דירה בשטח של 75 מטר רבוע בסנטיאגו דה לה ריברה, מורסיה, הממוקמת במרחק הליכה קצר מהחוף. הדירה, שהושלמה בשנת 1970, כוללת שני חדרי שינה ושני חדרי אמבטיה, עם מרפסת בשטח של 45 מטר רבוע. הנכס ממוקם באזור אורבני עם גישה קלה למתקנים ושירותים יומיים, כולל מסעדות, חנויות ובתי מרקחת במרחק הליכה. המיקום מציע סגנון חיים ים תיכוני עם נוחות עירונית.
בהשוואה לפרויקטים אחרים באזור, דירה זו בסנטיאגו דה לה ריברה מציעה ערך כספי משמעותית. פרויקט GOLDEN GREEN VILLAS בלוס אלקסארס, למשל, מתחיל ממחיר של €539,900 - יותר מפי שניים ממחיר הדירה הנוכחית. ההבדל במחירים משקף את הפוטנציאל של השוק בסנטיאגו דה לה ריברה להציע נכסים איכותיים במחירים נגישים יותר בהשוואה ליעדים תיירותיים מבוססים יותר. בהשוואה לאזורים כמו מארבלה או אספניאס בחלק הדרומי של ספרד, הנכסים באזור מורסיה מציעים ערך משופר עם אותו אקלים ים תיכוני נוח. הקרבה לערים גדולות כמו קרטחנה ומורסיה מספקת יתרון נוסף על פני יעדים בודדים יותר באזורים התיירותיים העמוסים יותר של קוסטה דל סול.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הדירה ממוקמת בסנטיאגו דה לה ריברה, בצפון חופי הים התיכון של מחוז מורסיה. הנכס נמצא במרחק של פחות מ-350 מטר משני חופים עיקריים - פלאיה דה אל פסקדור ופלאיה דה ברנואבו. המיקום בגובה 9 מטרים מעל פני הים מספק נוף לים תיכוני עם שיפוע מתון של 2% לכיוון החוף.
הדירה עונה על צרכי מגורים בסיסיים עם שני חדרי שינה המתאימים לזוג או למשפחה קטנה. שני חדרי האמבטיה, אחד מהם צמוד, מספקים נוחות למגורים יומיומיים. המרפסת בשטח של 45 מטר רבוע מרחיבה את שטח המחיה לאזור חיצוני לאירוח ומנוחה באוויר הפתוח.
הדירה הושלמה בשנת 1970 ואינה נחשבת לבנייה חדשה. כבניין קיים, היא עברה שיפוצים לאורך השנים, כולל עדכונים במטבח הלבן בצורת L ובחדר האמבטיה עם מקלחת וארון אמבטיה. המבנה נחשב ליציב עם תשתיות קיימות שתוחזקו לאורך השנים.
הדירה אינה מציעה חניה פרטית במתחם, מה שעלול להוות אתגר בחודשי הקיץ עקב תיירות מקומית. המרחק הגדול יחסית מנמל התעופה (58 ק"מ מאליקנטה) דורש תכנון מראש להגעה. כבניין משנת 1970, יעילות האנרגיה אינה עומדת בתקנים המודרניים המחמירים, מה שעלול להשפיע על עלויות החימום והקירור.
דירה זו מתאימה לזוגות או למשפחות קטנות המחפשות דיור קבוע או בית נופש עם גישה קלה לים. היא מתאימה במיוחד לאנשים שמעדיפים הליכה רגלית למתקנים היומיומיים ללא תלות ברכב. עבור משקיעים, המיקום והגודל הופכים אותה לאטרקטיבית כנכס להשכרה לתיירים במהלך עונת השחייה בת 5 חודשים. פנסיונרים שמחפשים בית באקלים נוח לאורך כל השנה ימצאו במיקום זה פתרון מתאים עם גישה לשירותי בריאות ומתקנים ציבוריים במרחק סביר.
הדירה מציגה רמת איכות סבירה המתאימה לתקופת הבנייה שלה (1970) עם שדרוגים מסוימים שבוצעו לאורך השנים. המטבח הלבן בצורת L כולל מכשירי חשמל מודרניים ומספק פונקציונליות טובה להכנת ארוחות. חדר האמבטיה כולל מקלחת מודרנית עם ארון אמבטיה, והרצפות העץ בחדרי השינה מוסיפות חמימות לחלל. מערכת בקרת אקלים וחימום מרכזי מספקות נוחות בכל עונות השנה, בעוד מערכת האזעקה מספקת רמת ביטחון בסיסית. חומרי הגמר הכלליים פשוטים אך מתוחזקים היטב, ללא סימני בלאי משמעותיים.
המחיר הנוכחי של הדירה עומד על €225,000, המייצג ערך הוגן לדירה בת שני חדרי שינה במיקום קרוב לחוף באזור סנטיאגו דה לה ריברה. יחס המחיר למטר רבוע הוא כ-€3,000 למטר, שעומד בקנה אחד עם השוק המקומי. בהשוואה לפרויקטים דומים באזור, כמו וילות גולדן גרין בלוס אלקסארס המתחילים מ-€539,900, הדירה מציעה נקודת כניסה נגישה יותר לשוק הנדל"ן המקומי.
החיים בדירה זו מתאפיינים בקצב חיים ים תיכוני רגוע עם נוחות עירונית. בבוקר, ניתן לקנות לחם טרי במאפייה הסמוכה וליהנות מארוחת בוקר על המרפסת עם נוף לים. במהלך היום, האזור מציע גישה קלה לחופים, עם אפשרות לחזור הביתה להפסקת צהריים. בערב, מסעדות ובתי קפה במרחק הליכה מציעים מגוון אפשרויות לארוחת ערב בלי צורך בנסיעה. המיקום האורבני מספק תחושת ביטחון עם שכנים קבועים וזמינות שירותים בכל עת. הקרבה למרכז הקניות דוס מארס מאפשרת קניות מגוונות במרחק נסיעה קצר, בעוד חיי הלילה שקטים יחסית לאזורי תיירות אחרים בקוסטה קלידה.
הסביבה הקרובה לדירה מציעה תשתית אורבנית מפותחת המאפשרת חיים נוחים ללא תלות ברכב. במרחק 360 מטר בלבד נמצא סופרמרקט לקניות יומיות, ובמרחק 151 מטר בית מרקחת לצרכים רפואיים. בית החולים הקרוב נמצא במרחק של 5.3 קילומטרים, נסיעה של כ-10 דקות. התחבורה הציבורית באזור מפותחת עם 26 קווים ו-50 תחנות בסביבה הקרובה, המקשרים את התושבים לערים הגדולות כמו קרטחנה ומורסיה. עם 32 חגים מקומיים בשנה, התושבים יכולים ליהנות מחיי תרבות וקהילה פעילים.
המפה מציגה את מיקום הדירה בסנטיאגו דה לה ריברה, בקרבת החופים פלאיה דה אל פסקדור ופלאיה דה ברנואבו. הנכס ממוקם באזור אורבני צפוף יחסית עם גישה קלה למתקנים ושירותים, ובמרחק נסיעה קצר מערים מרכזיות כמו קרטחנה ומורסיה.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
סנטיאגו דה לה ריברה ממוקמת בקצה הצפוני של קו החוף של מורסיה בים התיכון, הידוע כקוסטה קלידה. המיקום האסטרטגי מאפשר גישה נוחה לערים גדולות: קרטחנה נמצאת במרחק של 26 קילומטרים, עיר הבירה המחוזית מורסיה במרחק 36 קילומטרים, ואלצ'ה במרחק 53 קילומטרים. עמדה זו מספקת את היתרונות של חיים בעיירה קטנה לחוף הים עם גישה מהירה לתרבות, מסחר ושירותים עירוניים הזמינים במרכזים העירוניים הגדולים יותר.
הדירה ממוקמת במרחק הליכה קצר משני חופים עיקריים: פלאיה דה אל פסקדור (343 מטר) ופלאיה דה ברנואבו (256 מטר), המאפשרים גישה מהירה לים התיכון. מסעדות ובתי קפה ממוקמים במרחק הליכה, עם 15 מסעדות ו-4 בתי קפה ברדיוס של 2 קילומטרים. שלוש מגרשי גולף נמצאים במרחק של 4.9 עד 9.2 קילומטרים, המציעים אפשרויות פנאי לחובבי גולף. נמל התעופה הקרוב ביותר הוא אליקנטה-אלצ'ה במרחק של 58 קילומטרים, נסיעה של כ-45 דקות.
| מרחק מהים | 0.3 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 58 km |
| Valencia (VLC) | 190 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האקלים בסנטיאגו דה לה ריברה מתאפיין בטמפרטורות ממוצעות של 18.9 מעלות צלזיוס בשנה, עם טווח חודשי של 11-26 מעלות. עם 3,869 שעות שמש בשנה, האזור הוא אחד מהשמשיים ביותר בספרד, המאפשר חיי חוץ רבים. עונת השחייה נמשכת חמישה חודשים כאשר טמפרטורת המים עולה על 20 מעלות, בדרך כלל ממאי עד אוקטובר. הגובה הנמוך של 9 מטרים מעל פני הים והשיפוע המתון של 2% לכיוון החוף יוצרים מיקרואקלים נוח ללא תנודות טמפרטורה קיצוניות.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
האזור מציע גישה למגוון חופים, כאשר הקרובים ביותר הם פלאיה דה אל פסקדור ופלאיה דה ברנואבו, שניהם במרחק הליכה קצר מהדירה. חוף פלאיה דה קולון נמצא במרחק קילומטר אחד, המציע אלטרנטיבה נוספת. חובבי גולף יכולים ליהנות משלושה מגרשי גולף במרחק של פחות מ-10 קילומטרים: קמפו דה רודה גולף (4.9 ק"מ), מועדון גולף ונציאולה (6.0 ק"מ), וסרנה גולף (9.2 ק"מ). עבור פעילויות ספורט אחרות, האזור מציע מרכזי ספורט כמו פולידפורטיבו סן חאווייר (2.5 ק"מ) ופונטה קלרה (4.9 ק"מ), המספקים מתקנים לספורט מגוון.
מקור: OpenStreetMap
סנטיאגו דה לה ריברה ממוקמת בקצה הצפוני של קו החוף של מורסיה בים התיכון, הידוע כקוסטה קלידה. המיקום האסטרטגי מאפשר גישה נוחה לערים גדולות: קרטחנה נמצאת במרחק של 26 קילומטרים, עיר הבירה המחוזית מורסיה במרחק 36 קילומטרים, ואלצ'ה במרחק 53 קילומטרים. עמדה זו מספקת את היתרונות של חיים בעיירה קטנה לחוף הים עם גישה מהירה לתרבות, מסחר ושירותים עירוניים הזמינים במרכזים העירוניים הגדולים יותר.
San Javier is a small town and municipality in the autonomous community and province of Murcia in southeastern Spain. The municipality is situated at the northern end of Murcia's Mediterranean coastline, the Costa Cálida.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים | שעות שמש |
|---|---|---|---|
| ינואר | 11.1°C | 39 mm | 180h |
| פברואר | 11.8°C | 23 mm | 201h |
| מרץ | 13.6°C | 28 mm | 216h |
| אפריל | 15.8°C | 24 mm | 252h |
| מאי | 18.9°C | 19 mm | 288h |
| יוני | 22.6°C | 5 mm | 327h |
| יולי | 25.3°C | 1 mm | 333h |
| אוגוסט | 26.0°C | 8 mm | 306h |
| ספטמבר | 23.4°C | 40 mm | 243h |
| אוקטובר | 19.6°C | 32 mm | 207h |
| נובמבר | 15.0°C | 44 mm | 183h |
| דצמבר | 12.1°C | 40 mm | 165h |
שטוח
Ref: VL716318
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID