关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
该建筑位于 Ojén 村庄的中心地带，这是一个坐落在马贝拉以北山区的宁静小镇。虽然地处乡村环境，但距离商店、餐馆和主要交通枢纽仅有很短距离，提供了宁静与便利的结合。
该物业非常适合寻求改造和开发潜力的投资者。其规模和位置使其能够满足多样化的需求，从创建住宅单位到开发旅游相关住宿。
该建筑建于 1958 年，目前需要翻新。该物业提供扩展到约 1000 平方米的建筑面积的可能性，为开发新结构或大幅改造现有结构提供了机会。
该建筑目前需要大规模翻新或重建。目前其建筑面积为 443 平方米，且未开发其全部潜力。该物业的吸引力在于其改造潜力，而非即时入住的完美状态。
该物业适合寻求开发项目的投资者或开发商。特别是那些希望利用太阳海岸不断增长的旅游业或对改造具有历史意义的建筑感兴趣的人。对于希望在宁静的山区环境中建立大型住宅综合体或精品酒店的买家来说，这是一个绝佳的机会。距离马贝拉和海滩仅 15 分钟路程，这使得该物业既可以服务于寻求海滨度假的游客，也可以服务于希望在靠近海滩但又享有宁静山景的地区居住的居民。
该建筑建于 1958 年，目前状况需要全面翻新或重建。虽然具体的材料和装饰信息尚未披露，但其扩展到约 1000 平方米的建筑面积以及最多可容纳 16 套公寓的潜力表明，有能力在其改造期间根据新项目要求实施高标准的装修。潜在买家应进行尽职调查，以确定翻新或重建阶段的最终材料和工艺。
该建筑的起价为 480,000 欧元，占地 443 平方米，分布有 16 间卧室和 16 间浴室。该物业的总建筑面积可扩展至约 1000 平方米，并有可能开发多达 16 套公寓。这种扩展潜力为投资者提供了显著的增值机会。与马贝拉等邻近沿海地区的房价相比，其价格点提供了具有吸引力的切入点，尤其是在考虑潜在开发收益的情况下。
Ojén 村坐落在安达卢西亚南部山区，提供一种宁静的乡村生活方式，同时又靠近太阳海岸的繁华城镇。该镇拥有约 4,755 名居民，保留了其传统的西班牙魅力，同时拥有必需的服务，例如 2 公里半径内的 5 家餐厅、1 家药店、2 家银行和 2 家咖啡馆。该地区拥有 2 所小学和 2 所中学，适合家庭居住。每年的平均气温为 17.7°C，拥有 3,840 小时的日照，非常适合户外活动，尽管泳季仅为 4 个月。该镇海拔 360 米，可欣赏到山景，并提供了从城市景观到自然风光的宁静背景。
Ojén 村提供一种宁静的山区生活方式，距离马贝拉的海滩和设施仅 6.7 公里（）。村庄内部拥有必需品，如 150 米外的药房和 5.1 公里外的超市，确保了基本便利。尽管居民平均收入为 16,450 欧元，但该地区提供 6 处体育设施和 2 所中学，表明对居民生活质量的关注。3,840 小时的年日照和 17.7°C 的平均年温营造了一种宜人的气候，非常适合户外活动，尽管真正的泳季只有 4 个月。
Ojén 村位于马拉加省，坐落在马贝拉以北的山区。该地图显示了其相对于周边城镇、海岸线和主要交通路线（如通往机场的路线）的位置。
Ojén 位于马拉加省，是太阳海岸内陆的一个组成部分。它坐落在马贝拉（南）和米哈斯（东）等热门沿海目的地附近，同时靠近伊斯坦（西）和科因（北）等山区城镇。这种地理位置提供了接触这两个世界的机会：享受太阳海岸的活力和便利设施，同时又能获得内陆地区的宁静和自然美景。
该物业距离马贝拉的海滩（如 Playa de la Bajadilla，6.7 公里）约 6.7 公里。前往马拉加-科斯塔德尔索尔机场（AGP）的距离约为 34 公里。最近的超市和医院分别位于 5.1 公里和 6.5 公里处。村庄本身拥有便利的设施，包括 150 米外的药房。该地区有 7.9 公里外的电动汽车充电站，以及 9.1 公里外的多处高尔夫球场，如 Greenlife Golf Driving Range。由于该地区地形原因，出行需要汽车。
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 34 km |
| Gibraltar (GIB) | 64 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
Ojén 村海拔 360 米，坐落在塞拉内华达山脉，提供凉爽的山区气候，平均气温在 10°C 至 26°C 之间，年平均气温为 17.7°C。年日照时间长达 3,840 小时，但泳季（水温 ≥20°C）仅为 4 个月。该地区拥有壮丽的山景，周围环绕着自然风光，是户外活动爱好者的理想选择。虽然气候宜人，但距离海滩相对较远，且海拔较高。
来源: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
距离最近的海滩，如 Playa de la Bajadilla，约 6.7 公里（）。该物业附近有 9.1 公里外开始的多个高尔夫球场，包括 Greenlife Golf Driving Range。此外，该地区还提供 6 处体育设施。虽然海滩距离不远，但村庄本身更侧重于山区体验，而不是海滨活动。
6 可用设施
来源: OpenStreetMap, CSD
Ojén 位于马拉加省，是太阳海岸内陆的一个组成部分。它坐落在马贝拉（南）和米哈斯（东）等热门沿海目的地附近，同时靠近伊斯坦（西）和科因（北）等山区城镇。这种地理位置提供了接触这两个世界的机会：享受太阳海岸的活力和便利设施，同时又能获得内陆地区的宁静和自然美景。
Ojén is a town and municipality that sits in the mountains behind Marbella in the autonomous community of Andalusia in southern Spain. Nearby cities include Mijas to the east, Marbella to the south, Istán to the west, and Monda and Coín to the north.
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | 10.2°C | 60 mm |
| 二月 | 10.6°C | 64 mm |
| 三月 | 12.7°C | 59 mm |
| 四月 | 14.8°C | 43 mm |
| 五月 | 17.0°C | 35 mm |
| 六月 | 21.5°C | 9 mm |
| 七月 | 25.6°C | 1 mm |
| 八月 | 25.9°C | 2 mm |
| 九月 | 22.0°C | 15 mm |
| 十月 | 17.7°C | 57 mm |
| 十一月 | 13.6°C | 79 mm |
| 十二月 | 10.8°C | 67 mm |
Ref: VL380852
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
与太阳海岸其他地区相比，Ojén 的这个建筑项目提供了独特的投资机会。例如，Estepona 的 Acqua Gardens 起价为 418,800 欧元，Aby Upper 起价为 320,000 欧元，但它们是新的公寓开发项目，而不是具有改造潜力的整个建筑。Benalmádena 的 Alba Benalmádena 起价为 699,000 欧元，但它也是一个不同的开发项目。Ojén 的该物业，尽管需要大量工作，但其潜在的扩展面积（最多 1000 平方米）和公寓数量（最多 16 套）提供了显著的规模经济和更高的潜在回报。与马贝拉核心区域相比，Ojén 的较低入门价格（480,000 欧元起）为投资者提供了一个在价格更有吸引力的地区开发大型项目的机会，同时仍然受益于太阳海岸的普及度和可达性。
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