تقع هذه الفيلا المستقلة في منطقة إل لاغاريخو السكنية الراسخة في ميخاس كوستا، وتوفر مساحة مبنية تبلغ 482 م2 على قطعة أرض بمساحة 628 م2. اكتمل بناؤها عام 2004 وهي جاهزة للسكن، ويحتوي العقار على خمس غرف نوم وخمسة حمّامات وصالة وغرفة طعام ومطبخ منفصل ومكتب وعدة تراسات ودور علوي قابل للتحويل. يضم الطابق النصف تحت أرضي مرآبًا مغلقًا وقبو نبيذ وغرفة خدمات ومناطق تخزين. تشمل المساحة الخارجية مسبحًا خاصًا ومواقف لعدة سيارات. السعر المطلوب مثبّت عند 1,100,000 يورو، مع بُعد الشواطئ حوالي 4.3 كم بخط مستقيم، ويقع مطار ملقة على بُعد حوالي 17 كم بخط مستقيم.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
تقع الفيلا في إل لاغاريخو، وهي منطقة سكنية في ميخاس كوستا قريبة من الساحل. المحيط المباشر حضري، مع سوبرماركت على بعد 294 م وصيدلية على بعد 283 م، وكلاهما على مسافة قصيرة سيرًا على الأقدام. تقع محطة قطار فوينخيرولا على بعد 4.8 كم بخط مستقيم، وتربط شبكة الطريق السريع A-7 المنطقة بباقي كوستا ديل سول.
مع خمس غرف نوم وخمسة حمّامات ومساحة 482 م2 موزعة على أربعة طوابق، يناسب التصميم الأسر التي تحتاج إلى مناطق معيشة وعمل وترفيه منفصلة بوضوح. يتيح المكتب والدور العلوي وظائف إضافية، بينما يوفر الطابق النصف تحت أرضي تخزينًا عمليًا وقبو نبيذ ومواقف مغطاة. في الخارج، يدعم المسبح الخاص والتراسات الاستخدام اليومي للمساحات الخارجية.
هذا منزل قائم وليس مشروعًا جديدًا. اكتمل البناء عام 2004 والعقار جاهز للسكن، أي يمكن السكن فيه مباشرة بعد الشراء. الحالة موصوفة بأنها ممتازة، مع وجود تكييف بارد وحار مثبت وتكييف مجهز مسبقًا وموقد. لا تنطبق مواعيد التسليم؛ إذ يتبع النقل عملية الشراء القياسية للعقار المستعمل.
لا يوفر العقار إطلالات على البحر؛ الإطلالات المسجلة هي على الجبل والريف والغابة والشارع. الاتجاه شرقي، لذا فإن شمس بعد الظهر على التراسات الرئيسية محدودة. الانحدار نحو الشاطئ معتدل بنسبة 4.9%، وأقرب رمال تبعد 4.3 كم بخط مستقيم، لذا فإن الفيلا ليست منزلًا يمكن السير منه إلى الشاطئ. لا توجد مرافق مشتركة مثل صالة رياضية أو ملاعب بادل.
Ref: VL195537
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
يناسب هذا العقار عدة مواقف معروفة. الأسرة الكبيرة التي تحتاج إلى خمس غرف نوم وخمسة حمّامات مع مناطق خاصة محددة بوضوح تستفيد من تصميم الطوابق الأربعة، حيث يمكن تخصيص وظيفة لكل طابق. يمكن للأسر التي تجمع بين السكن والعمل استخدام المكتب والدور العلوي متعدد الأغراض، تجنبًا للحاجة إلى مكاتب خارجية. سيجد المشترون الذين ينتقلون بشكل دائم إلى كوستا ديل سول الموقع عمليًا: محلات وصيدلية ضمن 300 م، ومدارس داخل البلدية، ومستشفى على بعد 6.6 كم بخط مستقيم. أولئك الذين يبحثون عن منزل ثانٍ واسع فيه مساحة للضيوف والعائلة الممتدة ينطبق عليهم هذا الملف أيضًا، نظرًا للتراسات المتعددة والمسبح الخاص والمواقف الخارجية لعدة سيارات. يناسب العقار المشترون الذين يعطون الأولوية للمساحة والخصوصية والحي الراسخ على المعيشة على الواجهة البحرية مباشرة، لأن أقرب رمال تبعد حوالي 4.3 كم بخط مستقيم. وهو أقل ملاءمة للأسر التي تريد إطلالات على البحر أو شمس الغروب الغربية أو نمط حياة يسمح بالسير إلى الشاطئ، لأن الاتجاه شرقي والإطلالات على الجبل والريف والغابة. يمكن للمستثمرين الذين يفكرون في سوق الإيجار أو إعادة البيع في ميخاس كوستا موازنة المساحة المبنية الكريمة مقابل سنة البناء 2004. أخيرًا، يتوافق المشترون الذين يفضلون الانتقال دون أعمال تجديد مع حالة جاهزية العقار للسكن وحالته الممتازة المدرجة.
اكتمل بناء الفيلا عام 2004 وتُعرض بحالة ممتازة، مع الحفاظ على التصميم الداخلي عبر أربعة طوابق ومساحة مبنية تبلغ 482 م2. تُعالج أجهزة التحكم بالمناخ عبر ثلاثة أنظمة: تكييف بارد وحار مثبت، وتكييف مجهز مسبقًا يسمح بالتوسعة، وموقد للأشهر الباردة. يتضمن المطبخ جزيرة حديثة بموقد غاز وفق السجل الفوتوغرافي، وتحتوي غرف النوم على خزائن مدمجة، مما يقلل تكاليف التأثيث الفورية. تنقسم التراسات بين أنواع مغطاة وخاصة، مما يسمح بالاستخدام الخارجي في حر الصيف ومواسم الانتقال. يُظهر الطابق النصف تحت أرضي العمق الوظيفي للبناء: مرآب مغلق وقبو نبيذ مخصص وغرفة خدمات وغرف تخزين منفصلة، لكل منها غرض محدد بدلًا من مساحة مرتجلة. يضيف الدور العلوي طبقة مرنة إضافية، مناسبة للتحويل إلى استوديو أو جناح ضيوف أو غرفة ترفيه. تشمل التجهيزات الخارجية مسبحًا خاصًا ومواقف خارجية لعدة سيارات إضافة إلى المرآب المغلق. تشمل تفاصيل التشطيب المرئية في الصور سريرًا بأعمدة أربعة في غرفة النوم الرئيسية ومقاعد شرفة موجهة نحو الإطلالات، مما يدل على أن التصميم الداخلي تم الحفاظ عليه ولم يُترك قديمًا. ومع ذلك، ينبغي على المشترين إجراء الفحص الفني المعتاد النموذجي لعقار عمره عشرون عامًا، والتحقق من التركيبات والعزل المائي وتجهيزات المسبح. لم يُفصح هنا عن تفاصيل شهادة كفاءة الطاقة، والضمانات الهيكلية التي تنطبق على البناء الجديد لا تنتقل؛ بل ينطبق الإطار القانوني للعقار المستعمل من تكاليف ITP وكاتب العدل والسجل.
السعر المطلوب مثبّت عند 1,100,000 يورو لهذه الفيلا المستعملة. يشمل السعر أتعاب الوكالة وضريبة القيمة المضافة المقابلة، ويتحملها البائع. لا يشمل تكاليف المشتري: ضريبة نقل الملكية (ITP) ورسوم كاتب العدل ورسوم السجل العقاري والرسوم الإدارية أو رسوم الجستوريا. باعتباره منزلًا قائمًا جاهزًا للسكن اكتمل عام 2004، لا توجد مرحلة بناء ولا تفاوت في قائمة الأسعار؛ فالمبلغ المذكور ينطبق على العقار كما هو، بما في ذلك غرف النوم الخمس والحمّامات الخمسة والمسبح الخاص والمرآب. المشاريع الجديدة المشابهة في ميخاس تعرض حاليًا أسعارًا تبدأ من حوالي 891,000 يورو إلى 1,056,000 يورو، مما يوفر إطارًا مرجعيًا للسوق المحلي. التوفر فوري عند اكتمال عملية الشراء القياسية.
تتشكل الحياة اليومية في هذه الفيلا من تصميمها ذي الطوابق الأربعة وموقعها بين تلال ميخاس والساحل. يمكن أن تبدأ الصباحات على التراس المغلق ذي الاتجاه الشرقي الذي يستقبل الشمس مبكرًا في اليوم، مع إطلالات على الجبال والغابات عبر المنطقة السكنية. المطبخ وغرفة الطعام منفصلان، بحيث يشغل الطهي والوجبات مساحات مختلفة، ويوفر المكتب منطقة محددة للعمل عن بُعد. يمكن أن يعمل الدور العلوي كاستوديو أو غرفة ضيوف أو مساحة هوايات حسب احتياجات الأسرة. يتعامل الطابق النصف تحت أرضي مع الجانب العملي للحياة العائلية: مرآب مغلق وقبو نبيذ وغرفة خدمات وعدة غرف تخزين تُبعد المعدات والأمتعة والأغراض الموسمية عن طوابق المعيشة. يستوعب موقف السيارات الخارجي عدة سيارات، وهو أمر مفيد للأسر التي تستقبل الزوار أو لديها أكثر من سائق. تقع قطعة الأرض في مجمع سكني مغلق هادئ، مع سوبرماركت على بعد 294 م وصيدلية على بعد 283 م، وكلاهما على مسافة قصيرة سيرًا على الأقدام. المهمات مثل البنوك أو احتساء القهوة قريبة بالقدر نفسه: أربعة بنوك وثلاثة مقاهٍ تقع ضمن 2 كم. للترفيه، يشكل المسبح الخاص محور المنطقة الخارجية لمعظم أيام السنة نظرًا للمناخ الإقليمي، بينما تبعد شواطئ توريبلانكا-كارباخال ولوس بوليتشيس حوالي 4.3 إلى 5.2 كم بخط مستقيم، أي على مدة وصول قصيرة بالسيارة. وجود سيارة مريح لكنه ليس ضروريًا تمامًا لكل رحلة، إذ تخدم سبعة خطوط نقل عام بـ 69 محطة المنطقة الأوسع.
يجمع المحيط المباشر بين الهدوء السكني والكثافة العملية. ضمن 2 كم يوجد 29 مطعمًا و4 بنوك و3 مقاهٍ وصيدلية، مما يعني تلبية الاحتياجات اليومية دون رحلات طويلة. يقع سوبرماركت على بعد 294 م وأقرب صيدلية على بعد 283 م، وكلاهما فعليًا على مرمى خطوة. للتعليم، تضم بلدية ميخاس 15 مدرسة ابتدائية و10 مدارس ثانوية، وتغطي الرعاية الصحية مركزان صحيان ومستشفى على بعد 6.6 كم بخط مستقيم. أقرب شاطئ، بلايا توريبلانكا-كارباخال، يقع على بعد 4.3 كم بخط مستقيم، مع بلايا دي توريبلانكا على 4.7 كم وبلايا دي لوس بوليتشيس على 5.2 كم؛ وستكون مسافات الطرق أطول، ويعني الانحدار المعتدل بنسبة 4.9% أن رحلة العودة من الساحل تنطوي على صعود مستمر. تمتد اتصالات القطار من محطة فوينخيرولا على بعد 4.8 كم بخط مستقيم، مع كارباخال على 4.9 كم وتوريمويي على 7.1 كم، مما يتيح الوصول إلى خط السكك الحديدية الساحلي باتجاه ملقة. تخدم سبعة خطوط نقل عام بـ 69 محطة المنطقة، لذا فوجود سيارة مريح أكثر من كونه ضروريًا. يمكن لمالكي السيارات الكهربائية الشحن عند نقطة على بعد 3.7 كم أو عند شاحن فوينخيرولا السريع على بعد 4.6 كم. تشمل البنية التحتية الترفيهية نقاط مشاهدة مثل ميرادور خوان أنطونيو غوميز ألاركون على بعد 1.6 كم، ونادي لو هود للتنس والبادل على بعد 2.0 كم، وكارتينغ ميخاس على بعد 2.7 كم، مع إدراج جرد المرافق الرياضية للبلدية 266 مرفقًا إجمالًا.
تُظهر الخريطة الفيلا في El Lagarejo، وهو حيّ سكني راسخ في Mijas Costa بعيد قليلًا عن الشاطئ. لاحظ المسافة القصيرة سيرًا على الأقدام إلى السوبرماركت والصيدلية، ومجموعة نقاط المشهد في الداخل، وسلسلة الشواطئ وملاعب الجولف باتجاه Fuengirola. المسافات المعروضة هي قياسات في خط مستقيم.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
تحتل Mijas موقعًا وسطًا في الجزء الغربي من Costa del Sol، بين العاصمة الإقليمية وMarbella، وكلتاهما على بعد 24 كم تقريبًا في خط مستقيم. وتوفر Malaga، التي يبلغ عدد سكانها نحو 579,000 نسمة، إمكانية الوصول إلى المطار والمؤسسات الثقافية والخدمات الكبرى، بينما تُشكّل Marbella، التي يقارب عدد سكانها 148,000 نسمة، مركزًا للقسم الغربي الراقي من الساحل. أما البلدية نفسها فيبلغ عدد سكانها نحو 95,000 نسمة وتسجّل نحو 3,800 معاملة سكنية سنويًا، مما يدل على نشاط سوق العقارات المستعملة. وتقع Algeciras على بعد 89 كم خارج نطاق الحياة اليومية المعتاد. ويمنح Mijas Pueblo، المركز التاريخي الأبيض على سفح التل على ارتفاع نحو 430 م، البلدية طابعها المميز، بينما تتولى Mijas Costa، حيث تقع هذه الفيلا، الوظيفة السكنية الساحلية.
