Samostojna vila s približno 220 m² na 3.700 m² velikem zemljišču v bližini Nerje, v mirnem podeželskem okolju blizu obale. Dokončana leta 2004 in takoj vseljiva, nepremičnina ponuja štiri spalnice, tri kopalnice, zasebni bazen ter pogled na morje, gore in podeželje. Zahtevana cena je nespremenjeno 995.000 €. Navedene razdalje so zračne: najbližja plaža, Playa de las Alberquillas, leži približno 3,8 km stran, letališče Málaga pa je približno 63 km od nepremičnine. Za vsakdanje življenje je potreben avtomobil.
Ključne značilnosti lokacije, bivalnih prostorov, faze projekta in pomembne opombe.
Vila stoji v mirnem, deloma podeželskem območju na robu Nerje, približno 3,8 km od plaže Playa de las Alberquillas v zračni razdalji. Nagib proti obali je zelo strm, 16 %, kar omogoča dvignjeno lego in panoramske poglede. Zemljišče je v celoti obdano z ograjo in ima vhodna vrata. Vsakodnevno nakupovanje, lekarna in druge storitve so oddaljene približno 4,5 km v premo črti.
Nepremičnina združuje štiri spalnice in tri kopalnice na več ravneh, s samostojno hišo za goste, ki ima svojo spalnico, kopalnico, kuhinjo in dnevni prostor. Na prostem je zasebni bazen velikosti 13,5 m krat 4,5 m, več teras, prostor za žar in fitnes s površino 20 m². Vodni rezervoar hrani zalogo za šest tednov, kar je praktična lastnost glede na podeželsko lego.
To je obstoječa hiša, dokončana leta 2004, opisana kot takoj vseljiva in v odličnem stanju. Nepremičnina je bila v zadnjih letih vzdrževana in posodobljena, s klimatskimi napravami po vsej hiši in sončnimi kolektorji. Leto dokončanja in datumi modernizacije so informativni in jih je treba preveriti med postopkom nakupa.
Lega zahteva avtomobil za vsakodnevna potovanja; javni prevoz je v tem podeželskem okolju omejen. Najbližja bolnišnica je približno 25 km stran v premo črti, golfska igrišča pa ležijo približno 61 km ali več od nepremičnine. Strm nagib 16 % do plaže pomeni, da dostop peš ni realen. Navedene razdalje so zračne, zato so dejanske cestne poti daljše.
Ta nepremičnina ustreza več prepoznavnim situacijam. Družina, ki potrebuje štiri spalnice in samostojno hišo za goste za starše, obiskovalce ali varuške, bo v razporeditvi prepoznala to strukturo. Kupci, ki se selijo iz severnoevropskega doma in želijo prostor, vrtove in zasebnost namesto stanovanja blizu mestne promenade, bodo prepoznali svoje želje v 3.700 m² zemljišču in obdanih mejah. Gospodinjstva, ki delno delajo od doma, lahko uporabljajo pisarniški del v glavnem nadstropju in fitnes na zemljišču. Nepremičnina ustreza tudi kupcem, ki sprejemajo odvisnost od avtomobila v zameno za mirno podeželsko lego: supermarket, šole in zdravstveni dom v Nerji so na kratki vožnji, letališče Málaga pa je približno 63 km v premo črti. Manj ustreza kupcem, ki želijo peš do restavracij ali plaže, strm nagib 16 % in skoraj štiri kilometri do obale to naredita nepraktično, ali tistim, ki iščejo počitniško stanovanje, ki ga ob odhodu preprosto zaklenejo. Gospodinjstva z električnim vozilom naj upoštevajo, da je najbližja polnilna postaja približno 7,5 km stran v premo črti. Na kratko: nepremičnina ustreza trajnemu ali dolgotrajnemu bivalnemu vzorcu, osredotočenemu na samo zemljišče, in ne življenjskemu slogu, osredotočenemu na turizem.
Vila je iz leta 2004 in je opisana kot v odličnem stanju po nedavnih posodobitvah. Gradnja vključuje debele stene, izvirno gradivo, ki zagotavlja stabilne notranje temperature skozi letne čase, toplejše pozimi, hladnejše poleti. Klimatske naprave so nameščene po vsej hiši, kamin pa zagotavlja dodatno ogrevanje v dnevni sobi. Sončni kolektorji so bili dodani in znižujejo energijske stroške za toplo vodo in klimatizacijo. Notranja oprema vključuje popolnoma opremljeno kuhinjo na spodnji ravni in več kuhinj skupaj v glavni hiši in hiši za goste. Razporeditev obsega več kot 315 m² na treh ravneh po opisu, z več terasami, vključno z 30 m² zgornjo teraso s pogledom na morje in gore. Zunanji prostori vključujejo zasebni infinity bazen 13,5 m krat 4,5 m, prostor za žar in zrasle vrtove s sadnim drevjem. Zemljišče je v celoti ograjeno z vhodnimi vrati in notranjim dostopom. Praktična infrastruktura vključuje vodni rezervoar s kapaciteto rezerve za šest tednov. Kot pri vsaki obstoječi nepremičnini je treba dejansko stanje sistemov, kot so sončni kolektorji, oprema bazena in shranjevanje vode, pred nakupom preveriti s tehničnim pregledom. Splošna slika je prostorna, dobro vzdrževana družinska vila in ne novo dokončana novogradnja.
Zahtevana cena je nespremenjeno 995.000 €; to ni stanovanjski projekt s cenikom in izhodiščno ceno. Za ta proračun kupec dobi približno 220 m² bivalnega prostora, 3.700 m² zemljišča, zasebni bazen, samostojno hišo za goste in fitnes. V sami Nerji se primerljivi novogradbeni projekti začnejo pri približno 850.000 € do 1.145.000 €, običajno na manjših zemljiščih. Velikost zemljišča glede na ceno je najbolj prepoznavna finančna značilnost te nepremičnine. Razpoložljivost je takojšnja, saj je hiša takoj vseljiva in dokončana leta 2004.
Vsakdanje življenje na tej nepremičnini se vrti okoli samega zemljišča in kratkih voženj v Nerjo. Vila je razporejena na treh ravneh: zgornje nadstropje vsebuje dnevno sobo s kaminom in velikimi okni, ki se odpirajo na 30 m² teraso s pogledom na morje in gore, skupaj z glavno spalnico, lastno kopalnico in zasebnim prostorom za pisarno. Spodnja raven vsebuje kuhinjo, drug dnevni prostor in tri spalnice z neposrednim dostopom na notranje dvorišče. Ločena hiša za goste nudi samostojno nastanitev za obiskovalce ali širšo družino. Na prostem približno 3.700 m² veliko zemljišče vključuje urejene vrtove s sadnim drevjem, zasebni bazen, prostor za biljard, prostor za žar in fitnes. Jutra se običajno začnejo na terasah in ne na ulici; neposredna okolica je podeželje, mirno večino leta. Praktična opravila, supermarket, lekarna, banka, zahtevajo vožnjo približno 4,5 km v premo črti, plaže Playazo in zalivi blizu Mare pa so dosegljivi z avtomobilom. Šesttedenska zaloga vode v rezervoarju odraža realnost življenja na podeželju, kjer je oskrba z vodo lahko manj zanesljiva kot v mestu. Večeri potekajo na prostem: panoramska terasa je obrnjena proti zahodu, proti sončnim zahodom nad Sredozemljem, usmerjenost na več strani pa omogoča sončno osvetlitev ob različnih delih dneva. Nepremičnina ustreza gospodinjstvu, ki ceni prostor, zasebnost in samostojnost nad dosegljivostjo peš.
Okolica je podeželska in mirna, z zelenimi hribi in pogledi na morje, ki zaznamujejo neposredno območje. Nerja sama je občina s približno 22.000 prebivalci v pokrajini La Axarquía, približno 50 km vzhodno od Málage po cesti. V približno 2 km od nepremičnine je v širšem območju na voljo številne storitve: podatki navajajo 122 restavracij, 4 šole, 9 lekarn, 13 bank, 29 kavarn in 5 zobozdravnikov v obsegu. Mesto ima 7 osnovnih šol in 2 srednji šoli, en zdravstveni dom, bolnišnica pa leži približno 25 km stran v premo črti. Mobilnost temelji na avtomobilu: izvorni podatki izrecno navajajo, da je avtomobil potreben za vsakdanje življenje. Javni prevoz v Nerji obstaja, 6 linij in 23 postaj, , vendar pokriva mesto in ne podeželskega roba, kjer stoji ta vila. Najbližji supermarket je približno 4,5 km stran in lekarna 4,6 km, oboje v zračni razdalji. Turistični pritisk je zmeren: občina šteje 22 hotelov in približno 2.400 postelj, kar pomeni, da je mesto živahno poleti brez obsežnih turističnih letovišč zahodneje ob obali. Nepremičninske transakcije v Nerji potekajo v obsegu približno 501 na leto, kar kaže na dejavno, a ne pregreto lokalno tržišče.
Zemljevid prikazuje dvignjeno lego vile na podeželju nad Nerjo, obala in zalivi okoli Mare pa približno 4 km proti jugu. Opazite strmi nagib med nepremičnino in morjem ter koncentracijo storitev okoli središča mesta proti vzhodu. Prikazane razdalje so zračne.
Približno območje · točen naslov na zahtevo
Nerja leži na vzhodnem koncu Coste del Sol, v La Axarquíi, približno 48 km zračne razdalje od Málage in 54 km od Granade, slednja je bliže kot Marbella na 94 km, kar odraža usmerjenost mesta proti vzhodu. Ta lega postavlja vilo v prehodno območje med urejeno turistično obalo in mirnejšo, hribovitejšo regijo Axarquía. Granada in njeno letališče sta praktični alternativi Málagi za potovanja. Profil območja, skromne turistične številke, stalno prebivalstvo okoli 22.000 in podeželski robovi v minutah od središča mesta, ga ločuje od gostejše gradnje zahodneje ob obali.
Spodnje razdalje so zračne, v premo črti; cestne razdalje so daljše. Plaže: Playa de las Alberquillas leži 3,8 km stran, Playa de Maro na 4,0 km in Cala del Pino na 4,2 km. Nagib od nepremičnine do plaže je 16 %, ocenjen kot zelo strm, zato se do obale pride z avtomobilom. Letališče Málaga je približno 63 km v premo črti; letališče Gibraltar je približno 155 km in Alicante-Elche približno 332 km. Golfska igrišča so daleč: Club de Golf Málaga Parador na 61 km, Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez na 63 km in Club de Golf de Guadalhorce na 65 km. Marina del Este je 9,8 km stran. Vsakodnevne storitve: supermarket 4,5 km, lekarna 4,6 km, polnilna postaja za električna vozila 8,0 km, bolnišnica 25 km. Dostop do mesta Nerja in koridorja avtoceste A-7 poteka po lokalnih cestah, izvorni podatki pa potrjujejo, da je avtomobil potreben za vsa vsakodnevna potovanja.
| Oddaljenost do plaže | 3.8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 63 km |
| Gibraltar (GIB) | 155 km |
Vir: OpenStreetMap, Google Maps
Nepremičnina stoji na približno 612 m nadmorske višine, kar pojasnjuje tako panoramske poglede kot strmo 16 % spuščanje proti obali. Lokalna klima je sredozemska s povprečnimi mesečnimi temperaturami od 13 °C pozimi do 26 °C poleti in letnim povprečjem 16,5 °C. Sezona kopanja, določena z morskimi temperaturami 20 °C ali več, traja približno štiri mesece. Naravne znamenitosti v bližini vključujejo razgledno točko Mirador Tajo de los Bueyes na 2,6 km, razgledni stolp Torre Vigía de Maro na 3,8 km in akvadukt Acueducto del Águila na 4,7 km, vse v zračnih razdaljah. Podeželska lega pomeni več zelenja in manj pozidanih obzorij kot v središču Nerje. Na tej višini so poletni večeri običajno hladnejši kot na obali, debele stene in klimatske naprave pa pomagajo uravnavati notranje temperature skozi celo leto. Hribi bližnjega naravnega parka Sierra Almijara oblikujejo gorske poglede s teras.
Vir: Open-Meteo (2020–2025 povprečje)
Nerja ima štiri plaže z modro zastavo: Burriana, Maro, Playazo-Chucho in Torrecilla. Najbližja tej vili je Playazo, blizu hotela Marinas de Nerja približno 750 m od stanovanjskega območja nepremičnine po obstoječem opisu, zalivi Playa de las Alberquillas in Playa de Maro pa v približno 4 km zračne razdalje. Plaže okoli Mare so del varovanega naravnega območja, znanega po čistejši vodi in potapljanju z dihalno cevjo. Za plovbo leži Marina del Este 9,8 km stran. Športni objekti v občini štejejo skupaj 125, nepremičnina sama pa ima zasebni bazen 13,5 m krat 4,5 m, biljardno sobo in fitnes s površino 20 m² na zemljišču. Golf je glavna izjema: najbližja igrišča so 61 km ali več stran blizu Málage, zato naj redni igralci golfa upoštevajo vožnjo. Pohodniške možnosti so v neposredni bližini, v Sierri za Nerjo, razgledna točka Tajo de los Bueyes pa manj kot 3 km stran v premo črti.
125 Razpoložljivi objekti
Vir: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Nerja is a municipality on the Costa del Sol in the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia in southern Spain. It is part of the comarca of La Axarquía. It is on the country's southern Mediterranean coast, about 50 kilometres (31 mi) east of Málaga.
| Mesec | Povp. temperatura | Padavine |
|---|---|---|
| Januar | 13.3°C | 48 mm |
| Februar | 13.4°C | 55 mm |
| Marec | 15.0°C | 67 mm |
| April | 16.7°C | 44 mm |
| Maj | 19.5°C | 18 mm |
| Junij | 22.7°C | 1 mm |
| Julij | 25.3°C | 1 mm |
| Avgust | 26.0°C | 2 mm |
| September | 23.6°C | 44 mm |
| Oktober | 20.4°C | 61 mm |
| November | 16.4°C | 79 mm |
| December | 14.3°C | 60 mm |
Zelo strmo
Ref: VL636220
Vir: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
V sami Nerji so najneposrednejše primerjave novogradbeni projekti vil. Destination v Nerji se začne od 850.000 € in Los Arcos Luxury Villas od 1.145.000 €, kar uokvirja nespremenjeno ceno te nepremičnine 995.000 €. Pomemben kompromis je velikost zemljišča in takojšnja razpoložljivost: ta vila ponuja 3.700 m² zemlje, obstoječo hišo za goste in zrasle vrtove, takoj na voljo, medtem ko novogradnje običajno prinašajo manjša zemljišča, razvojne specifikacije in čakanje na dokončanje. Dalje se Acqua Gardens v Esteponi začne od 524.600 €, vendar Estepona leži približno 94 km zahodno, drugačen tržni segment bližje Marbelli z gostejšo turistično gradnjo. Po lokaciji Nerja sama zavzema poseben nišni položaj na Costi del Sol. Je najvzhodnejše urejeno turistično mesto obale, približno 48 km zračno od Málage in, opazno, bližje Granadi (54 km) kot Marbelli (94 km). Lokalno tržišče beleži približno 501 nepremičninskih transakcij na leto, skromno v primerjavi z zahodno Costo del Sol, turistična infrastruktura pa obsega le 22 hotelov s približno 2.400 posteljami. Za kupce, ki primerjajo regije, to pomeni manj gradbenega pritiska in mirnejše zime kot okoli Marbelle ali Estepone, a tudi manj mednarodnih storitev, oddaljena golfska igrišča in letališče na približno 63 km neposredne razdalje. V sami Nerji se podeželski rob, kjer stoji ta vila, razlikuje od središča mesta: večja zemljišča, pogledi na morje in gore ter popolna odvisnost od avtomobila. Kupci, ki primerjajo to nepremičnino z novogradnjami, naj torej primerjajo ne le ceno na kvadratni meter, ampak tudi površino zemlje, takojšnjo razpoložljivost in toleranco do podeželske infrastrukture, kot so vodni rezervoar in strma dostopna cesta.
Matej Novak slovenskim strankam pomaga pri krmarjenju po španskem nepremičninskem trgu. Njegov neposreden pristop zagotavlja učinkovitost in jasnost postopka.
Večjezični predstavnik s podporo umetne inteligence. Vaše povpraševanje obravnava ekipa za to stranjo.
Zanima vas?
Podatke o razpoložljivosti, cenah in tlorisih boste prejeli po predhodni registraciji.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
JA
KO
HI
UK
SL
LV
ID