Denne boliggrund i Riviera del Sol i provinsen Málaga tilbyder en udviklingsmulighed på en overflade på 28.365 m². Ejendommen ligger på kort afstand i fugleflugtlinje fra kysten, specifikt ca. 2 km fra Calahonda-strandene. Det urbane miljø er kendetegnet ved faciliteter i nærheden og en AIS 2-klassificering, der tillader en bebyggelsesgrad på 0,40 m²/m². Placeringen i en højde af 131 meter over havet garanterer panoramiske udsigter over havet og det omkringliggende område. Zonen betjenes af forskellige infrastrukturer, herunder golfbaner og sportscentre.
Ved sammenligning af denne grund på 28.365 m² med andre muligheder i regionen fremstår størrelsen af grunden som sjælden i allerede urbaniserede zoner som Riviera del Sol. Mens projekter som Arosa i Mijas starter fra €490.000 for færdigbyggede boligenheder, kræver denne investering en betydelig startkapital til køb af grund og byggeri. Dog giver købet af grunden i forhold til komplette projekter som Waterfall Residences i Fuengirola fuld kontrol over designfasen og profitmarginer. Beliggenheden i Riviera del Sol tilbyder et kompromis mellem de højere priser i Marbella Øst og den urbane tæthed i Fuengirola. Nærheden til faciliteter som English International College (7,7 km) tilføjer en specifik værdi for familier.
Nøglekendetegn ved beliggenhed, boliger, projektets fase og punkter at være opmærksom på.
Grunden er placeret i Riviera del Sol, et urbaniseret område, der tilbyder en balance mellem tilgængelighed og privatliv. Nærheden til Calahonda og kysten påvirker ejendommens strategiske værdi. Da den ligger ca. 2 km fra havet i fugleflugtlinje, forbliver positionen tilstrækkelig høj til at nyde åbne udsigter. Det omkringliggende område er tæt befolket, men størrelsen på grunden giver mulighed for at skabe et eget miljø.
Ved udvikling af denne grund er det muligt at imødekomme efterspørgslen efter boliger, der tilbyder både store udendørs arealer takket være arealstørrelsen og nærhed til daglige faciliteter. Den byplanmæssige konfiguration tillader konstruktion af boligenheder fordelt på højst to etager (PB + 1). Denne type udvikling er egnet til dem, der søger bekvemmeligheden ved at have rekreative og kommercielle faciliteter inden for kort afstand, samtidig med at de opretholder en bolig med specifikke karakteristika.
Med en AIS 2-klassificering er grunden klar til opførelse i henhold til gældende byplanmæssige parametre. Der er planlagt en maksimal overdækket overflade på ca. 11.346 m². Forskrifterne specificerer en minimumsafstand til skel på 3 meter og en minimumsfacade på 10 meter for hver enhed. Den maksimale højde er begrænset til stueetage plus en etage (PB + 1), hvilket påvirker tætheden og horisonten for det fremtidige kompleks.
Udviklingsprojektet skal overholde begrænsningerne for tæthed og højde strengt. Det er ikke tilladt at bygge højere end PB + 1, hvilket udelukker opførelse af tårne eller høje strukturer. Desuden kan grundens hældning mod havet på ca. 6,6% kræve specifikke udgravnings- eller terrasseringsarbejder for at maksimere udsigten og anvendeligheden af de udendørs arealer.
Denne mulighed er relevant for en investor eller entreprenør, der har til hensigt at udvikle et boligprojekt i et konsolideret område på Costa del Sol. Grundstørrelsen og de byplanmæssige parametre muliggør planlægning af et fællesskab af mellemstor størrelse. Det er også egnet til dem, der søger en beliggenhed, der tilbyder kombinationen af nærhed til havet og adgang til sports- og rekreative faciliteter som golfbanerne i Cabopino og El Soto, der ligger få kilometer væk. Det er ikke egnet til dem, der søger en landbrugsejendom eller til dem, der ønsker at opføre en enkelt villa på hele grunden, givet den krævede minimumstæthed.
Da det er en rå grund, vil finishkvaliteten afhænge helt af det godkendte udviklingsprojekt. Grunden har i øjeblikket ingen strukturer og tilbyder dermed et rent arkitektonisk lærred. De byplanmæssige regler kræver en minimumsfacade på 10 meter og specifikke afstande mellem bygningerne, hvilket vil garantere en vis volumen og privatliv mellem de fremtidige enheder. Den endelige kvalitet vil afhænge af de valgte materialer til udendørs arealer og fællesarealer, som skal overholde spanske energiforskrifter.
Startprisen for denne grund er fastsat til €7.374.000. Dette beløb placerer ejendommen i segmentet for ejendomsinvesteringer på højt niveau. Med en samlet overflade på over 28.000 m² reflekterer prisen pr. kvadratmeter byggeriet potentielt. Tilbehørsomkostninger i forbindelse med køb og bygtilladelser er ikke inkluderet i listprisen og skal tages i betragtning separat. Den endelige investeringsværdi afhænger af byggeomkostningerne og typen af opførte enheder.
At bo i Riviera del Sol i dette område betyder at operere i et modent middelhavsmiljø. En typisk dag kan begynde med naturligt lys, der oversvømmer ejendommen givet eksponeringen og højden. På trods af nærheden til kysten (ca. 2 km) tilbyder højden på 131 meter en opfattelse af friskere luft og mindre forhindrede udsigter. For transport sikrer tilstedeværelsen af mange offentlige transportlinjer i nærheden nem adgang til Fuengirola eller Marbella, selvom brug af bil stadig er den mest praktiske metode til at nå lufthavnen, der ligger 26 km væk. Om aftenen definerer kystens belysning og nærheden til golfbaner og sportsmarinaer rytmen i et aktivt, men ikke kaotisk boligområde.
