למספר מגרשי גולף במרחק הליכה. נדרש רכב לתנועה יומיומית ולגישה לשירותים עיקריים.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הדירה ממוקמת בלה קאלה הילס, אזור גבעות פנימי במיאס, במרחק של כ-21 ק"מ מנמל התעופה של מאלגה. האזור מוקף בנוף הררי ומספק סביבה שלווה עם גישה קרובה למספר מגרשי גולף בקרבת מקום. המיקום הפנימי מציע בידוד מהרעש והעומס של אזורי החוף, אך דורש תלות ברכב פרטי למחיה יומיומית.
הדירה בת 3 חדרי השינה מתאימה למשפחות או לזוגות המחפשים מרחב מחיה נרחב עם אפשרויות אירוח. שני המרפסות תורמים לאורח חיים חיצוני, עם אזורים מוצלים ומוארים במהלך היום. המטבח הנפרד עם אזור שירותים מספק פונקציונליות לניהול משק בית, בעוד חניית המכונית התת-קרקעית והמחסן הפרטי פותרים בעיות אחסון וחנייה.
הפרויקט הושלם בשנת 2005, מה שאומר שהבניין כבר התייצב והמאפיינים הבעייתיים של בנייה חדשה כבר נפתרו. הדירה נמצאת במצב מצוין המעיד על תחזוקה טובה לאורך השנים. הקהילה הסגורה עם הגינות המטופחות ושני בריכות השחייה כבר מבוססת היטב, מה שמבטיח סביבת מחיה יציבה ללא הפתעות תשתיתיות.
הדירה אינה מציעה נגישות לנכים בגלל מיקומה בקומה השלישית ללא מעלית. חסרת גישה מיידית למרכזי קניות או בילוי, המצריך תמיד שימוש ברכב. אין מתקני כושר או ספא בקהילה עצמה. המיקום הפנימי אינו מציע נוף לים, אלא להרים ולבריכות הקהילה. הדירה אינה כוללת מיזוג אוויר מרכזי, אם כי ניתן להתקין אחד כשדרוג.
דירה זו מתאימה למשפחות עם ילדים המחפשות מרחב מחיה נרחב וסביבה בטוחה עם בריכות שחייה. גם זוגות בגיל הפרישה המחפשים בית קבע או דירת נופש ימצאו את המקום מתאים, במיוחד בשל הקרבה למגרשי גולף והסביבה השקטה. אנשים העובדים מהבית ייהנו מהשקט והבידוד יחסית לרעש העירוני, אך יצטרכו להתמודד עם התלות ברכב לצורכי קניות ובילוי. תושבים פוטנציאליים צריכים להעריך את האיזון בין שקט ופרטיות לבין הנוחות של גישה מיידית לשירותים עירוניים. מגורים באזור זה מתאים לאנשים המעדיפים אורח חיים שקט עם יציאות מתוכננות לפעילויות חיצוניות, במקום אורח חיים עירוני עם גישה מיידית לכל מה שהעיר מציעה.
הדירה נמצאת במצב מצוין, מה שמעיד על תחזוקה שקדנית לאורך השנים. המרפסת הראשית צוידה בוילונות זכוכית, המאפשרים שימוש נוח יותר לאורך כל השנה והגנה מפני רוחות. גם באזור הכביסה הותקנו וילונות זכוכית, יוצרים מרחב סגור ופרקטי יותר. המטבח הנפרד מציע פונקציונליות גבוהה עם אזור שירותים צמוד, והחדרים מרווחים מתאימים למחיה נוחה. החומרים שנבחרו לבניית הפרויקט בשנת 2005 מתאימים לאקלים המקומי, עם בידוד תרמי המתאים לטמפרטורות הממוצעות באזור. התשתיות הבנויות, כולל החשמל והאינסטלציה, נמצאות במצב טוב ללא סימני בלאי משמעותיים.
המחיר הנוכחי של הדירה הוא 449,900 אירו, המשקף את מיקומה באזור הביקוש לאחר מגרשי גולף ואת גודלה הנרחב. המחיר כולל חנייה תת-קרקעית פרטית ומחסן, תוספות בעלות ערך באזור. יש לקחת בחשבון את עלויות הקהילה החודשיות של 168.67 אירו, המס שנתי (IBI) של 670.11 אירו, ומס האשפה השנתי של 77.58 אירו. בהשוואה לפרויקטים דומים באזור, המחיר נמצא בטווח הממוצע-גבוה, בהתחשב בגודל הדירה, המיקום המבוקש והתשתית הקהילתית המבוססת.
המגורים בלה קאלה הילס מתאפיינים בקצב חיים שקט ומבודד מהמולת החוף. בבוקר, אור השמש המזרחי ממלא את המרפסת הראשית בגודל 40 מ"ר, שיכולה לשמש כחדר אוכל חיצוני או כמקום מנוחה עם נוף הררי. במהלך היום, תושבים יכולים לנצל את הקרבה למגרשי הגולף או לצאת לטיולים בסביבה הכפרית. אחר הצהריים, כשהמרפסת הראשית הופכת מוצלת, המרפסת השנייה בגודל 10 מ"ר ממשיכה לקלוט אור שמש, מה שמאפשר שימוש מתמשך במרחב החיצוני. הערבים שקטים ומתאימים לבילוי בבית או ליציאה למסעדות המקומיות המעטות. עקב המיקום הפנימי, תושבים נוטים לתכנן את יומם בצורה מסודרת, כאשר יציאות לחוף או למרכזי הערים דורשות תכנון מראש ושימוש ברכב.
המרחקים בסביבת המגורים דורשים תכנון יומי שיטתי. הסופרמרקט הקרוב נמצא במרחק של 3.4 ק"מ, דורש נסיעה קצרה ברכב לקניות בסיסיות. בית המרקחת במרחק 3.5 ק"מ מספק גישה נוחה לתרופות. עבור צרכים רפואיים מתקדמים יותר, בית החולים הקרוב נמצא במרחק של 12 ק"מ. תחנות הרכבת בפואנגירולה (5.6 ק"מ) וקרבחאל (8.6 ק"מ) מציעות אפשרויות תחבורה ציבורית לאורך החוף, אך תכנון מסלולים יידרש. הגישה לחופים אורכת כ-5.5 ק"מ, מה שהופך את הבילוי בחוף לפעילות הדורשת תכנון מראש. עם זאת, הקרבה למגרשי הגולף במרחק הליכה מספקת אפשרויות פנאי מיידיות לחובבי גולף. חמשת קווי התחבורה הציבורית ו-49 התחנות בסביבה מציעים אפשרויות נסיעה מוגבלות ללא תלות ברכב פרטי.
המפה מציגה את המיקום האסטרטגי של הדירה בלה קאלה הילס, עם דגש על הקרבה למגרשי הגולף במרחק הליכה והמרחק הקצר יחסית לחופים. ניתן לראות כיצד הדירה ממוקמת באזור גבעות פנימי, המספק הגנה מפני רעשי העיר והתיירות, תוך שמירה על נגישות נוחה למתקנים החשובים. המיקום בגובה 61 מטר מעל פני הים מסביר את הנוף הפנורמי להרים והאווריריות הנוספת בימי הקיץ החמים.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
הדירה ממוקמת בלה קאלה הילס, שכונה מבוקשת בתוך מיאס, אחת מהערים המתוירות ביותר בקוסטה דל סול. המיקום מציע איזון בין שקט פרברי לקרבה לאטרקציות התיירותיות של החוף. מיאס עצמה נמצאת במרחק של כ-30 ק"מ מערבית למאלגה, בירת החוף, וכ-25 ק"מ מזרחית למארבלה, מרכז תיירותי יוקרתי. הקרבה לפואנגירולה (5.6 ק"מ) מספקת גישה לשירותים עירוניים, קניות וחיי לילה, בעוד המיקום הפנימי מגן על התושבים מהעומס התיירותי המוגבר בחודשי הקיץ. האזור נחשב ליוקרתי יחסית לאזורים אחרים בקוסטה דל סול, אך עדיין מציע ערך טוב לעומת ערים כמו מארבלה או אספנס.
החופים הקרובים, פלאיה דה לאס דוראדאס (5.4 ק"מ), פלאיה אל צ'פאראל (5.5 ק"מ) ופלאיה דה לה קאלה (5.5 ק"מ), נמצאים במרחק נסיעה קצר של 10-15 דקות ברכב. נמל התעופה הבינלאומי של מאלגה-קוסטה דל סול מרוחק כ-21 ק"מ, מה שמקל על טיסות נכנסות ויוצאות לתיירים בינלאומיים. מגרשי הגולף קמפו לוס אוליבוס (878 מ'), מיאס גולף (1.1 ק"מ) וקמפו לוס לאגוס (1.5 ק"מ) נמצאים במרחק הליכה קצר או נסיעה של דקות ספורות, מה שהופך את המקום לאידיאלי לחובבי גולף. המרינות בפואנגירולה (6.2 ק"מ) וקאבופינו (8.7 ק"מ) מציעות אפשרויות בילוי ימי לבעלי סירות או למבקרים המעוניינים בסביבה הימית. הערים הקרובות פואנגירולה ומיאס מספקות מגוון רחב של שירותים, מסעדות וחיי לילה במרחק נסיעה קצר.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 22 km |
| Gibraltar (GIB) | 74 km |
| Fuengirola | 5.6 km |
| Carvajal | 8.6 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
הדירה ממוקמת בגובה 61 מטר מעל פני הים, מה שמעניק לה יתרון של אווריריות ונוף פנורמי להרים הסובבים. כ-3,881 שעות שמש בשנה מבטיחות אקלים נעים רוב הימים, עם טמפרטורות ממוצעות נעות בין 12°C ל-26°C. טמפרטורת המים נעלה על 20°C במשך ארבעה חודשים בשנה, ומאפשרת שחייה נוחה בתקופת הקיץ. הטמפרטורה השנתית הממוצעת של 17.9°C יוצרת אקלים נוח שאינו חם או קר מדי. המיקום הפנימי מגן על הדירה מרוחות חזקות שלפעמים פוקדות את אזורי החוף, מה שמגביר את תחושת הנוחות בימים סוערים. 32 חגים מקומיים במהלך השנה מציעים הזדמנויות לחוות את התרבות והמסורות הספרדיות המקומיות.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
שלושת החופים הקרובים במרחק של כ-5.5 ק"מ מציעים אפשרויות פנאי ימי מגוונות. פלאיה דה לאס דוראדאס, פלאיה אל צ'פאראל ופלאיה דה לה קאלה מספקים חול זהוב ומים צלולים, מתאימים לשחייה, שיזוף ופעילויות מים. הקרבה המיוחדת לשלושה מגרשי גולף - קמפו לוס אוליבוס (878 מ'), סנטנה גולף אנד קאנטרי קלאב (1.4 ק"מ) וקמפו לוס לאגוס (1.9 ק"מ) - הופכת את המקום למושלם לחובבי גולף. מתקני הספורט בסביבה כוללים את מרכז הטניס ראקטאס דה מיאס (0.5 ק"מ), מועדון הפאדל סראדו דל אגילה (3.3 ק"מ) והעיר הספורטיבית לאס לאגונאס (4.1 ק"מ). שתי הבריכות הקהילתיות במתחם מספקות אפשרות לשחייה ורגיעה ללא צורך בנסיעה, והנוף מתצפית לה קאלה דה מיאס (4.8 ק"מ) מציע נקודת תצפית פנורמית על החוף והסביבה.
מקור: OpenStreetMap
הדירה ממוקמת בלה קאלה הילס, שכונה מבוקשת בתוך מיאס, אחת מהערים המתוירות ביותר בקוסטה דל סול. המיקום מציע איזון בין שקט פרברי לקרבה לאטרקציות התיירותיות של החוף. מיאס עצמה נמצאת במרחק של כ-30 ק"מ מערבית למאלגה, בירת החוף, וכ-25 ק"מ מזרחית למארבלה, מרכז תיירותי יוקרתי. הקרבה לפואנגירולה (5.6 ק"מ) מספקת גישה לשירותים עירוניים, קניות וחיי לילה, בעוד המיקום הפנימי מגן על התושבים מהעומס התיירותי המוגבר בחודשי הקיץ. האזור נחשב ליוקרתי יחסית לאזורים אחרים בקוסטה דל סול, אך עדיין מציע ערך טוב לעומת ערים כמו מארבלה או אספנס.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 11.9°C | 61 mm |
| פברואר | 12.2°C | 64 mm |
| מרץ | 14.1°C | 53 mm |
| אפריל | 15.8°C | 37 mm |
| מאי | 17.9°C | 34 mm |
| יוני | 21.8°C | 7 mm |
| יולי | 25.2°C | 1 mm |
| אוגוסט | 25.6°C | 2 mm |
| ספטמבר | 22.6°C | 10 mm |
| אוקטובר | 18.9°C | 54 mm |
| נובמבר | 15.2°C | 78 mm |
| דצמבר | 12.6°C | 69 mm |
Ref: VL033338
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
בהשוואה לפרויקטים דומים באזור, לה קאלה הילס מציע יתרון בולט בקרבה למגרשי הגולף, שלושה מהם במרחק הליכה, תכונה שלא קיימת ברוב הפרויקטים האחרים. בהשוואה לאקוומאר בטורה דל מאר (מחיר התחלתי של 269,950 אירו), הפרויקט כאן יקר יותר אך מציע מיקום פריבילגי יותר בסמוך למגרשי הגולף המוערכים של מיאס. לעומת לנטנה רזידנסיאל במיאס (מחיר התחלתי של 205,000 אירו), הדירה כאן גדולה יותר וממוקמת בקהילה ותיקה ומבוססת, בעוד שאתרנה הומס 2 באסטפונה (מחיר התחלתי של 259,000 אירו) נמצא באזור יותר תיירותי ועמוס. בהשוואה לאזורי מגורים אחרים במיאס, לה קאלה הילס מציע איזון בין שקט לנגישות, עם פחות צפיפות תיירותית מאשר באזור החוף, אך עם יותר שירותים ותשתיות מאשר באזורים כפריים יותר בפנים הארץ.
נועה שפירו מלווה באופן אישי לקוחות דוברי עברית ברכישת נכס בספרד. היא מבטיחה תהליך שקוף, מובן ונטול דאגות.
נציג רב-לשוני בסיוע בינה מלאכותית. הפנייה שלך מטופלת על ידי הצוות שמאחורי אתר זה.
מעוניין?
השאר פרטים וקבל מידע על זמינות, מחירים ותוכניות דירות.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID