Ta vrstna hiša z dvema spalnicama stoji v skupnosti Puebla Aida na Mijas Golfu, v celinski legi med Fuengirollo in La Cala de Mijas. Zgrajena leta 1986 in ponujena takoj vseljivo, nepremičnina obsega 107 m² na dveh nadstropjih in ima nespremenljivo zahtevano ceno 449.000 €. Dom vključuje dve kopalnici, južno obrnjeno teraso z jacuzzijem, zasebno notranje dvorišče in dostop do skupnih bazenov, odprtih vse leto. Naselje je zasnovano v slogu andaluzijske vasi, neposredno okolico pa tvorijo golf igrišča Mijas Golf. Okolje je stanovanjsko in mirno, vsakodnevne storitve pa so dosegljive v peš razdalji.
Ključne značilnosti lokacije, bivalnih prostorov, faze projekta in pomembne opombe.
Nepremičnina se nahaja na območju Mijas Golf, stanovanjskem pasu med Fuengirollo in La Cala de Mijas na zahodni Costi del Sol. Naselje meji na golf igrišča, v peš razdalji pa so restavracije, mini market in petzvezdični hotel. Avtobusne povezave vozijo proti Fuengiroli, letališče Málaga pa je dosegljivo z avtomobilom. Okolje je zeleno in redko pozidano, ne pa mestno-obmorsko.
Tloris ustreza gospodinjstvu dveh do treh oseb: dve spalnici s kopalnico ob glavni spalnici, dnevna soba s kaminom in južno obrnjena terasa za prehranjevanje na prostem. Klimatska naprava (gretje in hlajenje) pokriva vse prostore, vgrajene omare pa zagotavljajo shrambo. Shramba in nekdanja povezava WC-ja za goste z obstoječo vodovodno in električno inštalacijo omogočata obnovo tretje kopalnice.
To ni novogradnja. Vrstna hiša je bila dokončana leta 1986 in je opisana kot v dobrem stanju, status takoj vseljive nepremičnine pa pomeni, da jo je mogoče naseliti takoj po nakupu. Obe kopalnici v nadstropju sta bili popolnoma prenovljeni. Pri nepremičnini te starosti je treba upoštevati letnico gradnje pri pričakovanjih glede vzdrževanja, vključno z občasnim vzdrževanjem sistemov, nameščenih pred več kot štirimi desetletji.
Nepremičnina ne vključuje zasebnega bazena, lastnega parkirnega mesta ali garaže; parkiranje na ulici zunaj je brezplačno. Zasebnega vrta ni, zemljišče pa ni individualno knjiženo. Z dvema spalnicama in 107 m² bivalne površine je dom za svojo cenovno kategorijo razmeroma kompakten. Storitve izven peš razdalje na splošno zahtevajo avto ali avtobus, saj je območje stanovanjsko in ne mestno.
Ref: VL007052
Vir: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ta nepremičnina ustreza več prepoznavnim situacijam. Par, ki išče drugi dom z malo vzdrževanja, bo ugotovil, da tloris z dvema spalnicama, skupni bazeni in terasa zadostujeta, kompakten tloris pa olajša čiščenje in vzdrževanje med obiski. Kupci, ki dajejo prednost mirnemu okolju pred obmorsko lego, bodo morda cenili naselje ob golf igrišču, kjer so najbližji sosedje igralne površine in ne obalne promenade. Lahko deluje tudi kot stalna baza za eno ali dve osebi, zlasti za tiste, ki želijo kamin in klimatsko napravo za obe sezoni ter cenijo možnost celoletnega zunanjega bazena. Obstoječa vodovodna inštalacija v nekdanjem WC-ju za goste dodaja prilagodljivost gospodinjstvom, ki občasno sprejemajo goste. Manj očitna je primernost za družine, ki potrebujejo tri ali več spalnic, kupce, ki zahtevajo zasebni bazen ali lastno parkirno mesto, ali tiste, ki želijo vsakdanje življenje opravljati izključno peš ali z javnim prevozom. Najbližja popolna mestna ponudba storitev je v Fuengiroli, avtobusna povezava pa je uporabna, a ne tako pogosta kot mestna. Gospodinjstvo, ki je pripravljeno za večino opravkov uporabljati avto, bo lokacijo primerljivo; tistemu, ki temu ni naklonjeno, se bo zdela omejujoča. Kupci, ki strogo primerjajo ceno na kvadratni meter z novogradnjami, naj letnico gradnje 1986 primerjajo s prenovljenim nadstropjem.
Raven zaključnih del odraža mešanico prvotne gradnje iz leta 1986 in novejše prenove. Zgornje nadstropje je bilo popolnoma prenovljeno, obe kopalnici sta posodobljeni s prho; fotografije kažejo sodobno kopalnijo s sedanjimi sanitarnimi elementi. Glavna spalnica ima kopalnico ob spalnici, obe spalnici pa vgrajeni omare, kar doda uporabno shrambo, ne da bi odvzelo tloris prostoru samemu. Tla v bivalnih prostorih so iz marmorja, materiala, značilnega za špansko gradnjo višjega standarda tega obdobja, ki ostane hladen poleti, lastnost, skladna s povprečnimi mesečnimi temperaturami regije od 12 do 27 °C. Okna so dvojno steklena, kar izboljša toplotno in akustično udobje glede na enojno steklo, običajno v gradnjah iz osemdesetih let. Urejanje klime pokriva obe smeri: klimatska naprava z gretjem in hlajenjem v vseh prostorih, dopolnjena s kaminom v dnevni sobi za zimske večere. Terasa je najbolj prepoznaven element opremljenosti. Južno obrnjena in opremljena z jacuzzijem, večino leta povečuje uporabno bivalno površino glede na lokalno podnebje in ponuja prostor za jedilno mizo na prostem. Zasebno 9 m² notranje dvorišče doda še eno zunanjo površino v pritličju. Kuhinja je opisana kot popolnoma opremljena z obilico shrambe. Nepremičnina se prodaja delno opremljena, kar zmanjša začetne stroške kupcem, ki jo želijo hitro uporabljati. Kot pri vsakem domu te starosti kupci običajno naročijo tehnični pregled, da preverijo stanje vodovodja, elektrike in strehe, stanje prenove obeh kopalnic pa pomeni, da bosta ta prostora na kratki rok najverjetneje zahtevala najmanj pozornosti.
Zahtevana cena za to rabljeno nepremičnino je nespremenljivo 449.000 €; to ni vstopna cena s cenika novogradnje. Cena odraža lego ob golf igrišču na zahodni Costi del Sol, vrstno hišo iz leta 1986 z 107 m², dvema spalnicama in dvema kopalnicama, prenovljeno nadstropje, južno obrnjeno teraso z jacuzzijem in dostop do skupnega bazena. V primerjavi z novogradnjami v širši regiji, ki se za primerljive velikosti običajno začnejo pri približno 205.000 do 321.000 €, ta nepremičnina nosi premijo, povezano z uveljavljenim naseljem in neposredno lego ob golf igriščih Mijas Golf. Razpoložljivost je takojšnja, saj je dom takoj vseljiv.
Vsakdanje življenje v Puebla Aidi sledi ritmu redko pozidanega stanovanjskega naselja, zasnovanega okoli zelenja in golfa. Arhitektura je urejena po vzoru andaluzijske vasi: majhni trgi, uličice, zasajene z limonovci, in beljene fasade. Za prebivalca to pomeni mirno okolje z omejenim prometom, kjer so najglasnejši vsakdanji zvoki ponavadi tisti z golf igrišč in skupnih bazenov, ne s cest. Dom sam je razporejen po dveh etažah. V pritličju so dnevna soba s kaminom, kuhinja in dostop na južno obrnjeno teraso z jacuzzijem, poleg tega pa še 9 m² zasebno notranje dvorišče, majhna shramba in omara, ki jo je mogoče spet spremeniti v WC za goste, saj so vodovodne in električne inštalacije ohranjene. V nadstropju sta dve spalnici in dve prenovljeni kopalnici, glavna spalnica pa ima kopalnico ob spalnici in zasebni balkon s pogledom na okolico. Naravna svetloba prihaja z dveh strani, kar je v praksi pomembno med krajšimi zimskimi dnevi. Opravki so majhnega obsega: dve restavraciji, mini market in petzvezdični hotel La Zambra s ponudbo prehrane in bara so v peš razdalji. Za vse ostalo, supermarkete, zdravstvo, večje nakupovalnecentre, sta Fuengirola in La Cala de Mijas najbližji središči, dosegljivi z avtobusom ali kratko vožnjo. Skupni bazeni, vključno z otroškim, so odprti vse leto, zato plavanje na prostem ni omejeno na poletno sezono. Parkiranje na ulici neposredno pred hišo je brezplačno, kar poenostavi prihode in razkladanje, čeprav lastno mesto ni zagotovljeno.
Mijas Golf je stanovanjsko območje, ki ga definirajo golf igrišča in ne mestno središče. Neposredno okolje sestavljajo naselje Puebla Aida, sosednje urbanizacije, igralne površine in zeleni koridorji. To ustvarja mirno, redko pozidano vsakdanje okolje: gostota storitev v širšem območju je visoka, podatki beležijo 337 restavracij, 131 kavarn, 119 lekarn in 62 bank v radiju 2 km, vendar se te gručajo vzdolž obalnega pasu in ne znotraj naselja samega. V dejanski peš razdalji je praktična ponudba omejena na dve restavraciji, mini market in hotel La Zambra. Za vsakdanje živilje obsegom mini marketa večina prebivalcev vozi v Fuengirolo ali La Cala de Mijas. Zdravstvena infrastruktura v širšem območju vključuje dva zdravstvena domova v radiju 2 km, šolstvo pa pokriva 15 osnovnih in 10 srednjih šol, čeprav vožnje v šolo praviloma predpostavljajo avto. Območje leži na nizki nadmorski višini, približno 13 m nad morjem v okoliški obalni ravnini, zato je teren položen in hoja po naselju enostavna. Javni prevoz sestavljajo avtobusne povezave proti Fuengiroli; podatki za širše območje Málage beležijo sedem linij in 50 postaj, vendar je treba pogostost voženj pri tej nepremičnini preveriti osebno. V praksi večina gospodinjstev na Mijas Golfu kot glavno prevozno sredstvo uporablja avto, Fuengirola pa je z kratko vožnjo dosegljiva za nakupovanje, plaže in zabavo.
Zemljevid prikazuje vrstno hišo v naselju Puebla Aida na Mijas Golf, med Fuengirolo in La Cala de Mijas. Igraišča za golf tvorijo neposredno okolico, obalni pas s plažami je kratko vožnjo proti vzhodu. Prikazane razdalje so zračne; cestne razdalje bodo daljše.
Približno območje · točen naslov na zahtevo
Mijas Golf zavzema sredinsko lego na zahodni Costa del Sol, med Fuengirolo in La Cala de Mijas ter približno enako oddaljeno (v smislu poti) od mesta Málaga in Marbelle (47 km zračne razdalje). To nepremičnino postavlja v izhodišče za raziskovanje cele obale: ponudba Marbelle leži na zahodu, kulturne in mestne ugodnosti Málage na vzhodu, Granada na 90 km zračne razdalje pa je daljši, a izvedljiv enodnevni izlet. Lokacija žrtvuje neposredno bližino plaže za mirno, zeleno okolje, pogost kompromis v tem segmentu regije, kjer naselja ob golfu ležijo ravno dovolj v notranjosti, da se izognejo prometu na obali, a ostanejo kratko vožnjo od morja.
Spodnje razdalje so zračne (v premoči); cestne razdalje so daljše. Plaže v širši okolici so Playa de San Andrés na 1,5 km in Playa de la Misericordia na 2,9 km zračne razdalje, Playa de los Baños del Carmen pa na 4,1 km. Golf se izriske v naboru podatkov vključujejo Club de Golf Málaga Parador na 7,9 km, Club de Golf de Guadalhorce na 9,2 km in Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez na 10,7 km; sama igrišča Mijas Golf mejijo neposredno na naselje, kot je navedeno v opisu nepremičnine. Letališče Malaga-Costa del Sol (AGP) je približno 7 km zračne razdalje in je v izvornem besedilu opisano kot hitro dosegljivo z avtomobilom. Letališče Gibraltar (GIB) je oddaljeno približno 103 km. Navedene železniške povezave, Málaga María Zambrano na 0,2 km in El Perchel, se nanašajo na širše območje Málage in ne na neposredno okolico Mijas Golf, zato praktična železniška povezava zahteva najprej pot v mesto ali na linijo Cercanías v Fuengiroli. Večja mesta v regiji so Málaga sama, Marbella na 47 km in Granada na 90 km zračne razdalje, zaradi česar sta obe realni cilja za enodnevni izlet z avtomobilom.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 7 km |
| Gibraltar (GIB) | 103 km |
| El Perchel | 0 km |
| Málaga María Zambrano | 0.2 km |
Vir: OpenStreetMap, Google Maps
Podatki o podnebju kažejojo povprečno letno temperaturo 18,9 °C, mesečna povprečja pa se gibljejo od 12 °C v najhladnejših mesecih do 27 °C poleti. Za prebivalce to pomeni skromne potrebe po ogrevanju, kamin in klimatska naprava z gretjem pokrijeta mile zimi, kombinacija klimatske naprave z gretjem in hlajenjem pa poskrbi za poletne viške. Sezona kopanja je zabeležena pri petih mesecih z morskimi temperaturami 20 °C ali več, skupni bazeni v Puebla Aidi pa so odprti vse leto in tako podaljšajo zunanjino kopanje naravne sezone morja. Nadmorska višina približno 13 m pomeni, da je teren raven do rahlo položen, znotraj naselja ni treba plezati na pomembne vzpetine. Lega v notranjosti za obalo, obkrožena z golfskimi zelenicami in ne z gosto gradnjo, nudi zeleno vizualno okolje. Sončne ure v regiji omogočajo uporabo terase vse leto, kar je pomembno za dom, katerega južno obrnjena terasa z jacuzzijem večji del leta deluje kot zunanja dnevna soba. Padavine so skoncentrirane v hladnejših mesecih, zato poletne zunanje rutine večinoma ostanejo neprekinjene.
Vir: Open-Meteo (2020–2025 povprečje)
Rekreacija okoli Mijas Golf temelji na golfu: najbližji sosed naselja so igrišča Mijas Golf, nabor podatkov pa navaja dodatne možnosti na 7,9 do 10,7 km zračne razdalje, vključno s Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez. Za golfista je ta koncentracija igrišč v kratkem radiu odločilna rekreacijska značilnost lokacije. Plaže ležijo vzdolž obalnega pasu, Playa de San Andrés je 1,5 km in Playa de la Misericordia 2,9 km zračne razdalje; od naselja sta obe dosegljivi s kratko vožnjo. Marine v širšem naboru podatkov so IGY Málaga Marina na 1,2 km in Marina Real Club Mediterráneo na 1,6 km zračne razdalje, spet z nanašanjem na območje Málage. Športni objekti v bližini so Centro Wellness na 0,4 km in Dreams Nova Fitness Club na 0,7 km zračne razdalje in pokrivajo možnosti notranjega treniranja. Za prehrano v bližini poskrbita dve restavraciji in Hotel La Zambra v peš dostopni razdalji, širši obalni pas pa ponuja celoten razpon obmorskih lokalov, restavracij in zabave v Fuengiroli.
Vir: OpenStreetMap
| Mesec | Povp. temperatura | Padavine |
|---|---|---|
| Januar | 12.5°C | 62 mm |
| Februar | 13.2°C | 56 mm |
| Marec | 14.9°C | 66 mm |
| April | 16.9°C | 41 mm |
| Maj | 19.8°C | 23 mm |
| Junij | 23.6°C | 4 mm |
| Julij | 26.1°C | 0 mm |
| Avgust | 26.7°C | 3 mm |
| September | 23.8°C | 25 mm |
| Oktober | 19.9°C | 61 mm |
| November | 15.8°C | 77 mm |
| December | 13.4°C | 88 mm |
V primerjavi s trenutno novogradnjo v regiji ta nepremičnina zavzema segment uveljavljenih domov na trgu ob golfu. Primerljive regionalno naštete novogradnje so Aquamar v Torre del Mar (od 269.950 €), Lantana Residencial v Mijasu (od 205.000 €) in Etherna Homes 2 v Esteponi (od 321.000 €). To so cenovni vhodne točke novogradnje, običajno stanovanja, neposredna primerjava z 107 m² rabljeno vrstno hišo po nespremenljivi ceni 449.000 € pa zahteva pogled onkraj naslovnih številk. Kupec tukaj plačuje specifičnost lokacije: lego, ki neposredno meji na igrišča Mijas Golf, znotraj redko pozidanega naselja z vaško arhitekturo, celoletnimi skupnimi bazeni in otroškim bazenom, značilnosti, ki jih projekti novogradnje stanovanj pri nižjih cenah na splošno ne združujejo. Terasa z jacuzzijem, zasebno dvorišče in prenovljena zgornja etaža dodajajo praktično vrednost, status delno opremljene in takoj vseljive nepremičnine pa pomeni zgodnejšo selitev kot pri vsakem nakupu v fazi gradnje. Kompromisi so prav tako konkretni. Novogradnje ponujajo sodobne gradbene standarde, garancije in običajno boljšo energetsko učinkovitost, medtem ko ta nepremičnina iz leta 1986 od kupca zahteva sprejem starejše strukturne osnove, delno ublažene z dvojnim steklom, klimatsko napravo in prenovljenimi kopalnicami. Nova stanovanja v razponu 205.000–321.000 € lahko vključujejo tudi parkirna mesta in nižje skupne obveznosti. Znotraj območja Mijas Lantana Residencial leži v isti občini po opazno nižji vhodni ceni, zato je premija tukaj vprašanje sosedstva z golfom, značaja naselja in takojšnje razpoložljivosti, ne velikosti. Regionalno ostaja zahodna Costa del Sol med Fuengirolo in Marbello enega bolj likvidnih trgov z rabljenimi nepremičninami, kar podpira približno 3.800 stanovanjskih transakcij na leto v širšem območju nabora podatkov.
Matej Novak slovenskim strankam pomaga pri krmarjenju po španskem nepremičninskem trgu. Njegov neposreden pristop zagotavlja učinkovitost in jasnost postopka.
Večjezični predstavnik s podporo umetne inteligence. Vaše povpraševanje obravnava ekipa za to stranjo.
Zanima vas?
Podatke o razpoložljivosti, cenah in tlorisih boste prejeli po predhodni registraciji.
NL
EN
ES
IT
PT
DA
SV
PL
TR
RO
HU
SK
UK
SL
LV
ID