تُعد إمكانية الوصول واحدة من أبرز مزايا هذا الموقع. فمطار Malaga-Costa del Sol يقع على بعد 17 كم تقريبًا في خط مستقيم، مما يسهّل الوصول والمغادرة على المالكين الدوليين؛ ويُعد مطار Gibraltar بديلاً على بعد نحو 79 كم. يربط اتصال الطريق السريع المذكور في الوصف المصدر بين El Lagarejo و Fuengirola في غضون دقائق وببقية الساحل. أما الوصول إلى الشاطئ فيتطلب مسافة قصيرة بالسيارة: فشاطئ Playa Torreblanca-Carvajal يبعد 4.3 كم في خط مستقيم، مع عدة شواطئ أخرى بين 4.7 و5.2 كم. ويمكن للاعبي الجولف الوصول إلى Mijas Golf على بعد 5.7 كم، وCampo Los Lagos بين 3.8 و6.0 كم حسب نقطة القياس، وCampo Los Olivos بين 3.9 و6.0 كم، وSantana Golf على بعد 6.3 كم. وتقع مارينا Puerto Deportivo de Fuengirola على بعد 5.2 كم لمراسي القوارب وتناول الطعام على الواجهة البحرية. وتتوفر الخدمات الصحية في مستشفى على بعد 6.6 كم. ويُعد النقل العام خيارًا عمليًا للرحلات المحلية، مع سبعة خطوط و69 محطة في المنطقة، ويمكن الوصول إلى القطار عبر محطات Fuengirola وCarvajal وTorremuelle. أما للسيارات الكهربائية، فتبدأ نقاط الشحن من 3.7 كم.
| مسافة الشاطئ | 4.3 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 17 km |
| Gibraltar (GIB) | 79 km |
| Fuengirola | 4.8 km |
| Carvajal | 4.9 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
تشير بيانات المناخ إلى متوسط درجة حرارة سنوي يبلغ 17.8 درجة مئوية، مع متوسطات شهرية تتراوح بين 14 و26 درجة. ويستمر موسم السباحة، الذي يُحدد بدرجات حرارة بحر لا تقل عن 20 درجة، نحو أربعة أشهر، ويركّز في الصيف، رغم أن المسبح الخاص يمدّ أسابيع السباحة الممكنة قبل الموسم وبعده. يقع العقار على ارتفاع يقارب 213 م فوق مستوى سطح البحر، مما يخفف حرارة الصيف قليلًا مقارنة بالمنطقة الساحلية ويفسّر الميل المعتدل بنسبة 4.9% بين المنزل والشاطئ. وتُنتج الواجهة الشرقية للفيلا شمسًا صباحية على الشرفات الرئيسية وظلًّا في وقت مبكر من المساء، وهو نمط يناسب تناول الإفطار في الخارج وتجنّب أقوى حرارة فترة الظهيرة. وتُسجّل قائمة الميزات القرب من الغابة، وتؤكد الإطلالات على الجبال والريف والغابة وجود خلفية خضراء خلف المنطقة المبنية. والأمطار السنوية معتدلة في السياق الإقليمي، ومع 34 عطلة رسمية محلية سنويًا، يتميّز التقويم البلدي بالاحتفالات المنتظمة. وساعات الشمس في المنطقة تدعم الاستخدام الخارجي على مدار العام للتراسات ومنطقة المسبح.
المصدر: Open-Meteo (2020–2025 متوسط)
تضم البلدية خمسة شواطئ حائزة على العلم الأزرق: Calahonda (Riviera)، وCalahonda I (Royal Beach-La Luna)، وEl Bombo، وEl Chaparral، وLa Cala، وهي شهادة بجودة المياه والخدمات على ساحل Mijas. والأقرب إلى الفيلا شاطئ Playa Torreblanca-Carvajal على بعد 4.3 كم في خط مستقيم، وشاطئ Playa de Torreblanca على بعد 4.7 كم، وشاطئ Playa de los Boliches على بعد 5.2 كم، وشاطئ Playa de San Francisco على بعد 4.9 كم. ورياضة الجولف حاضرة بقوة، مع Campo Los Lagos على بعد 3.8 كم، وCampo Los Olivos على بعد 3.9 كم، وMijas Golf على بعد 5.7 كم، وSantana Golf and Country Club على بعد 6.3 كم، وكلها على بُعد عشر دقائق بالسيارة في ظروف حركة عادية. أما الرياضات المضربية، فيقع Lew Hoad Tennis and Paddle Club على بعد 2.0 كم. ويضيف Karting Mijas على بعد 2.7 كم خيارًا عائليًا، ويحتوي الجرد البلدي على 266 منشأة رياضية إجمالًا. وتوفر نقاط المشهد مثل Mirador Juan Antonio Gomez Alarcon (1.6 كم)، وMirador Hermanos Nunez Andreu (1.9 كم)، وMirador de Canada Gertrudis (2.1 كم) وجهات للمشي مع مناظر بانورامية للساحل. ويوفر Puerto Deportivo de Fuengirola، على بعد 5.2 كم، مرافق مارينا وترفيهًا على الواجهة البحرية.
266 المرافق المتاحة
المصدر: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Mijas is a municipality in the Province of Málaga, in the autonomous community of Andalusia. Located on the southeastern coast of Spain, Mijas belongs to the region of Costa del Sol Occidental. Its center is a typical Andalusian white-washed village, Mijas Pueblo, located on a mountainside about 430 metres or 1,476 feet above sea level, in the heart of the Costa del Sol region.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 14.3°C | 48 mm |
| فبراير | 14.4°C | 49 mm |
| مارس | 15.7°C | 86 mm |
| أبريل | 17.5°C | 49 mm |
| مايو | 19.8°C | 14 mm |
| يونيو | 22.6°C | 0 mm |
| يوليو | 24.8°C | 0 mm |
| أغسطس | 25.8°C | 3 mm |
| سبتمبر | 23.5°C | 21 mm |
| أكتوبر | 20.6°C | 64 mm |
| نوفمبر | 16.9°C | 106 mm |
| ديسمبر | 14.8°C | 77 mm |
معتدل
ضمن سوق Mijas، تنافس هذه الفيلا كلًا من العقارات المستعملة والمشاريع الجديدة. وتوضّح ثلاثة مشاريع جديدة حالية السياق السعري: يبدأ سعر Royal Palms من 929,000 يورو، وElysea Suites من 1,056,000 يورو، وEvergreen Homes من 891,000 يورو. وهذه الأرقام أسعار بداية للبناء الجديد، وعادةً لمساحات مبنية أصغر من 482 م2 المتوفرة هنا، وبتواريخ تسليم بدلًا من التوفر الفوري. في المقابل، هذه الفيلا عقار مستعمل مكتمل عام 2004 بسعر ثابت قدره 1,100,000 يورو، ويوفر نحو 230 م2 من المساحة المبنية مقابل كل 100,000 يورو من السعر عند مقارنته بأحجام الشقق الجديدة النموذجية في الفئة نفسها. والمقايضة هي العمر الإنشائي: فمشترو العقارات الجديدة يحصلون على اللوائح الحديثة والضمانات وعادةً مرافق مشتركة، بينما يوفر هذا العقار الحجم ومسبحًا خاصًا ومرآبًا مغلقًا وتوزيعًا مرنًا على أربعة طوابق نادرًا ما تضاهيه الشقق الجديدة في النطاق السعري نفسه. ومن ناحية الموقع، يقع El Lagarejo داخل الشريط الساحلي، على بعد نحو 4.3 كم في خط مستقيم من أقرب شاطئ، بينما تتموضع عدة مشاريع جديدة منافسة أقرب إلى الشاطئ أو داخل مجمعات سكنية مغلقة لملاعب الجولف مثل La Cala. وعلى مستوى Costa del Sol الأوسع، تحتل Mijas القسم الأوسط بين Fuengirola وMarbella، وكلتاهما على بعد نحو 24 كم من مركز البلدية، ويقع مطار Malaga على بعد نحو 17 كم في خط مستقيم من العقار. ويسجّل سوق البلدية نحو 3,800 معاملة سكنية سنويًا مقابل عدد سكان يقارب 95,000 نسمة، وهو مستوى دوران يدعم سيولة العقارات المستعملة. وعلى المشترين الذين يقارنون الخيارات الموازنة بين التوفر الفوري والمساحة في هذه الفيلا وبين المواصفات والمناطق المشتركة للبدائل الجديدة، مع مراعاة تكاليف على المشتري تشمل الضريبة العقارية (IBI) ورسوم كاتب العدل ورسوم التسجيل التي تنطبق على شراء العقارات المستعملة.
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
DA
SV
NO
FI
ZH
AR
CS
LT
ET
HR
SK
SL