זהו ניתוח של דירה משופצת הממוקמת בטורה דה לה אורדאדה. הנכס, בן שתי קומות ובשטח של 65 מ"ר, נבנה במקור בשנת 1970 אך עבר חידוש לאחרונה. המיקום הוא בסמוך לים התיכון, באזור הגבול בין מחוזות אליקנטה למורסיה. הנכס מיועד למגורים ישירים ומגיע כולל ריהוט וציוד. מבחינת טיפוס, זוהי דירה בשכונה מעורבת של מגורי קבע ונופש.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס ממוקם באזור עירוני של טורה דה לה אורדאדה, במרחק הליכה מהים. האזור מאופיין בצפיפות נמוכה עד בינונית ומשלב מגורי קבע עם דירות נופש. הגישה לשירותים יומיומיים היא ברגל, מה שמקל על התנהלות שוטפת ללא תלות ברכב לצרכים בסיסיים.
הפריסה הפנימית של הדירה, הכוללת שני חדרי שינה וחדר אמבטיה אחד, מתאימה לזוגות או משפחות קטנות. שטח של 65 מ"ר דורש ניהול יעיל של שטח אחסון. הנכס מגיע רהוט, מה שמסיר את הצורך ברכישת ריהוט ומאפשר שהות מיידית. המרפסת הפרטית מרחיבה את שטח המחיה לחוץ.
למרות שמדובר במבנה שנבנה בשנות ה-70, הדירה עברה תהליך שיפוץ מקיף. מצב הנכס הוא מצוין, כאשר התשתיות החשמליות והאינסטלציה עודכנו. זהו לא פרויקט חדש, אלא נכס קיים ששודרג ברמה גבוהה, המאפשר העברת בעלות מיידית ללא המתנה לבנייה.
הנכס אינו כולל מתקנים משותפים כגון בריכת שחייה או גינה מנוהלת, דבר המצוי לעיתים בפרויקטים חדשים יותר. חניית הרכב היא ברחוב ולא בחניה מקורה. השטח הפנימי המוגבל מצריך ויתור על חללי אירוח גדולים. המיקום בקומה ראשונה עשוי להשפיע על הפרטיות בהשוואה לקומות גבוהות יותר.
דירה זו מתאימה לזוגות בגמלאות המחפשים בית חורף באקלים נוח ללא מאמץ שיפוצים. היא גם מתאימה למשפחות צעירות הרוצות דירת נופש במרחק נסיעה קצר מהחוף. משקיעים המעוניינים בהשקעה להשכרה יכולים להפיק תשואה בשל הביקוש בעונות הקיץ. כמו כן, היא מהווה פתרון למי שמחפש נכס מוכן למגורים בטווח הקצר.
השיפוץ כלל עדכון חדר האמבטיה עם אריחים בצבע ירוק ורהיטי עץ מודרניים, המעניקים מראה עדכני. רצפות העץ בחדרי המגורים תורמות לתחושת חום ונוחות. התקנת חלונות כפולים משפרת את הבידוד האקוסטי והתרמי, חשוב בבנייני ישן. מערכת מיזוג האוויר מאפשרת שליטה בטמפרטורה בכל חדרי הדירה.
מחיר השוק של הנכס עומד על כ-204,900 יורו. נקודת המחיר זו משקפת שווי של דירה משופצת באזור מבוקש, אך בהשוואה לפרויקטים חדשים כמו O-Porto Beach המתחילים ב-245,900 יורו, הוא מציע ערך כספי טוב יותר. הכללת הריהוט במחיר מורידה עלויות נוספות. הנכס מייצג אפשרות כניסה סבירה לשוק הנדל"ן באזור החוף של קוסטה בלנקה הדרומית.
החיים בטורה דה לה אורדאדה מאופיינים באורח חיים ים-תיכוני רגוע. בבקרים, רבים יוצאים לטייל לאורך הטיילת או לקפה בכיכר העיר. הקרבה למרינה מאפשרת גישה לפעילויות ימיות, אך האזור אינו סוער כמו אתרי תיירות גדולים. ישנה תחושה של קהילה מקומית מלוכדת, כאשר השפה הספרדית נשמעת לצד שפות אירופאיות אחרות. החורף הוא שקט יחסית, מה מאפשר חיי יומיום שקטים ללא העומס התיירותי הקיצוני.
הסביבה הקרובה מציעה מגוון רחב של שירותים. ניתן למצוא מסעדות מקומיות ובתי קפה במרחק הליכה, המשרתים את התושבים לאורך כל השנה. מרכזי ספורט כמו Rocódromo Municipal ו-Pinatar Arena נמצאים במרחק קצר נסיעה, מה שמציע אפשרויות פעילות גופנית. הנוכחות של בית מרקחת וסופרמרקט בקרבה מבטיחה נוחות יומיומית. המרינה המקומית מוסיפה היבט של פנאי ותיירות לאווירה הכללית.
המפה ממחישה את המיקום הגאוגרפי של הנכס בדרום חוף קוסטה בלנקה. ניתן לראות את הקרבה לקו החוף, את הגבול עם מחוז מורסיה ואת המרחקים לערים המרכזיות באזור. הנקודה המסומנת מצביעה על המיקום המדויק ביחס לחופים ולמרכז העיר.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
טורה דה לה אורדאדה שוכנת בקצה הדרומי של מחוז אליקנטה, על הגבול עם מחוז מורסיה. מיקום זה מספק גישה נוחה לאטרקציות בשני המחוזות. היא נמצאת דרומית לאוריאואלה וצפונית ללה מנחור, מה שמעניק לה מיקום אסטרטגי לחקירת האזור רחב יותר. הערים הגדולות קרטחנה ומורסיה נמצאות במרחק של כ-36 ק"מ.
הגישה לשירותים החיוניים נוחה. חופים כמו Cala de la Lombriz ו-Playa del Mojón נמצאים במרחק של כ-1.6 עד 2 ק"מ, נסיעה קצרה ברכב או הליכה של כ-15-20 דקות. סופרמרקט ובית מרקחת נמצאים בטווח של פחות מקילומטר אחד מהדירה. שדה התעופה הבינלאומי אליקנטה-אלצ'ה נמצא במרחק של כ-49 ק"מ, מה שמאפשר גישה נוחה לטיסות בינלאומיות.
| Alicante-Elche (ALC) | 49 km |
| Valencia (VLC) | 182 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האקלים באזור הוא ים-תיכוני עם טמפרטורות נעות בין 11 ל-26 מעלות בממוצע. כמות שעות השמש הגבוהה, מעל 3,800 שעות בשנה, מבטיחה אוויר נעים ובהיר לרוב השנה. עונת השחייה נמשכת כחמישה חודשים, מה שמאפשר שימוש אינטנסיבי בחופים ובמים מאמצע האביב ועד אמצע הסתיו.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
החופים בסביבה הם בעיקר חופי חול ומפרצים סלעיים, חלקם זכו בדגל הכחול המעיד על איכות מים וניקיון. מגרשי הגולף Club de Golf Las Ramblas, Lo Romero ו-Real Club de Golf Campoamor נמצאים במרחק של 6 עד 7 ק"מ, מה שהופך את האזור למתאים גם לחובבי ספורט זה. המרינה מציעה אפשרויות לשיט ופעילויות ימיות נוספות.
מקור: OpenStreetMap
טורה דה לה אורדאדה שוכנת בקצה הדרומי של מחוז אליקנטה, על הגבול עם מחוז מורסיה. מיקום זה מספק גישה נוחה לאטרקציות בשני המחוזות. היא נמצאת דרומית לאוריאואלה וצפונית ללה מנחור, מה שמעניק לה מיקום אסטרטגי לחקירת האזור רחב יותר. הערים הגדולות קרטחנה ומורסיה נמצאות במרחק של כ-36 ק"מ.
Torre de la Horadada is a Spanish town located on the Mediterranean Sea with an estimated population of 2.676 inhabitants and comes under the jurisdiction of Pilar de la Horadada, which in turn has a total population of 22.967 according to the National Statistics Institute. Both of these towns are located in the most southern point of the Alicante province in the southeast of Spain and therefore shares a border with the province of Murcia. The name of the town has its origin in two factors: the first, the 16th century watchtower; and the second, the site where the tower is found: the point of Horadada which comes from the Spanish word for "bore through" as it is situated on rocks made up of small caves developed by the water boring the rock.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים | שעות שמש |
|---|---|---|---|
| ינואר | 11.1°C | 39 mm | 180h |
| פברואר | 11.8°C | 23 mm | 201h |
| מרץ | 13.6°C | 28 mm | 216h |
| אפריל | 15.8°C | 24 mm | 252h |
| מאי | 18.9°C | 19 mm | 288h |
| יוני | 22.6°C | 5 mm | 327h |
| יולי | 25.3°C | 1 mm | 333h |
| אוגוסט | 26.0°C | 8 mm | 306h |
| ספטמבר | 23.4°C | 40 mm | 243h |
| אוקטובר | 19.6°C | 32 mm | 207h |
| נובמבר | 15.0°C | 44 mm | 183h |
| דצמבר | 12.1°C | 40 mm | 165h |
Ref: VL295500
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
בהשוואה לשוק המקומי, דירה זו מוצעת במחיר נמוך יותר מאשר פרויקטים חדשים כמו O-Porto Beach השוכן באותה עיירה (מחיר התחלתי של כ-245,900 יורו). ההבדל במחיר נובע מהעובדה שמדובר בנכס משופץ בבניין ישן ולא בפרויקט חדש בנוי. לעומת זאת, פרויקטים כמו Oceanic Apartments ברוחאלס או Nueva Daya Villa בדאיה נואבה יקרים בהרבה (מעל 380,000 יורו) ולעיתים רחוקים יותר מהים. עבור קונים המעדיפים נכס מוכן למגורים ומיקום מרכזי על פני יוקרה של חדש, נכס זה מציע איזון כלכלי טוב.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID