Das vorliegende Projekt ist ein vollständiges Apartmentgebäude im Stadtteil Las Lagunas von Málaga, das im Jahr 2020 fertiggestellt wurde. Das Gebäude umfasst insgesamt sechs Wohneinheiten verteilt auf drei Obergeschosse sowie zwei gewerbliche Räumlichkeiten im Erdgeschoss. Die Gesamtwohnfläche beträgt 828 Quadratmeter auf einem Grundstück von knapp 219 Quadratmetern. Die Orientierung der Einheiten richtet sich nach Südosten und Südwesten, was zu einer ausgeprägten Sonneneinstrahlung über den Tagesverlauf führt. Die Lage zeichnet sich durch städtische Dichte und unmittelbare Nähe zu alltäglichen Einrichtungen aus.
Der Vergleich mit ähnlichen Projekten an der Costa del Sol zeigt eine deutliche Preis- und Konzeptdifferenz. Acqua Gardens in Estepona startet bei 418.800 Euro für Einzelwohnungen in einer Neuanlage mit Pool und Gemeinschaftsanlagen. Aby Upper in Estepona beginnt bei 320.000 Euro, ebenfalls als Einzelparzelle. Alba Benalmadena bietet Wohnungen ab 598.000 Euro in einer同样 projektierten Anlage. Das hier betrachtete Projekt unterscheidet sich grundlegend: Es handelt sich um ein Gesamtbauwerk, nicht um eine einzelne Wohnung in einer größeren Anlage. Der Preis von 2.350.000 Euro bezieht sich auf sechs Wohnungen und zwei Gewerbeflächen zusammen. Umgerechnet auf Einzeleinheiten liegt der Quadratmeterpreis dadurch niedriger als bei den genannten Vergleichsprojekten. Dafür entfallen hier die Gemeinschaftseinrichtungen wie Pool oder Garten, die in Estepona und Benalmadena typisch sind. Die Lage in Las Lagunas ist städtischer und weniger auf Ferienwohnungen ausgerichtet als die Projekte in Estepona. Die Nähe zu Fuengirola mit seinem breiten Dienstleistungsangebot und den drei Golfplätzen in nächster Nähe ist ein Standortvorteil gegenüber einigen der genannten Vergleichsobjekte.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Las Lagunas bildet einen urban geprägten Stadtteil im Hinterland der Küste zwischen Málaga und Marbella. Die Entfernung zum Meer beträgt rund 1,6 Kilometer in direkter Linie. Das Gebiet ist durch eine hohe Versorgungsdichte gekennzeichnet: Supermärkte, Apotheken und Gastronomie sind innerhalb weniger hundert Meter erreichbar. Die Höhenlage von 25 Metern über dem Meeresspiegel sorgt für ein leichtes Gefälle zur Küste ohne nennenswerte Steigungen im direkten Wohnumfeld.
Das Gebäude bietet Wohnformen mit zwei und drei Schlafzimmern, was sich für unterschiedliche Haushaltsgrößen eignet. Die Nähe zu Schulen, 15 Grundschulen und 10 weiterführende Schulen im Umkreis, stellt einen Bezug zu familiären Anforderungen her. Die Stadtferne ist mit rund 1,6 Kilometern zum Strand gering, sodass Küstenfreizeit in den Alltag integrierbar ist. Gewerbliche Räumlichkeiten im Erdgeschoss ergänzen das Angebot um Dienstleistungs- oder Einzelhandelsnutzung auf Augenhöhe.
Das Gebäude wurde nach 2020 als fertiggestellt eingestuft. Es handelt sich somit um einen Bestand aus jüngerer Bauzeit mit den entsprechenden technischen Standards. Die Ausstattung umfasst Klimaanlagen, elektrische Jalousien und voll ausgestattete Küchen. Die Baugenehmigung liegt vor, die bauliche Abwicklung ist abgeschlossen. Eine gemeinsame begehbare Dachterrasse steht den Bewohnern zur Verfügung.
Das Projekt verfügt über keinen eigenen Parkplatz oder eine Garage; das Parken erfolgt auf der Straße. Es gibt keinen Pool auf dem Grundstück. Die Wohnungsböden sind begrenzt auf zwei und drei Schlafzimmer, größere Einheiten sind im Gebäude nicht vorhanden. Die Höhenlage von 25 Metern bietet keinen Meerblick. Die gewerbliche Nutzung im Erdgeschoss bringt städtische Betriebsamkeit mit sich, keine eigens geschlossene Wohnanlage.
Das Projekt passt für Käufer, die ein vollständiges Mehrfamilienhaus als Investment erwerben möchten. Die Kombination aus sechs Wohnungen und zwei Gewerbeflächen ermöglicht eine gemischte Nutzungsstrategie. Die Lage in Las Lagunas mit hoher Versorgungsdichte und ÖPNV-Anbindung spricht für eine Zielgruppe, die auf Eigennutzung einzelner Einheiten und gleichzeitige Vermietung setzt. Die Nähe zu Schulen und die urbane Struktur machen das Gebäude auch für eine familiäre Nutzung mit mehreren Generationen denkbar. Die Fertigstellung im Jahr 2020 bedeutet, dass keine Bauphasen-Risiken mehr bestehen. Käufer, die eine abgeschlossene Renditeimmobilie in städtischer Lage suchen, finden hier ein gebündeltes Angebot. Die Nähe zu Golfplätzen und Strand erweitert das potenzielle Mieterpublikum auf Saisonbewohner.
Die Ausstattung des Gebäudes entspricht dem Standard einer Neubauimmobilie aus dem Jahr 2020. Die Wohnungen verfügen über voll ausgestattete Küchen, Klimaanlagen zur Temperaturregelung und elektrische Jalousien an den Fenstern. Die Eingangssicherung erfolgt über Gegensprechanlage. Die Terrassen sind teilweise überdacht ausgeführt, teilweise als offene Terrassen mit 6,50 Quadratmetern pro Geschoss. Das Gebäude verfügt über ein inneres offenes Patio von 21,45 Quadratmetern, das der Belüftung und Belichtung des Erdgeschosses dient. Die gemeinschaftliche Dachterrasse ist begehbar angelegt. Die geschlossene Bauweise mit 197 Quadratmetern Grundfläche auf einem 219 Quadratmeter großen Grundstück zeigt eine nahezu vollständige Bebauungsdichte, die für urbane Kernlagen typisch ist.
Der angegebene Gesamtpreis für das gesamte Gebäude liegt bei 2.350.000 Euro. Das entspricht bei sechs Wohneinheiten und zwei Gewerbeflächen einem durchschnittlichen Preis von rund 293.750 Euro pro Einheit, ohne Differenzierung nach Größe oder Nutzung. Vergleichbare Projekte in der Region zeigen deutlich niedrigere Einstiegspreise: Acqua Gardens in Estepona ab 418.800 Euro, Aby Upper in Estepona ab 320.000 Euro, Alba Benalmadena ab 598.000 Euro. Der hier genannte Preis bezieht sich auf das Gesamtgebäude, was einen direkten Quadratmeterpreisvergleich mit einzelnen Wohnungseinheiten erschwert.
Las Lagunas funktioniert als urbaner Wohnort mit kurzem Weg zur Küste. Der Alltag hier läuft weitgehend zu Fuß oder mit dem Fahrrad ab: Ein Supermarkt liegt 182 Meter entfernt, eine Apotheke 248 Meter. Mit 167 Restaurants und 53 Cafés im Zweikilometer-Radius gibt es eine breite Auswahl an Gastronomie in Laufnähe. Die 50 ÖPNV-Haltestellen und 8 Linien in der Umgebung ermöglichen die Fortbewegung ohne eigenes Fahrzeug. Die Ciudad Deportiva Las Lagunas liegt 400 Meter entfernt und bietet sportliche Infrastruktur. Das Gebiet verzeichnet 3.800 Immobilientransaktionen, was auf einen aktiven, belebten Wohnungsmarkt hinweist. Die Nähe zu Fuengirola mit seinem Yachthafen und den Strandpromenaden prägt das Freizeitangebot. Gleichzeitig liegt das Gebiet abseits der direkten Küstenlinie, was im Sommer zu geringerem Touristenaufkommen führt als die unmittelbaren Strandlagen. Die 32 lokalen Feiertage pro Jahr bringen regelmäßige kulturelle Ereignisse in die Nachbarschaft.
Die Infrastruktur um das Projekt ist städtisch und vollständig ausgebaut. Zwei Gesundheitszentren, 32 Apotheken und sieben Zahnarztpraxen im Umkreis decken den medizinischen Bedarf ab. Das nächste Krankenhaus liegt 9,3 Kilometer entfernt. 20 Bankfilialen und 167 Restaurants unterstreichen die wirtschaftliche Aktivität im Viertel. Die drei Sportzentren in weniger als 1,1 Kilometern Entfernung, darunter die Ciudad Deportiva Las Lagunas, bieten Trainingsmöglichkeiten. Der Yachthafen Puerto Deportivo de Fuengirola ist 1,8 Kilometer entfernt und ergänzt das Freizeitangebot um maritime Nutzungen. Die 10 Hotels mit 2.131 Betten im Umkreis deuten auf eine etablierte touristische Infrastruktur hin, die jedoch aufgrund der 1,6 Kilometer Entfernung zum Strand das direkte Wohnumfeld weniger stark prägt als die Küstenstraße selbst.
Die Karte zeigt die Position des Projekts in Las Lagunas, rund 1,6 Kilometer landeinwärts der Fuengirola-Küste. Deutlich erkennbar ist die kurze Distanz zu den Golfplätzen im Westen und die stadtnahe Lage mit dichter Bebauung. Die Straßenführung veranschaulicht die Anbindung an die Küstenautobbahn und die Nachbarstädte.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Las Lagunas liegt im Hinterland der Küste zwischen Fuengirola und Mijas. Die Position ist dadurch gekennzeichnet, dass sie küstennah ist, ohne direkt am Meer zu liegen. Fuengirola als nächstgelegene Küstenstadt ist über kurze Distanz erreichbar und bietet den vollständigen Küstenstadtservice. Málaga-Stadt liegt in nordöstlicher Richtung, Marbella in südwestlicher Richtung. Das Gebiet gehört zum Ballungsraum der Costa del Sol, ohne zu den primären Küstenlagunen zu zählen.
Der Strand Playa de Fuengirola liegt 1,6 Kilometer entfernt, Playa de Santa Amalia ebenso. Die Fahrt zum Flughafen Málaga-Costa del Sol beträgt 19 Kilometer in direkter Linie. Drei Golfplätze befinden sich in 2,6 bis 3,2 Kilometern Entfernung: Campo Los Lagos, Cerrado del Aguila Golf und Mijas Golf. Eine EV-Ladestation liegt 556 Meter vom Gebäude entfernt, der Tesla-Supercharger in Fuengirola 5,5 Kilometer. Die Piscina María Peláez als öffentliches Schwimmbad ist 1,2 Kilometer entfernt.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 19 km |
| Gibraltar (GIB) | 77 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Die Region verzeichnet 3.895 Sonnenstunden pro Jahr bei einer durchschnittlichen Jahrestemperatur von 18,6 Grad Celsius. Die Temperaturspanne liegt zwischen 12 und 26 Grad Celsius im Jahresverlauf. Das Schwimmseason mit Wassertemperaturen ab 20 Grad Celsius umfasst vier Monate. Die Höhenlage von 25 Metern über dem Meeresspiegel bedeutet, dass keine spürbaren Höhenunterschiede bei der Fortbewegung entstehen. Die Südost- und Südwestorientierung der Wohnungen führt zu langer Sonneneinstrahlung auf den Terrassen, morgens auf der einen Seite, nachmittags auf der anderen.
Quelle: Open-Meteo (2020, 2025 Durchschnitt)
Die nächstgelegenen Strände sind Playa de Fuengirola und Playa de Santa Amalia auf 1,6 Kilometer Entfernung, Playa de San Francisco auf 1,8 Kilometer. Obwohl in der Datenbank keine Blue-Flag-Auszeichnung für diese konkreten Stränge vermerkt ist, gehören sie zum verwalteten Strandabschnitt der Stadt Fuengirola. Die Golfinfrastruktur ist mit drei Plätzen in unter 3,5 Kilometern dicht vorhanden. Die Sportzentren Ciudad Deportiva Las Lagunas, Complejo Deportivo Municipal Elola und Polideportivo Las Cañadas bieten Hallen- und Freisportmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe.
Quelle: OpenStreetMap
Las Lagunas liegt im Hinterland der Küste zwischen Fuengirola und Mijas. Die Position ist dadurch gekennzeichnet, dass sie küstennah ist, ohne direkt am Meer zu liegen. Fuengirola als nächstgelegene Küstenstadt ist über kurze Distanz erreichbar und bietet den vollständigen Küstenstadtservice. Málaga-Stadt liegt in nordöstlicher Richtung, Marbella in südwestlicher Richtung. Das Gebiet gehört zum Ballungsraum der Costa del Sol, ohne zu den primären Küstenlagunen zu zählen.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 11.8°C | 69 mm |
| Februar | 12.1°C | 69 mm |
| März | 14.1°C | 54 mm |
| April | 16.1°C | 33 mm |
| Mai | 18.2°C | 28 mm |
| Juni | 22.3°C | 5 mm |
| Juli | 25.8°C | 1 mm |
| August | 26.1°C | 2 mm |
| September | 22.9°C | 9 mm |
| Oktober | 19.0°C | 56 mm |
| November | 15.1°C | 84 mm |
| Dezember | 12.5°C | 79 mm |
Ref: VL814894
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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