Dagi bir yapı olarak tasarlanan bu proje, Málaga'nın Las Lagunas bölgesinde yer alan, toplam 828 m² kullanım alanına sahip çok daireli bir komplekstir. Bina, zemin katta ticari alanlar ve üzerlerinde üç kat ve çatı katında daireler olacak şekilde yükselmektedir. Temelden çatıya kadar 6 bağımsız yaşam ünitesinin yanı sıra, girişte ticari kullanıma uygun iki lokal de bulunmaktadır. Yapı, kentsel bir bağlam içinde yer alıyor olmasına rağmen, güneydoğu ve güneybatı cepheleriyle doğal ışıklenmeden ve iç avlu ile havalandırma sistemlerinden yararlanacak şekilde planlanmıştır.
Bölgedeki diğer geliştirme projeleriyle kıyaslandığında, bu yapı bir bütün olarak bir portföy satışı niteliği taşımaktadır. Arosa veya Waterfall Residences gibi projeler genellikle lüks ve rekreatif odaklı pazarlama yaparken, bu proje daha çok yerleşim ve ticari geçişlere odaklanmıştır. Las Lagunas'ın sunduğu kentsel yoğunluk, Mijas'in sahil bölgelerindeki tatil yöresi havasından ziyade, şehir içi yaşamının sürekliliğini yansıtır. Bölgedeki pazar dinamikleri, bu tür çok daireli binaların yabancı yatırımcılar tarafından talep görmeye devam ettiğini, özellikle 'Apartament' (Daire) tipinin domine ettiğini göstermektedir. Ancak, bu projenin zemin kattaki ticari alanları, konut odaklı rakiplerine göre ekstra bir kira getirisi potansiyeli sunmaktadır. Fiyatlandırma, daire başına değil, toplam bina değeri üzerinden oluşturulmuş olup, bu durum alıcı kitlesini bireysel yatırımcılardan ziyade kurumsal veya büyük ölçekli portföy arayanlara kaydırır.
Konum, evler, proje aşaması ve dikkat edilmesi gerekenler hakkında özellikler.
Proje, Las Lagunas'ın kentsel dokusu içinde, ticari ve sosyal altyapıya yaya erişimin mümkün olduğu bir noktada konumlanmıştır. Denize olan yaklaşık 1,6 kilometrelik mesafe, bölgenin kıyı bandına yakınlığını korurken; Fuengirola tren istasyonunun 1,2 kilometre uzaklıkta olması, toplu taşıma erişiminin faktörü olduğunu göstermektedir. Arazi seviyesinin denizden sadece 25 metre yükseklikte ve hafif bir eğimde olması, bölgedeki yatay hareketliliğin kolaylığını ve erişilebilirliğini fiziksel olarak desteklemektedir.
Tasarım, özellikle birden fazla bağımsız üniteye ihtiyaç duyan veya yatırım amacıyla portföy çeşitliliği arayan kullanıcı profillerini hedeflemektedir. Planlamada iki ve üç yatak odalı dairelerin bir arada sunulması, farklı büyüklükteki hane halkı veya kiralama taleplerine esneklik sağlamaktadır. Dairelerin hemen hemen hepsinin kapalı teras veya balkonlara sahip olması, Akdeniz ikliminde dış mekanla iç mekan geçişinin önemli bir konfor gerekliliği olarak göze çarpmaktadır.
Yapı, "New Construction" (Yeni İnşaat) statüsünde yer almakta olup, arsa üzerindeki inşaat faaliyetleri izin alınmış şekilde planlanmıştır. Bina, zemin kat dâhil olmak üzere dört ana kat ve üzerlerinde çatı terasından oluşmaktadır. Mimari yapıda, iç avlu kullanımı ve merdiven boşlukları gibi ortak alanların kat planlarına entegrasyonu, bina statik ve yönetim planlamasının yeni projeye özgü standartlara göre yapıldığını göstermektedir.
Proje verilerine göre, yapı içinde özel otopark alanı veya garaj tanımlanmamıştır; araç sahiplerinin sokak üstü park yerlerini kullanması gerekecektir. Bina yoğunluğu ve arsa alanı (218 m²) göz önüne alındığında, apartman manzarası ve sokağa bakan bakış açıları dışında, engelsiz deniz manzarası veya geniş peyzaj alanlarına direkt erişim sınırlıdır. Konum, tamamen ticari olmayan ancak kentsel bir çevre sunduğundan, müstakil bir bahçe ortamı veya tam izolasyon sağlamaz.
