דירה זו בת שתי מחדרי שינה ושני חדרי אמבטיה ממוקמת בריביירה דל סול, מאלגה, ומשתרעת על שטח של 84 מ"ר. הנכס, שהושלם בשנת 2006, עבר שיפוץ מלא ומוצע למכירה תמורת 320,000 אירו. הדירה ממוקמת במיקום אורבני פעיל עם גישה קלה למתקנים, חופים ומגרשי גולף. הנכס כולל מרפסת מקורה בשטח 18 מ"ר עם נוף למגרש הגולף, חניה ומחסן פרטיים, הממוקמים במתחם מגורים עם גינה קהילתית, בריכת שחייה ומעלית.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הדירה ממוקמת בריביירה דל סול, אזור מגורים עירוני במיאס קוסטה, המציע נגישות מצוינת לחופים ולמתקנים חיוניים. המרחק לחוף הקרוב ביותר הוא 2.1 ק"מ, עם שיפוע של 6.4% המצביע על טופוגרפיה מתונה. המיקום מציע קרבה למסעדות, חנויות, בתי ספר ומתקני בריאות, מה שהופך אותו למתאים למגורים שנה מלאה או כנכס נופש עם פונקציונליות יומיומית מלאה.
הדירה עונה על צורכי מגורים פונקציונליים עם פריסה מעשית הכוללת שני חדרי שינה רחבי ידיים עם ארונות מובנים ושני חדרי אמבטיה, אחד מהם צמוד לחדר השינה הראשי. המטבח המשופץ כולל מכונת כביסה, מה שמקל על חיי היומיום. המרפסת המקורה בשטח 18 מ"ר מאפשרת שימוש כחלל נוסף לאורך כל השנה, מה שמגדיל את שטח המחיה האפקטיבי של הדירה.
הפרויקט הושלם בשנת 2006, ומצבו הנוכחי הוא מוכן למגורים מיידיים ללא צורך בעבודות נוספות. כל הדירה עברה שיפוץ מקיף הכולל חדרי אמבטיה חדשים, מטבח משופץ, חלונות מודרניים ומערכת מיזוג אוויר. המתחם הקהילתי מתוחזק היטב וכולל בריכת שחייה משותפת וגינות, המספקות סביבת מגורים נעימה ומטופחת לדיירים.
הדירה אינה כוללת חניה פרטית פתוחה או גישה ישירה לבריכה פרטית. המתחם אינו מתיר רישיונות השכרה לתיירים, מה שמגביל את האפשרויות להשכרה לטווח קצר. המיקום בגובה 135 מטר מעל פני הים פירושו שהגישה לחוף דורשת ירידה בשיפוע מתון או שימוש בתחבורה. הדירה אינה כוללת גינה פרטית או נוף ישיר לים.
Ref: VL946570
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
דירה זו מתאימה במיוחד לזוגות או משפחות קטנות המחפשות מגורים עירוניים עם גישה לחיי חוף ופנאי. היא אידיאלית כמקום מגורים ראשי עבור עובדים שמגיעים מאזורים אחרים בספרד או מחו"ל, בזכות הקרבה לציוני דרך עירוניים ומתקני בריאות. לזוגות פנסיונרים, היא מציעה איזון בין קהילה פעילה לשקט יחסי, עם גישה קלה לשירותים ללא צורך בנסיעות ארוכות. היא גם מתאימה כנכס נופש עבור אלה המבקרים באזור באופן קבוע, אך מעדיפים סביבה יציבה עם דיירים קבועים במקום אזור תיירותי עמוס. השילוב של חלל פנימי מעשי ומרפסת חיצונית רחבה תומך באורח חיים פעיל עם פרטיות מספקת.
הדירה עברה שיפוץ מקיף המשתקף באיכות הסיומים והחומרים. חדרי האמבטיה שופצו במלואם וכוללים אמבטיה ומקלחת מודרניות עם חלוקות איכותיות. המטבח מצויד במשטחי עבודה מעץ ומכשירי חשמל כולל מדיח כלים, המשקף תשומת לב לפרטים המעשיים של חיי היומיום. חדרי השינה כוללים ארונות מובנים באיכות גבוהה המספקים אחסון שפע. המרפסת המקורה עם חלונות זכוכית מאפשרת שימוש כל ימות השנה, המגדיל את הערך הפונקציונלי של הדירה. מערכת המיזוג אוויר הפרטית והחימום מבטיחים נוחות בכל עונות השנה, בעוד החלונות המודרניים תורמים לבידוד תרמי יעיל.
המחיר הנוכחי של הדירה עומד על 320,000 אירו, הכולל חניה פרטית ומחסן כחלק מהעסקה. המחיר נחשב תחרותי עבור אזור ריביירה דל סול, במיוחד בהתחשב בכך שהדירה עברה שיפוץ מלא וכוללת פריטים כמו מערכת מיזוג אוויר, חניה ומרפסת מקורה. בהשוואה לדירות דומות באזור, המחיר נמצא בטווח הממוצע, מה שהופך אותה לאטרקטיבית לקונים המחפשים ערך כספי טוב. כדירה מוכנה למגורים מיידיים, היא חסכה עלויות שיפוץ עבור הקונה.
בוקר טיפוסי בדירה זו מתחיל עם השמש המזרחית המאירה במרפסת המקורה, המספקת מקום אידיאלי לארוחת בוקר עם נוף למגרש הגולף. קרבתם של מסעדות ובתי קפה בטווח הליכה מאפשרת חיים עירוניים נוחים ללא תלות ברכב. אחר הצהריים, הטמפרטורה הנעימה במרפסת מציעה מקלט מהחום, בעוד הבריכה הקהילתית מספקת אפשרות לרחצה בקיץ. בערב, המרחק הקצר לחופים מאפשר טיולים נעימים או בילוי במסעדות המקומיות. המיקום האורבני מבטיח גישה קלה לכל הצרכים היומיומיים, תוך שמירה על אווירה שקטה יחסית של מתחם מגורים.
סביבת המגורים בריביירה דל סול מציעה עירוב בין נוחות עירונית לאווירת פרברים. המרחקים הקצרים למתקנים חיוניים מאפשרים חיים יומיומיים ללא תלות ברכב - הסופרמרקט הקרוב נמצא במרחק של רק 73 מטר, בית המרקחת במרחק 212 מטר, ובית החולים הקרוב במרחק 642 מטר. תשתית התחבורה הציבורית מפותחת עם 4 קווים ו-50 תחנות באזור, מה שמקל על ניידות באזור הרחב. למרות הקרבה לאטרקציות תיירותיות, האזור שומר על אופי קהילתי יציב עם שכונות מגורים מבוססות, בתי ספר (15 בתי ספר יסודיים ו-10 חטיבות ביניים בקרבת מקום), ומרכזי בריאות (2 מרכזים באזור), מה שהופך אותו למתאים למגורים ארוכי טווח.
המפה ממחישה את המיקום האסטרטגי של הדירה בריביירה דל סול, בין הים למגרשי הגולף. ניתן לראות את הקרבה לחופים, המרחקים הקצרים למתקנים חיוניים, והגישה הנוחה לכבישים ראשיים. המיקום הגבוה יחסית (135 מטר) מספק נוף פנורמי לכיוון הים ומגרשי הגולף, בעוד הקרבה לפואנגירולה ומארבלה מבטיחה גישה לשירותים עירוניים מתקדמים.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
ריביירה דל סול ממוקמת בין פואנגירולה למארבלה, שניים ממרכזי התיירות הבולטים בקוסטה דל סול. המיקום מציע נגישות טובה לשני המרכזים העירוניים הללו, עם פואנגירולה במרחק של כ-8.7 ק"מ ומארבלה במרחק גדול יותר. מיקומה האסטרטגי מאפשר לדיירים ליהנות מהשירותים והאטרקציות של ערים גדולות יותר תוך שמירה על אווירה פרברית שקטה יחסית. האזור הוא חלק ממיאס קוסטה, אזור הידוע באיכות חיים גבוהה, תשתית מפותחת ואיזון בין תיירות למגורים קבועים. הקרבה לכבישים ראשיים מקלה על גישה ליעדים אחרים באזור הרחב, כולל מאלגה עיר הבירה המחוזית.
הדירה מציעה גישה נוחה למגוון רחב של מתקנים ואטרקציות. החופים הקרובים ביותר, פלאיה דה קלהונדה, נמצאים במרחק של 2.1 ק"מ, בעוד חופים נוספים כמו פלאיה דה לה מלאגואטה (1.3 ק"מ) ופלאיה דה סן אנדרס (1.8 ק"מ) נגישים בנסיעה קצרה. לחובבי גולף, מגרשי הגולף פר 3 קורס (3.0 ק"מ), אל סוטו גולף (3.2 ק"מ) וקבופינו גולף (3.2 ק"מ) מציעים אפשרויות מגוונות במרחק נסיעה קצר. נמל התעופה מאלגה-קוסטה דל סול נמצא במרחק של כ-26 ק"מ בקו אווירי, מה שמקל על נסיעות בינלאומיות. תחנת הרכבת הקרובה ביותר, פואנגירולה, נמצאת במרחק של 8.7 ק"מ, ומספקת קישור לרשת הרכבות האזורית.
| מרחק מהים | 2.1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 26 km |
| Gibraltar (GIB) | 70 km |
| Fuengirola | 8.7 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האקלים בריביירה דל סול מתאפיין בטמפרטורות ממוצעות נעות בין 12-25°C, עם טמפרטורה שנתית ממוצעת של 17.9°C. עם 3,881 שעות שמש בשנה, האזור נהנה מאקלים ים תיכוני מובהק עם ימים שטופי שמש רוב ימות השנה. עונת השחייה, כאשר טמפרטורת המים מגיעה ל-20°C ומעלה, נמשכת כארבעה חודשים, מה שמאפשר פעילות מים ממושכת. המיקום בגובה 135 מטר מעל פני הים מספק יתרון של בריזות טבעית במהלך חודשי הקיץ החמים, תוך שמירה על קרבה לחוף הים. השיפוע המתון של 6.4% כלפי החוף יוצר נוף פנורמי מהמרפסת ומאפשר זרימת אוויר טבעית באזור.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
באזור ריביירה דל סול נמצאים מספר חופים איכותיים, כולל פלאיה דה קלהונדה - ריביירה (2.1 ק"מ), פלאיה דה קלהונדה - רוקס דל מאר (2.3 ק"מ) ופלאיה דה קלהונדה - קלהונדה (2.3 ק"מ). חופים אלו מציעים חול זהוב ומים צלולים, מתאימים לפעילויות ימיות ומנוחה. לחובבי גולף, האזור עשיר במגרשי גולף, כולל קורס פר 3 (3.0 ק"מ), אל סוטו גולף (3.2 ק"מ) וקבופינו גולף (3.2 ק"מ), המציעים אתגרים שונים לרמות מיומנות מגוונות. בקרבת מקום נמצאים גם מרכזי ספורט כמו פינקה נאונדרופ (1.2 ק"מ) ומועדון דל סול (1.2 ק"מ), המספקים אפשרויות פעילות פיזית מגוונות. מרינת קבופינו (3.7 ק"מ) מציעה אווירה ימית ייחודית עם מסעדות וברים לצד יאכטות.
מקור: OpenStreetMap
ריביירה דל סול ממוקמת בין פואנגירולה למארבלה, שניים ממרכזי התיירות הבולטים בקוסטה דל סול. המיקום מציע נגישות טובה לשני המרכזים העירוניים הללו, עם פואנגירולה במרחק של כ-8.7 ק"מ ומארבלה במרחק גדול יותר. מיקומה האסטרטגי מאפשר לדיירים ליהנות מהשירותים והאטרקציות של ערים גדולות יותר תוך שמירה על אווירה פרברית שקטה יחסית. האזור הוא חלק ממיאס קוסטה, אזור הידוע באיכות חיים גבוהה, תשתית מפותחת ואיזון בין תיירות למגורים קבועים. הקרבה לכבישים ראשיים מקלה על גישה ליעדים אחרים באזור הרחב, כולל מאלגה עיר הבירה המחוזית.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 11.5°C | 61 mm |
| פברואר | 11.7°C | 64 mm |
| מרץ | 13.6°C | 53 mm |
| אפריל | 15.4°C | 37 mm |
| מאי | 17.4°C | 34 mm |
| יוני | 21.4°C | 7 mm |
| יולי | 24.7°C | 1 mm |
| אוגוסט | 25.2°C | 2 mm |
| ספטמבר | 22.1°C | 10 mm |
| אוקטובר | 18.5°C | 54 mm |
| נובמבר | 14.7°C | 78 mm |
| דצמבר | 12.2°C | 69 mm |
תלול
בהשוואה לפרויקטים דומים באזור רחב יותר של קוסטה דל סול, דירה זו מציעה ערך כספי טוב יחסית. בעוד אקוומארין בטורה דל מאר מציע דירות דומות החל מ-269,950 אירו, ולנטנה רזידנסיאל במיאס מציע מחירים החל מ-205,000 אירו, דירה זו בריביירה דל סול במחיר של 320,000 אירו מתאימה לקונים המחפשים איכות חיים גבוהה יותר עם תשתית מפותחת יותר. לעומת את'רנה הומס 2 באסטפונה (מחירים החל מ-259,000 אירו), דירה זו נהנית ממיקום מרכזי יותר בין מאלגה למארבלה, עם גישה טובה יותר לשירותים עירוניים. השילוב של קרבה לים, גישה למגרשי גולף, ואיכות בנייה גבוהה עם שיפוץ מלא הופך אותה לבחירה אטרקטיבית בהשוואה לאזורים פחות מפותחים או פרויקטים חדשים יותר שטרם הושלמו.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID