Тази сграда, разположена в сърцето на живописното село Охен, на кратко разстояние с кола от Марбеля, предлага огромен потенциал за разработване на високодоходен жилищен или туристически проект. Построена през 1958 г., сградата е идеална за цялостна реновация или пълна реконструкция. Възможността за разширяване до обща застроена площ от приблизително 1000 m² предлага уникална гъвкавост за адаптиране на разпределението към различни типове проекти. В зависимост от градоустройствения план и архитектурния дизайн, има потенциал за изграждане до 16 апартамента, което я прави идеална за пазара на жилища за туристи, жилищни или ваканционни наеми. Разположена на привилегировано място, заобиколена от услуги и ресторанти, с лесен достъп до Марбеля, този имот съчетава очарованието на природната среда на Сиера де лас Ниевес с близостта до динамиката и търсенето на пазара на недвижими имоти на Коста дел Сол.
Основни характеристики на локацията, жилищата, етапа на проекта и важни моменти.
Сградата се намира в сърцето на село Охен, спокойно градче в планините на север от Марбеля. Въпреки че се намира в селска среда, тя е близо до магазини, ресторанти и основни транспортни артерии, предлагайки комбинация от спокойствие и удобство.
Този имот е идеален за инвеститори, търсещи потенциал за реновиране и развитие. Неговият размер и местоположение му позволяват да задоволи разнообразни нужди, от създаване на жилищни единици до развитие на настаняване, свързано с туризма.
Сградата е построена през 1958 г. и в момента изисква реновиране. Имотът предлага възможност за разширяване до приблизително 1000 m² застроена площ, предоставяйки възможност за разработване на нови структури или значителна модернизация на съществуващата.
Сградата в момента изисква мащабна реновация или реконструкция. Настоящата й застроена площ е 443 m² и целият й потенциал все още не е разкрит. Атрактивността на имота се крие в неговия трансформационен потенциал, а не в сегашното му, непосредствено обитаемо перфектно състояние.
Този имот е подходящ за инвеститори или предприемачи, търсещи проект за развитие. Особено за тези, които искат да се възползват от нарастващия туристически сектор на Коста дел Сол или се интересуват от обновяване на историческа сграда. Това е отлична възможност за тези, които искат да създадат голям жилищен комплекс или бутиков хотел в спокойна планинска среда, с лесен достъп до Марбеля и плажовете. Местоположението му на 15 минути от Марбеля и плажа го прави привлекателен както за туристи, търсещи ваканция на плажа, така и за тези, които предпочитат спокойствието на планините с изглед към морето.
Сградата, построена през 1958 г., в момента изисква цялостна реновация или реконструкция. Въпреки че конкретни детайли за материалите и покритията не са разкрити, възможността за разширяване до приблизително 1000 m² застроена площ и потенциалът за настаняване до 16 апартамента предполагат възможността за прилагане на високи стандарти за покритие според изискванията на новия проект по време на неговата реновация. Потенциалните купувачи трябва да извършат надлежна проверка, за да определят крайните материали и качеството на изработката по време на етапа на реновация или реконструкция.
Тази сграда започва от 480 000 евро, покрива 443 m² с 16 спални и 16 бани. Общата застроена площ на имота може да бъде разширена до приблизително 1000 m², с потенциал за разработване до 16 апартамента. Този потенциал за разширение предоставя на инвеститорите значителна възможност за увеличаване на стойността. Началната цена предлага атрактивна входна точка в сравнение с цените на имотите в близките крайбрежни райони като Марбеля, особено като се имат предвид потенциалните приходи от развитие.
Село Охен, разположено в планините на Андалусия, предлага спокоен селски начин на живот, като същевременно е близо до оживените градове на Коста дел Сол. С население от приблизително 4 755 души, градът запазва своя традиционен испански чар, като същевременно предоставя основни услуги като 5 ресторанта, 1 аптека, 2 банки и 2 кафенета в радиус от 2 км. Наличието на 2 начални и 2 средни училища го прави подходящо място за семейства. Средната годишна температура от 17,7°C и 3840 часа слънцегреене годишно допринасят за дейности на открито, въпреки че сезонът за плуване продължава само 4 месеца. Разположен на 360 метра надморска височина, той предлага планински гледки, осигурявайки спокойно фоново пространство от градски пейзажи до природни пейзажи.
Село Охен предлага спокоен планински начин на живот, само на 6,7 км (по права линия) от плажовете и удобствата на Марбеля. В самото село има основни удобства, като аптека на 150 м и супермаркет на 5,1 км, осигуряващи основно удобство. Със среден годишен доход в провинцията от 16 450 евро, регионът предлага 6 спортни съоръжения и 2 средни училища, което показва фокус върху качеството на живот на жителите. 3 840 часа слънцегреене годишно и средна годишна температура от 17,7°C създават приятен климат, идеален за дейности на открито, въпреки че сезонът за плуване е ограничен само до 4 месеца.
Село Охен се намира в планински район северно от Марбеля, в провинция Малага. Картата показва неговото положение спрямо околните градове, бреговата линия и основните транспортни маршрути, включително пътя към летището.
Охен, разположен в провинция Малага, е част от вътрешните райони на Коста дел Сол. Намира се в близост до популярни крайбрежни дестинации като Марбеля (на юг) и Мияс (на изток), а също така граничи с планински градове като Истан (на запад) и Коин (на север). Това географско положение предлага възможност да се изпитат както жизнеността и удобствата на Коста дел Сол, така и спокойствието и природната красота на вътрешността.
Плажове като Playa de la Bajadilla се намират на около 6,7 км (по права линия). Летище Малага-Коста дел Сол (AGP) е разположено на около 34 км (по права линия). Най-близкият супермаркет и болница са съответно на 5,1 км и 6,5 км. Самото село Охен разполага с удобства, включително аптека на 150 м. Има зарядна станция за електрически автомобили на 7,9 км, както и няколко голф игрища, включително Greenlife Golf Driving Range, на 9,1 км. Поради терена, за ежедневно придвижване е необходимо кола.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 34 km |
| Gibraltar (GIB) | 64 km |
Източник: OpenStreetMap, Google Maps
Село Охен се намира на надморска височина от 360 метра в планините Сиера де лас Ниевес, предлагайки по-хладен планински климат със средни температури между 10°C и 26°C и средна годишна температура от 17,7°C. Районът се радва на 3 840 часа слънцегреене годишно, но сезонът за плуване (температура на водата ≥20°C) продължава само 4 месеца. Районът може да се похвали с живописни планински гледки, заобиколени от природни пейзажи, което го прави привлекателен за любителите на открито. Въпреки че климатът като цяло е приятен, трябва да се вземе предвид относителното разстояние до плажовете и високата надморска височина.
Източник: Open-Meteo (2020, 2025 средно)
Най-близките плажове, като Playa de la Bajadilla, са на около 6,7 км (по права линия). Няколко голф игрища, включително Greenlife Golf Driving Range, започват на разстояние 9,1 км. Освен това в района има 6 спортни съоръжения. Въпреки че плажовете са сравнително близо, самото село се фокусира повече върху планинското преживяване, отколкото върху плажните дейности.
6 Налични съоръжения
Източник: OpenStreetMap, CSD
Охен, разположен в провинция Малага, е част от вътрешните райони на Коста дел Сол. Намира се в близост до популярни крайбрежни дестинации като Марбеля (на юг) и Мияс (на изток), а също така граничи с планински градове като Истан (на запад) и Коин (на север). Това географско положение предлага възможност да се изпитат както жизнеността и удобствата на Коста дел Сол, така и спокойствието и природната красота на вътрешността.
Ojén is a town and municipality that sits in the mountains behind Marbella in the autonomous community of Andalusia in southern Spain. Nearby cities include Mijas to the east, Marbella to the south, Istán to the west, and Monda and Coín to the north.
| Месец | Средна температура | Валежи |
|---|---|---|
| Януари | 10.2°C | 60 mm |
| Февруари | 10.6°C | 64 mm |
| Март | 12.7°C | 59 mm |
| Април | 14.8°C | 43 mm |
| Май | 17.0°C | 35 mm |
| Юни | 21.5°C | 9 mm |
| Юли | 25.6°C | 1 mm |
| Август | 25.9°C | 2 mm |
| Септември | 22.0°C | 15 mm |
| Октомври | 17.7°C | 57 mm |
| Ноември | 13.6°C | 79 mm |
| Декември | 10.8°C | 67 mm |
Ref: VL380852
Източник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
В сравнение с други райони на Коста дел Сол, тази сграда в Охен предлага уникална инвестиционна възможност. Например, Acqua Gardens в Естепона започва от 418 800 €, а Aby Upper от 320 000 €, но те са нови апартаментни комплекси, а не цяла сграда с потенциал за реновиране. Alba Benalmádena в Беналмадена започва от 699 000 €, но това също е различен тип развитие. Този имот в Охен, въпреки че изисква значителна работа, предлага значителни икономии от мащаба и по-висока потенциална възвръщаемост поради своята потенциална разширена площ (до 1000 m²) и брой апартаменти (до 16). В сравнение с централните райони на Марбеля, по-ниската начална цена в Охен (започваща от 480 000 €) позволява на инвеститорите да реализират мащабен проект в по-достъпен район, като същевременно се възползват от популярността и достъпността на Коста дел Сол.
Димитър Иванов е опитен съветник, който помага на български клиенти на испанския пазар на имоти. Той гарантира най-добрите условия и защитава техните интереси.
Многоезичен представител с подкрепа на ИИ. Вашата заявка се обработва от екипа зад този сайт.
Интерес?
Оставете данните си и ще получите информация за наличност, цени и планове.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