Det omkringliggende miljø er kendetegnet ved en stærk tilstedeværelse af faciliteter. På mindre end 2 km afstand finder man et bredt udvalg af restauranter (35 enheder), caféer (11) og banktjenester (4), hvilket indikerer et levende og kommercielt aktivt område. Adgang til sundhedsfaciliteter sikres af to sundhedscentre og flere apoteker på kort række. Hvad angår sport, tilbyder nærheden af klubber som Finca Naundrup og tre golfbaner inden for 3 km kontinuerlige rekreative muligheder. Tætheden af boliger og faciliteter antyder et dynamisk kvarter, egnet til dem, der søger social integration og nem adgang til forbrugsvarer.
Kortet viser placeringen af grunden i Riviera del Sol og fremhæver afstanden til kysten og højden. Man bemærker nærheden til golfbaner og de vigtigste kommunikationsveje.
Riviera del Sol optager en central position på Costa del Sol Occidental og fungerer som et bindeled mellem Fuengirola og Marbella. Denne placering muliggør udnyttelse af tjenesterne i de to større byer uden at være midt i deres centre. Sammenlignet med andre projekter længere mod vest mod Marbella bevarer denne zone lidt mere overkommelige priser og en håndterbar trafik. Adgang til AP-7-motorvejen, få minutter væk, er afgørende for forbindelse til resten af regionen og andre kystbyer.
Den strategiske placering gør det muligt at nå kysten på få minutter i bil. Calahonda-strandene ligger ca. 2 km væk i fugleflugtlinje. For internationale rejser kan Malaga lufthavn nås via AP-7-motorvejen på ca. 25-30 minutter (26 km i fugleflugtlinje). Fuengirola-stationen, det vigtigste jernbaneknudepunkt i området, ligger 8,8 km væk og forbinder med Málaga. I det daglige liv er der 50 offentlige transportstop i nærheden, hvilket letter transport uden bil for grundlæggende tjenester som supermarkeder på 1,2 km.
| Afstand til strand | 2,1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 26 km |
| Gibraltar (GIB) | 70 km |
| Fuengirola | 8,7 km |
Kilde: OpenStreetMap, Google Maps
Klimaet i dette område er defineret af en gennemsnitlig årlig temperatur på 17,9°C med over 3.800 solskinstimer om året. Placeringen 131 meter over havet tilbyder bedre naturlig ventilation end umiddelbart ved kysten. Grundens hældning mod havet (6,6%) fremmer dræning af regnvand og sol exposition. Det naturlige scenarie er tør middelhavsvegetation, integreret med det vedligeholdte grønt fra nærliggende golfbaner. Udnyttelsen af udendørs arealer er muligt i ca. 4 måneder om året til badeaktiviteter og næsten hele året for overdækkede og opvarmede områder.
Kilde: Open-Meteo (2020–2025 gennemsnit)
Kysten er et centralt element i det lokale liv, med den nærmeste strand, Playa de Calahonda - Riviera, 2,0 km væk i fugleflugtlinje. Dette kyststrækning betjenes af bade faciliteter og har en god frekventering. Golfentusiaster har adgang til tre baner inden for en radius på 3,2 km, inklusive Par 3 Course og Cabopino Golf. Til sejlsport ligger havnen i Puerto Cabopino 3,6 km væk og tilbyder bådpladser og restauranter ved havet. Kombinationen af disse faciliteter gør området ideelt for dem, der dyrker vandsport eller præcisionssport.
Kilde: OpenStreetMap
Riviera del Sol optager en central position på Costa del Sol Occidental og fungerer som et bindeled mellem Fuengirola og Marbella. Denne placering muliggør udnyttelse af tjenesterne i de to større byer uden at være midt i deres centre. Sammenlignet med andre projekter længere mod vest mod Marbella bevarer denne zone lidt mere overkommelige priser og en håndterbar trafik. Adgang til AP-7-motorvejen, få minutter væk, er afgørende for forbindelse til resten af regionen og andre kystbyer.
| Måned | Gns. temperatur | Nedbør |
|---|---|---|
| Januar | 11.5°C | 61 mm |
| Februar | 11.7°C | 64 mm |
| Marts | 13.6°C | 53 mm |
| April | 15.4°C | 37 mm |
| Maj | 17.4°C | 34 mm |
| Juni | 21.4°C | 7 mm |
| Juli | 24.7°C | 1 mm |
| August | 25.2°C | 2 mm |
| September | 22.1°C | 10 mm |
| Oktober | 18.5°C | 54 mm |
| November | 14.7°C | 78 mm |
| December | 12.2°C | 69 mm |
Stejlt
Ref: VL176651
Kilde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Maiko er ejendomsekspert med speciale i det spanske boligmarked. Med dyb indsigt i Costa del Sol, Costa Blanca og andre populære kystregioner hjælper han købere med at finde den rette bolig. Han analyserer boliger baseret på beliggenhed, markedspris, bygekvalitet og levevilkår og giver ærlige, datadrevne råd gennem hele købsprocessen.
Interesseret?
Efterlad dine oplysninger og modtag information om ledighed, priser og plantegninger.
Stil et spørgsmål for at starte
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
