Denna bostudstomt i Riviera del Sol i provinsen Málaga erbjuder en utvecklingsmöjlighet på en yta av 28 365 m². Fastigheten ligger på kort avstånd i fågelväg från kusten, specifikt cirka 2 km från stränderna i Calahonda. Det urbana sammanhanget kännetecknas av tjänster i närheten och en AIS 2-klassificering som tillåter en bebyggelsegrad på 0,40 m²/m². Positionen på en höjd av 131 meter över havet garanterar panoramautsikt över havet och den omgivande miljön. Zonen betjänas av olika infrastrukturer, inklusive golfbanor och sportcenter.
Vid jämförelse av denna tomt på 28 365 m² med andra möjligheter i regionen framstår storleken på tomten som sällsynt i redan urbaniserade zoner som Riviera del Sol. Medan projekt som Arosa i Mijas startar från €490 000 för färdigbyggda bostadsenheter, kräver denna investering en betydande startkapital för köp av mark och byggande. Det erbjuder dock full kontroll över designfasen och vinstmarginaler jämfört med kompletta projekt som Waterfall Residences i Fuengirola. Läget i Riviera del Sol erbjuder en kompromiss mellan de högre priserna i Marbella Öst och den urbana tätheten i Fuengirola. Närheten till anläggningar som English International College (7,7 km) lägger till ett specifikt värde för familjer.
Viktiga egenskaper för läge, bostäder, byggfas och att tänka på.
Tomten är belägen i Riviera del Sol, ett urbaniserat område som erbjuder en balans mellan tillgänglighet och integritet. Närheten till Calahonda och kusten påverkar fastighetens strategiska värde. Eftersom den ligger cirka 2 km från havet i fågelväg förblir positionen tillräckligt hög för att njuta av öppna vyer. Det omgivande området är tätbefolkat, men tomternas storlek gör det möjligt att skapa ett eget distinkt miljö.
Genom att utveckla denna tomt är det möjligt att möta efterfrågan på bostäder som erbjuder både stora utomhusytor tack vare ytan och närhet till dagliga bekvämligheter. Den stadsplanemässiga konfigurationen tillåter konstruktion av bostadsenheter fördelade på högst två våningar (PB + 1). Denna typ av utveckling är lämplig för dem som söker bekvämligheten att ha rekreativa och kommersiella faciliteter på kort avstånd, samtidigt som de upprätthåller en bostad med specifika egenskaper.
Med en AIS 2-klassificering är marken redo för byggande enligt gällande stadsplanemässiga parametrar. En maximal takyta på cirka 11 346 m² är planerad. Föreskrifterna specificerar ett minsta avstånd till tomtgränsen på 3 meter och en minstafasad på 10 meter för varje enhet. Den maximala höjden är begränsad till bottenvåning plus en våning (PB + 1), vilket påverkar tätheten och horisonten för det framtida komplexet.
Utvecklingsprojektet måste strikt respektera begränsningarna för täthet och höjd. Det är inte tillåtet att bygga högre än PB + 1, vilket utesluter uppförande av torn eller höga strukturer. Dessutom kan markens lutning mot havet på cirka 6,6% kräva specifika schakt- eller terrasseringsarbeten för att maximera utsikten och användbarheten av de utomhusutrymmena.
Denna möjlighet är relevant för en investerare eller entreprenör som avser att utveckla ett bostadsprojekt i ett konsoliderat område på Costa del Sol. Tomtens storlek och de stadsplanemässiga parametrarna möjliggör planering av ett medelstort samhälle. Det är också lämpligt för den som söker en plats som erbjuder kombinationen av närhet till havet och tillgång till sport- och rekreativa faciliteter som golfbanorna i Cabopino och El Soto som ligger några kilometer bort. Det är inte lämpligt för den som söker en jordbruksfastighet eller för den som önskar bygga ett enda hus på hela tomten, med tanke på den krävs minimitäthet.
Eftersom det är en rå tomt kommer finishens kvalitet att bero helt på det godkända utvecklingsprojektet. Marken har för närvarande inga strukturer och erbjuder därmed en ren arkitektonisk duk. De stadsplanemässiga reglerna kräver en minstafasad på 10 meter och specifika avstånd mellan byggnaderna, vilket kommer att garantera en viss volym och integritet mellan de framtida enheterna. Den slutliga kvaliteten kommer att bero på de valda materialen för utomhusområden och gemensamma utrymmen som måste uppfylla spanska energiföreskrifter.
Startpriset för denna tomt är satt till €7 374 000. Denna siffra placerar egendomen i segmentet fastighetsinvesteringar på hög nivå. Med en total yta på över 28 000 m² reflekterar priset per kvadratmeter byggpotentialen. Tillhöriga kostnader kopplade till köp och bygglov är inte inkluderade i listpriset och måste beaktas separat. Det slutliga investeringsvärdet beror på byggkostnaderna och typen av enheter som uppförs.
Att bo i Riviera del Sol i detta område innebär att verka i en mogen medelhavs miljö. En typisk dag kan börja med naturligt ljus som översköljer fastigheten given exponeringen och höjden. Trots närheten till kusten (cirka 2 km) erbjuder höjden på 131 meter en uppfattning av friskare luft och mindre obstruerade vyer. För transporter säkerställer närvaron av många kollektivtrafiklinjer i närheten enkel rörlighet till Fuengirola eller Marbella, även om användning av bil fortfarande är den mest praktiska metoden för att nå flygplatsen som ligger 26 km bort. På kvällen definierar kustens belysning och närheten till golfbanor och sportmarinor rytmen i ett aktivt men inte kaotiskt bostadsområde.
Den omgivande miljön kännetecknas av en stark närvaro av tjänster. På mindre än 2 km avstånd finns ett brett utbud av restauranger (35 enheter), kaféer (11) och banktjänster (4), vilket indikerar ett livligt och kommersiellt aktivt område. Tillgång till hälso- och sjukvårdsanläggningar säkerställs av två vårdcentraler och flera apotek på kort räckhåll. När det gäller sport erbjuder närheten till klubbar som Finca Naundrup och tre golfbanor inom 3 km kontinuerliga rekreativa möjligheter. Tätheten av bostäder och tjänster antyder ett dynamiskt kvarter, lämpligt för den som söker social integration och lätt tillgång till konsumtionsvaror.
Kartan visar tomtens läge i Riviera del Sol och lyfter fram avståndet till kusten och höjden. Man noterar närheten till golfbanor och de viktigaste kommunikationsvägarna.
Riviera del Sol intar en central position på Costa del Sol Occidental och fungerar som en länk mellan Fuengirola och Marbella. Denna placering möjliggör utnyttjande av tjänsterna i de två större städerna utan att vara mitt i deras centra. Jämfört med andra projekt längre västerut mot Marbella bibehåller denna zon något mer överkomliga priser och en hanterbar trafik. Tillgången till AP-7 motorvägen, några minuter bort, är avgörande för koppling till resten av regionen och andra kuststäder.
| Avstånd till strand | 2,1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 26 km |
| Gibraltar (GIB) | 70 km |
| Fuengirola | 8,7 km |
Källa: OpenStreetMap, Google Maps
Klimatet i detta område definieras av en genomsnittlig årlig temperatur på 17,9°C med över 3 800 soltimmar per år. Placeringen 131 meter över havet erbjuder bättre naturlig ventilation än omedelbart vid kusten. Markens lutning mot havet (6,6%) främjar dränering av regnvatten och solexponering. Det naturliga scenariot är torr medelhavsvegetation, integrerat med det underhållna gröna från närliggande golfbanor. Utnyttjandet av utomhusutrymmen är möjligt i cirka 4 månader per år för badaktiviteter och nästan hela året för täckta och uppvärmda områden.
Källa: Open-Meteo (2020–2025 genomsnitt)
Kusten är ett centralt element i det lokala livet, med den närmaste stranden, Playa de Calahonda - Riviera, 2,0 km bort i fågelväg. Detta kuststräcka betjänas av badanläggningar och har en god frekvens. Golfentusiaster har tillgång till tre banor inom en radie på 3,2 km, inklusive Par 3 Course och Cabopino Golf. För sjöfart ligger hamnen i Puerto Cabopino 3,6 km bort och erbjuder båtplatser och restauranger vid havet. Kombinationen av dessa anläggningar gör området idealiskt för den som utövar vattensport eller precisionssport.
Källa: OpenStreetMap
Riviera del Sol intar en central position på Costa del Sol Occidental och fungerar som en länk mellan Fuengirola och Marbella. Denna placering möjliggör utnyttjande av tjänsterna i de två större städerna utan att vara mitt i deras centra. Jämfört med andra projekt längre västerut mot Marbella bibehåller denna zon något mer överkomliga priser och en hanterbar trafik. Tillgången till AP-7 motorvägen, några minuter bort, är avgörande för koppling till resten av regionen och andra kuststäder.
| Månad | Medeltemperatur | Nederbörd |
|---|---|---|
| Januari | 11.5°C | 61 mm |
| Februari | 11.7°C | 64 mm |
| Mars | 13.6°C | 53 mm |
| April | 15.4°C | 37 mm |
| Maj | 17.4°C | 34 mm |
| Juni | 21.4°C | 7 mm |
| Juli | 24.7°C | 1 mm |
| Augusti | 25.2°C | 2 mm |
| September | 22.1°C | 10 mm |
| Oktober | 18.5°C | 54 mm |
| November | 14.7°C | 78 mm |
| December | 12.2°C | 69 mm |
Brant
Ref: VL176651
Källa: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Maiko är fastighetsexpert specialiserad på den spanska bostadsmarknaden. Med djup kunskap om Costa del Sol, Costa Blanca och andra populära kustregioner hjälper han köpare att hitta rätt bostad. Han analyserar utbud baserat på plats, marknadsvärde, byggkvalitet och bekvämlighet, och ger ärliga, datadrivna råd under hela köpprocessen.
Intresserad?
Lämna dina uppgifter så får du information om tillgänglighet, priser och ritningar.
Ställ en fråga för att börja
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
