מגרש של 12,234 מ"ר בפינוסו, אליקנטה, מציע הזדמנות ייחודית לפיתוח אוטונומי מחוץ לרשת. המגרש ממוקם באזור מתפתח, במחיר קבוע של €25,000. הקרקע מוכנה לבנייה, עם תאריך השלמה משנת 1970, המעיד על תשתית קיימת או ייעוד קודם. מיקומו מספק איזון בין שלוות הכפר לנגישות לשירותים מקומיים, והוא אופציה בולטת למי שמחפש פרויקט בנייה מותאם אישית באווירה ספרדית מסורתית.
בהשוואה לפרויקטים בחוף כמו אלה שבטורבייחה (למשל APARTMENTS PALANGRE BEACH החל מ-€160,000, EDIFICIO SUN & CENTER - KEY READY החל מ-€169,000) או ב-Urbanización El Raso (OASIS LAGUNA 2 - FASE II החל מ-€227,000), מגרש קרקע זה בפינוסו מייצג קטגוריית השקעה שונה בתכלית. נכסים בחוף מתמקדים לרוב בגישה מיידית לחופים ולתשתית תיירותית מבוססת. לעומת זאת, פינוסו מציעה אורח חיים מסורתי יותר בפנים הארץ, המושך רוכשים המחפשים שטח, שלווה והזדמנות לבנות בית מותאם אישית. המחיר של €25,000 עבור מגרש גדול זה נמוך באופן משמעותי מדירות או וילות גמורות במיקומי חוף מבוקשים, המשקף את הפלח השונה בשוק ואת מעורבותו הישירה של הרוכש בתהליך הפיתוח.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
מגרש זה ממוקם בפנים הארץ, במרחק מהחוף, ומציע פרספקטיבה שונה על החיים בספרד. הוא נמצא בסביבה עירונית מתפתחת שבה שירותים חיוניים נמצאים במרחק הליכה. למרות שאינו על החוף עצמו, הוא קרוב מספיק כדי לגשת לאפשרויות הפנאי בחוף, אם כי במרחק ניכר.
הקרקע מתאימה לרוכשים המעוניינים לבנות בית מותאם אישית עם דגש על עצמאות, כגון מגורים מחוץ לרשת. שטח המגרש הגדול מאפשר בנייה משמעותית (עד צפיפות בנייה של 2% על פני שתי קומות), ומתאים למי שמעוניין בשטח נרחב ובשליטה על סביבת המגורים שלו.
הקרקע מסומנת כ'מוכנה למגורים' עם תאריך השלמה משנת 1970. הדבר מרמז שייתכן והיא חלק מפיתוח ותיק יותר או שעברה תכנון קודם. על רוכשים פוטנציאליים לוודא את תקנות הבנייה וההיתרים העדכניים החלים על מגרש ספציפי זה לצורך כל בנייה חדשה.
נכס זה הוא מגרש קרקע, ולא מגורים מוכנים לאכלוס. הוא דורש השקעה ותכנון משמעותיים לבנייה. המרחק לנמלי תעופה מרכזיים ולשירותי החוף ניכר, והנכס ממוקם בפנים הארץ, הרחק מחוויית החוף המיידית.
מגרש קרקע זה מתאים ליחידים או משפחות המחפשים לתכנן ולבנות בית מותאם אישית, הרחק מהמולת אתרי הנופש בחוף. הוא מתאים למי שחולם על אורח חיים מחוץ לרשת, אולי עם אנרגיה סולארית ומערכות עצמאיות, לאור הפוטנציאל לפיתוח. רוכשים שמעריכים עיירות ספרדיות מסורתיות, נופים חקלאיים וקצב חיים איטי יותר ימצאו את פינוסו מושכת. זוהי גם אופציה למשקיעים המעוניינים לפתח נדל"ן באזור צומח ועשיר היסטורית.
כמגרש קרקע, אין גימורים קיימים או פרטי בנייה להערכה. הקרקע עצמה מתוארת כשטוחה ונטועה כרגע בעצי שקד וזית, המעידים על קרקע פורייה. הגישה היא דרך כביש עפר. כל בנייה עתידית תהיה כפופה לתקנות הבנייה הנוכחיות ולבחירות החומרים של הבעלים העתידי והקבלן שיבחר. הפוטנציאל לבנייה בצפיפות של עד 2% על פני שתי קומות מציע היקף נרחב לעיצוב ולבחירת חומרים.
הקרקע מוצעת במחיר קבוע של €25,000, המשקף את מעמדה כמגרש בנייה ולא נכס גמור. עם שטח ניכר של 12,234 מ"ר, היא מאפשרת פוטנציאל פיתוח משמעותי, כולל בנייה של עד 2% משטח המגרש על פני שתי קומות. מחיר זה מציב אותה כנקודת כניסה נגישה לבעלות על קרקע באזור, והיא מושכת את מי שמעוניין לקחת על עצמו פרויקט בנייה מותאם אישית.
