Земљиште укупне површине 76.727 м² налази се у живописној области Охен, недалеко од Марбеље. Овај рустични плац нуди изузетне могућности за развој разноврсних пројеката, од изградње индивидуалних стамбених објеката до већих комерцијалних подухвата попут руралног хотела или велнес центра. Локација пружа мир и приватност, окружена аутентичном природом и приступ природном потоку, што чини ово земљиште посебно атрактивним.
Ključne karakteristike lokacije, stanova, faze projekta i stavovi za pažnju.
Смештено у унутрашњости, у природном окружењу са погледом на море и панораму. Локација је у близини Охена и Марбеље, али задржава осећај усамљености и тишине. Доступност је добра, са приступом путу са горње и доње стране, што олакшава било који грађевински подухват.
Ова парцела је намењена купцима који траже значајну површину земљишта за изградњу према сопственим замислима. Нуди флексибилност за приватну резиденцију, агротуризам, или развој објеката за одмор и рекреацију. Посебно је погодна за оне који цене простор, приватност и близак контакт са природом.
Пројекат је у фази готовости, што значи да је земљиште спремно за почетак изградње. Нема тренутних грађевинских радова на самој парцели, али постоји потенцијал за нову изградњу према локалним урбанистичким прописима. Ово омогућава флексибилност у планирању и реализацији различитих грађевинских решења.
Ова парцела је намењена за развој, не нуди постојеће стамбене или комерцијалне објекте. Захтеваће додатна улагања у инфраструктуру и изградњу. Такође, као рустично земљиште, може имати одређена урбанистичка ограничења у погледу типа и величине изградње, што захтева детаљну проверу.
Ова парцела је идеална за инвеститоре или појединце који желе да изграде пројекат по мери, било да је у питању луксузна приватна вила, рурални хотел, или стамбени комплекс. Погодна је за оне који траже мир и изолацију, а истовремено желе близину популарних дестинација као што је Марбеља. Ово земљиште је такође атрактивно за оне који желе да развијају еко-туристичке или агротуристичке пројекте, искоришћавајући његову природну лепоту и величину. Погодно је и за компаније које траже локацију за велнес центре или сличне рекреативне објекте.
Како је ова парцела рустично земљиште у фази 'готово', детаљи о квалитету завршне обраде се не примењују на постојеће структуре. Међутим, подаци о локацији указују на природно окружење са елементима попут дрвета и бетона, што сугерише могућност употребе природних материјала у будућој изградњи. Оријентација земљишта на све четири стране света (север, исток, југ, запад) омогућава оптимално искоришћење сунчеве светлости и природних услова приликом планирања изградње, што може утицати на енергетску ефикасност будућих објеката.
Цена овог пространог рустичног земљишта износи 775.000 €, што га чини значајном инвестицијом. Тренутно је доступна цела парцела површине 76.727 м². Због своје величине и потенцијала за вишеструку намену, цена одражава јединствену локацију и могућности које пружа. Нису наведене различите опције парцела, стога се ова цена односи на целовиту куповину.
Охен, смештен у брдима изнад Марбеље, нуди миран и аутентичан амбијент далеко од ужурбаности приморја. Ово земљиште, иако се налази у руралном подручју, пружа лак приступ локалним садржајима и општинама. Живот овде подразумева мир, природне лепоте и осећај пространости. Просечна температура од 10-26°C и 3,840 сунчаних сати годишње стварају угодну климу током већег дела године. Са 4.755 становника (2025.), Охен задржава карактер малог, пријатељског места, са основним образовним установама и разноврсним локалним угоститељским објектима у близини.
Живот у близини Охена пружа јединствен спој рустичног мира и приступа урбаним погодностима. Удаљеност од само 5.1 км до најближег супермаркета обезбеђује лак приступ свакодневним потрепштинама, док је апотека на свега 150 метара, што доприноси практичности. За здравствену негу, болница је удаљена 6.5 км. У радијусу од 2 км налази се више ресторана (5), банака (2) и кафића (2), што указује на постојећу локалну инфраструктуру. Два основна и два средња школа у оближњем Охену задовољавају потребе породица са децом.
Локација овог пространог земљишта је у близини градића Охен, у срцу Андалузије. Близина Марбеље и лука указује на добру повезаност са медитеранском обалом, док је планински амбијент заштићен и пружа осећај приватности и тишине.
Охен се налази у планинском подручју, стратешки лоциран северно од популарне Марбеље и јужно од градова попут Мијаса и Истана. Ова позиција омогућава близину мору и градским садржајима Марбеље (6.6 км), али истовремено нуди предности живота у мирнијем, природном окружењу. У односу на веће градове попут Малаге (око 60 км), Охен представља мирнију алтернативу са лакшим приступом прелепим природним пејзажима.
