דירת גן זו ממוקמת בלה קאלה דה מיחאס, חלק ממחוז מיחאס באנדלוסיה. היחידה נבנתה בשנת 2006 בקירוב ושוכנת בקומת קרקע בתוך מתחם מגורים אנחל דה מיראפלורס. שטח המגורים עומד על 83 מטר רבוע, לצד גינה פרטית בשטח של 37 מטר רבוע. המתחם כולל בריכת שחייה משותפת ושטחים ירוקים מטופחים. המיקום מאופיין בקרבה גיאוגרפית לים ולמתקנים עירוניים במרחק הליכה.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס ממוקם במרחק הליכה קצר מחופי פלאיה דה לה קאלה, בסמוך לפרובינציה של מאלגה. האזור מאופיין כסביבה עירונית מבוססת עם גישה ישירה למתקנים יומיומיים כגון סופרמרקטים ובתי מרקחת. המיקום משלב נוחות שירותים עם קרבה לחוף הים.
הפריסה הפנימית כוללת שתי חדרי שינה ושתי חדרי אמבטיה, המתאימה לזוגות או משפחות קטנות. הנכס מספק שטח חיצוני פרטי משמעותי בדמות הגינה, המאפשר פעילות פנאי בחוץ. המרפסת המזוגגת תורמת לשימוש בשטחים אלו לאורך כל השנה.
הבנייה הושלמה בשנת 2006 בקירוב, מה שמציב את הנכס כדיור מוכן למגורים מיידיים ללא המתנה לעבודות בנייה עתידיות. המבנה כולל מעלית ואזורים משותפים המתוחזקים על ידי קהילת הדיירים. מצב הנכס הוא טוב לפי התיעוד הקיים.
הנכס אינו מציע נוף לים ישיר, אלא נוף כללי או פנורמי לסביבה. המתחם אינו מתחם סגור עם אבטחה 24/7, אלא מתחם מגורים מקומי סטנדרטי. אין בנכס מרתף פרטי מחובר לדירה, אלא חדר אחסון נפרד. השטח הכולל המוצע הוא 83 מטר רבוע ללא אפשרות להרחבה משמעותית.
נכס זה מתאים למצבים בהם קיימת עדיפות לדירת גן בקומת קרקע עם גישה נוחה, ללא מדרגות בפנים הבניין, מה שיכול להתאים לאנשים עם מוגבלות בתנועה או לזוגות מבוגרים המחפשים נוחות. הנוכחות של שני חדרי שינה ושני חדרי אמבטיה מספקת פתרון פונקציונלי עבור זוגות שמארחים אורחים או משפחות קטנות הזקוקות למרחב משותף ופרטי בו זמנית. המיקום באזור תיירותי כמו לה קאלה דה מיחאס מתאים לאלו המחפשים סביבה פעילה במהלך השנה, אך הדירה עצמה נמצאת במתחם מגורים המספק סביבה משותפת מבודדת יותר. הזמינות המיידית למגורים מאפשרת מעבר מהיר ללא הסיכון הכרוך ברכישת דירה על הנייר.
רמת האיכות של הנכס משקפת סטנדרטים שהיו נהוגים בבנייה באזור באמצע שנות ה-2000, יחד עם שדרוגים מאוחרים יותר. רצפות השיש מעניקות לדירה מראה קריר ומתאים לאקלים, והן חומר עמיד המצריך תחזוקה נמוכה יחסית. המטבח מצויד במלואו וכולל מכשירי חשמל, מה שמפחית את הצורך בהשקעה נוספת בריהוט. המרפסת מצוידת במערכת זכוכית מסוג Lumon, פתרון טכני המאפשר להפוך את המרפסת לחלל מקורה ומבודד תרמית בחורף ולפתוח אותה בקיץ, מה שמרחיב את שטח המגורים האפקטיבי. מערכת מזגן מותקנת באזור המרכזי, ופתרונות כגון תריסים חשמליים ורשתות נגד יתושים מעידים על התאמה לנוחות המקומית. בגינה קיים אזור מיועד לברביקיו, המצריך תחזוקה שוטפת של המתקנים והצמחייה.
מחיר השיווק של הנכס מתחיל ב-330,000 יורו. המחיר כולל מקום חניה פרטי וחדר אחסון, פריטים שעשויים להוסיף ערך בהשוואה לדירות ללא שירותים אלו. בניתוח השוואתי, מחיר זה גבוה יותר מפרויקטים כמו Lantana Residencial במיחאס המתחיל ב-205,000 יורו או Aquamar בטורה דל מאר, אך משקף את הקרבה לחוף ואת הכללת שטח גינה פרטי גדול יחסית. מחיר למטר רבוע עומד על כ-4,000 יורו, נתון המצביע על פרמיום אזורי בשל המיקום הקרוב לים בהשוואה לפרויקטים בפנים הארץ. חשוב לציין כי זוהי דירה משופצת חלקית עם תשתית קיימת, לא דירת חדש מהיסוד.
המגורים באזור זה מתאפיינים בקצב חיים המשלב נוחות עירונית עם גישה לחוף. בבקרים, ניתן לנצל את המרפסת המזוגגת שכן מערכת ה-Lumon מגנה מפני רוח ושמש, ומאפשרת שימוש במרחב גם בחודשי החורף הממוצעים. הגינה הפרטית של 37 מטר רבוע מספקת מרחב לפעילות חוצית כגון ברביקיו או מנוחה בפרטיות. סגנון החיים המקומי כולל גישה רגלית למרבית הצרכים: סופרמרקט נמצא במרחק של כ-400 מטרים, וחופי הים כ-300 מטרים. בשל היותה לה קאלה דה מיחאס יעד תיירותי עם 32 חגיגות מקומיות בשנה, סביר להניח שישנה פעילות תרבותית וחברתית ברחובות, מה שעשוי להשפיע על רמת הרעש באירועים מסוימים. הנוכחות של מרכזי ספורט ומגרשי גולף בקרבת מקום תומכת באורח חיים פעיל בחוץ.
הסביבה הקרובה מספקת תשתית עשירה לחיי יום-יום ללא תלות ברכב. ברדיוס של 2 קילומטרים פועלים כ-35 מסעדות ובתי קפה, מה שמציע מגוון רחב של אפשרויות אוכל ובילוי. הנוכחות של שני מרכזי בריאות ומספר בתי מרקחת במרחק הליכה תורמת לפתרון צרכים רפואיים דחופים או שגרתיים. עבור משפחות עם ילדים, קיימים מספר בתי ספר יסודיים ותיכוניים בתחום המוניציפליות של מיחאס, הדורשים שימוש בתחבורה או רכב להגעה. הפעילות המסחרית באזור גבוהה, עם כ-3,800 עסקאות נדל"ן באזור הרחב, מה שמצביע על שוק נדל"ן פעיל וסביר להניח גם על שוק שכירות מפותח בעונת התיירות.
המפה מציגה את מיקומו של הנכס ביחס לחופי הים הדרומיים ולכביש המהיר A-7 העובר בקרבה. ניתן לראות את המרחק הקצר למגרשי הגולף ולפארקים הירוקים באזור. נקודות ציון כמו המרינה של קבופינו מסומנות מערבה, בעוד שפואנחירולה נמצאת מזרחה.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
הפרויקט ממוקם בלה קאלה דה מיחאס, יישוב חופי המהווה חלק מהעירייה של מיחאס. מיקום זה מציב את הנכס בין המרכזים העירוניים הגדולים של פואנחירולה ומרבייה. בניגוד לערים הגדולות, לה קאלה שומרת על אופי כפרי יותר ומקומי, עם פחות גורדי שחקים אך עם תשתית תיירותית מפותחת. המיקום מאפשר גישה מהירה לאירועים ולשירותים של מרבייה ומאלגה, תוך שמירה על מרחק מההמולה האורבנית הצפופה ביותר.
המיקום הגיאוגרפי של הנכס מאפשר גישה מהירה לנקודות ציון עיקריות באזור. חופי הים הקרובים, כגון פלאיה דה לה קאלה - אל טוראון, נמצאים במרחק של כ-300 מטרים בלבד, הליכה של כמה דקות. מגרשי הגולף הקרובים, בהם El Chaparral Golf Club, נמצאים במרחק של כ-2 קילומטרים, הניתן לגישה ברכב או באופניים. נמל התעופה מאלגה-קוסטה דל סול מרוחק כ-25 קילומטרים, מה שמציב את זמן הנסיעה לכ-20-30 דקות בתנאי תנועה תקינים. ערים גדולות כמו מאלגה (34 ק"מ) ומרבייה (18 ק"מ) נגישות דרך כביש ה-A7 הסמוך. תחנת הרכבת הקרובה ביותר נמצאת בפואנחירולה, במרחק של כ-6.8 קילומטרים.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 25 km |
| Gibraltar (GIB) | 71 km |
| Fuengirola | 6.8 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האקלים בלה קאלה דה מיחאס הוא ממוזג ומאופיין על ידי למעלה מ-3,800 שעות שמש בשנה בממוצע היסטורי. הגובה של הנכס, כ-5 מטרים מעל פני הים, תורם לאקלים נוח ללא קיצוניות בטמפרטורות. הטמפרטורה השנתית הממוצעת עומדת על 18.9 מעלות צלזיוס, עם טווח חודשי שבין 12 ל-26 מעלות בממוצע. עונת השחייה, המוגדרת כתקופה שבה טמפרטורת המים היא 20 מעלות ומעלה, נמשכת כחמישה חודשים בשנה, מה מאפשר שימוש נרחב בחופים ובבריכות. החשיפה הדרומית של הנכס מנצלת את שעות האור המרובות לחימום הדירה בסתיו ובחורף.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
החופים הקרובים לנכס הם חלק מהקו החופי של מיחאס. פלאיה דה לה קאלה משמשת כנקודת משיכה מרכזית, ובסביבה הקרובה נמצאים חופים כגון לה בוטיבמבה. חלק מהחופים באזור זכו לדגל כחול בעבר, מה מצביע על איכות מים ושירותים. עבור חובבי גולף, האזור מציע גישה נוחה למספר מגרשים: מועדון הגולף אל צ'פרל במרחק 2 ק"מ, וסראדו דל אגילה במרחק 3.1 ק"מ. בתחום הספורט האחר, קיים מרכז ספורט עירוני במרחק קילומטר אחד, כמו גם מועדוני טניס ובאולינג המשרתים את הקהילה הבינלאומית והמקומית כאחד. הנמלים הקרובים, כגון פוארטו קבופינו, נמצאים במרחק נסיעה קצר.
מקור: OpenStreetMap
הפרויקט ממוקם בלה קאלה דה מיחאס, יישוב חופי המהווה חלק מהעירייה של מיחאס. מיקום זה מציב את הנכס בין המרכזים העירוניים הגדולים של פואנחירולה ומרבייה. בניגוד לערים הגדולות, לה קאלה שומרת על אופי כפרי יותר ומקומי, עם פחות גורדי שחקים אך עם תשתית תיירותית מפותחת. המיקום מאפשר גישה מהירה לאירועים ולשירותים של מרבייה ומאלגה, תוך שמירה על מרחק מההמולה האורבנית הצפופה ביותר.
La Cala de Mijas forms part of the Municipality of Mijas in the province of Málaga, Andalusia, southern Spain.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 12.3°C | 69 mm |
| פברואר | 12.5°C | 69 mm |
| מרץ | 14.4°C | 54 mm |
| אפריל | 16.2°C | 33 mm |
| מאי | 18.2°C | 28 mm |
| יוני | 22.2°C | 5 mm |
| יולי | 25.6°C | 1 mm |
| אוגוסט | 26.0°C | 2 mm |
| ספטמבר | 22.9°C | 9 mm |
| אוקטובר | 19.3°C | 56 mm |
| נובמבר | 15.5°C | 84 mm |
| דצמבר | 13.0°C | 79 mm |
Ref: VL592659
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
בהשוואה לפרויקטים אחרים בשוק, הנכס בלה קאלה דה מיחאס נמצא בנקודת מחיר בינונית-גבוהה. פרויקטים כמו Lantana Residencial במיחאס המתחילים ב-205,000 יורו מציעים נקודת כניסה זולה יותר, אך לעיתים קרובות כרוכים במיקום פנימי יותר או שטח חיצוני מצומצם יותר. מנגד, Etherna Homes 2 באסטפונה (החל מ-259,000 יורו) ו-Aquamar בטורה דל מאר (החל מ-269,950 יורו) עשויים להיות זולים יותר, אך הם ממוקמים באזורים עם פרופיל אורבני שונה או במרחק רב יותר ממרכזי התיירות המבוקשים של מרבייה. המחיר של 330,000 יורו עבור דירת גן בלה קאלה משקף את הפרימיום של היות האזור חלק מהחוף המערבי, תוך הצעת ערך טוב יותר מאשר נכסים דומים בתוך מרבייה עצמה, שם המחירים עלולים להיות גבוהים באופן משמעותי. השילוב של גינה פרטית וקרבה לחוף מצדיק את הפער המחירי ביחס לדירות סטנדרטיות ללא חצר.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID