Ez a kéthálószobás sorház a Mijas Golf melletti Puebla Aida lakóközösségben található, Fuengirola és La Cala de Mijas között, a belső területeken. Az 1986-ban épült, kulcsrakész állapotban kínált ingatlan két szinten 107 m² alapterületű, fix irányárral: 449 000 €. Az otthon két fürdőszobával, egy déli fekvésű, jakuzzis terasszal, egy saját patioval, valamint egész évben nyitva tartó közös medencékhez való hozzáféréssel rendelkezik. A lakóközösség andalúz falu stílusában épült, közvetlen környezetét a Mijas golfpályái adják. A környezet lakóövezeti és csendes, a mindennapi szolgáltatások sétatávolságon belül elérhetők.
A helyszín, otthonok, projekt fázis és a fontosabb tudnivalók jellemzői.
Az ingatlan a Mijas Golf területén helyezkedik el, amely a nyugati Costa del Solon, Fuengirola és La Cala de Mijas közötti lakóövezet. A lakóközösség közvetlenül a golfpályák mellett fekszik, éttermek, egy mini-market és egy ötcsillagos szálloda sétatávolságra található. Fuengirola felé buszjáratok közlekednek, Málaga repülőtere autóval elérhető. A környezet zöld és alacsony építési sűrűségű, nem pedig tengerparti-városi jellegű.
Az elrendezés két-három fős háztartásnak felel meg: két hálószoba, a fő hálószoba saját fürdőszobával, kandallós nappali, valamint egy déli fekvésű terasz szabadtéri étkezéshez. Légkondicionálás (fűtés-hűtés) minden helyiségben, a beépített szekrények tárolást biztosítanak. Egy tároló és a korábbi vendég-WC bekötése meglévő víz- és elektromos hálózattal lehetővé teszi egy harmadik fürdőszoba visszaalakítását.
Ez nem újépítésű ingatlan. A sorház 1986-ban készült el, jó állapotúnak írják le, a kulcsrakész státusz pedig azt jelenti, hogy vásárlás után közvetlenül lakható. A felső szinten lévő két fürdőszobát teljesen felújították. Az építés évszámát figyelembe kell venni az ilyen korú ingatlanok karbantartási elvárásainál, beleértve a négy évtizede telepített rendszerek időszakos felülvizsgálatát.
Az ingatlanhoz nem tartozik saját medence, saját parkolóhely vagy garázs; a parkolás a ház előtti utcán ingyenes. Nincs saját kert, és a telek nem került egyénileg nyilvántartásba. Két hálószobával és 107 m² lakóterülettel az otthon viszonylag kompakt az árkategóriájához képest. A sétatávolságon túli szolgáltatások eléréséhez általában autó vagy busz szükséges, mivel a terület lakóövezeti, nem városi.
Ref: VL007052
Forrás: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ez az ingatlan több felismerhető helyzetbe illeszkedik. Egy alacsony karbantartási igényű második otthont kereső pár számára a kéthálószobás elrendezés, a közös medencék és a terasz elegendő, a kompakt alaprajz pedig kezelhetően tartja a takarítást és a gondozást a látogatások között. A csendes környezetet a tengerparti fekvés elé helyező vásárlók értékelhetik a golfpálya melletti lakóközösséget, ahol a legközelebbi szomszédok a fairwayek, nem pedig a tengerparti sétányok. Állandó bázisként is működhet egy-két fő számára, különösen azoknak, akik kandallót és légkondicionálást szeretnének mindkét évszakra, és értékelik az egész éves szabadtéri medencehasználat lehetőségét. A korábbi vendég-WC meglévő vízvezetéke rugalmasságot ad az alkalmanként vendégeket fogadó háztartásoknak. Az ingatlan kevésbé illik három vagy több hálószobát igénylő családokhoz, saját medencét vagy kijelölt parkolóhelyet megkívánó vásárlókhoz, illetve azokhoz, akik a mindennapi életet teljesen gyalog vagy tömegközlekedéssel szeretnék megoldani. A legközelebbi teljes városi szolgáltatási bázis Fuengirolában van, a buszkapcsolat pedig hasznos, de nem annyira sűrű, mint a városi kiszolgálás. Egy háztartás, amely megelégszik az autó használatával a legtöbb ügyintézéshez, működőképesnek találja a helyszínt; amelyik nem, az korlátozónak érezheti. Azoknak a vásárlóknak, akik szigorúan négyzetméterárra hasonlítják össze az újépítésű ingatlanokkal, szintén mérlegelniük kell az 1986-os építési évet a felújított felső szinttel szemben.
A kivitelezési színvonal az eredeti 1986-os építés és a későbbi felújítás keveréke. A felső szintet teljesen felújították, mindkét fürdőszobát zuhanyzóval frissítették; a képek modern fürdőszobát mutatnak kortárs szaniterekkel. A fő hálószobához saját fürdőszoba tartozik, és mindkét hálószobában beépített szekrény van, ami hasznos tárolást ad anélkül, hogy helyet venne el a szobáktól. A nappali terek padlóburkolata márvány, amely az ekkoriban magasabb színvonalú spanyol építkezésekre jellemző anyag, és nyáron hűvös marad, ez összhangban áll a térség 12–27 °C-os átlagos havi hőmérsékletével. Az ablakok hőszigetelt dupla üvegezésűek, ami a korabeli, az 1980-as években szokásos egyrétegű üvegezéshez képest javítja mind a hő-, mind a zajkomfortot. A klímavezérlés két irányú: meleg-hideg légkondicionálás minden helyiségben, a nappaliban kandalló egészíti ki a téli estékre. A terasz a specifikáció legmeghatározóbb eleme. Déli fekvésű és jakuzzival felszerelt, a helyi éghajlat miatt az év nagy részében bővíti a használható lakóteret, és helyet ad szabadtéri étkezőasztalnak. A saját 9 m²-es patio második szabadtéri területet ad a bejárat szintjén. A konyha teljesen felszereltnek íródik le bőséges tárolóhellyel. Az ingatlan részben bútorozva kerül eladásra, ami csökkenti a kezdeti kiadásokat a gyors használatot tervező vásárlók számára. Mint minden ilyen korú otthonnál, a vásárlók általában műszaki felmérést végeztetnek a víz-, elektromos hálózat és a tető állapotának ellenőrzésére; a két fürdőszoba felújított állapota miatt ezek a helyiségek rövid távon valószínűleg a legkevesebb figyelmet igénylik.
Az irányár fix, 449 000 € erre a létező otthonra; ez nem egy újépítésű projekt árlistáján szereplő belépő ajánlat. Az ár a nyugati Costa del Sol golfpálya-közeli elhelyezkedését tükrözi: egy 1986-os, 107 m²-es sorház két hálószobával és két fürdőszobával, felújított felső szinttel, déli fekvésű jakuzzis terasszal és közös medencehasználattal. A térség újépítésű projektjeivel összevetve, amelyek hasonló méretekben jellemzően körülbelül 205 000 €-tól 321 000 €-ig indulnak, ez az ingatlan felárat képvisel a bejáratott lakóközösségi környezet és a Mijas golfpályái melletti közvetlen elhelyezés révén. A rendelkezésre állás azonnali, mivel az otthon kulcsrakész.
A mindennapi élet a Puebla Aidában egy alacsony sűrűségű, zöld környezetre és golfozásra épülő lakóközösség ritmusát követi. Az építészet andalúz falut mintáz: kis terek, citromfákkal szegélyezett sikátorok és meszelt fehér épületek. A lakók számára ez nyugodt környezetet jelent korlátozott átmenő forgalommal, ahol a legzajosabb rendszeres hangok inkább a golfpályákról és a közös medencékről hallatszanak, mint az utakról. Az otthon két szintre oszlik. A bejárat szintjén található a kandallós nappali, a konyha és a jakuzzis, déli fekvésű teraszra nyíló ajtó, továbbá egy 9 m²-es saját patio, egy kis tároló és egy szekrény, amely visszaalakítható vendég-WC-vé, mivel a víz- és elektromos bekötések a helyükön vannak. Fent helyezkedik el a két hálószoba és a két felújított fürdőszoba; a fő hálószobához saját fürdőszoba és egy privát erkély tartozik a környezetre nyíló kilátással. A természetes fény két irányból érkezik, ami a rövidebb téli napokon gyakran számít. A mindennapi ügyintézés kicsiben megoldható: két étterem, egy mini-market és az ötcsillagos Hotel La Zambra éttermével és bárjával sétatávolságra van. Minden más, szupermarketek, egészségügy, nagyobb bevásárlás, Fuengirolában és La Cala de Mijasban érhető el, busszal vagy rövid autóúttal. A közös medencék, köztük egy gyerekmedence, egész évben nyitva tartanak, így a szabadtéri úszás nem korlátozódik a nyári szezonra. A sorház előtti utcai parkolás ingyenes, ami megkönnyíti az érkezést és a pakolást, bár nem garantált, kijelölt hely.
A Mijas Golf a golfpályáiról ismert lakóövezet, nem városközpontjáról. A közvetlen környezetet a Puebla Aida lakóközösség, a szomszédos lakóparkok, a fairwayek és a zöld folyosók adják. Ez csendes, alacsony sűrűségű mindennapi környezetet eredményez: a tágabb térség szolgáltatási sűrűsége magas, az adatbázis 337 éttermet, 131 kávézót, 119 patikát és 62 bankot rögzít 2 km-en belül, , de ezek a tengerparti sáv mentén csoportosulnak, nem pedig a lakóközösségben belül. Valós sétatávolságra a gyakorlati kínálat két étterem, egy mini-market és a Hotel La Zambra. A mini-market méreténél nagyobb napi bevásárláshoz a legtöbb lakó Fuengirolába vagy La Cala de Mijasba hajt. A tágabb térség egészségügyi infrastruktúrájához két egészségügyi központ tartozik a 2 km-es körön belül, az oktatási kínálat pedig 15 általános és 10 középiskolát foglal magában, bár az iskolába járás általában autót feltételez. A terület alacsonyan fekszik, körülbelül 13 m-rel a tengerszint felett a környező parti síkságon, , így a terep enyhe, és a lakóközösségen belüli sétálás könnyű. A tömegközlekedést Fuengirola felé közlekedő buszjáratok adják; a Málaga környéki adatbázis hét vonalat és 50 megállót rögzít, de az ingatlan konkrét menetrendsűrűségét érdemes helyszínen ellenőrizni. A gyakorlatban a Mijas Golfon élő háztartások többsége autót használ elsődleges közlekedési eszközként, Fuengirola rövid autóúttal elérhető a bevásárláshoz, a strandokhoz és a szórakozáshoz.
A térkép a sorházat mutatja a Puebla Aida lakóparkban, a Mijas Golf területén, Fuengirola és La Cala de Mijas között. A golfpályák alkotják a közvetlen környezetet, a parti sáv és strandjai pedig rövid autós útra keletre helyezkednek el. A mutatott távolságok légvonalban értendők; a közúti távolságok hosszabbak lesznek.
Hozzávetőleges terület · pontos cím kérésre
A Mijas Golf a Costa del Sol nyugati részének középső pontján fekszik, Fuengirola és La Cala de Mijas között, utazási időben nagyjából egyenlő távolságra Málagától és Marbellától (47 km légvonalban). Ez az ingatlant kiindulóponttá teszi a teljes partszakasz felfedezéséhez: Marbella kínálata nyugatra, Málaga kulturális és városi létesítményei keletre találhatók, Granada pedig 90 km-re légvonalban hosszabb, de megvalósítható egynapos kirándulás. A helyszín a közvetlen tengerparti elhelyezkedést cseréli le csendes, zöld környezetre, a régió ezen szegmensére jellemző kompromisszumra, ahol a golfpálya melletti lakóközösségek éppen annyira fekszenek beljebb a parttól, hogy elkerüljék a sétány forgalmát, miközben rövid autóútra maradnak a tengertől.
Az alábbi távolságok légvonalban értendők (madártávlatból); a közúti távolságok hosszabbak. A tágabb környék strandjai közé tartozik a Playa de San Andrés 1,5 km-re és a Playa de la Misericordia 2,9 km-re légvonalban, valamint a Playa de los Baños del Carmen 4,1 km-re. Az adathalmazban szereplő golflétesítmények közé tartozik a Club de Golf Málaga Parador 7,9 km-re, a Club de Golf de Guadalhorce 9,2 km-re és a Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez 10,7 km-re; maga a Mijas Golf pályái közvetlenül a lakópark határán helyezkednek el, ahogy azt az ingatlan leírása is megjegyzi. A Malaga-Costa del Sol repülőtér (AGP) körülbelül 7 km-re légvonalban található, és a forrásszöveg szerint autóval gyorsan elérhető. A gibraltári repülőtér (GIB) körülbelül 103 km-re fekszik. A felsorolt vasúti kapcsolatok, Málaga María Zambrano 0,2 km-re és El Perchel, a tágabb Málaga környékre vonatkoznak, nem a Mijas Golf közvetlen környezetére, így a gyakorlati vasúti opcióhoz először a városba vagy a Fuengirola Cercanías vonalhoz kell eljutni. A régió nagyobb települései közé tartozik maga Málaga, Marbella 47 km-re és Granada 90 km-re légvonalban, ami mindkettőt reális egynapos kirándulási célponttá teszi autóval.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 7 km |
| Gibraltar (GIB) | 103 km |
| El Perchel | 0 km |
| Málaga María Zambrano | 0.2 km |
Forrás: OpenStreetMap, Google Maps
A klímaadatok szerint az éves átlaghőmérséklet 18,9 °C, a havi átlagok a leghűvösebb hónapokban 12 °C-tól a nyári 27 °C-ig terjednek. A lakók számára ez azt jelenti, hogy a fűtési igény mérsékelt, a kandalló és a fűtésre is használt légkondicionálás kiszolgálja az enyhe telet, , míg a fűtés-hűtés funkciójú légkondicionálás a nyári csúcsokat kezeli. A fürdőzési szezon öt hónapra tehető 20 °C vagy afölötti tengervíz-hőmérséklettel, bár a Puebla Aida közös medencéi egész évben nyitva állnak, így a szabadtéri úszás a tenger természetes szezonján túl is folytatható. A kb. 13 m tengerszint feletti magasság azt jelenti, hogy a terep sík vagy enyhén lejtős, a lakóparkon belül nincs jelentős emelkedő. A parttól beljebb fekvő, golfpálya-zöldfelületekkel körülvett elhelyezkedés, sűrű beépítés helyett, zöld vizuális környezetet biztosít. A régió napsütéses óráinak száma a tetőterasz egész éves használatát támogatja, ami egy olyan otthonnál releváns, amelynek déli fekvésű, jakuzzis terasza az év nagy részében külső nappaliként működik. A csapadék a hűvösebb hónapokra koncentrálódik, így a nyári szabadtéri programok nagyrészt zavartalanok maradnak.
Forrás: Open-Meteo (2020–2025 átlag)
A Mijas Golf környéki szabadidős programok alapja a golf: a lakópark legközelebbi szomszédja a Mijas Golf pályája, az adathalmaz pedig további lehetőségeket sorol fel 7,9 és 10,7 km között légvonalban, beleértve a Campo de Golf Miguel Ángel Jiménezt. Egy golfozó számára e rövid sugaron belüli pályasűrűség a helyszín meghatározó szabadidős jellemzője. A strandok a parti sávon helyezkednek el: a Playa de San Andrés 1,5 km-re, a Playa de la Misericordia 2,9 km-re légvonalban; mindkettőhöz rövid autós út szükséges a lakóparkból. A tágabb adathalmazban szereplő jachtkikötők közé tartozik az IGY Málaga Marina 1,2 km-re és a Marina Real Club Mediterráneo 1,6 km-re légvonalban, szintén a Málaga környéki viszonyokra utalva. A közeli sportlétesítmények közé tartozik a Centro Wellness 0,4 km-re és a Dreams Nova Fitness Club 0,7 km-re légvonalban, amelyek beltéri edzési lehetőségeket kínálnak. Éttermi kiszálláshoz a két étterem és a Hotel La Zambra sétatávolságra van, ami a hétköznapi alkalmakat lefedi, míg a tágabb parti sáv a régió teljes kínálatát nyújtja strandbárokból, éttermekből és szórakozási lehetőségekből Fuengirolában.
Forrás: OpenStreetMap
| Hónap | Átl. hőmérséklet | Csapadékmennyiség |
|---|---|---|
| Január | 12.5°C | 62 mm |
| Február | 13.2°C | 56 mm |
| Március | 14.9°C | 66 mm |
| Április | 16.9°C | 41 mm |
| Május | 19.8°C | 23 mm |
| Június | 23.6°C | 4 mm |
| Július | 26.1°C | 0 mm |
| Augusztus | 26.7°C | 3 mm |
| Szeptember | 23.8°C | 25 mm |
| Október | 19.9°C | 61 mm |
| November | 15.8°C | 77 mm |
| December | 13.4°C | 88 mm |
A régió jelenlegi újépítésű kínálatához viszonyítva ez az ingatlan a golfpálya melletti piac használt ingatlan szegmensét foglalja el. A régiónál felsorolt összehasonlítható új fejlesztések közé tartozik az Aquamar Torre del Marban (269 950 €-tól), a Lantana Residencial Mijasban (205 000 €-tól) és az Etherna Homes 2 Esteponában (321 000 €-tól). Ezek az újépítésű projektek, jellemzően lakások, hirdetett belépő árpontjai, és egy 107 m²-es használt sorház fix, 449 000 €-s árával történő közvetlen összehasonlításhoz a felszínes számadatoknál többet kell nézni. A vevő itt az elhelyezkedés sajátosságáért fizet: közvetlenül a Mijas Golf pályái melletti pozícióért, egy alacsony építésű, falusias stílusú lakóközösségen belül, egész éves közös medencékkel és gyerekmedencével, olyan jellemzőkkel, amelyeket az alacsonyabb árpontú újépítésű projektek általában nem ötvöznek. A jakuzzis terasz, a saját patio és a felújított felső szint gyakorlati értéket ad, a részben bútorozott, kulcsrakész állapot pedig gyorsabb beköltözést tesz lehetővé, mint bármilyen tervrajzról vásárolható ingatlan. A kompromisszumok ugyanilyen kézzelfoghatók. Az újépítésű ingatlanok modern építési szabványokat, garanciákat és jellemzően jobb energetikai teljesítményt kínálnak, míg ez az 1986-os ingatlan megköveteli a vevőtől egy régebbi szerkezeti alap elfogadását, amit részben enyhít a kettős üvegezés, a légkondicionálás és a fürdőszobai felújítások. A 205 000–321 000 € közötti új lakásokhoz parkolóhelyek és alacsonyabb közös költség is társulhat. A Mijas területén belül a Lantana Residencial ugyanabban a településen található lényegesen alacsonyabb belépő áron, így a felár itt a golfközelség, a lakóközösség jellege és az azonnali elérhetőség kérdése, nem a méreté. Regionálisan a Fuengirola és Marbella közötti nyugati Costa del Sol az egyik likvidebb használt ingatlan piac, évente körülbelül 3 800 lakóingatlan-adásvétellel a tágabb adatterületen.
Kovács András stratégiai tanácsadóként segíti a magyar ügyfeleket a spanyol ingatlanpiacon. Szakértelmével biztosítja a legjobb befektetési döntéseket.
AI által támogatott többnyelvű képviselő. Megkeresését az oldal mögött álló csapat kezeli.
Érdekli?
Hagyja meg elérhetőségeit, és kapjon információt az elérhetőségről, árakról és alaprajzokról.
NL
EN
ES
IT
PT
DA
SV
PL
TR
RO
HU
SK
UK
SL
LV
ID