Diese freistehende Villa in Rojales, Provinz Alicante, bietet auf einem Grundstück von 770 m² eine Wohnfläche von 204 m². Das Objekt befindet sich in einer urbanisierten Umgebung und verfügt über sieben Schlafzimmer und drei Badezimmer. Die Ausrichtung nach Süden ermöglicht eine natürliche Belichtung der Wohnräume. Die Immobilie ist vollständig eingerichtet und enthält eine separate Einliegerwohnung.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Die Villa liegt in einem urbanisierten Gebiet von Rojales, einer Gemeinde in der Provinz Alicante. Die Umgebung ist durch eine bereits bestehende Infrastruktur mit städtischem Charakter geprägt. Das Grundstück befindet sich auf einer Höhe von 60 Metern über dem Meeresspiegel. Die nächste Apotheke ist 166 Meter entfernt, Supermärkte sind in 384 Metern erreichbar.
Mit sieben Schlafzimmern und drei Badezimmern entspricht das Gebäude hohen Kapazitätsanforderungen. Die Aufteilung umfasst ein Hauptgebäude sowie eine separate Einliegerwohnung. Die Privatheit wird durch ein eingezäuntes Grundstück mit elektrischem Tor und privatem Pool gewährleistet. Die Wohnfläche von 204 m² bietet Raum für eine großzügige Nutzung.
Es handelt sich um eine bestehende Immobilie, die laut Beschreibung seit 2006 im Besitz des Vorbesitzers ist und als gepflegt gilt. Die baulichen Maßnahmen konzentrieren sich auf den Erhalt des Bestands. Eine turmartige Erweiterung mit Zimmern und Aufenthaltsraum ist bereits vorhanden. Die Fertigstellung von Neubaumaßnahmen ist nicht aktuell relevant.
Die Immobilie befindet sich rund 6,7 Kilometer (Luftlinie) vom nächsten Strand entfernt. Eine Autorechnung ist notwendig. Ein Aufzug ist nicht vorhanden. Die marketed "touristische Lizenz" ist eine lokale Genehmigung, die keine Garantie für zukünftige Einnahmen bietet. Das Dachgeschoss verfügt nur über einen begrenzten Stehbereich unter dem Dachspitzen.
Diese Immobilie eignet sich für Käufer, die viel Platz benötigen oder Wert auf eine räumliche Trennung von Wohnbereichen legen. Die Konfiguration mit separater Einliegerwohnung ist für Mehrgenerationen-Familien oder für Personen geeignet, die Vermietungsoptionen in Betracht ziehen. Investoren, die an Mieteinkünfte interessiert sind, finden hier eine Struktur, die theoretisch eine touristische Lizenz erlaubt, was in Ciudad Quesada nicht überall möglich ist. Die Ausstattung mit Klimaanlage und Fußbodenheizung ist für Personen relevant, die das Haus ganzjährig nutzen möchten. Auch Käufer, die value-add Strategien verfolgen, finden hier Potenzial durch Optimierung der bestehenden sieben Schlafzimmer.
Die Ausstattung der Villa umfasst eine wassergeführte Fußbodenheizung im Hauptgebäude, die sowohl für Heizung als auch für Kühlung geeignet ist. Die Küche verfügt über moderne Elektrogeräte, darunter einen Kühlschrank mit Gefrierfach und Eiswürfelspender sowie ein Filtersystem für kaltes Wasser. Die Einrichtung ist vollständig und ist laut Beschreibung im skandinavischen Stil gehalten. Technische Details wie ein 1-Gbit-Faseranschluss und ein umfassendes TV-Paket mit internationalen Kanälen sind vorhanden. Das Gebäude ist isoliert. Der Pool hat eine Größe von 8 x 4 Metern.
Der Kaufpreis beginnt bei 665.000 €. Bei dieser Summe handelt es sich um einen Festpreis für die derzeitige Konfiguration. Die Preise für vergleichbare Immobilien in Rojales variieren je nach Zustand und Größe. Vergleichbare Projekte in der Region liegen oft zwischen 380.000 € und 489.900 € für Neubauten, wobei dieses Objekt aufgrund der Größe und des Grundstücks höher bewertet ist. Alle Preisangaben sind in Euro.
Der Alltag in dieser Villa in Rojales zeichnet sich durch eine Kombination aus Privatsphäre und städtischer Erreichbarkeit aus. Da Supermärkte und Apotheken fußläufig in wenigen hundert Metern erreichbar sind, können Besorgungen des täglichen Bedarfs ohne Fahrzeug erledigt werden. Die südliche Ausrichtung des Grundstücks sorgt für Sonneneinstrahlung auf den Poolbereich während des größten Teils des Tages. Die Unterteilung in ein Haupthaus und eine separate Einliegerwohnung erlaubt es, Gäste oder Familie unterzubringen, ohne die Privatsphäre im Hauptgebäude zu beeinträchtigen. Der Abstand zu den Salinen von Torrevieja und dem Meer bedeutet, dass der Küstenwind das Binnenland nicht so stark erreicht, was an Sommerabenden für ruhigere Bedingungen sorgt.
Die direkte Umgebung bietet Einrichtungen für den täglichen Bedarf. Neben den Apotheken und Supermärkten befinden sich in der Umgebung mehrere Sportzentren, wie das Centro Deportivo La Raqueta in 1,9 km Entfernung. Die öffentliche Infrastruktur umfasst neun Haltestellen für den öffentlichen Nahverkehr in der Nähe. Rojales hat eine Bevölkerung von rund 17.652 Einwohnern (Stand 2025) und bietet damit eine dichte Besiedlung mit entsprechender Versorgung.
Die Karte zeigt die Lage der Villa im städtischen Gebiet von Rojales / Ciudad Quesada. Die grünen Bereiche in der Nähe repräsentieren die Golfplätze und die Salinen von Torrevieja. Die blauen Linien deuten die Straßenverbindung zur Küste Guardamar del Segura an.
Rojales liegt an der Costa Blanca im Süden der Provinz Alicante. Die Position ist landeinwärts, aber nur wenige Kilometer von der Küste entfernt. Dies bietet einen gewissen Schutz vor direkter Küstenbrandung und Stürmen, gleichzeitig ist die Küste schnell erreichbar. Die Costa Blanca ist für ihren Tourismus und ihre internationalen Bewohner bekannt. Rojales ist verkehrstechnisch mit der N-332 und der AP-7 gut angebunden.
Die Villa befindet sich in einem Gebiet, in dem ein Auto empfehlenswert ist, aber nicht für alles zwingend erforderlich ist. Das nächste Krankenhaus ist 1,4 km entfernt. Der Flughafen Alicante-Elche befindet sich etwa 26 km Luftlinie entfernt, was eine Fahrtzeit von ca. 30 Minuten darstellt. Die Strände Guardamar (Platja de La Roqueta) sind 6,7 km Luftlinie entfernt. Golfplätze wie der Club de Golf La Finca sind 6,6 km entfernt.
| Alicante-Elche (ALC) | 26 km |
| Valencia (VLC) | 158 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Die Region Alicante zeichnet sich durch ein mildes Klima mit durchschnittlichen Jahrestemperaturen von 18,8 °C aus. Mit 3.843 Sonnenstunden pro Jahr und einem Schwimm-Saison von 5 Monaten ist das Klima mediterran. Die Höhe von 60 Metern über dem Meeresspiegel bietet einen leichten Luftaustausch. Die Salinen in der Nähe können die Luftfeuchtigkeit leicht beeinflussen, was für Menschen mit rheumatischen Beschwerden als angenehm empfunden werden kann.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Die nächsten Strände sind der Playa de La Roqueta und Playa Centre, die beide 6,7 km Luftlinie entfernt liegen. Das bedeutet eine kurze Fahrt ans Meer. Golfplätze sind in der Nähe prominent vertreten, insbesondere der Club de Golf La Finca auf 6,6 km. Weitere Plätze wie Villamartín und Campoamor sind weiter entfernt. Es gibt keine direkten Sportanlagen auf dem Grundstück, aber in der Umgebung gibt es mehrere Sportzentren und Schwimmbäder.
Quelle: OpenStreetMap
Rojales liegt an der Costa Blanca im Süden der Provinz Alicante. Die Position ist landeinwärts, aber nur wenige Kilometer von der Küste entfernt. Dies bietet einen gewissen Schutz vor direkter Küstenbrandung und Stürmen, gleichzeitig ist die Küste schnell erreichbar. Die Costa Blanca ist für ihren Tourismus und ihre internationalen Bewohner bekannt. Rojales ist verkehrstechnisch mit der N-332 und der AP-7 gut angebunden.
Rojales ist eine Gemeinde in der Provinz Alicante (Spanien). Sie befindet sich an der südlichen Costa Blanca, im Landkreis Vega Baja und am Fluss Segura. Der Großteil der Einwohner wohnt in Ciudad Quesada. Es handelt sich um ein Wohngebiet, in dem vorwiegend Ausländer wohnen.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 10.7°C | 31 mm |
| Februar | 11.3°C | 21 mm |
| März | 14.1°C | 27 mm |
| April | 16.4°C | 27 mm |
| Mai | 19.4°C | 26 mm |
| Juni | 23.4°C | 9 mm |
| Juli | 26.3°C | 3 mm |
| August | 26.7°C | 3 mm |
| September | 23.8°C | 23 mm |
| Oktober | 19.3°C | 40 mm |
| November | 14.9°C | 37 mm |
| Dezember | 11.3°C | 30 mm |
Ref: VL113854
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Verglichen mit Neubauprojekten wie "VILLA Nº1 - RESIDENTIAL SAGRAVIII" in Rojales (ab 489.900 €) oder "NUEVA DAYA VILLA" in Daya Nueva (ab 380.000 €), liegt der Preis dieser Villa mit 665.000 € deutlich höher. Diese Differenz ist auf die Größe des Grundstücks (770 m² vs. oft kleiner), die bestehende Wohnfläche von 204 m² und die Ausstattung mit Einliegerwohnung und Pool zurückzuführen. Während Neubauten oft Erschließungskosten und Wartezeiten beinhalten, ist diese Immobilie sofort bezugsbereit ('Plug & Play'). Die Vergleichbarkeit ist aufgrund der unterschiedlichen Zustandsfaktoren (Neubau vs. Gehobenes Resale) eingeschränkt. Rojales bietet im Vergleich zu teureren Küstenorten wie Torrevieja ein häufig attraktiveres Preis-Leistungs-Verhältnis bei größerer Grundstückfläche.
Maiko ist Immobilienexperte, spezialisiert auf den spanischen Immobilienmarkt. Mit tiefgreifendem Wissen über die Costa del Sol, Costa Blanca und andere beliebte Küstenregionen hilft er Käufern, die richtige Immobilie zu finden. Er analysiert Angebote basierend auf Lage, Marktwert, Bauqualität und Lebensqualität und gibt ehrliche, datengestützte Ratschläge während des gesamten Kaufprozesses.
Interessiert?
Hinterlassen Sie Ihre Daten und wir kontaktieren Sie in Kürze mit weiteren Informationen zu diesem Projekt.
Stellen Sie eine Frage, um zu beginnen
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
