Questo immobile è situato a San Martín de Tesorillo, nella provincia di Cádiz, e offre una superficie abitabile di 100 m² su un terreno di 40.000 m². Si tratta di una proprietà agricola classificata come 'Fattoria', che attualmente richiede lavori di restauro. La proprietà include una piccola casa costruita e strutture di stoccaggio aggiuntive, ed è dotata di allacciamento alla rete elettrica e fornitura d'acqua tramite un sistema di irrigazione. Il terreno ospita alberi da frutto maturi, tra cui avocado e aranci, ed è attivamente utilizzato come attività agricola. L'ubicazione è interna, circa 20 km dall'aeroporto, e combina un ambiente rurale con la possibilità di coltivare il proprio terreno.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
La proprietà si trova nella regione interna di Cádiz, vicino al centro di San Martín de Tesorillo. L'area è caratterizzata da un ambiente rurale e collinare, tipico della 'campagna' andalusa. Nonostante la posizione tranquilla, la sistemazione è definita urbana con servizi essenziali raggiungibili a piedi, come la farmacia (162 m) e il supermercato (193 m). Questo offre un isolamento senza essere completamente remoto.
Con 100 m² di spazio abitabile e 40.000 m² di terreno, questa proprietà è adatta a chi cerca uno stile di vita autosufficiente o legato alla terra. La presenza di un'attività agricola operativa soddisfa la necessità di produttività e manutenzione. È una soluzione adatta per chi non ha paura di rimboccarsi le maniche per restaurare la struttura esistente. Il clima temperato supporta la vita all'aperto durante tutto l'anno.
L'immobile è classificato come 'Resale' e la sua condizione è 'Restoration Required'. Non si tratta di un progetto di nuova costruzione chiavi in mano, ma di una proprietà esistente che necessita di interventi significativi per essere resa abitabile secondo gli standard moderni o per espanderne le potenzialità. L'infrastruttura di base come acqua ed elettricità è presente, ma l'edificio principale richiede lavori.
È importante notare che non c'è una piscina installata, anche se c'è spazio per costruirla. Essendo una proprietà di ristrutturazione, ci si deve aspettare di dover investire tempo e capitale nella manutenzione degli edifici. La posizione è inland, quindi non si dispone di una vista mare immediata, sebbene il punto più alto del terreno possa offrire viste panoramiche sulla campagna e le montagne.
Questa proprietà si adatta a chi cerca un progetto di vita o un investimento agricolo. È adatta per coloro che apprezzano la tranquillità e non cercano la vita turistica della costa, pur volendola vicina. È una scelta logica per chi ha esperienza nella ristrutturazione o è disposto a gestire lavori, dato lo stato di conservazione. È adatta anche per chi desidera uno stile di vita più sostenibile, coltivando i propri prodotti. Inoltre, per gli amanti del golf, la vicinanza a club prestigiosi come Valderrama (circa 6 km) e Sotogrende (circa 7 km) è un fattore determinante.
Gli edifici esistenti sono funzionali ma datati e richiedono una ristrutturazione completa. I materiali attuali sono quelli tradizionali delle costruzioni rurali spagnole. Il vero valore qualitativo della proprietà risiede nella terra: gli alberi da frutto sono maturi e produttivi, e il sistema di irrigazione ('regadero') è già stato implementato e funziona bene. Questo garantisce che l'attività agricola possa continuare o espandersi immediatamente senza dover installare infrastrutture idriche complesse da zero.
Il prezzo di partenza per questa proprietà è di €799.000. Si tratta di un prezzo di listino per una proprietà unica con terreno agricolo produttivo e potenziale abitativo. Il valore è dato dalla dimensione del lotto, dagli alberi maturi che producono reddito e dalla posizione. Essendo una vendita privata, non ci sono i livelli di prezzo tipici di uno sviluppo residenziale; è un'offerta unica.
Vivere qui significa adottare il ritmo della natura. Con una media di 3.845 ore di sole all'anno, le giornate sono prevalentemente all'aperto. La vastità del terreno (4 ettari) offre privacy totale; i vicini non sono immediatamente adiacenti. Il suono dominante è quello della natura e del vento tra gli alberi da frutto. La vita quotidiana è gestita in funzione della cura del terreno. La mattina presto può essere dedicata alla raccolta di avocado o aranci direttamente dal proprio giardino, grazie all'efficiente sistema di irrigazione. Il centro abitato è a breve distanza a piedi, permettendo di fare una commissione o prendere un caffè senza usare l'auto, il che mantiene un legame sociale con la comunità locale.
La zona è tranquilla e immersa nel verde, ma non isolata. Ci sono 9 fermate dei mezzi pubblici nei paraggi e 5 linee di autobus che collegano la zona. Per la spesa e i servizi essenziali si è indipendenti, dato che il supermercato e la farmacia sono a meno di 200 metri. Per la sanità, ci sono due centri di salute locali e l'ospedale più vicino è a 13 km. L'ambiente sociale è misto, con residenti locali e internazionali attratti dal golf e dalla campagna. Non è una zona di turismo di massa, il che si riflette in un ritmo di vita più lento e autentico rispetto alla costa.
La mappa mostra la vasta estensione del terreno di 40.000 m² rispetto al centro abitato di San Martín. Si nota la vicinanza immediata ai servizi (farmacia e supermercato) e la distanza relativamente breve dalle coste e dai campi da golf esclusivi della regione.
San Martín de Tesorillo si trova in una posizione strategica tra la costa e l'entroterra collinare. È a meno di 10 km dal mare e dai resort di lusso di Sotogrande, ma offre un prezzo della terra e una qualità della vita diversi. La posizione permette di vivere in una fattoria produttiva senza essere isolati dal mondo, dato che l'area urbana circostante è ben servita. È un compromesso tra ruralità autentica e accessibilità ai servizi costieri.
L'accesso alla proprietà è diretto dalla strada verso Jimena. L'aeroporto di Gibilterra dista circa 21 km in linea d'aria, rendendo gli spostamenti internazionali relativamente facibili. Per le vacanze al mare, si è a circa 7,6 km dalla Playa de la Chullera e 8,3 km dalla Duquesa. Gli appassionati di golf hanno un accesso privilegiato a tre campi entro un raggio di 6,2 km, inclusi La Cañada e Valderrama. Per spostamenti più ampi, l'auto è necessaria, ma per la vita quotidiana si può fare a meno meno spesso grazie alla prossimità del centro abitato.
| Gibraltar (GIB) | 21 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 82 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Il clima è mediterraneo con una temperatura media annua di 18,5°C. Le estati sono calde e ideali per la coltivazione degli agrumi, mentre gli inverni sono miti. L'altitudine è di soli 20 metri sul livello del mare, il che significa che la proprietà è protetta dai venti forti delle vette più alte, pur godendo di una ventilazione naturale. La stagione del balneamento dura circa 5 mesi. L'esposizione solare è ottima per un terreno di questa dimensione, garantendo la crescita delle piante.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
Sebbene la proprietà sia inland, le spiagge sono accessibili in breve tempo in auto. Le spiagge più vicine sono Playa de la Chullera e Playa de Manilva. A circa 7,3 km si trova Puerto de Sotogrande, un porto turistico rinomato che offre ristoranti e servizi nautici. Per lo sport, oltre al golf, ci sono centri sportivi municipali a 200-300 metri dalla proprietà, inclusi campi e piscine pubbliche. L'offerta ricreativa locale è quindi un mix di sport naturalistici (terreno) e strutture attrezzate.
Fonte: OpenStreetMap
San Martín de Tesorillo si trova in una posizione strategica tra la costa e l'entroterra collinare. È a meno di 10 km dal mare e dai resort di lusso di Sotogrande, ma offre un prezzo della terra e una qualità della vita diversi. La posizione permette di vivere in una fattoria produttiva senza essere isolati dal mondo, dato che l'area urbana circostante è ben servita. È un compromesso tra ruralità autentica e accessibilità ai servizi costieri.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 12.2°C | 101 mm |
| Febbraio | 12.5°C | 109 mm |
| Marzo | 14.1°C | 90 mm |
| Aprile | 15.8°C | 55 mm |
| Maggio | 17.8°C | 42 mm |
| Giugno | 21.6°C | 9 mm |
| Luglio | 24.7°C | 1 mm |
| Agosto | 25.2°C | 3 mm |
| Settembre | 22.5°C | 14 mm |
| Ottobre | 19.1°C | 73 mm |
| Novembre | 15.5°C | 132 mm |
| Dicembre | 13.0°C | 112 mm |
Ref: VL927857
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Rispetto agli sviluppi residenziali chiavi in mano nella zona di Sotogrande, che partono da €341.000 (Altara Alcaidesa) fino a €549.000 (Serenity Golf Homes), questa proprietà ha una natura diversa. Si paga non per il lusso finito, ma per la terra, la privacy e la potenzialità agricola. Mentre gli appartamenti e ville nei complessi offrono piscine comuni e servizi di sicurezza, qui si acquista autonomia totale. Il prezzo di €799.000 riflette la rarità di un lotto di questa dimensione con risorse idriche garantite in una zona sempre più agricola. È un confronto tra vivere in una comunità gestita e gestire una propria proprietà fondiaria.
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