立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
この物件は、マラガ市内の密集した住宅エリアに位置しており、主要な公共交通機関へのアクセスが良好です。エル・ペルチェル駅は至近距離（0.0km）にあり、スーパーマーケットや薬局などの日常的な施設も徒歩圏内にあります。都市部の利便性を享受できる立地にあります。
都市生活と利便性を求める居住者のニーズに応える構造です。近隣には多くの教育機関や医療施設があり、ファミリー世帯にも対応可能です。また、観光用賃貸ライセンスを持っているため、投資収益を求めるニーズにも合致します。
このプロジェクトは1989年建設の物件を最近改装したもので、新築ではなく既存のストックを活用しています。「Gereed（完成）」のステータスにあり、建設工事による遅延のリスクなく、即時の入居や利用が可能です。
この物件は新築ではないため、最新のエネルギー効率基準（2024年基準）を満たしていない可能性があります。立地は都市部であるため、リゾートエリアや静かな住宅地と比較して、環境騒音や交通量が多いことが想定されます。
この物件は、マラガ市中心部へのアクセスを最優先し、すぐに住める物件を探している購入者に適しています。都市部での仕事や生活を希望するプロフェッショナルや、医療機関や駅へのアクセスが重要なファミリー世帯に合致します。また、観光客の多いエリアでの投資収益を見込み、既存の物件を探している投資家にとっても魅力的な選択肢です。
改装工事により、近代的な白を基調としたキッチン、大理石タイルを使用したダブルシンクのバスルーム、クローゼット完備の寝室など、設備は一新されています。リビングには電気暖炉が設置され、エアコンが完備されているため、快適な室内環境が維持されています。「Excellent（優良）」なコンディション評価は、これらの改装が生活必需品をカバーしていることを示しています。
価格は43万5,000ユーロからで、154平方メートルという広さを考慮すると、都市部においては競争力のある価格設定と言えます。類似の新築物件と比較して、1平方メートルあたりの単価は抑えられており、広い居住スペースを確保したいニーズに対応します。
ここでの生活は、都市の活動の中心にあることを意味します。半径2km以内に337軒のレストランがあり、飲食店の選択肢は非常に豊富です。ラ・マラゲタ・ビーチへの近さ（1.3km）により、気軽に海辺へ出かけることが可能です。EV充電ポイントや鉄道駅が近くにあるため、自動車を持たずに生活を送ることも容易です。この地域は、日常生活に必要なものが揃い、常に賑わいがある実用的な環境です。
周辺環境は都市的で機能的です。病院まで642メートル、薬局まで211メートルという距離は、医療へのアクセスが極めて迅速であることを意味します。カフェや銀行の密度が高く、活気ある勤労都市の雰囲気を持っています。休暇のための静かなリゾート地というよりも、常に生活機能が稼働しているエリアです。
地図は、鉄道駅と海岸線に隣接する中心的な都市部の位置を示しています。マラガ港や、アルカサバやヒブラルファロといった歴史的な眺望ポイントへの近さがハイライトされています。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
マラガ県の中央部に位置しており、県都としての機能をフルに利用できる拠点です。海岸沿いのリゾート地であるマルベージェまで47km、内陸のグラナダまで90kmの距離にあり、アンダルシア州内の主要都市への移動の起点となります。
エル・ペルチェル駅が実質的に目の前（0.0km）にあり、空港までは7.9kmです。ラ・マラゲタ・ビーチまで1.3km、サン・アンドレス・ビーチまで1.8kmと、海へのアクセスも容易です。この中心的な位置は、プライベート車への依存度を最小限に抑えることができます。
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 7 km |
| Gibraltar (GIB) | 103 km |
| El Perchel | 0 km |
| Málaga María Zambrano | 0.2 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
この地域の気候は地中海性で、年間3,888時間の日照時間があります。都市部に位置するため、ヒートアイランド現象の影響で夏場の気温が上昇する傾向があります。平均気温は18.9度で、水温が20度以上になる海水浴シーズンは年間5ヶ月間続きます。
出典: Open-Meteo (2020–2025 平均)
最寄りのビーチは、ブルーフラッグ認定を受けているラ・マラゲタ（1.3km）です。ゴルフコースはクラブ・デ・ゴルフ・マラガ・パラドールが約8km離れており、車または公共交通機関でアクセスします。市内には複数のスポーツセンターがあり、フィットネスや余暇活動の選択肢が豊富です。
出典: OpenStreetMap
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 12.5°C | 62 mm |
| 2月 | 13.2°C | 56 mm |
| 3月 | 14.9°C | 66 mm |
| 4月 | 16.9°C | 41 mm |
| 5月 | 19.8°C | 23 mm |
| 6月 | 23.6°C | 4 mm |
| 7月 | 26.1°C | 0 mm |
| 8月 | 26.7°C | 3 mm |
| 9月 | 23.8°C | 25 mm |
| 10月 | 19.9°C | 61 mm |
| 11月 | 15.8°C | 77 mm |
| 12月 | 13.4°C | 88 mm |
Ref: VL264481
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
トーレ・デル・マルのAquamarやミハスのLantanaと比較すると、この物件はリゾートエリアというよりも、都市中心部のロケーションを提供します。AquamarやEthernaが新築または安価な選択肢であるのに対し、こちらは改装済みの物件であり、都市インフラへの直接的なアクセスという点で優位性があります。マラガ市内での154平方メートルという広さは、同価格帯の新築物件では一般的ではなく、スペース重視の買い手に魅力的です。ただし、リゾート地のような静寂やプールを中心としたリゾートライフではなく、都会的な生活スタイルが中心となります。
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