וילה בודדת של כ-220 מ"ר על מגרש של 3,700 מ"ר ליד נרחה, בסביבה כפרית שקטה קרוב לחוף. הווילה הושלמה בשנת 2004 ומוכנה למגורים, והנכס כולל ארבעה חדרי שינה, שלושה חדרי רחצה, בריכת שחייה פרטית ונוף לים, להרים ולכפר. המחיר המבוקש קבוע: 995,000 אירו. המרחקים הם בקו ישר: החוף הקרוב ביותר, פלאיה דה לאס אלברקייאס, נמצא כ-3.8 ק"מ מהנכס, ונמל התעופה של מאלגה במרחק של כ-63 ק"מ. נדרש רכב לחיי היום-יום.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הווילה ניצבת באזור שקט וכפרי למחצה בפאתי נרחה, כ-3.8 ק"מ מפלאיה דה לאס אלברקייאס בקו ישר. השיפוע לכיוון החוף תלול מאוד, 16%, והוא שמעצב את המיקום הגבוה ואת הנוף הפנורמי. המגרש מוקף כולו בגדר עם שער כניסה. קניות יומיומיות, בית מרקחת ושירותים נוספים נמצאים במרחק של כ-4.5 ק"מ בקו ישר.
הנכס משלב ארבעה חדרי שינה ושלושה חדרי רחצה על פני מספר קומות, יחד עם בית אורחים נפרד הכולל חדר שינה, חדר רחצה, מטבח ופינת ישיבה משלו. בחוץ יש בריכת שחייה פרטית בגודל 13.5 מטר על 4.5 מטר, מספר מרפסות שמש, פינת ברביקיו וחדר כושר של 20 מ"ר. מכל מים מכיל אספקת חירום לשישה שבועות, יתרון מעשי בהתחשב באופי הכפרי של המקום.
מדובר בבית קיים שהושלם בשנת 2004, המתואר כמוכן למגורים ובמצב מעולה. הנכס תוחזק ועודכן בשנים האחרונות, עם מיזוג אוויר בכל חלקי הבית ופאנלים סולאריים שנוספו. שנת ההשלמה ותאריכי השיפוצים הם אינדיקטיביים ויש לאמתם במהלך תהליך הרכישה.
המיקום מחייב רכב לנסיעות היומיומיות; התחבורה הציבורית מוגבלת בסביבה הכפרית הזו. בית החולים הקרוב נמצא במרחק של כ-25 ק"מ בקו ישר, ומגרשי הגולף במרחק של כ-61 ק"מ או יותר מהנכס. השיפוע התלול של 16% אל החוף הופך הגעה רגלית לבלתי מציאותית. המרחקים המצוינים הם בקו ישר, ולכן מסלולי הכביש בפועל ארוכים יותר.
הנכס מתאים למספר מצבים מוכרים. משפחה הזקוקה לארבעה חדרי שינה בתוספת בית אורחים נפרד לסבאים וסבתות, קרובי משפחה אורחים או או-פר תמצא שהתכנון מותאם בדיוק לסידור הזה. קונים העוברים מבית בצפון אירופה שמחפשים מרחב, גינות ופרטיות ולא דירה ליד הטיילת יזהו את דרישותיהם במגרש של 3,700 מ"ר ובגבולות המגודרים. משקי בית שעובדים חלקית מהבית יוכלו להשתמש בפינת העבודה בקומת חדר השינה הראשי ובחדר הכושר במגרש. הנכס מתאים גם לקונים שמקבלים תלות ברכב תמורת סביבה כפרית ושקטה: הסופרמרקט, בתי הספר והמרפאה בנרחה במרחק נסיעה קצרה, ונמל התעופה של מאלגה במרחק של כ-63 ק"מ בקו ישר. הוא פחות מתאים לקונים שרוצים להגיע ברגל למסעדות או לחוף, השיפוע של 16% וכמעט ארבעה קילומטרים לחוף הופכים זאת לבלתי מעשית, או למי שמחפש דירת חופשה בתחזוקה אפסית. משקי בית עם רכב חשמלי יתחשבו בכך שנקודת הטעינה הקרובה ביותר נמצאת במרחק של כ-7.5 ק"מ בקו ישר. בקיצור, הנכס מתאים לדפוס מגורים קבוע או ארוך-טווח הממוקד במגרש עצמו, ולא לאורח חיים ממוקד תיירות.
