5-חדר שינה וילה ב- Almuñecar

ניתוח הפרויקט

מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.

מיקום

הנכס ממוקם באזור עירוני באלמונייקר, עם גישה נוחה לשירותים במרחק הליכה. הקרבה לכביש N-340 (פחות מ-500 מטר) וכביש הטבעת (5 דקות נסיעה) מאפשרת גישה מהירה לערים מרכזיות ולחופים, אך המיקום על גבעה מבטיח פרטיות ושלווה.

תוכנית דירה

וילה זו מיועדת לרוכשים המחפשים נכס רחב ידיים עם חמישה חדרי שינה ושישה חדרי אמבטיה, אידיאלי למשפחות גדולות או לאירוח. השטח הבנוי של 600 מ"ר, הכולל גישה למעלית פרטית, גן, בריכה ומרפסות, עונה על צרכים של נוחות, יוקרה ופנאי.

סטטוס בנייה

הבנייה של הנכס הסתיימה בשנת 2007. למרות שאינו פרויקט חדש, מצבו הטוב והאדריכלות הייחודית, המשלבת סגנון מורי עם טכנולוגיות מודרניות, שומרים על רלוונטיותו ועל איכותו הגבוהה.

נקודות לדיון

הנכס אינו מתאים למי שמחפש מגורים במפלס אחד או גישה מידית לחוף הים ללא צורך בתנועה. המרחק מהשדה התעופה (72 ק"מ) והמיקום על גבעה עשויים להוות שיקול עבור חלק מהרוכשים.

אורח חיים וסביבה

נכס זה מתאים למי שמחפש בית משפחה מרווח באזור חם, עם שטח נרחב ופרטיות. הוא אידיאלי עבור משפחות גדולות או כאלה המארחים לעיתים קרובות, הודות לחמש הסוויטות ושישה חדרי האמבטיה. חובבי הפירות הטרופיים ייהנו ממטע הפירות הפעיל, המהווה גם מקור הכנסה פוטנציאלי. עבור משקיעים, הנכס מציע פוטנציאל לתשואה משמעותית, בין אם באמצעות השכרת הנכס עצמו או הכנסה מהמטע. אנשים המחפשים שילוב של נוף מרהיב, שקט, ונגישות יחסית לשירותים עירוניים, ימצאו כאן את מבוקשם. כמו כן, מתאים למי שמחפש בית עם אופי ייחודי, המשלב אדריכלות היסטורית עם טכנולוגיה מודרנית.

איכות בנייה וגימור

איכות הבנייה והגימור בווילה זו גבוהה מאוד, ומשקפת את סגנון האדריכלות הייחודי של יוצרה. ניתן למצוא כאן שימוש בחומרים יוקרתיים כמו שיש טרוורטין מיובא מאיטליה, מעקות מברונזה בהזמנה אישית, תקרות מצוירות ביד, ודלתות ייחודיות שמקורן במנזר מהמאה ה-14. כל אלו משתלבים בהרמוניה עם טכנולוגיות עכשוויות, כולל זיגוג כפול בחלונות, מערכות מיזוג אוויר מתקדמות, ותאורה פנימית וחיצונית חכמה. הגימור המוקפד ניכר בכל פרט, החל מהרצפות, דרך חדרי האמבטיה המפוארים ועד המטבח המודרני המצויד בכל טוב. המעלית הפרטית המשרתת את שלוש הקומות מוסיפה נופך של נוחות מודרנית.

+47 תמונות

סביבה ואורח חיים

מחיר וזמינות

הוילה מוצעת במחיר של 1,400,000 אירו. המחיר משקף את גודל הנכס (600 מ"ר בנוי על מגרש של 20,000 מ"ר), את איכות הבנייה והגימורים, ואת המיקום המיוחד עם נופים פנורמיים. בהתחשב בשילוב של חמישה חדרי שינה, שישה חדרי אמבטיה, בריכה פרטית, מטע פירות פעיל, ומיקומו הייחודי, המחיר ממצב את הנכס כהשקעה משמעותית. הנכס זמין למכירה באופן מיידי, שכן הבנייה הושלמה בשנת 2007.

