Questa casa a schiera con due camere da letto si trova nel complesso Puebla Aida a Mijas Golf, nell'entroterra tra Fuengirola e La Cala de Mijas. Costruita nel 1986 e offerta pronta consegna, l'immobile misura 107 m² su due piani e ha un prezzo richiesto fisso di €449.000. La casa comprende due bagni, una terrazza esposta a sud con jacuzzi, un patio privato e l'accesso a piscine condominiali aperte tutto l'anno. Il complesso residenziale è disposto nello stile di un villaggio andaluso, con i campi da golf di Mijas Golf come ambientazione immediata. La zona è residenziale e tranquilla, con servizi quotidiani disponibili a pochi passi.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
L'immobile si trova nella zona di Mijas Golf, un'area residenziale tra Fuengirola e La Cala de Mijas sulla Costa del Sol occidentale. Il complesso confina con i campi da golf, con ristoranti, un mini-market e un hotel a cinque stelle a pochi passi. I collegamenti in autobus vanno verso Fuengirola e l'aeroporto di Málaga è raggiungibile in auto. L'ambiente è verde e a bassa densità, piuttosto che costiero-urbano.
La distribuzione è adatta a un nucleo familiare di due o tre persone: due camere da letto con bagno en suite nella camera principale, un soggiorno con camino e una terrazza esposta a sud per pranzare all'aperto. L'aria condizionata caldo/freddo copre tutte le stanze e gli armadi a muro offrono spazio di archiviazione. Un ripostiglio e un'ex connessione per il WC per gli ospiti con impianti idraulici ed elettrici esistenti consentono di ripristinare un terzo bagno.
Non si tratta di una nuova costruzione. La casa a schiera è stata completata nel 1986 ed è descritta come in buone condizioni, con lo stato pronta consegna che significa che può essere occupata direttamente dopo l'acquisto. Entrambi i bagni al piano superiore sono stati completamente ristrutturati. Le date di costruzione vanno considerate nelle aspettative di manutenzione per un immobile di questa età, inclusa la manutenzione periodica di impianti installati oltre quarant'anni fa.
L'immobile non include una piscina privata, un posto auto privato o un garage; il parcheggio è gratuito per strada all'esterno. Non c'è un giardino privato e il terreno non è censito individualmente. Con due camere da letto e 107 m² di superficie abitabile, la casa è relativamente compatta per la sua fascia di prezzo. I servizi oltre la distanza percorribile a piedi richiedono generalmente un'auto o l'autobus, poiché la zona è residenziale e non urbana.
Ref: VL007052
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Questo immobile corrisponde a diverse situazioni riconoscibili. Una coppia in cerca di una seconda casa a bassa manutenzione troverà la disposizione con due camere da letto, le piscine condominiali e la terrazza sufficienti, con la planimetria compatta che rende gestibili le pulizie e la manutenzione tra una visita e l'altra. Gli acquirenti che privilegiano la tranquillità rispetto al fronte costa potrebbero apprezzare un complesso lato golf dove i vicini più prossimi sono i fairway anziché i lungomare. Può anche funzionare come base permanente per una o due persone, in particolare per chi desidera un camino e l'aria condizionata per entrambe le stagioni e apprezza l'opzione di una piscina all'aperto tutto l'anno. L'impianto idraulico esistente nell'ex WC per gli ospiti aggiunge flessibilità per le famiglie che ospitano occasionalmente ospiti. L'adattabilità è meno ovvia per famiglie che necessitano di tre o più camere da letto, acquirenti che richiedono una piscina privata o un posto auto designato, o coloro che vogliono gestire la vita quotidiana interamente a piedi o con i mezzi pubblici. La base completa di servizi urbani più vicina si trova a Fuengirola, e il collegamento in autobus è pratico ma non così frequente come il servizio urbano. Un nucleo familiare a proprio agio nell'usare l'auto per la maggior parte delle commissioni troverà la posizione funzionale; uno che non lo è potrebbe trovarla limitante. Gli acquirenti che confrontano rigorosamente il prezzo per metro quadrato rispetto alle nuove costruzioni dovrebbero anche valutare la data di costruzione del 1986 rispetto al piano superiore ristrutturato.
Il livello di finiture riflette un mix di costruzione originale del 1986 e ristrutturazione più recente. Il piano superiore è stato completamente ristrutturato, con entrambi i bagni aggiornati per includere docce; le immagini mostrano un bagno moderno con sanitari contemporanei. La camera principale include una disposizione con bagno en suite e entrambe le camere hanno armadi a muro, il che aggiunge spazio di archiviazione utilizzabile senza sottrarre superficie alle stanze stesse. I pavimenti nelle zone giorno sono in marmo, un materiale tipico dell'edilizia spagnola di standard elevato di questo periodo e che rimane fresco in estate, una caratteristica coerente con le temperature medie mensili della regione comprese tra 12 e 27°C. Le finestre sono a doppio vetro, il che migliora sia il comfort termico che acustico rispetto al singolo vetro originale comune negli edifici anni Ottanta. Il controllo climatico copre entrambe le direzioni: aria condizionata caldo/freddo in tutte le stanze, integrata da un camino nel soggiorno per le serate invernali. La terrazza è l'elemento più distintivo della specifica. Esposta a sud e dotata di jacuzzi, estende lo spazio abitabile utilizzabile per la maggior parte dell'anno dato il clima locale e offre spazio per un tavolo da pranzo all'aperto. Il patio privato di 9 m² aggiunge una seconda area esterna al livello d'ingresso. La cucina è descritta come completamente attrezzata con ampio spazio di archiviazione. L'immobile è venduto parzialmente arredato, il che riduce la spesa iniziale per gli acquirenti che intendono utilizzarlo rapidamente. Come per ogni casa di questa età, gli acquirenti commissionano tipicamente un'ispezione tecnica per verificare le condizioni di impianti idraulici, elettrici e del tetto, e lo stato di ristrutturazione dei due bagni significa che quelle stanze richiederanno probabilmente la minore attenzione nel breve termine.
Il prezzo richiesto è fisso a €449.000 per questa casa esistente; non è un prezzo di partenza di listino per un complesso in sviluppo. Il prezzo riflette una posizione adiacente a un campo da golf sulla Costa del Sol occidentale, una casa a schiera del 1986 di 107 m² con due camere da letto e due bagni, un piano superiore ristrutturato, una terrazza esposta a sud con jacuzzi e accesso alla piscina condominiale. Rispetto ai progetti di nuova costruzione nella regione più ampia, che in genere partono da circa €205.000 a €321.000 per dimensioni comparabili, questo immobile comporta un premio associato al suo contesto consolidato e alla posizione immediatamente accanto ai campi di Mijas Golf. La disponibilità è immediata, poiché la casa è pronta consegna.
La vita quotidiana a Puebla Aida segue il ritmo di un complesso residenziale a bassa densità costruito attorno al verde e al golf. L'architettura è modellata su un villaggio andaluso: piccole piazze, vicoli piantati con limoni e volumi imbiancati a calce. Per un residente, questo si traduce in un ambiente tranquillo con traffico di passaggio limitato, dove i suoni regolari più forti tendono a provenire dai campi da golf e dalle piscine condominiali piuttosto che dalle strade. La casa stessa è disposta su due piani. Il livello d'ingresso ospita il soggiorno con camino, la cucina e l'accesso alla terrazza esposta a sud con jacuzzi, oltre a un patio privato di 9 m², un piccolo ripostiglio e un armadio che può essere riconvertito in WC per gli ospiti poiché gli impianti idraulici ed elettrici sono ancora al loro posto. Al piano superiore ci sono le due camere da letto e due bagni ristrutturati, con la camera principale che offre un bagno en suite e un balcone privato con vista sui dintorni. La luce naturale entra da due direzioni, il che conta in pratica durante le giornate invernali più corte. Le commissioni sono su piccola scala: due ristoranti, un mini-market e l'Hotel La Zambra a cinque stelle con i suoi servizi di ristorazione e bar sono a pochi passi. Per tutto il resto, supermercati, sanità, shopping più grande, Fuengirola e La Cala de Mijas sono i centri più vicini, raggiungibili in autobus o con un breve viaggio in auto. Le piscine condominiali, inclusa una per bambini, sono aperte tutto l'anno, quindi il nuoto all'aperto non è limitato alla stagione estiva. Il parcheggio in strada direttamente davanti alla casa è gratuito, il che semplifica gli arrivi e i carichi, anche se nessun posto dedicato è garantito.
Mijas Golf è una zona residenziale definita dai suoi campi da golf più che da un centro città. I dintorni immediati consistono nel complesso Puebla Aida, urbanizzazioni confinanti, fairway e corridoi verdi. Questo produce un ambiente quotidiano tranquillo e a bassa densità: la densità di servizi nell'area più ampia è elevata, il dataset registra 337 ristoranti, 131 caffè, 119 farmacie e 62 banche entro 2 km, ma questi si concentrano lungo la fascia costiera piuttosto che all'interno del complesso stesso. Entro la reale distanza percorribile a piedi, l'offerta pratica è di due ristoranti, un mini-market e l'Hotel La Zambra. Per la spesa quotidiana oltre la scala del mini-market, la maggior parte dei residenti si reca in auto a Fuengirola o La Cala de Mijas. L'infrastruttura sanitaria nell'area più ampia include due centri medici entro il raggio di 2 km e l'offerta educativa comprende 15 scuole primarie e 10 scuole secondarie, sebbene i tragitti scolastici presuppongano generalmente un'auto. La zona si trova a bassa quota, circa 13 m sopra il livello del mare nella pianura costiera circostante, quindi il terreno è dolce e camminare all'interno del complesso è facile. Il trasporto pubblico consiste in collegamenti in autobus verso Fuengirola; il dataset per l'area più ampia di Málaga registra sette linee e 50 fermate, ma la frequenza specifica del servizio dell'immobile dovrebbe essere verificata di persona. In pratica, la maggior parte delle famiglie a Mijas Golf usa l'auto come mezzo principale, con Fuengirola raggiungibile con un breve viaggio in auto per lo shopping, le spiagge e l'intrattenimento.
La mappa mostra la casa a schiera nel complesso Puebla Aida al Mijas Golf, tra Fuengirola e La Cala de Mijas. I campi da golf costituiscono l'ambiente immediato, con la fascia costiera e le sue spiagge a breve distanza in auto verso est. Le distanze mostrate sono in linea d'aria; le distanze stradali saranno maggiori.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Il Mijas Golf occupa una posizione centrale sulla Costa del Sol occidentale, tra Fuengirola e La Cala de Mijas e a distanza di viaggio all'incirca equidistante dalla città di Málaga e da Marbella (47 km in linea d'aria). Questo posiziona l'immobile come base per esplorare l'intera costa: l'offerta di Marbella si trova a ovest, le attrattive culturali e urbane di Málaga a est, e Granada a 90 km in linea d'aria è una gita più lunga ma fattibile in giornata. La località scambia l'immediatezza del fronte mare con un ambiente tranquillo e verde, un compromesso comune in questo segmento della regione, dove i complessi residenziali a lato dei campi da golf si trovano appena abbastanza all'interno da evitare il traffico del lungomare, restando a breve distanza in auto dal mare.
Le distanze indicate di seguito sono in linea d'aria; le distanze stradali sono maggiori. Le spiagge della zona più ampia includono la Playa de San Andrés a 1,5 km e la Playa de la Misericordia a 2,9 km in linea d'aria, con la Playa de los Baños del Carmen a 4,1 km. Le strutture golfistiche presenti nel dataset includono il Club de Golf Málaga Parador a 7,9 km, il Club de Golf de Guadalhorce a 9,2 km e il Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez a 10,7 km; i campi del Mijas Golf confinano direttamente con il complesso residenziale, come indicato nella descrizione dell'immobile. L'aeroporto di Malaga-Costa del Sol (AGP) si trova a circa 7 km in linea d'aria e, secondo il testo di origine, è raggiungibile rapidamente in auto. L'aeroporto di Gibilterra (GIB) dista circa 103 km. I collegamenti ferroviari elencati, Málaga María Zambrano a 0,2 km ed El Perchel, si riferiscono all'area più ampia di Málaga e non all'ambiente immediato del Mijas Golf, quindi l'opzione ferroviaria pratica richiede prima di raggiungere la città o la linea delle Cercanías di Fuengirola. Le località più grandi della regione includono Málaga stessa, Marbella a 47 km e Granada a 90 km in linea d'aria, rendendo entrambe mete realistiche per gite di un giorno in auto.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 7 km |
| Gibraltar (GIB) | 103 km |
| El Perchel | 0 km |
| Málaga María Zambrano | 0,2 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
I dati climatici indicano una temperatura media annua di 18,9°C, con medie mensili comprese tra i 12°C dei mesi più freschi e i 27°C estivi. Per i residenti, questo significa che il fabbisogno di riscaldamento è modesto, il camino e l'aria condizionata calda coprono l'inverno mite, mentre la combinazione di aria condizionata caldo/freddo gestisce i picchi estivi. La stagione balneare registrata è di cinque mesi con temperature del mare di 20°C o superiori, anche se le piscine condominiali di Puebla Aida sono aperte tutto l'anno, estendendo il nuoto all'aperto oltre la stagione naturale del mare. L'altitudine di circa 13 m sul livello del mare implica un terreno da pianeggiante a dolcemente collinare, senza salite significative all'interno del complesso. La posizione alle spalle della costa, circondata dai verdi dei campi da golf piuttosto che da edifici densi, offre un ambiente visivo verde. Le ore di sole della regione consentono l'uso della terrazza tutto l'anno, aspetto rilevante per una casa la cui terrazza esposta a sud con jacuzzi funziona come soggiorno all'aperto per gran parte dell'anno. Le precipitazioni si concentrano nei mesi più freschi, mantenendo le routine all'aperto estive sostanzialmente ininterrotte.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
Il tempo libero intorno al Mijas Golf ruota attorno al golf: il vicino più prossimo del complesso sono i campi del Mijas Golf, e il dataset elenca ulteriori opzioni tra 7,9 e 10,7 km in linea d'aria, incluso il Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez. Per un golfista, questa concentrazione di campi entro un raggio ravvicinato è la caratteristica ricreativa distintiva della località. Le spiagge si trovano lungo la fascia costiera, con la Playa de San Andrés a 1,5 km e la Playa de la Misericordia a 2,9 km in linea d'aria; entrambe richiedono un breve viaggio in auto dal complesso. I porti turistici nel dataset più ampio includono l'IGY Málaga Marina a 1,2 km e la Marina Real Club Mediterráneo a 1,6 km in linea d'aria, anch'essi riferiti all'area di Málaga. Le strutture sportive nelle vicinanze includono il Centro Wellness a 0,4 km e il Dreams Nova Fitness Club a 0,7 km in linea d'aria, che coprono le opzioni di allenamento al chiuso. Per mangiare fuori, i due ristoranti e l'Hotel La Zambra a pochi passi soddisfano le occasioni quotidiane, mentre la fascia costiera più ampia offre tutta la gamma di chioschi balneari, ristoranti e svaghi della regione a Fuengirola.
Fonte: OpenStreetMap
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 12.5°C | 62 mm |
| Febbraio | 13.2°C | 56 mm |
| Marzo | 14.9°C | 66 mm |
| Aprile | 16.9°C | 41 mm |
| Maggio | 19.8°C | 23 mm |
| Giugno | 23.6°C | 4 mm |
| Luglio | 26.1°C | 0 mm |
| Agosto | 26.7°C | 3 mm |
| Settembre | 23.8°C | 25 mm |
| Ottobre | 19.9°C | 61 mm |
| Novembre | 15.8°C | 77 mm |
| Dicembre | 13.4°C | 88 mm |
Rispetto all'attuale offerta di nuova costruzione nella regione, questo immobile occupa il segmento delle case consolidate del mercato a lato dei campi da golf. Nuove costruzioni comparabili elencate a livello regionale includono Aquamar a Torre del Mar (a partire da €269.950), Lantana Residencial a Mijas (a partire da €205.000) ed Etherna Homes 2 a Estepona (a partire da €321.000). Si tratta di prezzi di listino d'ingresso per la nuova costruzione, in genere appartamenti, e il confronto diretto con una casa a schiera usata di 107 m² a un prezzo fisso di €449.000 richiede di guardare oltre le cifre di testa. Ciò che l'acquirente paga qui è la specificità della posizione: una collocazione direttamente confinante con i campi del Mijas Golf, all'interno di un complesso a bassa densità con architettura in stile villaggio, piscine condominiali aperte tutto l'anno e una piscina per bambini, caratteristiche che i progetti di appartamenti di nuova costruzione nelle fasce di prezzo inferiori generalmente non combinano. La terrazza con jacuzzi, il patio privato e il piano superiore ristrutturato aggiungono valore pratico, e lo stato di parzialmente arredato e pronta consegna consente un'occupazione anticipata rispetto a qualsiasi acquisto sulla carta. Anche i compromessi sono altrettanto concreti. Le nuove costruzioni offrono standard costruttivi moderni, garanzie e in genere migliori prestazioni energetiche, mentre questo immobile del 1986 richiede che l'acquirente accetti una base strutturale più datata, mitigata in parte dai doppi vetri, dall'aria condizionata e dalle ristrutturazioni dei bagni. I nuovi appartamenti nella fascia €205.000–€321.000 possono inoltre includere posti auto e minori oneri condominiali. Nell'area di Mijas stessa, Lantana Residencial si trova nello stesso comune a un punto d'ingresso notevolmente più basso, rendendo il premio qui una questione di adiacenza al golf, carattere del complesso e disponibilità immediata piuttosto che di metratura. A livello regionale, la Costa del Sol occidentale tra Fuengirola e Marbella resta uno dei mercati dell'usato più liquidi, sostenuto da circa 3.800 transazioni immobiliari all' nell'area più ampia del dataset.
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