פינוסו, באופן רשמי El Pinós, היא עיירה המושרשת במסורתה, השוכנת באזור הכפרי ההררי סמוך לגבול בין אליקנטה למורסיה. הידועה היסטורית בייצור היין, מלח הסלע והשיש שלה, האזור חווה צמיחה בתיירות בשנים האחרונות. עם אוכלוסייה של כ-8,500 תושבים, פינוסו שומרת על אווירה מקומית תוך מתן שירותים חיוניים. האקלים ממוזג, עם טמפרטורות חודשיות ממוצעות הנעות בין 7°C ל-24°C וטמפרטורה שנתית ממוצעת של 16.2°C. הגובה של 573 מטרים מעל פני הים תורם לאקלים הייחודי שלה. בעוד שהיא מספקת תחושת בידוד כפרי, פינוסו ממוקמת גם כך שהיא מאפשרת גישה לערים גדולות יותר ולאזורי החוף, ומאזנת בין אורח חיים שליו לקישוריות.
פינוסו מציעה אורח חיים ייחודי המאופיין בסביבה כפרית ואווירה של עיירה מסורתית. החיים כאן שזורים במורשת החקלאית המקומית, ובמיוחד בייצור היין. שירותים חיוניים, כולל סופרמרקט ומסעדות, זמינים בקרבת מקום, חלקם במרחק הליכה. האזור שליו, למגרש יש שכן מיידי אחד בלבד והוא מציע נוף להרים. למרות שרכב מומלץ לטיולים רחוקים יותר, הסביבה העירונית הקרובה מאפשרת להגיע לחלק מהשירותים ברגל.
מפה זו מדגישה את אזור פינוסו, הממוקם בפנים הארץ בתוך פרובינציית אליקנטה. היא מציגה את מיקום המגרש ביחס למרכז העיירה ולשירותים הסובבים הקרובים. צוינו גם מרחקים לערים גדולות יותר, אטרקציות חוף ומרכזי תחבורה, המספקים הקשר גאוגרפי לרוכשים פוטנציאליים.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
פינוסו שוכנת בחלק הצפון-מערבי של פרובינציית אליקנטה, בגבול עם אזור מורסיה. מיקום זה בפנים הארץ מציב אותה בנוף של כרמים, מטעי זיתים ועצי שקד, המציע סביבה חקלאית מסורתית. היא ממוקמת במרחק של כ-44 ק"מ מהעיר אליקנטה ומהחוף. מיקום זה מספק ניגוד לאזורי החוף הצפופים יותר של קוסטה בלנקה, ומציע חוויה ספרדית שקטה ומסורתית יותר.
מיקומה של פינוסו מספק שילוב של בידוד ונגישות. הסופרמרקט הקרוב נמצא במרחק 24 מטרים בלבד. שירותים חיוניים כמו בית מרקחת נמצאים במרחק 18 ק"מ, ובית חולים במרחק 22 ק"מ. לצורכי פנאי, חופים נמצאים במרחק של כ-38 ק"מ. לחובבי הגולף ישנם מספר מגרשי גולף בטווח של 30-32 ק"מ. נמלי תעופה מרכזיים נמצאים במרחק: Alicante-Elche (ALC) במרחק של כ-44 ק"מ, ו-Valencia (VLC) במרחק של כ-130 ק"מ. תחבורה ציבורית זמינה עם 5 קווים ותחנות בסביבה, אם כי רכב אישי מומלץ לניידות מלאה.
| Alicante-Elche (ALC) | 44 km |
| Valencia (VLC) | 130 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האזור סביב פינוסו מתאפיין באקלים ים תיכוני צחיח למחצה, עם טמפרטורות ממוצעות הנעות בין 7°C ל-24°C במהלך השנה. הטמפרטורה השנתית הממוצעת היא 16.2°C. בגובה של 573 מטרים, האזור חווה עונות מובחנות. עונת השחייה, המוגדרת על ידי טמפרטורות מים מעל 20°C, נמשכת בדרך כלל כארבעה חודשים. הנוף מאופיין בגבעות מתונות ואדמות חקלאיות, המציעות סביבה טבעית הרחק מהחוף.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
למרות שפינוסו היא עיירה בפנים הארץ, ניתן לגשת לפנאי בחוף. אזורי השחייה המוגדרים הקרובים, Zona de Baño "Las Escanales" ו-"El Arenal", נמצאים במרחק של כ-38 ק"מ. חופים נוספים כמו Platja del Pinet נמצאים במרחק של כ-45 ק"מ. לחובבי הגולף, נגישים מספר מגרשי גולף, כולל Font del Llop Golf Resort (30 ק"מ), Club de Golf Alenda (32 ק"מ) ו-Escuela de golf Elche (32 ק"מ). הסביבה הטבעית שמסביב מציעה גם הזדמנויות לפעילויות בחוץ.
מקור: OpenStreetMap
Pinoso, officially Pinoso / El Pinós is a traditional town which sits located in the mountainous countryside of the Alicante/Murcia border. This traditional town is renowned for the production of fine wines, rock salt and marble. Pinoso has a population of 7,300 and a municipal area of 126 km2. Recently it has experienced a growth in tourism.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 8.6°C | 34 mm |
| פברואר | 9.9°C | 15 mm |
| מרץ | 11.5°C | 75 mm |
| אפריל | 13.6°C | 56 mm |
| מאי | 17.6°C | 40 mm |
| יוני | 22.3°C | 24 mm |
| יולי | 25.3°C | 8 mm |
| אוגוסט | 25.1°C | 19 mm |
| ספטמבר | 21.0°C | 50 mm |
| אוקטובר | 17.3°C | 43 mm |
| נובמבר | 12.4°C | 32 mm |
| דצמבר | 9.8°C | 27 mm |
Ref: VL328609
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
EN
PT
PL
RU
TR
HU
SK
HE
UK
SR
EL
SL
ID