Yatırım amacıyla birden fazla gayrimenkul birimini aynı anda portföyüne katmak isteyenler veya aile büyükleri ve çocukları için aynı site üzerinde ama bağımsız yaşam alanları oluşturmayı planlayanlar için bu yapı uygun bir seçenektir. Özellikle Malaga merkezine yakınlığı ve Fuengirola'ya olan 20 dakikalık tren bağlantısı, İspanya'da sürekli ikamet etmeyi düşünen ancak kentsel altyapıyı arayanlar için bir avantajdır. Yaz aylarını sadece tatil olarak değil, sürekli bir yaşam sürdürerek geçirmek isteyenler için, sağlık hizmetlerine (9.3 km uzaklıktaki hastane) ve temel ihtiyaçlara yakınlık önemli bir kolaylıktır. Ayrıca, ofis veya yaşam alanı olarak değerlendirilebilecek zemin kattaki ticari alanlar, evden çalışan (home-office) veya gelir getiren dükkan arayanlar için ek bir esneklik sağlar.
Bina teknolojik donanımları arasında klima ve tam donanımlı mutfaklar bulunması, modern yaşam standartlarına uygunluğu gösterir. Pencere sistemlerinde kullanılan "Electric Blinds" (Elektrikli Jaluziler) gibi güvenlik ve konfor özellikleri, bina otomasyonunun yeni yapı standartlarında ele alındığını kanıtlar. Tüm dairelerin banyolarında duş ünitelerinin planlanması ve teras alanlarının kapalı şekillenmesi, inşaat malzemelerinin seçiminde ergonomi ve enerji verimliliğinin gözetildiğini ima eder. Yapıda kullanılan malzemeler, Akdeniz'in nemli ve sıcak iklimine dayanıklı olacak şekilde tasarım gereği optimize edilmiştir.
Topluluk olarak projenin genel satış fiyatı €2,350,000 olarak belirlenmiş olup, bu fiyat arsa üzerindeki tüm yapıyı ve mülkleri kapsamaktadır. Yerel pazardaki diğer geliştirme projelerine bakıldığında, Arosa veya Astra Homes gibi projelerdeki metrekare fiyatlarına kıyasla, bu projenin tüm bina olarak satışa sunulması, farklı bir yatırım stratejisi gerektirmektedir. Fiyatlandırmada, birden fazla daire ve ticari alanın tek seferde devredilmesi nedeniyle, toplam maliyet olsa da birim alan başına düşen maliyetin analizi, bölgedeki konut stokunun yükselen değeriyle ilişkilendirilmelidir.
Las Lagunas bölgesi, Málaga metropoliten alanının içinde yaşayan ve her türlü ihtiyacına yürüme mesafesinde ulaşmak isteyenler için pratik bir taban oluşturur. Sabahları, binanın hemen girişindeki ticari alanlardan birinde kahve alınabilmesi veya 182 metre ötedeki süpermarkete gidilmesi, günlük rutinlerin araç kullanmadan yönetilebileceğini gösterir. Bölgedeki ortalama sıcaklık değerlerinin 12-26°C arasında seyretmesi, dış mekan aktivitelerinin yılın büyük bir kısmında kolayca yapılabileceğini ortaya koyar. Öğleden sonra güneşin batışı ile birlikte, sakin sokaklarda veya yakınlardaki parklarda yapılan yürüyüşler, kentsel yaşamın stresini azaltabilir. Bölgedeki spor merkezleri ve yaz aylarında 20°C üzerine çıkan deniz suyu ile 4 ay süren yüzme sezonu, yaşam tarzına yönelik alternatifler sunar.
Proje çevresinde 2 kilometre yarıçap içinde 165 restoran, 32 eczane ve 52 kafe bulunması, sosyal hayatın seviyesini ve gıda/güvenlik erişimini netleştirir. Yakın çevredeki spor merkezleri (Ciudad Deportiva Las Lagunas 0.4 km), özellikle sporcuları veya aktif yaşlıları hedefleyen bir yaşam döngüsünü destekler. Bölgede toplu taşıma hattı olarak 8 farklı otobüs hattı ve 50 aktif durağın bulunması, araç kullanımı zorunlu olmayan bir ulaşım ağı oluşturur.
Bu harita, Las Lagunas bölgesinin kentsel dokusunu, projenin konumlandığı arsayı ve çevresindeki temel altyapı unsurlarını (tren istasyonu, spor kompleksleri ve otoyol bağlantıları) gösterir. Denize doğru hafif eğimi ve doğu-batı aksindeki yapı yoğunluğu, bölgenin gelişim seyrini netleştirir.
Málaga-Fuengirola hattında konumlanan Las Lagunas, bu iki şehir arasında bir tampon bölge işlevi görür. Fuengirola'nın sosyal ve turistik tesislerine 1-2 km mesafede olması, merkezden uzaklaşmadan bölgesel imkanlara erişim sağlar. Mijas ve Costa del Sol'in batı kıyısındaki diğer belediyelere olan karayolu bağlantısı, sadece sahil şeridiyle değil, iç kesimlerle de entegrasyonu kolaylaştırır.
Denize ve su sporlarına katılım açısından en yakın plaj olan Santa Amalia'ya 1.6 km'lik mesafe, bisiklet veya kısa bir sürüşle erişilebilir durumdadır. Golf tutkunları için 3 km civarında üç farklı golf sahası (Los Lagos, Cerrado del Aguila, Mijas Golf) bulunması, bölgenin bu spor dalında bir çekim merkezi olduğunu teyit eder. Malaga Havalimanı'na sadece 19 km uzaklıkta olması, uluslararası bağlantılar açısından büyük bir kolaylık sağlar.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 19 km |
| Gibraltar (GIB) | 77 km |
Kaynak: OpenStreetMap, Google Maps
Yükseklik verisine göre deniz seviyesinden sadece 25 metre yüksekte olan yapı, deniz etkisini tam olarak hisseder. Bölgede yılda ortalama 3.895 saat güneşlenme süresi, İspanya'nın en güneşli bölgelerinden biri olduğunu verilerle destekler. Deniz suyu sıcaklığının en az dört ay boyunca 20°C üzerinde seyretmesi, açık hava etkinliklerinin yılın büyük bir bölümünde kesintisiz devam edebileceğini gösterir. Arazi %1.6'lık çok hafif bir eğime sahiptir, bu da yürüyüş ve bisiklet kullanımı için zorlayıcı olmayan bir fiziksel yapı anlamına gelir.
Kaynak: Open-Meteo (2020–2025 ortalama)
En yakın plaj olan Playa de Santa Amalia'nın 1.6 km uzaklıkta olması, günlük deniz aktivitelerine katılımı mümkün kılar. Ancak plajların "Mavi Bayrak" standartlarındaki kalitesi ve tesis kapasiteleri bu metinde spesifik olarak listelenmemiştir. Bölgedeki Puerto Deportivo de Fuengirola'ya 1.8 km mesafe, denizcilik ve su sporlarına ilgi duyanlar için bir üs oluşturur. Ayrıca, yakınlardaki María Peláez yüzme havuzu ile kentsel su sporu alternatifleri de mevcuttur.
Kaynak: OpenStreetMap
Málaga-Fuengirola hattında konumlanan Las Lagunas, bu iki şehir arasında bir tampon bölge işlevi görür. Fuengirola'nın sosyal ve turistik tesislerine 1-2 km mesafede olması, merkezden uzaklaşmadan bölgesel imkanlara erişim sağlar. Mijas ve Costa del Sol'in batı kıyısındaki diğer belediyelere olan karayolu bağlantısı, sadece sahil şeridiyle değil, iç kesimlerle de entegrasyonu kolaylaştırır.
Las Lagunas may refer to the following places:Las Lagunas, San Luis, in San Luis province, Argentina Las Lagunas, San Juan, a locality in Sarmiento Department, San Juan, Argentina Las Lagunas, a district of Moca, Dominican Republic Las Lagunas, a district of Padre Las Casas, Dominican Republic Las Lagunas, Mijas, an area in Mijas, Spain
| Ay | Ort. Sıcaklık | Yağış |
|---|---|---|
| Ocak | 11.8°C | 69 mm |
| Şubat | 12.1°C | 69 mm |
| Mart | 14.1°C | 54 mm |
| Nisan | 16.1°C | 33 mm |
| Mayıs | 18.2°C | 28 mm |
| Haziran | 22.3°C | 5 mm |
| Temmuz | 25.8°C | 1 mm |
| Ağustos | 26.1°C | 2 mm |
| Eylül | 22.9°C | 9 mm |
| Ekim | 19.0°C | 56 mm |
| Kasım | 15.1°C | 84 mm |
| Aralık | 12.5°C | 79 mm |
Ref: VL814894
Kaynak: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Maiko, İspanya gayrimenkul piyasasında uzmanlaşmış bir emlak uzmanıdır. Costa del Sol ve Costa Blanca gibi popüler sahil bölgelerindeki derinlemesine bilgisiyle, alıcıları doğru evi bulmada destekler. Lokasyon, piyasa değeri, yapı kalitesi ve yaşanabilirlik temelinde arzı analiz eder ve satın alma süreci boyunca dürüst, veriye dayalı tavsiyelerde bulunur.
İlgileniyor musunuz?
Bilgilerinizi bırakın, müsaitlik, fiyatlar ve kat planları hakkında bilgi alın.
Ask a question to start
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
