यह प्रोजेक्ट मलागा प्रांत के रिविएरा डेल सोल (Riviera del Sol) क्षेत्र में स्थित एक विशाल आवासीय भूखंड (28,365 m²) है। कोस्टा डेल सोल के तटीय शहरीकृत क्षेत्र में स्थित होने के नाते, इसके आस-पास आवश्यक दैनिक सुविधाएं हैं। समुद्र तल से 131 मीटर की ऊंचाई पर स्थित होने के कारण यहां का माहौल खुला हुआ है, लेकिन निकटतम समुद्र तट सीधी दूरी में लगभग 2 किमी दूर है, और इलाके में थोड़ी ढाल है। इसे AIS 2 श्रेणी में रखा गया है, जिसमें अधिकतम 11,346 m² के निर्माण की अनुमति है और अधिकतम 81 आवास बनाने की मंजूरी है।
निकटवर्ती मिजास (Arosa) या फुएनगिरोला (Waterfall Residences) के पूर्ण अपार्टमेंटों के विपरीत, यह प्रॉपर्टी 'विकास अधिकार' वाली भूमि बिक्री है। चूंकि इसकी कीमत कई लाख यूरो है, यह व्यक्तिगत आवास खरीद के बजाय डेवलपर्स के लिए एक निवेश परियोजना मानी जाती है। आस-पास की मौजूदा आवासीय परियोजनाओं (Astra Homes आदि) जो अलग-अलग घर प्रदान करती हैं, की तुलना में, यहां संपूर्ण समुदाय को डिजाइन करने की स्वतंत्रता है।
लोकेशन, घर, प्रोजेक्ट चरण और मुख्य बिंदुओं की विशेषताएं।
यह प्रॉपर्टी कोस्टा डेल सोल के तटीय इलाके में रिविएरा डेल सोल क्षेत्र में स्थित है। 131 मीटर की ऊंचाई पर स्थित होने के कारण, यह भूमध्य सागर और आंतरिक भाग दोनों के दृश्य प्रदान करती है। निकटतम समुद्र तट (कलाहोंडा) तक की दूरी सीधी रेखा में लगभग 2 किमी, मलागा हवाई अड्डे तक लगभग 26 किमी, और फुएनगिरोला स्टेशन तक लगभग 8.8 किमी है।
यह विशाल भूखंड बड़े पैमाने पर आवासीय विकास की योजना बना रहे निर्माताओं या बहु-इकाई आवासीय परियोजनाओं पर विचार कर रहे निवेशकों के लिए उपयुक्त है। यहां लगभग 11,000 m² तक का निर्माण क्षेत्र संभव है, जिससे मध्यम से बड़े आकार की आवासीय बस्ती बसाना संभव है। आस-पास गोल्फ कोर्स और अंतरराष्ट्रीय स्कूल हैं, जो परिवारों और प्रवासियों के लिए उपयुक्त वातावरण प्रदान करते हैं।
यह भूमि 'निर्माण के लिए तैयार' (Ready to build) अवस्था में है। वर्तमान योजना के अनुसार, AIS 2 वर्गीकरण के आधार पर 0.40 m²/m² की निर्माण दर लागू होती है। अधिकतम ऊंचाई भूतल + 1 ऊपरी मंजिल (PB + 1) तक सीमित है, और अर्ध-अलग घरों (semi-detached) के समूह विकास की अनुमति है। विकास के दौरान सीमा रेखाओं से दूरी और न्यूनतम सामने के हिस्से (facade) की चौड़ाई जैसे विस्तृत निर्माण नियमों का पालन करना होगा।
यह एक अविकसित भूमि है, यानी यह कोई बनी-बनाई इमारत या इंटीरियर प्रदान नहीं करती है। समुद्र तट लगभग 2 किमी दूर है, इसलिए वहां जाने के लिए परिवहन का साधन आवश्यक है। समुद्र तल से 131 मीटर की ऊंचाई और समुद्र तट की ओर लगभग 6.6% की ढाल के कारण, विकास योजना में भू-आकृतिक प्रभावों पर विचार करना होगा।
