Dit bouwterrein van 28.365 m² is gelegen in Riviera del Sol, Málaga, en biedt een ontwikkelingspotentieel voor maximaal 81 woningen. Met een toegestane bouwhoogte van twee verdiepingen (PB + 1) en een bebouwingscoëfficiënt van 0,40 m²/m², is het perceel bestemd voor residentiële ontwikkeling (AIS 2). De locatie ligt op circa 131 meter boven zeeniveau en biedt een zichtlijn richting de kust. Het perceel is bouwrijp en beschikt over de benodigde stedenbouwkundige classificatie voor de ontwikkeling van een woonwijk.
In vergelijking met projecten als Arosa in Mijas (vanaf €490.000) of Waterfall Residences in Fuengirola (vanaf €720.000), biedt dit perceel een 'grondwaarde' perspectief. Waar Arosa en Waterfall particuliere kopers bedienen met appartementen, richt dit perceel zich op de ontwikkelaar die de volledige waardeketen van bouw naar verkoop wil beheersen. De prijs van €7.374.000 ligt aanzienlijk hoger dan de verkoopprijzen van de vergelijkingsprojecten, wat de commercieële aard van deze transactie benadrukt. In tegenstelling tot Astra Homes in Fuengirola, dat een entry-level segment bedient, is de ligging in Riviera del Sol meer gericht op het middensegment en de golf-gemeenschap.
Belangrijkste kenmerken van locatie, woningen, projectfase en aandachtspunten.
Het perceel bevindt zich in het stadsdeel Riviera del Sol, een woonwijk in de gemeente Mijas. De ligging is verhoogd ten opzichte van de kustlijn, wat zorgt voor uitzicht over de omgeving. Op korte afstand bevinden zich voorzieningen zoals supermarkten en horeca. De kustlijn van de Costa del Sol is direct toegankelijk via de A-7 autopista, die de verbinding vormt tussen Marbella en Málaga.
Het bestemmingsplan maakt een maximale bezettingsgraad van 35% toe, wat betekent dat aanzienlijk ruimte overblijft voor openbare zones en tuinen. Dit type ontwikkeling is gericht op het creëren van een residentiële gemeenschap. De minimale afstand van 7 meter tussen bouwblokken en de noodzaak van een minimale gevelbreedte van 10 meter dragen bij aan een woonomgeving met voldoende afstand tussen gebouwen.
Het perceel is geclassificeerd als 'bouwlustig'. De specificaties geven een maximale groeperingslengte van 60 meter op, wat de architectonische indeling van de toekomstige woningen dicteert. De ontwikkeling dient te voldoen aan de regels voor 'AIS 2' (Aislado Singular), wat doorgaans duidt op een bepaalde mate van isolatie of uniciteit binnen de stedenbouwkundige structuur van de zone.
Dit project betreft uitsluitend de aankoop van grond; er zijn geen gebouwen aanwezig. Er is geen directe toegang tot stranden vanaf het perceel; de dichtstbijzijnde stranden liggen op 2,0 kilometer afstand. De maximale bouwhoogte is beperkt tot twee lagen (begane grond plus één verdieping), wat de ontwikkeling van hogere appartemententorens uitsluit.
Dit project is geschikt voor een ontwikkelaar die zoekt naar een 'bouwlustig' perceel met een maximale footprint van 11.346 m² in een gevestigde woonwijk. De vraagprijs en de omvang wijzen op een commerciële vastgoedontwikkeling. De locatie is relevant voor partijen die inspelen op de vraag naar woningen in het middensegment aan de Costa del Sol, nabij voorzieningen en golfbanen. Vanwege de strikte regels omtrent groepering en afstanden is een gedetailleerd stedenbouwkundig ontwerp vereist. Het project past niet bij individuen die op zoek zijn naar een enkele woning voor eigen bewoning.
Aangezien het om een perceel gaat, zijn er geen specifieke afwerkingsniveaus van toepassing. De kwaliteit van de toekomstige woonomgeving wordt echter bepaald door de stedenbouwkundige voorschriften. Met een minimale gevelbreedte van 10 meter en een afstand van 7 meter tussen groeperingen, ontstaat een structuur die ruimtelijkheid kan garanderen. De verplichte afstand van 3 meter tot de perceelsgrens biedt privacy. De kwaliteit van de ontwikkeling zal afhangen van de keuzes van de ontwikkelaar met betrekking tot materialen en landschapsinrichting binnen de 35% bezettingsgraad.
De vraagprijs voor het gehele perceel bedraagt €7.374.000. Dit is een grootschalige investering bestemd voor ontwikkelaars of investeringsmaatschappijen die gespecialiseerd zijn in projectontwikkeling. De prijs per vierkante meter grond bedraagt circa €260, exclusief bouwkosten. Indien het maximale aantal van 81 woningen wordt gerealiseerd, bedraagt de grondkosten per eenheid circa €91.000. De marktwaarde van de uiteindelijke woningen wordt bepaald door de afwerking en de positie binnen het plan.
Riviera del Sol presenteert zich als een functionele woonwijk met een duidelijke scheiding tussen de bovenop de heuvel gelegen woonwijken en het toeristische strandgebied beneden. Voor de toekomstige bewoners van dit project betekent het leven hier een verblijf in een omgeving waar het basisassortiment aan winkels en eetgelegenheden op loopafstand aanwezig is. De dagelijkse realiteit bestaat uit de mogelijkheid om boodschappen te doen in de directe omgeving, terwijl de uitgebreide faciliteiten van Marbella of Fuengirola binnen enkele minuten bereikbaar zijn met de auto. De zee is steeds nabij, hoewel men rekening moet houden met een lichte klim naar het strand. Het gebied heeft een vaste bevolking die 's winters zorgt voor levendigheid, waardoor het geen spookdorp wordt buiten het seizoen. De aanwezigheid van meerdere golfbanen in de directe nabijheid, zoals Cabopino Golf en El Soto, definieert een deel van de sociale dynamiek van de buurt.
De woonomgeving in Riviera del Sol wordt gekenmerkt door praktische voorzieningen op korte afstand. Voor dagelijkse boodschappen en medische voorzieningen (apotheek op 1,6 km, supermarkt op 1,2 km) hoeft men niet ver te reizen. De sociale infrastructuur wordt gecomplementeerd door een groot aantal sportfaciliteiten, waaronder meerdere golfbanen binnen een straal van 3,2 kilometer. De buurt heeft een dichtheid van faciliteiten die wijst op een permanente bewoning, variërend van lokale cafés tot tandartspraktijken. De aanwezigheid van het English International College op 7,7 kilometer ondersteunt de gezinsgerichtheid van de regio.
De kaart toont de verhoogde ligging van het perceel ten opzichte van de kustlijn en de A-7 snelweg. De directe omgeving bestaat uit andere residentiële wijken en golfbanen, waaronder Club del Sol en La Siesta Golf Club.
Riviera del Sol bevindt zich centraal tussen de drukkere steden Fuengirola en Marbella. Het is een voorstedelijk gebijk dat functioneert als een woonforenzenzone voor mensen die werken in deze grotere steden maar in een rustigere omgeving willen wonen. De locatie in Málaga provincie, nabij de grens met Marbella, biedt een strategische positie met toegang tot zowel de internationale scholen rond Fuengirola als de luxe voorzieningen van Marbella.
Het perceel is ontsloten via de lokale wegstructuur die aansluiting geeft op de A-7 kustsnelweg. Luchthaven Málaga is hemelsbreed 26 kilometer verwijderd, wat over de weg neerkomt op een rit van circa 20-25 minuten buiten de spits. Het dichtstbijzijnde strand (Playa de Calahonda - Riviera) ligt op 2,0 kilometer hemelsbreed. Vanwege de helling van 6,6% en het hoogteverschil van 131 meter, is de afstand per auto groter dan de rechte lijn. Openbaar vervoer is aanwezig met 4 haltes in de nabijheid, maar een auto is essentieel voor efficiënte mobiliteit.
| Afstand strand | 2,1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 26 km |
| Gibraltar (GIB) | 70 km |
| Fuengirola | 8,7 km |
Bron: OpenStreetMap, Google Maps
Het perceel ligt op 131 meter boven zeeniveau, wat resulteert in een licht briesje in de zomer en zicht op de zee. Het klimaat in deze regio kenmerkt zich door gemiddeld 3.881 zonuren per jaar en een jaartemperatuur van 17,9°C. Het zwemseizoen duurt theoretisch 4 maanden. De verhoogde ligging biedt een advantage ten opzichte van de vochtigheid die direct aan zee kan optreden, hoewel de temperaturen in de zomer hoog kunnen oplopen.
Bron: Open-Meteo (2020–2025 gemiddelde)
De dichtstbijzijnde stranden, waaronder Playa de Calahonda, liggen op ongeveer 2 kilometer afstand. Dit strand biedt toegang tot de Middellandse Zee. Voor watersportliefhebbers is de jachthaven Puerto Cabopino op 3,6 kilometer een relevante faciliteit. Recreatie op het land wordt gedomineerd door golf: binnen 3,2 kilometer bevinden zich drie golfbanen (Par 3 Course, Cabopino Golf, El Soto Golf). Dit maakt de omgeving vooral aantrekkelijk voor golfers.
Bron: OpenStreetMap
Riviera del Sol bevindt zich centraal tussen de drukkere steden Fuengirola en Marbella. Het is een voorstedelijk gebijk dat functioneert als een woonforenzenzone voor mensen die werken in deze grotere steden maar in een rustigere omgeving willen wonen. De locatie in Málaga provincie, nabij de grens met Marbella, biedt een strategische positie met toegang tot zowel de internationale scholen rond Fuengirola als de luxe voorzieningen van Marbella.
| Maand | Gem. temperatuur | Neerslag |
|---|---|---|
| Januari | 11.5°C | 61 mm |
| Februari | 11.7°C | 64 mm |
| Maart | 13.6°C | 53 mm |
| April | 15.4°C | 37 mm |
| Mei | 17.4°C | 34 mm |
| Juni | 21.4°C | 7 mm |
| Juli | 24.7°C | 1 mm |
| Augustus | 25.2°C | 2 mm |
| September | 22.1°C | 10 mm |
| Oktober | 18.5°C | 54 mm |
| November | 14.7°C | 78 mm |
| December | 12.2°C | 69 mm |
Steil
Ref: VL176651
Bron: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Joris van Dijk helpt Nederlandse cliënten met zijn pragmatische aanpak bij het kopen van vastgoed in Spanje. Hij maakt het complexe proces begrijpelijk en stressvrij.
AI-assisted multilingual representative. Your inquiry is handled by our real support team.
Geïnteresseerd?
Laat uw gegevens achter en wij nemen spoedig contact met u op met meer informatie over dit project.
Stel een vraag om te beginnen
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
