Questo terreno residenziale situato a Riviera del Sol, nella provincia di Malaga, offre un'opportunità di sviluppo su una superficie di 28.365 m². La proprietà si trova a breve distanza in linea d'aria dalla costa, specificamente a circa 2 km dalle spiagge di Calahonda. Il contesto urbanistico è caratterizzato da servizi nelle vicinanze e una classificazione AIS 2, che consente un indice di edificabilità di 0,40 m²/m². La posizione, a un'altitudine di 131 metri sul livello del mare, garantisce viste panoramiche sul mare e sull'ambiente circostante. La zona è servita da diverse infrastrutture, inclusi campi da golf e centri sportivi, rendendo il lotto interessante per progetti residenziali mirati.
Confrontando questo terreno di 28.365 m² con altre opportunità nella regione, emerge che la dimensione del lotto è rara in zone già urbanizzate come Riviera del Sol. Mentre progetti come Arosa a Mijas partono da €490.000 per unità abitative già costruite, questo investimento richiede un capitale iniziale significativo per l'acquisto del terreno e la costruzione. Tuttavia, rispetto a progetti completi come Waterfall Residences a Fuengirola, l'acquisizione del terreno offre un controllo totale sulla fase di progettazione e sui margini di profitto. La posizione a Riviera del Sol offre un compromesso tra il prezzo più elevato di Marbella Est e la densità urbana di Fuengirola. La vicinanza a strutture come l'English International College (7.7 km) aggiunge un valore specifico per famiglie, rispetto ad altre zone più isolate della Costa del Sol.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
Il terreno è posizionato a Riviera del Sol, una località urbanizzata che offre un equilibrio tra accessibilità e privacy. La vicinanza a Calahonda e alla costa influisce sul valore strategico della proprietà. Essendo a circa 2 km dal mare in linea d'aria, la posizione rimane sufficientemente elevata per godere di viste aperte. L'area circostante è densamente popolata, ma la dimensione del lotto permette di creare un ambiente distinto.
Sviluppando questo terreno, è possibile rispondere alla domanda di alloggi che offrono sia spazi esterni ampi grazie alla metratura disponibile, sia la vicinanza ai servizi quotidiani. La configurazione urbanistica permette la costruzione di unità abitative distribuite su un massimo di due piani (PB + 1). Questo tipo di sviluppo è adatto a chi cerca la comodità di avere strutture ricreative e commerciali a breve distanza, pur mantenendo una residenza con caratteristiche specifiche.
Con una classificazione AIS 2, il terreno è pronto per l'edificazione secondo i parametri urbanistici vigenti. È prevista una superficie coperta massima di circa 11.346 m². Le normative specificano una distanza minima dai confini di 3 metri e una facciata minima di 10 metri per ogni unità. L'altezza massima consentita è limitata a piano terra più un piano elevato, il che influenza la densità e lo skyline del futuro complesso.
Il progetto di sviluppo deve rispettare rigorosamente i vincoli di densità e altezza. Non è consentito costruire oltre l'altezza di PB + 1, il che esclude la realizzazione di torri o strutture alte. Inoltre, la pendenza del terreno verso il mare, che è circa del 6.6%, potrebbe richiedere lavori di scavo o terrazzamento specifici per massimizzare le viste e la fruibilità degli spazi esterni.
Questa opportunità è rilevante per un investitore o un costruttore che intende sviluppare un progetto residenziale in una zona consolidata della Costa del Sol. La dimensione del lotto e i parametri urbanistici permettono di pianificare una community di medie dimensioni. È adatto anche a chi cerca una posizione che offre la combinazione tra vicinanza al mare e accesso alle infrastrutture sportive e ricreative, come i campi da golf di Cabopino e El Soto, distanti pochi chilometri. Non è adatto a chi cerca una proprietà agricola o a chi desidera costruire una singola villa isolata su tutto il lotto, data la densità minima richiesta.
Poiché si tratta di un terreno grezzo, la qualità della finitura dipenderà interamente dal progetto di sviluppo approvato. Il terreno attualmente non presenta strutture, offrendo quindi una tabula rasa per definire gli standard. I regolamenti urbanistici richiedono una facciata minima di 10 metri e distanze specifiche tra gli edifici, il che garantirà una certa volumetria e privacy tra le unità future. La qualità finale dipenderà dai materiali scelti per gli esterni e le aree comuni, che dovranno rispettare le normative energetiche spagnole.
Il prezzo di partenza per questo terreno è fissato a €7.374.000. Questo cifra posiziona il bene nel segmento degli investimenti immobiliari di livello elevato. Considerando la superficie totale di oltre 28.000 m², il costo per metro quadrato di terreno riflette il potenziale di costruzione consentito. Le spese accessorie legate all'acquisto e ai permessi di costruzione non sono incluse nel prezzo di listino e devono essere considerate a parte. Il valore finale dell'investimento dipenderà dai costi di costruzione e dal tipo di unità realizzate.