€1,400,000

מחיר

חדרי שינה

600 m²

שטח דירה

חדרי אמבטיה

סביבה ואורח חיים

פנינה ארכיטקטונית השוכנת על גבעה באלמונייקר, המציעה נוף 360 מעלות המשקיף אל הים התיכון והרי הסיירה דה לה אלמיזרה. הנכס, שנבנה בסגנון מורי אקלקטי, משלב אלמנטים היסטוריים כמו דלתות ממאה ה-14 עם עיצוב מודרני וטכנולוגיות עכשוויות. מטע אבוקדו, מנגו וצ'רימויה המשתרע על פני 20,000 מ"ר מוסיף ייחוד ופוטנציאל הכנסה. החללים הפנימיים, כולל חמש סוויטות שינה, שישה חדרי אמבטיה, יין מרתף ומשרדים, מרווחים ומוארים. שטחי החוץ כוללים בריכה פרטית, סולריום ומרפסות רחבות ידיים, המאפשרים ליהנות מהאקלים הים תיכוני. מבחינה פונקציונלית, המיקום העירוני מבטיח קרבה לשירותים, אך המרחק מהמרכז העיר והחופים (כ-5 דקות נסיעה) מציע גם שקט ופרטיות.

בקש פרטים

מיקום וסביבה: Almuñecar

סביבה ונגישות

אלמונייקר, הממוקמת על חוף ה'קוסטה טרופיקל', מציעה סביבה עירונית תוססת עם גישה נוחה למגוון שירותים. עם סופרמרקט במרחק 88 מטרים ובית מרקחת במרחק 42 מטרים, סידורים יומיומיים קלים ומהירים. למרות הקרבה לעיר, המיקום על גבעה מבטיח סביבת מגורים שקטה ופרטית. המרחק ממרכז העיר (כ-5 דקות נסיעה) מאפשר גישה נוחה למסעדות, חנויות ופעילויות תרבות, בעוד שהקרבה לכביש N-340 (פחות מ-500 מטר) מאפשרת נסיעה נוחה למקומות מרוחקים יותר. בית חולים במרחק 15 ק"מ מבטיח מענה רפואי מהיר בעת הצורך.

מפה ומיקום

מפת האזור ממחישה את מיקומה האטרקטיבי של אלמונייקר על חוף הים התיכון, בין הערים מלאגה ומוחאקר. היא מדגימה את הקרבה לכבישים ראשיים, המקלים על הגישה לערים הגדולות, להרים ולשדה התעופה. ניתן לראות את הקרבה היחסית של הנכס לחוף ולמרכז העיר, תוך הדגשת המיקום הייחודי על גבעה.

אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה

סיכום

וילה יוקרתית עם 5 חדרי שינה ו-6 חדרי אמבטיה, בשטח בנוי של 600 מ"ר.
ממוקמת על גבעה באלמונייקר, גרנדה, עם נוף פנורמי לים ולאזור הכפרי.
שטח כולל של 20,000 מ"ר הכולל מטע פירות טרופיים פעיל.
בנויה בסגנון אדריכלי ייחודי עם חומרים יוקרתיים וטכנולוגיות מודרניות.
כוללת בריכה פרטית, מרפסות רחבות, מעלית פנימית וחניה מרובה.

השוואה אזורית

אלמונייקר, כחלק מה'קוסטה טרופיקל', מציעה חוויה שונה מאשר אזורים פופולריים יותר בקוסטה דל סול או קוסטה בלנקה. בעוד שאזורים אלה ידועים בצפיפותם התיירותית ובכמות גדולה של מתחמי מגורים מודרניים, אלמונייקר שומרת על אופי יותר אותנטי ופחות מפותח תיירותית. וילה זו, עם שטח המגרש העצום שלה (20,000 מ"ר) ומטע הפירות המשגשג, מייצגת סוג נכס ייחודי המשלב מגורים מפוארים עם אלמנטים כפריים ופוטנציאל הכנסה, שילוב שפחות נפוץ במתחמי דירות או וילות קטנות יותר באזורים עירוניים יותר. המיקום על גבעה עם נוף פנורמי מזכיר וילות יוקרה באזורים כמו בנואלמדינה, אך הקרבה היחסית של אלמונייקר לערים כמו גרנדה והסיירה נבדה מעניקה לה יתרון ייחודי מבחינת מגוון פעילויות, שאינו קיים באזורי חוף מבודדים יותר. המחיר, 1,400,000 אירו, משקף את הייחודיות של הנכס, אך בהשוואה לנכסים דומים באזורים מפותחים יותר, הוא עשוי להציע תמורה טובה יותר עבור השטח, הפרטיות והאלמנטים הטבעיים.

שאלות נפוצות

האם מיקום הנכס על גבעה והמרחק מהחופים מהווים חיסרון?

המיקום על גבעה מספק נוף פנורמי ופרטיות, אך מצריך שימוש ברכב או בתחבורה ציבורית לגישה נוחה יותר לחוף ולשירותים. המרחק מחוף פלאיה פוארטה דל מאר הוא כ-250 מטרים, אך חופים נוספים עשויים להיות מעט רחוקים יותר.

מהי הנגישות של הנכס לנמל התעופה הבינלאומי הקרוב ביותר?

נמל התעופה הקרוב ביותר הוא מלאגה (AGP), הנמצא במרחק של כ-72 ק"מ. זמן הנסיעה המוערך הוא כ-50 דקות, תלוי בתנועה.

אילו חומרים ותכונות טכניות ייחודיות קיימות בבנייה?

הנכס משלב חומרים יוקרתיים כמו שיש טרוורטין איטלקי, מעקות ברונזה, ותקרות מצוירות. בנוסף, נעשה שימוש בזיגוג כפול, מערכות מיזוג אוויר מתקדמות ותאורה מודרנית.

כיצד משתווה הנכס לנכסים אחרים בקוסטה טרופיקל?

הנכס ייחודי בשל גודלו (20,000 מ"ר מגרש), מטע הפירות הפעיל, והסגנון האדריכלי הייחודי. הוא מציע שילוב של יוקרה, פרטיות ופוטנציאל הכנסה, המבדל אותו מרוב הנכסים באזור.

אילו מתקנים ושירותים נמצאים בקרבת מקום?

במרחק הליכה ניתן למצוא סופרמרקט (88 מ') ובית מרקחת (42 מ'). מרכז העיר, חופים, מסעדות וחנויות נמצאים במרחק נסיעה קצר (כ-5 דקות).

מהם עלויות התחזוקה הצפויות עבור נכס בסדר גודל כזה?

עלויות התחזוקה כוללות ארנונה מקומית (IBI), ביטוח נכס, חשמל, מים, תחזוקת בריכה וגינה, ותחזוקה שוטפת של המבנה. בנוסף, קיימת אפשרות להכנסה ממטע הפירות.

מהם השלבים העיקריים בתהליך הרכישה של נכס זה?

תהליך הרכישה כולל בדרך כלל חתימה על הסכם ראשוני (contrato de arras), תשלום מקדמה, ביצוע בדיקות משפטיות וטכניות, וחתימה על חוזה מכר סופי (escritura pública) בפני נוטריון, בליווי עורך דין.

האם האזור מתאים למגורים כל השנה או בעיקר כבית נופש?

אלמונייקר היא עיירת חוף פעילה כל השנה, עם אוכלוסייה מקומית גדולה. המיקום העירוני והקרבה לשירותים הופכים אותה למתאימה למגורי קבע, בעוד שהאקלים הים תיכוני והאטרקציות הופכים אותה לאטרקטיבית גם כבית נופש.

5-חדר שינה וילה ב- Almuñecar