הדירה ממוקמת במתחם גרין הילס בווילמרטין, במרחק הליכה קצר ממגרש הגולף ומרכז הקניות זניה בולווארד. מדובר ביחידה בנויה עם 3 חדרי שינה ושטח של 105 מ"ר, המציעה גישה למתקני פנאי שיתופיים הכוללים בריכות שחייה וספא. המיקום באזור הקוסטה בלנקה מספק תשתית מפותחת של שירותים ופנאי, תוך שמירה על אופי פרברי שקט יחסית. הנכס מיועד למגורים ישירים, כאשר הבניין עצמו הושלם בשנות ה-70, מה שמעיד על התבססות של השכונה.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס שוכן בתוך אזור מגורים מבוסס בווילמרטין, במרחק של כ-400 מטרים בלבד ממגרש הגולף המקומי. הקרבה לכביש הראשי מאפשרת גישה נוחה ליתר חלקי הרכס הדרומי, אך הדירה עצמה אינה משקיפה ישירות על הים. השילוב בין הגובה (31 מטר מעל פני הים) לבין הטופוגרפיה היוצרת מדרונות מספקת אווירה פתוחה, כאשר הכביש המוביל לחופים נמצא במרחק נסיעה קצר.
הדירה עונה על צורך לשטח מגורים משפחתי רחב יותר מאשר דירות נופש סטנדרטיות, עם 3 חדרי שינה המאפשרים אכלוס לטווח ארוך. המרפסת המקורה במערכת זכוכית (Glass Curtain) מרחיבה את שטח המחיה השמיש לעונות המעבר, מה שמקל על אורח חיים ים-תיכוני. כניסת הרכב למוסך תת-קרקעי וקיום מעלית הם יתרונות לוגיסטיים משמעותיים לנוחיות יומיומית.
זהו נכס יד שנייה שהבנייה שלו הושלמה בשנת 1970 בקירוב. למרות גילו, הבניין עבר שדרוגים כגון התקנת מעלית, והדירה עצמה עברה חידוש משמעותי הכולל מערכות אקלים מודרניות (אווירותרמיה). המצב המוכן למגורים מונע סיכונים של עיכובים בבנייה האופייניים לפרויקטים חדשים, ומאפשר כניסה לנכס מידית ללא תלות בלוחות זמנים של קבלנים.
הנכס אינו מציע גישה רגלית ישירה לחוף הים, שכן המרחק אליו עומד על כ-3.3 קילומטרים, מה שדורש שימוש ברכב להגעה לים. מדובר בדירה בבניין משותף ולא בווילה פרטית, כלומר יש תלות בהנהלת הקהילה (Comunidad) לתחזוקת החלקים המשותפים. הגיל של הבניין עלול להצריך תחזוקה עתידית של תשתיות משותפות יותר מאשר בבניין חדש לחלוטין.
דירה זו מתאימה למשפחות הזקוקות ליותר משתי חדרי שינה ומעוניינות להימנע מתהליכי בנייה והמתנה. היא מתאימה גם לאנשים שרוכשים נכס לשימוש עצמי ומעדיפים להיכנס מיד למגורים ללא הוצאות נוספות על ריהוט ומטבח. הקרבה למגרש הגולף הופכת אותה לאפשרות פונקציונלית עבור גולפרים פעילים. גם משקיעים המחפשים נכס המייצר הכנסה מיידית באזור ביקוש ימצאו בה התאמה, בהתחשב בתשתית התיירותית הקרובה.
הדירה כוללת מטבח פתוח עם ארונות לבנים וציוד מלא, המצביע על רמת גימור מודרנית. המערכת למיזוג אוויר וחימום מבוססת על טכנולוגיית אווירותרמיה, הנחשבת יעילה מבחינה אנרגטית ונוחה לשימוש לאורך השנה. המרפסת מצוידת במערכת וילונות זכוכית, המאפשרת שימוש בה כחלל מוקף בחורף. בתוך הקומפלקס, האזורים המשותפים מציעים ספא, סאונה וחדר כושר, מה שמעיד על רמת תחזוקה גבוהה של המתחם.
מחיר ההתחלה עומד על €335,000, סכום המשקף את הגודל המשמעותי של הדירה (105 מ"ר) והכללת הריהוט והציוד. זוהי נקודת מחיר בינונית-גבוהה בהשוואה לפרויקטים חדשים כמו SUNGOLFBEACH המתחילים ב-€255,000, אך נמוכה יותר מפרויקטים חדשים וגדולים יותר כמו RESIDENCIAL INNOVA SUN. ההבדל במחיר מוסבר בעיקר על ידי המוכנות למגורים המיידית, הריהוט המלא, והמיקום המבוסס בתוך השכונה.
היומיום בווילמרטין מאופיין בתנועה מסביב למרכזי הקניות ואזורי הבילוי, כאשר הדירה משמשת כבסיס מרכזי. בבקרים, השמש במרפסת הדרומית-מערבית מאפשרת שימוש באזור האוכל ללא צורך בתנאי מזג אוויר קיצוניים. המרחק הקצר למגרש הגולף הופך את האזור לנגיש עבור חובבי ספורט, בעוד שקרבה לסופרמרקטים ובתי מרקחת מקלה על ניהול משק בית. השכונה עצמה שקטה יחסית בשעות הלילה, למרות הקרבה לאזורים התיירותיים של אוריאואלה קוסטה.
הסביבה הקרובה מספקת צפיפות גבוהה של שירותים. מרכז הקניות זניה בולווארד נמצא במרחק של כ-2.2 קילומטרים, ומציע מגוון רחב של חנויות, מסעדות ובידור. ברדיוס של 2 קילומטרים נמצאים 38 מסעדות ו-7 בתי ספר, מה שמעיד על אופי המקום כאזור מגורים פעיל ומאוכלס. נוכחותם של 16 בתי מרקחת בקרבה מבטיחה נגישות לטיפול רפואי בסיסי. התחבורה הציבורית זמינה עם 15 קווים באזור, אך התלות ברכב פרטי נותרת גבוהה לצורכי ניידות מלאה.
המפה מדגישה את הקרבה המיידית של הנכס למגרש הגולף וילמרטין המקיף אותו מצפון וממערב. ניתן לראות את המרחק לכביש הראשי AP-7 המוביל לחופים ולשדות התעופה, כמו גם את מיקומה של זניה בולווארד כצומת מרכזי למסחר ובילוי.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
וילמרטין ממוקמת במועצה אזורית של אוריאואלה, בין הערים הגדולות מורסיה (19 ק"מ) ואליקנטה (50 ק"מ). המיקום מאפשר גישה לאורח חיים עירוני תוך שמירה על צפיפות נמוכה יותר בפועל. קרבה לעיירות כמו בניאל וקליוסה דה סגורה מספקת אפשרויות קניות ושירותים מקומיים נוספים. האזור הוא חלק מהציר התיירותי הראשי של הקוסטה בלנקה, אך מרוחק מספיק מהרחובות הראשיים כדי לשמור על שקט יחסי.
המרחק לחופים הקרובים, כגון קאלה מוסקה, עומד על כ-3.3 קילומטרים, מרחק הניתן לגמישה ברכב (כ-10 דקות נסיעה) אך אינו מתאים להליכה סדירה. נמל התעופה אליקנטה-אלצ'ה (ALC) נמצא במרחק של כ-41 קילומטרים, מה שמאפשר גישה נוחה לטיסות בינלאומיות. עבור חובבי גולף, קיימת גישה מצוינת עם 3 מגרשי גולף בטווח של 3 קילומטרים, כאשר הקרוב שבהם הוא מועדון גולף וילמרטין (420 מטר). תחנת הרכבת אוריאואלה מיגל הרננדס נמצאת במרחק הליכה קצר (900 מטר), מה שמאפשר נסיעות לערים הגדולות ללא רכב.
| Alicante-Elche (ALC) | 41 km |
| Valencia (VLC) | 161 km |
| Orihuela Miguel Hernández | 0.9 km |
| Beniel | 5.8 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האזור נהנה מאקלים ים-תיכוני טיפוסי עם כ-3,844 שעות שמש בשנה. הטמפרטורה השנתית הממוצעת עומדת על 18.9°C, מה שמאפשר שימוש במרפסת ובמתקנים החיצוניים במשך רוב השנה. עונת השחייה נמשכת כשישה חודשים, בהם טמפרטורת המים עולה על 20°C. הגובה המתון של 31 מטר מעל פני הים תורם לאוורור טבעי טוב ומפחית את הלחות ביחס לאזורים הצמודים ישירות לחוף.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
החופים הקרובים, קאלה מוסקה ופלאיה קאלה אסטאקה, הם חופים מפורסמים באזור אוריאואלה קוסטה, הידועים במים צלולים יחסית. עבור חובבי ספורט ימי, נמל הדיג פוארטו דפורטיבו מיגל קביירו נמצא במרחק של 4.7 קילומטרים. האזור עשיר במתקני גולף, כאשר מועדון גולף וילמרטין נמצא במרחק הליכה, מה שמציב את הנכס כחלק ממרכז גולף אזורי חשוב. בנוסף, קיימים מרכזי ספורט כגון Villamartin Golf ו-Snatch Fitness Center בקרבה, המספקים אפשרויות אימון מגוונות.
מקור: OpenStreetMap
וילמרטין ממוקמת במועצה אזורית של אוריאואלה, בין הערים הגדולות מורסיה (19 ק"מ) ואליקנטה (50 ק"מ). המיקום מאפשר גישה לאורח חיים עירוני תוך שמירה על צפיפות נמוכה יותר בפועל. קרבה לעיירות כמו בניאל וקליוסה דה סגורה מספקת אפשרויות קניות ושירותים מקומיים נוספים. האזור הוא חלק מהציר התיירותי הראשי של הקוסטה בלנקה, אך מרוחק מספיק מהרחובות הראשיים כדי לשמור על שקט יחסי.
Villamartin is the name of both an urbanisation and a golf course in the Costa Blanca area of eastern Spain. It lies in the municipality of Orihuela, in the province of Alicante in the Valencian Community.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | °C | mm |
| פברואר | °C | mm |
| מרץ | °C | mm |
| אפריל | °C | mm |
| מאי | °C | mm |
| יוני | °C | mm |
| יולי | °C | mm |
| אוגוסט | °C | mm |
| ספטמבר | °C | mm |
| אוקטובר | °C | mm |
| נובמבר | °C | mm |
| דצמבר | °C | mm |
Ref: VL316977
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
בהשוואה לפרויקט SUNGOLFBEACH הממוקם גם הוא בווילמרטין, נכס זה יקר יותר (€335,000 לעומת €255,000 התחלה), אך הוא מציע גודל רב יותר (105 מ"ר לעומת יחידות קטנות יותר בפרויקט החדש), ריהוט מלא, וזמינות מיידית. לעומת זאת, RESIDENCIAL INNOVA SUN, הממוקם בקרבה, מציע יחידות חדשות יותר במחיר גבוה יותר (מ-€363,500). היתרון הברור של נכס זה הוא המוכנות למגורים המיידית והשטח הנרחב, תוך ויתור על החדשנות של בנייה חדשה לחלוטין. באזור רחב יותר, המחירים בווילמרטין נוטים להיות נגישים יותר מאשר באזורים היוקרתיים של לה מנגה, אך גבוהים מאזורי הפנים של אוריאואלה.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID