Este terreno residencial localizado em Riviera del Sol, na província de Málaga, oferece uma oportunidade de desenvolvimento em uma superfície de 28.365 m². A propriedade situa-se a uma curta distância em linha reta da costa, especificamente a cerca de 2 km das praias de Calahonda. O contexto urbanístico é caracterizado por serviços nas proximidades e uma classificação AIS 2, que permite um índice de edificabilidade de 0,40 m²/m². A posição, a uma altitude de 131 metros acima do nível do mar, garante vistas panorâmicas para o mar e para o ambiente circundante. A zona é servida por diversas infraestruturas, incluindo campos de golfe e centros desportivos.
Comparando este terreno de 28.365 m² com outras oportunidades na região, destaca-se que a dimensão do lote é rara em zonas já urbanizadas como Riviera del Sol. Enquanto projetos como Arosa em Mijas partem de €490.000 para unidades habitacionais já construídas, este investimento requer um capital inicial significativo para a compra do terreno e construção. No entanto, em relação a projetos completos como Waterfall Residences em Fuengirola, a aquisição do terreno oferece um controlo total sobre a fase de projeto e as margens de lucro. A localização em Riviera del Sol oferece um compromisso entre o preço mais elevado de Marbella Este e a densidade urbana de Fuengirola. A proximidade de estruturas como o English International College (7.7 km) adiciona um valor específico para famílias.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
O terreno está posicionado em Riviera del Sol, uma localidade urbanizada que oferece um equilíbrio entre acessibilidade e privacidade. A proximidade com Calahonda e com a costa influencia o valor estratégico da propriedade. Estando a cerca de 2 km do mar em linha reta, a posição permanece suficientemente elevada para desfrutar de vistas abertas. A área circundante é densamente povoada, mas a dimensão do lote permite criar um ambiente distinto.
Ao desenvolver este terreno, é possível responder à procura de alojamentos que oferecem tanto espaços exteriores amplos devido à metragem disponível, como a proximidade dos serviços quotidianos. A configuração urbanística permite a construção de unidades habitacionais distribuídas por um máximo de dois pisos (PB + 1). Este tipo de desenvolvimento é adequado para quem procura a conveniência de ter estruturas recreativas e comerciais a curta distância, mantendo uma residência com características específicas.
Com uma classificação AIS 2, o terreno está pronto para a edificação de acordo com os parâmetros urbanísticos vigentes. Está prevista uma área coberta máxima de cerca de 11.346 m². As normas especificam uma distância mínima aos limites de 3 metros e uma fachada mínima de 10 metros para cada unidade. A altura máxima permitida é limitada a rés de chão mais um piso elevado, o que influencia a densidade e o horizonte do futuro complexo.
O projeto de desenvolvimento deve respeitar rigorosamente as restrições de densidade e altura. Não é permitido construir acima da altura de PB + 1, o que exclui a realização de torres ou estruturas altas. Além disso, a pendente do terreno em direção ao mar, que é de cerca de 6,6%, pode requerer trabalhos de escavação ou terraplanagem específicos para maximizar as vistas e a usabilidade dos espaços exteriores.
Esta oportunidade é relevante para um investidor ou construtor que pretenda desenvolver um projeto residencial numa zona consolidada da Costa del Sol. A dimensão do lote e os parâmetros urbanísticos permitem planear uma comunidade de médias dimensões. É adequado também para quem procura uma localização que oferece a combinação entre proximidade ao mar e acesso a infraestruturas desportivas e recreativas, como os campos de golfe de Cabopino e El Soto, distantes poucos quilómetros. Não é adequado para quem procura uma propriedade agrícola ou para quem deseja construir uma única moradia isolada em todo o lote, dada a densidade mínima exigida.
Como se trata de um terreno bruto, a qualidade do acabamento dependerá inteiramente do projeto de desenvolvimento aprovado. O terreno atualmente não apresenta estruturas, oferecendo assim uma tabula rasa para definir os padrões. Os regulamentos urbanísticos exigem uma fachada mínima de 10 metros e distâncias específicas entre os edifícios, o que garantirá uma certa volumetria e privacidade entre as unidades futuras. A qualidade final dependerá dos materiais escolhidos para os exteriores e áreas comuns, que deverão respeitar as normas energéticas espanholas.
O preço de partida para este terreno está fixado em €7.374.000. Esta cifra posiciona o bem no segmento dos investimentos imobiliários de nível elevado. Considerando a superfície total de mais de 28.000 m², o custo por metro quadrado de terreno reflete o potencial de construção permitido. As despesas acessórias ligadas à compra e às licenças de construção não estão incluídas no preço de lista e devem ser consideradas à parte. O valor final do investimento dependerá dos custos de construção e do tipo de unidades realizadas.
Viver em Riviera del Sol nesta zona significa operar num ambiente mediterrânico maduro. O dia típico pode começar com a luz natural a banhar a propriedade dada a exposição e a altitude. Apesar da proximidade com a costa (cerca de 2 km), a quota de 131 metros oferece uma perceção de ar mais fresco e vistas menos obstruídas. Para os deslocamentos, a presença de numerosas linhas de transporte público nas proximidades facilita o movimento até Fuengirola ou Marbella, embora o uso do automóvel continue a ser o método mais prático para chegar ao aeroporto, distante 26 km. À noite, a iluminação da costa e a proximidade dos campos de golfe e dos portos desportivos definem o ritmo de uma área residencial ativa mas não caótica.
O ambiente circundante é caracterizado por uma forte presença de serviços. A menos de 2 km de distância, encontra-se uma vasta gama de restaurantes (35 unidades), cafés (11) e serviços bancários (4), o que indica uma zona viva e comercialmente ativa. O acesso a estruturas de saúde é garantido por dois centros de saúde e várias farmácias a curto raio. Quanto ao desporto, a proximidade de clubes como Finca Naundrup e de três campos de golfe a 3 km oferece oportunidades recreativas contínuas. A densidade de alojamentos e serviços sugere um bairro dinâmico, adequado para quem procura integração social e facilidade de acesso a bens de consumo.
O mapa mostra a posição do terreno em Riviera del Sol, evidenciando a distância da costa e a altitude. Nota-se a proximidade dos campos de golfe e das principais vias de comunicação.
Riviera del Sol ocupa uma posição central na Costa del Sol Ocidental, funcionando como charneira entre Fuengirola e Marbella. Esta localização permite aproveitar os serviços das duas cidades maiores sem estar no pleno centro delas. Em comparação com outros projetos mais a oeste em direção a Marbella, esta zona mantém preços ligeiramente mais acessíveis e um tráfego gerível. O acesso à autoestrada AP-7, distante poucos minutos, é vital para se ligar ao resto da região e a outras localidades costeiras.
A posição estratégica permite chegar à costa em poucos minutos de carro. As praias de Calahonda encontram-se a cerca de 2 km em linha reta. Para viagens internacionais, o aeroporto de Málaga é acessível através da autoestrada AP-7 em cerca de 25-30 minutos (26 km em linha reta). A estação de Fuengirola, principal nó ferroviário da zona, situa-se a 8.8 km e liga a Málaga. Para a vida diária, existem 50 paragens de transporte público nos arredores, facilitando os deslocamentos sem carro para serviços básicos, como supermercados a 1.2 km.
| Distância até à Praia | 2,1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 26 km |
| Gibraltar (GIB) | 70 km |
| Fuengirola | 8,7 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
O clima desta zona é definido por uma temperatura média anual de 17.9°C, com mais de 3.800 horas de sol por ano. A posição a 131 metros acima do nível do mar oferece uma ventilação natural maior em relação à orla imediata. A pendente do terreno em direção ao mar (6.6%) favorece o escoamento das águas pluviais e a exposição solar. O cenário natural é o da mata mediterrânica seca, integrada pelo verde mantido dos campos de golfe vizinhos. O aproveitamento dos espaços exteriores é possível durante cerca de 4 meses por ano para atividades balneares, e quase todo o ano para áreas cobertas e aquecidas.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 média)
A costa é um elemento central da vida local, com a praia mais próxima, Playa de Calahonda - Riviera, a 2.0 km em linha reta. Este troço de costa é servido por estruturas balneares e mantém uma boa frequentação. Os amantes do golfe têm acesso a três campos num raio de 3.2 km, incluindo o Par 3 Course e Cabopino Golf. Para a náutica, o porto de Puerto Cabopino encontra-se a 3.6 km, oferecendo lugares para embarcações e restaurantes à beira-mar. A combinação destas estruturas torna a área ideal para quem pratica desportos aquáticos ou de precisão.
Fonte: OpenStreetMap
Riviera del Sol ocupa uma posição central na Costa del Sol Ocidental, funcionando como charneira entre Fuengirola e Marbella. Esta localização permite aproveitar os serviços das duas cidades maiores sem estar no pleno centro delas. Em comparação com outros projetos mais a oeste em direção a Marbella, esta zona mantém preços ligeiramente mais acessíveis e um tráfego gerível. O acesso à autoestrada AP-7, distante poucos minutos, é vital para se ligar ao resto da região e a outras localidades costeiras.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | 11.5°C | 61 mm |
| Fevereiro | 11.7°C | 64 mm |
| Março | 13.6°C | 53 mm |
| Abril | 15.4°C | 37 mm |
| Maio | 17.4°C | 34 mm |
| Junho | 21.4°C | 7 mm |
| Julho | 24.7°C | 1 mm |
| Agosto | 25.2°C | 2 mm |
| Setembro | 22.1°C | 10 mm |
| Outubro | 18.5°C | 54 mm |
| Novembro | 14.7°C | 78 mm |
| Dezembro | 12.2°C | 69 mm |
Íngreme
Ref: VL176651
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Rafael Oliveira apoia os clientes de língua portuguesa na sua jornada pelo imobiliário espanhol. Com a sua abordagem amigável, simplifica cada passo do processo.
AI-assisted multilingual representative. Your inquiry is handled by our real support team.
Interessado?
Deixe os seus contactos e receba informações sobre disponibilidade, preços e plantas.
Ask a question to start
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