यह प्रॉपर्टी कोस्टा डेल सोल में मध्यम से बड़े आवासीय विकास की योजना बना रहे बिल्डरों या डेवलपर्स के लिए उपयुक्त है। विशेष रूप से, गोल्फ कोर्स या समुद्र तट के निकट स्थान का लाभ उठाकर छुट्टी घर या स्थायी निवास के लिए आवासीय क्षेत्र विकसित करने की इच्छा रखने वालों के लिए यह आदर्श है। चूंकि अर्ध-संलग्न आवासों (semi-detached) के समूह विकास की अनुमति है, यह सामुदायिक जीवन शैली बनाने के इच्छुक परियोजनाओं के अनुकूल है। निवेशकों के लिए, निर्माण अनुमति का ढांचा पहले से तैयार होना योजना के जोखिम को कम करता है।
इस भूमि परियोजना में 'फिनिशिंग' की गुणवत्ता पूरी तरह से भविष्य में होने वाले निर्माण पर निर्भर करेगी। AIS 2 नियमों के अनुसार, इमारतें अधिकतम भूतल + 1 ऊपरी मंजिल (PB + 1) तक सीमित हैं, जिससे दृश्य को ध्यान में रखते हुए कम-ऊंचाई वाला विकास आवश्यक हो जाता है। समूहों के बीच कम से कम 7 मीटर की दूरी रखने का नियम निजता और प्राकृतिक रोशनी सुनिश्चित करता है। डेवलपर्स को क्षेत्र की जलवायु (वार्षिक 3,881 घंटे की धूप) के अनुकूल इन्सुलेशन और रखरखाव लागत पर विचार करने वाली सामग्री चुननी होगी।
अनुमानित मूल्य 7,374,000 यूरो से शुरू होता है। यह मूल्य 28,365 m² भूमि और इसकी विकास क्षमता को दर्शाता है। मूल्य निर्धारण में लगभग 11,000 m² के निर्माण की संभावना और अधिकतम 81 आवास बनाने की लाभप्रदता शामिल है। यह आस-पास के समान विकास परियोजनाओं और आवासीय मूल्यों की तुलना में एक बड़े पैमाने पर विकास के लिए प्रारंभिक निवेश के रूप में गणना किया गया है।
रिविएरा डेल सोल पहुंच और सुविधा दोनों से समृद्ध कोस्टा डेल सोल का एक क्षेत्र है। 1.2 किमी की दूरी के भीतर सुपरमार्ट है, जो दैनिक खरीदारी के लिए पैदल या छोटी गाड़ी की सवारी के लिए पर्याप्त है। चिकित्सा संस्थान (10 किमी) और शिक्षा संस्थान (15 प्राथमिक स्कूल) भी निकट हैं, जो दीर्घकालिक निवास के लिए एक मजबूत आधार प्रदान करते हैं। यहां वार्षिक धूप के घंटे लगभग 3,881 हैं और जलवायु मंद है, लेकिन गर्मियों में धूप तेज होती है।
यह भूखंड एक शहरीकृत क्षेत्र में स्थित है, जहां दैनिक सुविधाओं तक पहुंच अच्छी है। सीधी रेखा में लगभग 2 किमी की त्रिज्या के भीतर 35 रेस्तरां और 5 फार्मेसियां हैं, जो एक सुविधाजनक वातावरण प्रदान करते हैं। परिवहन के संदर्भ में, मलागा हवाई अड्डा लगभग 26 किमी और निकटतम रेलवे स्टेशन फुएनगिरोला लगभग 8.8 किमी दूर है। निजी वाहन प्राथमिकता है, लेकिन आसपास बस स्टॉप (50 स्थान) और सार्वजनिक परिवहन मार्ग (4 मार्ग) उपलब्ध हैं।
यह मानचित्र परिसर की स्थिति (131 मीटर की ऊंचाई) और समुद्र तट के साथ इसके संबंध को दर्शाता है। सीधी रेखा में यह लगभग 2 किमी है, लेकिन वास्तविक यात्रा में पहाड़ी इलाके से होकर गुजरना पड़ता है।
रिविएरा डेल सोल मार्बेला और फुएनगिरोला के बीच स्थित कोस्टा डेल सोल का मध्य भाग है। यह मार्बेला के उच्च-अंत आवासीय क्षेत्रों और फुएनगिरोला के शहरी क्षेत्रों दोनों तक पहुंच प्रदान करता है। इस स्थिति ने शांत वातावरण चाहने वाले निवासियों और शहरी सुविधाओं की इच्छा रखने वाले निवासियों दोनों की जरूरतों को पूरा करने वाला विकास संभव बनाया है।
प्रमुख सुविधाओं की दूरी इस प्रकार है (सीधी रेखा में)। निकटतम समुद्र तट 'Playa de Calahonda - Riviera' लगभग 2.0 किमी दूर है। गोल्फ प्रेमियों के लिए, Par 3 कोर्स (3.0 किमी) और काबोपिनो गोल्फ (3.1 किमी) की पहुंच संभव है। अंतरराष्ट्रीय स्कूल 'English International College' लगभग 7.7 किमी और मलागा हवाई अड्डा लगभग 26 किमी दूर है, जो एक अंतरराष्ट्रीय जीवन शैली का समर्थन करता है।
| समुद्र तट की दूरी | 2.1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 26 km |
| Gibraltar (GIB) | 70 km |
| Fuengirola | 8.7 km |
स्रोत: OpenStreetMap, Google Maps
समुद्र तल से 131 मीटर की ऊंचाई पर स्थित यह स्थान तटीय मैदानी भूमि से भिन्न सूक्ष्म जलवायु बनाता है। भूमध्य सागर सी आर्द्रता और आंतरिक वायु का संचार होता है, औसत तापमान 17.9°C है। वार्षिक 3,881 घंटे की धूप सौर ऊर्जा और आउटडोर गतिविधियों के अनुकूल वातावरण का संकेत देती है। 4 महीने तक पानी का तापमान 20°C से ऊपर रहता है, जो समुद्र तट उपयोग के लिए अनुकूल है।
स्रोत: Open-Meteo (2020–2025 औसत)
निकटतम समुद्र तट 'Playa de Calahonda - Riviera' और 'Rocas del Mar' लगभग 2.2 किमी दूर हैं। यह वाहन या पैदल चलकर पहुंचने योग्य सामान्य समुद्र तट क्षेत्र हैं। समुद्र तट से उच्चभूमि (131 मीटर) की ओर जाने वाले रास्ते में औसतन 6.6% की ढाल है, जिससे साइकिल चलाने वालों के लिए थकान हो सकती है। पास में काबोपिनो मरीना (3.6 किमी) भी है, जहां समुद्री खेल और याट की सुविधाएं उपलब्ध हैं।
स्रोत: OpenStreetMap
रिविएरा डेल सोल मार्बेला और फुएनगिरोला के बीच स्थित कोस्टा डेल सोल का मध्य भाग है। यह मार्बेला के उच्च-अंत आवासीय क्षेत्रों और फुएनगिरोला के शहरी क्षेत्रों दोनों तक पहुंच प्रदान करता है। इस स्थिति ने शांत वातावरण चाहने वाले निवासियों और शहरी सुविधाओं की इच्छा रखने वाले निवासियों दोनों की जरूरतों को पूरा करने वाला विकास संभव बनाया है।
| महीना | औसत तापमान | वर्षा |
|---|---|---|
| जनवरी | 11.5°C | 61 mm |
| फरवरी | 11.7°C | 64 mm |
| मार्च | 13.6°C | 53 mm |
| अप्रैल | 15.4°C | 37 mm |
| मई | 17.4°C | 34 mm |
| जून | 21.4°C | 7 mm |
| जुलाई | 24.7°C | 1 mm |
| अगस्त | 25.2°C | 2 mm |
| सितंबर | 22.1°C | 10 mm |
| अक्टूबर | 18.5°C | 54 mm |
| नवंबर | 14.7°C | 78 mm |
| दिसंबर | 12.2°C | 69 mm |
खड़ी
Ref: VL176651
स्रोत: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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