Vivere a Riviera del Sol in questa zona significa operare in un ambiente mediterraneo maturo. La giornata tipo può iniziare con la luce naturale che inonda la proprietà data l'esposizione e l'altitudine. Nonostante la vicinanza alla costa (circa 2 km), la quota di 131 metri offre una percezione di aria più fresca e viste meno ostruite. Per gli spostamenti, la presenza di numerose linee di trasporto pubblico nelle vicinanze facilita gli spostamenti verso Fuengirola o Marbella, anche se l'uso dell'auto rimane il metodo più pratico per raggiungere l'aeroporto, distante 26 km. La sera, l'illuminazione della costa e la vicinanza ai campi da golf e ai porti turistici definiscono il ritmo di un'area residenziale attiva ma non caotica.
L'ambiente circostante è caratterizzato da una forte presenza di servizi. A meno di 2 km di distanza, si trova una vasta gamma di ristoranti (35 unità), caffè (11) e servizi bancari (4), il che indica una zona vivace e commercialmente attiva. L'accesso alle strutture sanitarie è garantito da due centri di salute e diverse farmacie a corto raggio. Per quanto riguarda lo sport, la vicinanza a club come Finca Naundrup e a tre campi da golf distanti 3 km offre opportunità ricreative continue. La densità di alloggi e servizi suggerisce un quartiere dinamico, adatto a chi cerca integrazione sociale e facilità di accesso ai beni di consumo.
La mappa mostra la posizione del terreno a Riviera del Sol, evidenziando la distanza dalla costa e l'altitudine. Si nota la vicinanza ai campi da golf e alle principali vie di comunicazione.
Riviera del Sol occupa una posizione centrale sulla Costa del Sol Occidentale, fungendo da cerniera tra Fuengirola e Marbella. Questa collocazione permette di sfruttare i servizi delle due città più grandi pur non essendo nel pieno del loro centro. Rispetto ad altri progetti più a ovest verso Marbella, questa zona mantiene prezzi leggermente più accessibili e un traffico gestibile. L'accesso all'autostrada AP-7, distante pochi minuti, è vitale per connettersi al resto della regione e alle altre località costiere.
La posizione strategica permette di raggiungere la costa in pochi minuti di auto. Le spiagge di Calahonda si trovano a circa 2 km in linea d'aria. Per i viaggi internazionali, l'aeroporto di Malaga è accessibile tramite l'autostrada AP-7 in circa 25-30 minuti (26 km in linea d'aria). La stazione di Fuengirola, principale snodo ferroviario della zona, si trova a 8.8 km e collega con Malaga. Per la vita quotidiana, esistono 50 fermate di trasporto pubblico nell'intorno, facilitando gli spostamenti senza auto per i servizi di base, come i supermercati a 1.2 km.
| Distanza dal mare | 2,1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 26 km |
| Gibraltar (GIB) | 70 km |
| Fuengirola | 8,7 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Il clima di questa zona è definito da una temperatura media annua di 17.9°C, con oltre 3.800 ore di sole all'anno. La posizione a 131 metri sul livello del mare offre una ventilazione naturale maggiore rispetto alla riva immediata. La pendenza del terreno verso il mare (6.6%) favorisce lo smaltimento delle acque piovane e l'esposizione solare. Lo scenario naturale è quello della macchia mediterranea secca, integrata dal verde mantenuto dei campi da golf vicini. Lo sfruttamento degli spazi esterni è possibile per circa 4 mesi all'anno per attività balneari, e quasi tutto l'anno per aree coperte e riscaldate.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
La costa è un elemento centrale della vita locale, con la spiaggia più vicina, Playa de Calahonda - Riviera, a 2.0 km in linea d'aria. Questo tratto di costa è servito da strutture balneari e mantiene una buona frequentazione. Gli amanti del golf hanno accesso a tre campi entro un raggio di 3.2 km, inclusi il Par 3 Course e Cabopino Golf. Per la nautica, il porto di Puerto Cabopino si trova a 3.6 km, offrendo posti barca e ristoranti sul mare. La combinazione di queste strutture rende l'area ideale per chi pratica sport acquatici o di precisione.
Fonte: OpenStreetMap
Riviera del Sol occupa una posizione centrale sulla Costa del Sol Occidentale, fungendo da cerniera tra Fuengirola e Marbella. Questa collocazione permette di sfruttare i servizi delle due città più grandi pur non essendo nel pieno del loro centro. Rispetto ad altri progetti più a ovest verso Marbella, questa zona mantiene prezzi leggermente più accessibili e un traffico gestibile. L'accesso all'autostrada AP-7, distante pochi minuti, è vitale per connettersi al resto della regione e alle altre località costiere.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 11.5°C | 61 mm |
| Febbraio | 11.7°C | 64 mm |
| Marzo | 13.6°C | 53 mm |
| Aprile | 15.4°C | 37 mm |
| Maggio | 17.4°C | 34 mm |
| Giugno | 21.4°C | 7 mm |
| Luglio | 24.7°C | 1 mm |
| Agosto | 25.2°C | 2 mm |
| Settembre | 22.1°C | 10 mm |
| Ottobre | 18.5°C | 54 mm |
| Novembre | 14.7°C | 78 mm |
| Dicembre | 12.2°C | 69 mm |
Ripido
Ref: VL176651
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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