הווילה נבנתה בשנת 2004 ומתוארת כנמצאת במצב מעולה בעקבות עדכונים אחרונים. הבנייה עושה שימוש בקירות עבים, שלדברי חומר המקור תורמים לטמפרטורות פנימיות יציבות לאורך העונות, חמים יותר בחורף, קריר יותר בקיץ. מיזוג אוויר מותקן בכל הבית, ואח מספק חימום נוסף בסלון. נוספו פאנלים סולאריים המפחיתים עלויות אנרגיה למים חמים ולמיזוג. הגימור הפנימי כולל מטבח מאובזר במלואו בקומה התחתונה ומספר מטבחים בסך הכל בבית הראשי ובבית האורחים. החלוקה משתרעת על יותר מ-315 מ"ר בשלוש קומות לפי התיאור, עם מספר מרפסות שמש, ובהן מרפסת השמש העליונה של 30 מ"ר עם נוף לים ולהרים. העבודות החיצוניות כוללות את בריכת האינסוף הפרטית בגודל 13.5 מטר על 4.5 מטר, פינת ברביקיו וגינות ותיקות עם עצי פרי. המגרש מגודר כולו עם שער כניסה וגישה פנימית. התשתית המעשית כוללת מכל מים עם כושר אגירה לשישה שבועות. כמו בכל נכס קיים, את מצבן האמיתי של מערכות כמו מערכת השמש, ציוד הבריכה ואגירת המים יש לאמת באמצעות סקר טכני לפני הרכישה. התמונה הכוללת היא של וילה משפחתית מרווחת ומתוחזקת ולא של בנייה חדשה על הנייר.
המחיר המבוקש קבוע: 995,000 אירו; אין מדובר בפרויקט עם מחיר התחלתי. תמורת התקציב הזה רוכש הקונה כ-220 מ"ר שטח מגורים, מגרש של 3,700 מ"ר, בריכת שחייה פרטית, בית אורחים נפרד וחדר כושר. בתוך נרחה עצמה, פרויקטי בנייה חדשה דומים מתחילים בטווח של בערך 850,000 עד 1,145,000 אירו, בדרך כלל על מגרשים קטנים יותר. גודל הקרקע ביחס למחיר הוא המאפיין הפיננסי הבולט ביותר של הנכס. הזמינות מיידית, שכן הבית מוכן למגורים והושלם בשנת 2004.
חיי היום-יום בנכס זה נסובים סביב המגרש עצמו ונסיעות קצרות לנרחה. הווילה פרוסה על פני שלוש קומות: בקומה העליונה סלון עם אח וחלונות גדולים הנפתחים אל מרפסת שמש של 30 מ"ר עם נוף לים ולהרים, יחד עם חדר השינה הראשי, חדר רחצה צמוד ופינת עבודה פרטית. בקומה התחתונה מטבח, פינת ישיבה שנייה ושלושה חדרי שינה עם גישה ישירה לחצר. בית אורחים נפרד מספק לינה עצמאית לאורחים או לבני משפחה מורחבת. בחוץ, המגרש של כ-3,700 מ"ר כולל גינות מטופחות עם עצי פרי, את בריכת השחייה הפרטית, חדר ביליארד, פינת ברביקיו וחדר כושר. הבקרים נוטים להתחיל במרפסות ולא ברחוב; הסביבה המיידית היא כפרית ושקטה ברוב השנה. סידורים מעשיים, סופרמרקט, בית מרקחת, בנק, כרוכים בנסיעה של כ-4.5 ק"מ בקו ישר, ואת חופי פלאיאסו והמפרצים ליד מארו מגיעים ברכב. עתודת המים לשישה שבועות במכל משקפת את מציאות החיים בכפר, שבה אספקת המים העירונית עשויה להיות פחות יציבה מאשר בעיר. הערבים מוקדשים בדרך כלל לבילוי בחוץ: המרפסת הפנורמית פונה מערבה אל שקיעות הים התיכון, והכיוון לכמה אגפים מספק חשיפה לשמש בשעות שונות של היום. הנכס מתאים למשק בית שמעריך מרחב, פרטיות ועצמאות יותר מהליכה ברגל.
הסביבה כפרית ושקטה, עם גבעות ירוקות ונוף לים המאפיינים את האזור המיידי. נרחה עצמה היא רשות מקומית של כ-22,000 תושבים בחבל לה אחרקיה, במרחק של כ-50 ק"מ מזרחית למאלגה בנסיעה. בטווח של כ-2 ק"מ מהנכס יש שפע של שירותים באזור הרחב: הנתונים מונים 122 מסעדות, 4 בתי ספר, 9 בתי מרקחת, 13 בנקים, 29 בתי קפה ו-5 רופאי שיניים בטווח. בעיירה יש 7 בתי ספר יסודיים ו-2 על-יסודיים, מרפאה אחת, ובית חולים במרחק של כ-25 ק"מ בקו ישר. הניידות מבוססת רכב: נתוני המקור מציינים במפורש שרכב הכרחי לתנועה היומיומית. תחבורה ציבורית קיימת בנרחה, 6 קווים ו-23 תחנות, אך אלה משרתים את העיירה ולא את השוליים הכפריים שבהם שוכנת הווילה. הסופרמרקט הקרוב במרחק של כ-4.5 ק"מ ובית המרקחת במרחק 4.6 ק"מ, שניהם בקו ישר. לחץ התיירות מתון: ברשות המקומית 22 בתי מלון וכ-2,400 מיטות, כלומר העיירה תוססת בקיץ אך לא בהיקף של ערי הנופש מערבה לאורך החוף. עסקאות הדיור בנרחה מסתכמות בכ-501 בשנה, מה שמעיד על שוק מקומי פעיל אך לא מוגזם.
המפה מציגה את מיקומה הגבוה של הווילה באזור הכפרי מעל נרחה, כאשר קו החוף והמפרצים סביב מארו במרחק של כ-4 ק"מ דרומה. שימו לב לשיפוע התלול בין הנכס לים, ולריכוז השירותים סביב מרכז העיירה ממזרח. המרחקים המוצגים הם בקו ישר.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
נרחה שוכנת בקצה המזרחי של קוסטה דל סול, בלה אחרקיה, במרחק של כ-48 ק"מ בקו ישר ממאלגה ו-54 ק"מ מגרנדה, האחרונה קרובה יותר ממרבייה המרוחקת 94 ק"מ, מה שמשקף את נטייתה של העיירה מזרחה. המיקום מציב את הווילה באזור המעבר בין חוף הנופש המבוסס לבין חבל אחרקיה ההררי והשקט יותר. גרנדה ונמל התעופה שלה הם חלופות מעשיות למאלגה לנסיעות. פרופיל האזור, מספרי תיירות צנועים, אוכלוסיית קבע של כ-22,000 תושבים ושוליים כפריים במרחק דקות ממרכז העיירה, מבדיל אותו מהפיתוח הצפוף יותר מערבה לאורך החוף.
המרחקים להלן הם בקו ישר; מרחקי הכביש ארוכים יותר. חופים: פלאיה דה לאס אלברקייאס במרחק 3.8 ק"מ, פלאיה דה מארו במרחק 4.0 ק"מ וקאלה דל פינו במרחק 4.2 ק"מ. השיפוע מהנכס אל החוף הוא 16%, מסווג כתלול מאוד, ולכן מגיעים לחוף ברכב. נמל התעופה של מאלגה במרחק של כ-63 ק"מ בקו ישר; נמל התעופה של גיברלטר במרחק של כ-155 ק"מ ואליקנטה-אלצ'ה בכ-332 ק"מ. מגרשי הגולף רחוקים: קלוב דה גולף מאלגה פארדור במרחק 61 ק"מ, קמפו דה גולף מיגל אנחל חימנס במרחק 63 ק"מ וקלוב דה גולף דה גואדלאורסה במרחק 65 ק"מ. המרינה של מרינה דל אסטה במרחק 9.8 ק"מ. שירותים יומיומיים: סופרמרקט 4.5 ק"מ, בית מרקחת 4.6 ק"מ, נקודת טעינה לרכב חשמלי 8.0 ק"מ, בית חולים 25 ק"מ. הגישה לעיירה נרחה ולכביש המהיר A-7 היא בכבישים מקומיים, ונתוני המקור מאשרים שנדרש רכב לכל נסיעה יומיומית.
| מרחק מהים | 3.8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 63 km |
| Gibraltar (GIB) | 155 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
הנכס ניצב בגובה של כ-612 מטר מעל פני הים, גובה שמסביר גם את הנוף הפנורמי וגם את הירידה התלולה של 16% לכיוון החוף. האקלים המקומי ים-תיכוני עם טמפרטורות חודשיות ממוצעות הנעות מ-13 מעלות בחורף עד 26 מעלות בקיץ, והממוצע השנתי עומד על 16.5 מעלות. עונת השחייה, המוגדרת לפי טמפרטורת ים של 20 מעלות ומעלה, נמשכת כארבעה חודשים. ציוני דרך טבעיים בקרבת מקום כוללים את נקודת התצפית מיראדור טאחו דה לוס בואייס במרחק 2.6 ק"מ, מגדל השמירה טורה ויחיה דה מארו במרחק 3.8 ק"מ והאקוודוקט אקודוקטו דל אגילה במרחק 4.7 ק"מ, כולם בקו ישר. הסביבה הכפרית משמעה יותר ירק ופחות קווי אופק בנויים מאשר במרכז נרחה. בגובה זה, ערבי הקיץ קרירים בדרך כלל מאשר בחוף הים, והקירות העבים והמיזוג מסייעים לווסת את הטמפרטורות הפנימיות בשתי העונות. גבעות פארק הטבע סיירה אלמיחארה הסמוך מסגרות את נוף ההרים מהמרפסות.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
בנרחה ארבעה חופי דגל כחול: בוריאנה, מארו, פלאיאסו-צ'וצ'ו וטורסייה. הקרוב ביותר לווילה זו הוא פלאיאסו, ליד מלון מרינס דה נרחה במרחק של כ-750 מטר מאזור המגורים של הנכס לפי התיאור הקיים, כאשר מפרצי פלאיה דה לאס אלברקייאס ופלאיה דה מארו במרחק של כ-4 ק"מ בקו ישר. החופים סביב מארו הם חלק משטח טבע מוגן המוכר בזכות מים צלולים יותר ושנורקלינג. לשיט, מרינה דל אסטה נמצאת במרחק 9.8 ק"מ. מתקני הספורט ברשות המקומית מונים 125 בסך הכל, והנכס עצמו כולל בריכת שחייה פרטית בגודל 13.5 מטר על 4.5 מטר, חדר ביליארד וחדר כושר של 20 מ"ר במגרש. גולף הוא החריג העיקרי: המגרשים הקרובים ביותר נמצאים במרחק 61 ק"מ או יותר ליד מאלגה, ולכן שחקני גולף קבועים יתחשבו בנסיעה. אפשרויות טיול רגלי קרובות ברכסי ההרים מאחורי נרחה, כאשר נקודת התצפית טאחו דה לוס בואייס במרחק של פחות מ-3 ק"מ בקו ישר.
125 מתקנים זמינים
מקור: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Nerja is a municipality on the Costa del Sol in the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia in southern Spain. It is part of the comarca of La Axarquía. It is on the country's southern Mediterranean coast, about 50 kilometres (31 mi) east of Málaga.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 13.3°C | 48 mm |
| פברואר | 13.4°C | 55 mm |
| מרץ | 15.0°C | 67 mm |
| אפריל | 16.7°C | 44 mm |
| מאי | 19.5°C | 18 mm |
| יוני | 22.7°C | 1 mm |
| יולי | 25.3°C | 1 mm |
| אוגוסט | 26.0°C | 2 mm |
| ספטמבר | 23.6°C | 44 mm |
| אוקטובר | 20.4°C | 61 mm |
| נובמבר | 16.4°C | 79 mm |
| דצמבר | 14.3°C | 60 mm |
תלול מאוד
Ref: VL636220
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
בתוך נרחה, ההשוואות הישירות ביותר הן לפרויקטי וילות של בנייה חדשה. Destination in Nerja מוצע החל מ-850,000 אירו ו-Los Arcos Luxury Villas החל מ-1,145,000 אירו, והמחיר הקבוע של 995,000 אירו לנכס זה נמצא בטווח שבין שניהם. הפשרה הרלוונטית היא גודל המגרש והזמינות המיידית: וילה זו מציעה 3,700 מ"ר קרקע, בית אורחים קיים וגינות ותיקות הזמינים כעת, בעוד שחלופות הבנייה החדשה מספקות בדרך כלל מגרשים קטנים יותר, מפרטי קבלן והמתנה להשלמה. רחוק יותר, Acqua Gardens באסטפונה מתחיל מ-524,600 אירו, אך אסטפונה נמצאת במרחק של כ-94 ק"מ מערבה, מדובר בפלח שוק אחר הקרוב יותר למרבייה, עם פיתוח נופש צפוף יותר. מבחינת מיקום, נרחה עצמה תופסת נישה ייחודית בקוסטה דל סול. זוהי עיירת הנופש המבוססת המזרחית ביותר בחוף, במרחק של כ-48 ק"מ בקו ישר ממאלגה והיא, אגב, קרובה יותר לגרנדה (54 ק"מ) מאשר למרבייה (94 ק"מ). השוק המקומי רושם כ-501 עסקאות דיור בשנה, צנוע בהשוואה לקוסטה דל סול המערבי, ותשתית התיירות מוגבלת ל-22 בתי מלון עם כ-2,400 מיטות. עבור קונים שמשווים אזורים, המשמעות היא פחות לחץ בנייה וחורפים שקטים יותר מאשר סביב מרבייה או אסטפונה, אך גם פחות שירותים בינלאומיים, מגרשי גולף מרוחקים והעברה מנמל התעופה במרחק של כ-63 ק"מ בקו ישר. בתוך נרחה, השוליים הכפריים שבהם שוכנת הווילה שונים שוב ממרכז העיירה: מגרשים גדולים יותר, נוף לים ולהרים ותלות מלאה ברכב. קונים השוקלים נכס זה מול חלופות הבנייה החדשה צריכים אפוא להשוות לא רק מחיר למטר רבוע אלא גם שטח קרקע, זמינות מיידית וסובלנות לתשתית כפרית כמו מכלי מים וכבישי גישה תלולים.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SL
LV
ID