Локација пружа добру доступност кључним тачкама. Најближи плаже, попут Плаyа де ла Бахадиља, удаљене су око 6.7 км. Аеродром Малага-Коста дел Сол (AGP) је удаљен око 34 км ваздушном линијом, што омогућава лак приступ међународним путовањима. За љубитеље голфа, неколико терена је у близини, укључујући Греенлифе Голф Дривинг Ранге на 9.1 км. Такође, постојећа инфраструктура попут ЕВ станица за пуњење (7.9 км) и близина градова попут Марбеље (6.6 км) додатно побољшавају функционалност локације.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 34 km |
| Gibraltar (GIB) | 64 km |
Izvor: OpenStreetMap, Google Maps
Охен се налази на надморској висини од 360 метара, окружен пријатном климом са просечном годишњом температуром од 17.7°C, варирајући од 10°C до 26°C. Са преко 3,840 сунчаних сати годишње, ово подручје нуди обиље сунца, а купалишна сезона траје око 4 месеца са температурама воде изнад 20°C. Земљиште карактеришу природни пејзажи, укључујући и поток који протиче кроз њега, као и околна вегетација, пружајући мирно и аутентично окружење. Постоје бројне видиковце у близини, попут Мирадор де Охен (0.8 км).
Izvor: Open-Meteo (2020, 2025 просек)
Иако се налази у унутрашњости, ово земљиште је релативно близу медитеранске обале. Најближи плаже, као што су Плаyа де ла Бахадиља и Плаyа де Цасабланца, удаљене су око 7-9 км. Регион је такође познат по својим голф теренима; у близини се налазе Греенлифе Голф Дривинг Ранге (9.1 км), Греенлифе Голф Марбелла (9.5 км) и Санта Марија Голф & Цоунтри Цлуб (9.8 км). Поред тога, укупни број спортских објеката у радијусу од 2 км од Охена износи 6, што указује на разноврсне могућности за рекреацију.
6 Доступни објекти
Izvor: OpenStreetMap, CSD
Охен се налази у планинском подручју, стратешки лоциран северно од популарне Марбеље и јужно од градова попут Мијаса и Истана. Ова позиција омогућава близину мору и градским садржајима Марбеље (6.6 км), али истовремено нуди предности живота у мирнијем, природном окружењу. У односу на веће градове попут Малаге (око 60 км), Охен представља мирнију алтернативу са лакшим приступом прелепим природним пејзажима.
Ojén is a town and municipality that sits in the mountains behind Marbella in the autonomous community of Andalusia in southern Spain. Nearby cities include Mijas to the east, Marbella to the south, Istán to the west, and Monda and Coín to the north.
| Mesec | Prosečna temperatura | Padavine |
|---|---|---|
| Јануар | 10.2°C | 60 mm |
| Фебруар | 10.6°C | 64 mm |
| Март | 12.7°C | 59 mm |
| Април | 14.8°C | 43 mm |
| Мај | 17.0°C | 35 mm |
| Јун | 21.5°C | 9 mm |
| Јул | 25.6°C | 1 mm |
| Август | 25.9°C | 2 mm |
| Септембар | 22.0°C | 15 mm |
| Октобар | 17.7°C | 57 mm |
| Новембар | 13.6°C | 79 mm |
| Децембар | 10.8°C | 67 mm |
Ref: VL957894
Izvor: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
У поређењу са пројектима попут Акуа Гарденс (€418.800) и Аби Уппер (€320.000) у Естепони, ова парцела у Охену представља значајно већу инвестицију са ценом од 775.000 €. Међутим, она нуди неупоредиво већу површину и флексибилност у развоју, што је чини посебном за купце који траже пројекте великог обима или приватне поседе. Алба Беналмадена (€598.000) је такође јефтинији, али је Охен лоциран у мирнијем, брдском подручју, за разлику од приморског положаја Беналмадене. Док су наведени пројекти често усмерени на индивидуалне станове или виле, ова парцела у Охену отвара врата за веће, комерцијалне или вишенаменске развоје, што га издваја од стандардних стамбених понуда у региону.
Милан Јовановић помаже клијентима из Србије да остваре своје циљеве на шпанском тржишту некретнина. Његова посвећеност гарантује ефикасан и успешан процес.
Višejezični predstavnik uz podršku VI. Vaš upit obrađuje tim iza ovog sajta.
Zainteresovani?
Ostavite svoje podatke i primate informacije o dostupnosti, cenama i tlocrtima.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID