Ta samostojna vila stoji v urejeni stanovanjski četrti El Lagarejo, Mijas Costa, in ponuja 482 m2 bruto površine na 628 m2 velikem zemljišču. Gradnja je bila zaključena leta 2004 in nepremičnina je takoj vseljiva; vsebuje pet spalnic, pet kopalnic, dnevno sobo, jedilnico, ločeno kuhinjo, pisarno, več teras in prezimljiv podstrešni prostor, ki ga je mogoče preurediti. V polkletni etaži sta zaprta garaža, vinska klet, pralnica in shrambe. Zunanji prostor vključuje zasebni bazen in parkiranje za več vozil. Zahtevana cena je fiksna in znaša 1.100.000 EUR; plaže so v zračni črti oddaljene približno 4,3 km, letališče Malaga pa približno 17 km v zračni črti.
Ključne značilnosti lokacije, bivalnih prostorov, faze projekta in pomembne opombe.
Vila stoji v El Lagareju, stanovanjskem območju Mijas Costa v bližini obale. Neposredna okolica je mestna, saj je supermarket oddaljen 294 m in lekarna 283 m, oboje v peš razdalji. Železniška postaja Fuengirola je v zračni črti oddaljena 4,8 km, omrežje avtoceste A-7 pa območje povezuje s širšim območjem Costa del Sol.
S petimi spalnicami, petimi kopalnicami in 482 m2, razporejenimi na štiri etaže, tloris ustreza gospodinjstvom, ki potrebujejo jasno ločena območja za bivanje, delo in prosti čas. Pisarna in podstrešje omogočata dodatne funkcije, polklet pa nudi praktično shrambo, vinsko klet in pokrito parkiranje. Na prostem zasebni bazen in terase podpirajo vsakodnevno uporabo zunanjih površin.
To je obstoječa nepremičnina in ne novogradnja. Gradnja je bila zaključena leta 2004 in nepremičnina je takoj vseljiva, kar pomeni, da se vanjo lahko vselite takoj po nakupu. Stanje je navedeno kot odlično, vgrajena je klimatska naprava, predinštalacija klimatske naprave in kamin. Predvideni roki predaje ne veljajo; prenos sledi standardnemu postopku nakupa rabljene nepremičnine.
Nepremičnina ne ponuja pogleda na morje; zabeleženi so pogledi na gore, podeželje, gozd in ulico. Lega je vzhodna, zato je popoldanskega sonca na glavnih terasah malo. Naklon proti plaži je zmernen, 4,9 %, najbližja peščena plaža pa je v zračni črti oddaljena 4,3 km, zato vila ni nepremičnina, od katere bi se do plaže odšlo peš. Skupnih objektov, kot so fitnes ali padel igrišča, ni.
Ref: VL195537
Vir: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ta nepremičnina ustreza več prepoznavnim situacijam. Velika družina, ki potrebuje pet spalnic in pet kopalnic z jasno določenimi zasebnimi območji, ima korist od štirietažne zasnove, kjer je vsaki etaži mogoče dodeliti svojo funkcijo. Gospodinjstva, ki združujejo bivanje in delo, lahko uporabljajo pisarno in večnamensko podstrešje ter se izognejo potrebi po zunanjih prostorih. Kupci, ki se za stalno preseljujejo na Costa del Sol, bodo tu našli praktično okolje: trgovine in lekarna znotraj 300 m, šole v občini ter bolnišnica 6,6 km stran v zračni črti. Tudi tisti, ki iščejo veliko drugo domovijo s prostorom za goste in širšo družino, ustreza profilu, glede na več teras, zasebni bazen in zunanje parkiranje za več vozil. Nepremičnina ustreza kupcem, ki dajejo prednost prostoru, zasebnosti in urejeni soseski pred bivanjem v prvi vrsti ob morju, saj je najbližja peščena plaža približno 4,3 km v zračni črti. Manj ustreza gospodinjstvom, ki želijo pogled na morje, zahodno večerno sonce ali življenjski slog s sprehodom do plaže, saj je lega vzhodna in pogledi usmerjeni na gore, podeželje in gozd. Vlagatelji, ki razmišljajo o trgu najema ali nadaljnje prodaje v Mijas Costa, lahko primerjajo velikodušno bruto površino z letom gradnje 2004. Nazadnje: kupci, ki se želijo vseliti brez prenov, se skladajo s statusom takoj vseljive nepremičnine in navedenim odličnim stanjem.
Vila je bila dokončana leta 2004 in je predstavljena v odličnem stanju, notranja razporeditev na štirih etažah in 482 m2 bruto površine je ohranjena. Za klimatsko udobje skrbijo trije sistemi: vgrajena klimatska naprava, predinštalacija klimatske naprave za nadaljnjo razširitev ter kamin za hladnejše mesece. Kuhinja po fotografskem zapisu vključuje moderen otok s plinskim štedilnikom, spalnice pa vsebujejo vgrajene omare, kar zmanjšuje takojšnje stroške opremljanja. Terase so razdeljene na pokrite in zasebne, kar omogoča uporabo zunaj tako v poletni vročini kot v prehodnih sezonah. Polkletna etaža kaže funkcionalno globino gradnje: zaprta garaža, namenska vinska klet, pralnica in ločene shrambe, vsak prostor z določenim namenom namesto improviziranega prostora. Podstrešje dodaja nadaljnjo prožno plast, primerno za predelavo v studio, apartma za goste ali rekreacijsko sobo. Zunanja ponudba vključuje zasebni bazen in zunanje parkiranje za več vozil poleg zaprte garaže. Detajli, vidni na slikah, vključno z baldahinsko posteljo v glavni spalnici in sedežno garnituro na balkonu, obrnjeno proti pogledom, kažejo, da je notranja oprema vzdrževana in ne zastarela. Kupci naj kljub temu opravijo običajni tehnični pregled, značilen za dvajset let staro nepremičnino, in preverijo instalacije, hidroizolacijo ter opremo bazena. Podatki o energetski izkaznici tu niso razkriti, strukturna jamstva, ki veljajo za novogradnje, se ne prenašajo; namesto tega velja pravni okvir za rabljene nepremičnine z ITP, notarskimi in registrskimi stroški.
Zahtevana cena za to rabljeno vilo je fiksna in znaša 1.100.000 EUR. Cena vključuje provizijo agencije in ustrezni DDV, ki ga krije prodajalec. Ne vključuje pa stroškov kupca: davka na prenos nepremičnin (ITP), notarskih stroškov, stroškov zemljiške knjige ter upravnih stroškov (gestoría). Kot obstoječa takoj vseljiva nepremičnina, dokončana leta 2004, ni faze gradnje ali variacije cenika; navedena vsota velja za nepremičnino takšno, kot je, vključno s petimi spalnicami, petimi kopalnicami, zasebnim bazenom in garažo. Primerljive novogradnje v Mijasu so trenutno na voljo od približno 891.000 do 1.056.000 EUR, kar nudi referenčni okvir za lokalni trg. Razpoložljivost je takojšnja po zaključku standardnega postopka nakupa.
Vsakdanje življenje v tej vili zaznamujejo štirietažna zasnova in lega med hribi Mijasa in obalo. Jutra se lahko začnejo na pokriti terasi z vzhodno lego, ki zgodaj prejema sonce, s pogledom na gore in gozd čez stanovanjsko območje. Kuhinja in jedilnica sta ločeni, tako sta kuhanje in obroki v ločenih prostorih, pisarna pa nudi določeno območje za delo na daljavo. Podstrešje lahko glede na potrebe gospodinjstva služi kot studio, soba za goste ali prostor za hobije. Polkletna etaža poskrbi za praktično plat družinskega življenja: zaprta garaža, vinska klet, pralnica in več shramb držijo opremo, prtljago in sezonske predmete stran od bivalnih etaž. Zunanje parkirišče sprejme več vozil, kar je pomembno za gospodinjstva z obiski ali več vozniki. Zemljišče leži v mirnem naselju, supermarket je 294 m stran, lekarna pa 283 m, oboje na kratki sprehod. Opravki, kot so banka ali kava, so prav tako blizu: štiri banke in tri kavarne ležijo znotraj 2 km. Za prosti čas zasebni bazen skozi večji del leta tvori središče zunanjega prostora glede na regionalno podnebje, plaže Torreblanca-Carvajal in Los Boliches pa so v zračni črti oddaljene približno 4,3 do 5,2 km, torej kratka vožnja. Avto je priročen, a za vsak izlet ne nujno potreben, saj širše območje oskrbuje sedem javnih prometnih linij s 69 postanki.
Neposredno okolje združuje stanovanjski mir s praktično gostoto. Znotraj 2 km je 29 restavracij, 4 banke, 3 kavarne in lekarna, kar pomeni, da so vsakodnevne potrebe pokrite brez dolgih potovanj. Supermarket je 294 m stran, najbližja lekarna 283 m, torej praktično za vogalom. Za izobraževanje občina Mijas šteje 15 osnovnih in 10 srednjih šol, zdravstvo pa krijejo 2 zdravstvena doma ter bolnišnica 6,6 km stran v zračni črti. Najbližja plaža, Playa Torreblanca-Carvajal, je v zračni črti 4,3 km stran, Playa de Torreblanca na 4,7 km in Playa de los Boliches na 5,2 km; cestne razdalje bodo daljše, zmerni naklon 4,9 % pa pomeni, da povratek z obale vključuje vztrajen vzpon. Vlaki vozijo s postaje Fuengirola, 4,8 km v zračni črti, s Carvajalom na 4,9 km in Torremuelle na 7,1 km, kar omogoča dostop do obalne železniške proge proti Malagi. Območje oskrbuje sedem javnih prometnih linij s 69 postanki, zato je avto priročen, a ne nujno nepogrešljiv. Lastniki električnih vozil lahko polnijo na polnilni postaji 3,7 km stran ali na Superchargerju Fuengirola 4,6 km daleč. Rekreacijska infrastruktura vključuje razgledne točke, kot je Mirador Juan Antonio Gomez Alarcon na 1,6 km, teniški in padel klub Lew Hoad na 2,0 km ter Karting Mijas na 2,7 km, popis športnih objektov občine pa skupaj našteva 266 objektov.
Zemljevid prikazuje vilo v El Lagareju, ustaljenem stanovanjskem območju Mijas Coste, umaknjenem od obale. Opozarjamo na kratko hojo do supermarketa in lekarne, skupino razglednih točk v notranjosti ter niz plaž in golf igrišč proti Fuengiroli. Prikazane razdalje so meritve v ravni črti.
Približno območje · točen naslov na zahtevo
Mijas zavzema osrednji položaj na zahodni Costa del Sol, med regionalnim glavnim mestom in Marbello, ki sta obe v ravni črti približno 24 km oddaljeni. Malaga s približno 579.000 prebivalci omogoča dostop do letališča, kulturnih ustanov in večjih storitev, Marbella s skoraj 148.000 prebivalci pa nosi prestižni zahodni del obale. Samo občina šteje približno 95.000 prebivalcev in beleži okoli 3.800 stanovanjskih transakcij na leto, kar kaže na živahen trg rabljenih nepremičnin. Algeciras, 89 km stran, leži izven običajnega dnevnega dosega. Mijas Pueblo, z belo pobarvanim hribovskim središčem na približno 430 m nadmorske višine, daje občini njen značilen videz, Mijas Costa, kjer stoji ta vila, pa opravlja obalno stanovanjsko funkcijo.
Dostopnost je ena močnejših prednosti te lokacije. Letališče Malaga-Costa del Sol je v ravni črti oddaljeno približno 17 km, kar mednarodnim lastnikom omogoča enostaven prihod in odhod; alternativno je na voljo letališče Gibraltar, približno 79 km stran. Avtocestna povezava, omenjena v izvornem opisu, El Lagarejo v nekaj minutah povezuje s Fuengirolo in širšo obalo. Dostop do plaže zahteva kratko vožnjo: Playa Torreblanca-Carvajal je v ravni črti 4,3 km oddaljena, več drugih plaž pa je med 4,7 in 5,2 km. Igralci golfa lahko dosežejo Mijas Golf na 5,7 km, Campo Los Lagos na 3,8 do 6,0 km odvisno od izhodiščne točke, Campo Los Olivos na 3,9 do 6,0 km in Santana Golf na 6,3 km. Marina Puerto Deportivo de Fuengirola je 5,2 km stran in nudi priveze ter restavracije ob vodi. Bolnišnična oskrba je dosegljiva 6,6 km stran. Javni prevoz je za lokalne vožnje uporaben, saj območje pokriva sedem linij s 69 postajališči, do vlaka pa se pride prek postaj Fuengirola, Carvajal in Torremuelle. Za električna vozila so polnilne postaje na razdalji od 3,7 km naprej.
| Oddaljenost do plaže | 4.3 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 17 km |
| Gibraltar (GIB) | 79 km |
| Fuengirola | 4.8 km |
| Carvajal | 4.9 km |
Vir: OpenStreetMap, Google Maps
Podatki o podnebju kažejo povprečno letno temperaturo 17,8 stopinje Celzija, mesečna povprečja pa se gibljejo med 14 in 26 stopinj. Sezona kopanja, ki jo opredeljujejo temperature morja vsaj 20 stopinj, traja približno štiri mesece in je skoncentrirana poleti, čeprav zasebni bazen uporabne tedne za kopanje podaljša na obeh straneh. Nepremičnina leži na približno 213 m nadmorske višine, kar nekoliko ublaži poletno vročino v primerjavi z obalo in pojasnjuje zmerni 4,9-odstotni padec med hišo in plažo. Vzhodna lega vile prinaša jutranje sonce na glavnih terasah in senco že zgodaj zvečer, vzorec, ki ustreza zajtrku na prostem in izogibanju najmočnejši popoldanski vročini. Seznam značilnosti navaja bližino gozda, pogledi prek gora, podeželja in gozda pa potrjujejo zeleno kuliso za pozidanim območjem. Letne padavine so v regionalnem kontekstu skromne, ob 34 krajevnih praznikih na leto pa je občinski koledar zaznamovan z rednimi praznovanji. Sončne ure v regiji omogočajo celoletno uporabo teras in zunanjega bazena.
Vir: Open-Meteo (2020–2025 povprečje)
Občina ima pet plaž z modro zastavo: Calahonda (Riviera), Calahonda I (Royal Beach-La Luna), El Bombo, El Chaparral in La Cala, kar potrjuje kakovost vode in storitve ob mijaški obali. Najbližje vili so Playa Torreblanca-Carvajal na 4,3 km v ravni črti, Playa de Torreblanca na 4,7 km, Playa de San Francisco na 4,9 km in Playa de los Boliches na 5,2 km. Golf je dobro zastopan: Campo Los Lagos na 3,8 km, Campo Los Olivos na 3,9 km, Mijas Golf na 5,7 km ter Santana Golf and Country Club na 6,3 km, vsi v desetih minutah vožnje v normalnem prometu. Za reketne športe je Lew Hoad Tennis and Padel Club oddaljen 2,0 km. Karting Mijas na 2,7 km doda družinam prijazno možnost, občinski seznam pa skupno šteje 266 športnih objektov. Razgledne točke, kot so Mirador Juan Antonio Gomez Alarcon (1,6 km), Mirador Hermanos Nunez Andreu (1,9 km) in Mirador de Canada Gertrudis (2,1 km), ponujajo cilje za sprehode s panoramskimi pogledi na obalo. Puerto Deportivo de Fuengirola, 5,2 km stran, nudi zmogljivosti marine in rekreacijo ob vodi.
266 Razpoložljivi objekti
Vir: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Mijas is a municipality in the Province of Málaga, in the autonomous community of Andalusia. Located on the southeastern coast of Spain, Mijas belongs to the region of Costa del Sol Occidental. Its center is a typical Andalusian white-washed village, Mijas Pueblo, located on a mountainside about 430 metres or 1,476 feet above sea level, in the heart of the Costa del Sol region.
| Mesec | Povp. temperatura | Padavine |
|---|---|---|
| Januar | 14.3°C | 48 mm |
| Februar | 14.4°C | 49 mm |
| Marec | 15.7°C | 86 mm |
| April | 17.5°C | 49 mm |
| Maj | 19.8°C | 14 mm |
| Junij | 22.6°C | 0 mm |
| Julij | 24.8°C | 0 mm |
| Avgust | 25.8°C | 3 mm |
| September | 23.5°C | 21 mm |
| Oktober | 20.6°C | 64 mm |
| November | 16.9°C | 106 mm |
| December | 14.8°C | 77 mm |
Zmerno
V okviru trga v Mijasu se ta vila meri tako z rabljenim stanjem kot z novogradnjami. Trenutni projekti novogradnje ponazarjajo cenovni kontekst: Royal Palms se začenja pri 929.000 EUR, Elysea Suites pri 1.056.000 EUR in Evergreen Homes pri 891.000 EUR. Ti zneski so izhodiščne cene novogradnje, praviloma za manjše bruto površine, kot jih ponuja ta 482 m2 velik objekt, in z rokami predaje namesto takojšnje razpoložljivosti. Ta vila je nasprotno dokončana rabljena nepremičnina iz leta 2004 po fiksni ceni 1.100.000 EUR, kar pomeni približno 230 m2 bruto površine na 100.000 evrov cene, če jo primerjamo z značilnimi velikostmi novogradnih stanovanj v istem cenovnem razredu. Kompromis je starost objekta: kupci novogradnje dobijo sodobne predpise, garancije in običajno skupne objekte, ta nepremičnina pa ponuja prostornino, zasebni bazen, zaprto garažo in prilagodljivo razporeditev na štirih nadstropjih, ki jo nova stanovanja v isti cenovni razredu redko dosežejo. Lokacijsko El Lagarejo leži v notranjosti za obalnim pasom, približno 4,3 km v ravni črti od najbližje plaže, medtem ko se več novogradnih konkurentov postavlja bližje obali ali znotraj golfskih naselij, kot je La Cala. Na širši Costa del Sol Mijas zavzema srednji del med Fuengirolo in Marbello, obe približno 24 km od občinskega središča, letališče Malaga pa je približno 17 km v ravni črti od nepremičnine. Občinski trg beleži približno 3.800 stanovanjskih transakcij na leto pri približno 95.000 prebivalcih, raven prometa, ki podpira likvidnost rabljenih nepremičnin. Kupci, ki primerjajo možnosti, naj stehtajo takojšnjo razpoložljivost in prostor te vile proti opremi in skupnim površinam novogradnih alternativ ter upoštejo stroške na strani kupca, ITP, notarske in zemljiškoknjižne stroške, ki se nanašajo na nakup rabljenih nepremičnin.
Matej Novak slovenskim strankam pomaga pri krmarjenju po španskem nepremičninskem trgu. Njegov neposreden pristop zagotavlja učinkovitost in jasnost postopka.
Večjezični predstavnik s podporo umetne inteligence. Vaše povpraševanje obravnava ekipa za to stranjo.
Zanima vas?
Podatke o razpoložljivosti, cenah in tlorisih boste prejeli po predhodni registraciji.
NL
EN
DE
FR
ES
DA
SV
NO
FI
ZH
AR
CS
LT
ET
HR
SK
SL