Situada em San Martín de Tesorillo, na província de Cádiz, esta propriedade apresenta uma área habitacional de 100 m² inserida num terreno de 40.000 m². Classificada como 'Quinta', trata-se de uma propriedade agrícola que atualmente necessita de obras de restauro. O imóvel inclui uma pequena casa construída e armazéns adicionais, dispondo de eletricidade e fornecimento de água através de um sistema de rega. O terreno alberga árvores de fruto maduras, incluindo abacates e laranjeiras, e é utilizado como exploração agrícola. A localização é interior, a cerca de 20 km do aeroporto, combinando um ambiente rural com a possibilidade de cultivar a própria terra.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
A propriedade situa-se no interior de Cádiz, perto do centro de San Martín de Tesorillo. A área é caracterizada por um ambiente rural e colinoso, típico do 'campo' andaluz. Apesar da posição tranquila, a classificação é urbana com serviços essenciais acessíveis a pé, como a farmácia (162 m) e o supermercado (193 m). Isto oferece isolamento sem ser completamente remoto.
Com 100 m² de espaço habitável e 40.000 m² de terreno, esta propriedade é adequada para quem procura um estilo de vida autossuficiente ou ligado à terra. A presença de uma exploração agrícola ativa satisfaz a necessidade de produtividade e manutenção. É uma solução adequada para quem não tem receio de trabalhar na restauração da estrutura existente. O clima temperado suporta a vida ao ar livre durante todo o ano.
O imóvel está classificado como 'Resale' e o seu estado é 'Restoration Required'. Não se trata de um projeto de construção nova chaves na mão, mas sim de uma propriedade existente que carece de intervenções significativas para se tornar habitável segundo os padrões modernos ou para expandir as suas potencialidades. A infraestrutura base como água e eletricidade está presente, mas o edifício principal requer trabalhos.
É importante notar que não há piscina instalada, embora haja espaço para a construir. Sendo uma propriedade de restauro, deve-se esperar investir tempo e capital na manutenção dos edifícios. A localização é no interior ('inland'), pelo que não se dispõe de vista mar imediata, embora o ponto mais alto do terreno possa oferecer vistas panorâmicas sobre o campo e as montanhas.
Esta propriedade adequa-se a quem procura um projeto de vida ou um investimento agrícola. É adequada para quem valoriza a tranquilidade e não procura a vida turística da costa, querendo-a, no entanto, por perto. É uma escolha lógica para quem tem experiência em restauro ou está disposto a gerir obras, dado o estado de conservação. É adequada também para quem deseja um estilo de vida mais sustentável, cultivando os seus próprios produtos. Além disso, para os amantes do golfe, a proximidade com clubes prestigiados como Valderrama (cerca de 6 km) e Sotogrande (cerca de 7 km) é um fator determinante.
Os edifícios existentes são funcionais mas datados e requerem uma remodelação completa. Os materiais atuais são os tradicionais das construções rurais espanholas. O verdadeiro valor qualitativo da propriedade reside na terra: as árvores de fruto são maduras e produtivas, e o sistema de rega ('regadero') já foi implementado e funciona bem. Isto garante que a atividade agrícola possa continuar ou expandir-se imediatamente sem ter de instalar infraestruturas hídricas complexas do zero.
O preço de partida para esta propriedade é de €799.000. Trata-se de um preço de lista para uma propriedade única com terreno agrícola produtivo e potencial habitacional. O valor é dado pela dimensão do lote, pelas árvores maduras que produzem rendimento e pela localização. Sendo uma venda privada, não há os níveis de preço típicos de um desenvolvimento residencial; é uma oferta única.
Viver aqui significa adotar o ritmo da natureza. Com uma média de 3.845 horas de sol por ano, os dias são predominantemente ao ar livre. A vastidão do terreno (4 hectares) oferece privacidade total; os vizinhos não são imediatamente adjacentes. O som dominante é o da natureza e do vento entre as árvores de fruto. A vida quotidiana é gerida em função do cuidado da terra. A manhã cedo pode ser dedicada à colheita de abacates ou laranjas diretamente do próprio jardim, graças ao sistema de rega eficiente. O centro da vila está a uma curta distância a pé, permitindo fazer uma compra ou tomar um café sem usar o carro, o que mantém um vínculo social com a comunidade local.
A zona é calma e imersa no verde, mas não isolada. Há 9 paragens de transportes públicos nos arredores e 5 linhas de autocarro que ligam a zona. Para as compras e serviços essenciais, é-se independente, dado que o supermercado e a farmácia estão a menos de 200 metros. Para a saúde, há dois centros de saúde locais e o hospital mais próximo está a 13 km. O ambiente social é misto, com residentes locais e internacionais atraídos pelo golfe e pelo campo. Não é uma zona de turismo de massa, o que se reflete num ritmo de vida mais lento e autêntico em relação à costa.
O mapa mostra a vasta extensão do terreno de 40.000 m² em relação ao centro urbano de San Martín. Nota-se a proximidade imediata aos serviços (farmácia e supermercado) e a distância relativamente curta das costas e dos campos de golfe exclusivos da região.
San Martín de Tesorillo encontra-se numa posição estratégica entre a costa e o interior montanhoso. Está a menos de 10 km do mar e dos resorts de luxo de Sotogrande, mas oferece um preço da terra e uma qualidade de vida diferentes. A posição permite viver numa quinta produtiva sem estar isolado do mundo, dado que a área urbana circundante é bem servida. É um compromisso entre ruralidade autêntica e acessibilidade aos serviços costeiros.
O acesso à propriedade é direto pela estrada em direção a Jimena. O aeroporto de Gibraltar dista cerca de 21 km em linha reta, tornando as deslocações internacionais viáveis. Para as férias na praia, está-se a cerca de 7,6 km da Playa de la Chullera e 8,3 km da Duquesa. Os entusiastas do golfe têm acesso privilegiado a três campos num raio de 6,2 km, incluindo La Cañada e Valderrama. Para deslocações mais amplas, o carro é necessário, mas para a vida quotidiana pode-se prescindir dele frequentemente graças à proximidade do centro urbano.
| Gibraltar (GIB) | 21 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 82 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
O clima é mediterrânico com uma temperatura média anual de 18,5°C. Os verões são quentes e ideais para a cultura dos citrinos, enquanto os invernos são amenos. A altitude é de apenas 20 metros acima do nível do mar, o que significa que a propriedade está protegida dos ventos fortes das cumeeiras mais altas, gozando de uma ventilação natural. A época de balneamento dura cerca de 5 meses. A exposição solar é excelente para um terreno desta dimensão, garantindo o crescimento das plantas.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 média)
Embora a propriedade seja no interior, as praias são acessíveis em pouco tempo de carro. As praias mais próximas são Playa de la Chullera e Playa de Manilva. A cerca de 7,3 km encontra-se o Puerto de Sotogrande, um porto turístico renomeado que oferece restaurantes e serviços náuticos. Para o desporto, além do golfe, há centros desportivos municipais a 200-300 metros da propriedade, incluindo campos e piscinas públicas. A oferta recreativa local é, portanto, uma mistura de desporto naturalista (terreno) e infraestruturas equipadas.
Fonte: OpenStreetMap
San Martín de Tesorillo encontra-se numa posição estratégica entre a costa e o interior montanhoso. Está a menos de 10 km do mar e dos resorts de luxo de Sotogrande, mas oferece um preço da terra e uma qualidade de vida diferentes. A posição permite viver numa quinta produtiva sem estar isolado do mundo, dado que a área urbana circundante é bem servida. É um compromisso entre ruralidade autêntica e acessibilidade aos serviços costeiros.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | 12.2°C | 101 mm |
| Fevereiro | 12.5°C | 109 mm |
| Março | 14.1°C | 90 mm |
| Abril | 15.8°C | 55 mm |
| Maio | 17.8°C | 42 mm |
| Junho | 21.6°C | 9 mm |
| Julho | 24.7°C | 1 mm |
| Agosto | 25.2°C | 3 mm |
| Setembro | 22.5°C | 14 mm |
| Outubro | 19.1°C | 73 mm |
| Novembro | 15.5°C | 132 mm |
| Dezembro | 13.0°C | 112 mm |
Ref: VL927857
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Em comparação com os desenvolvimentos residenciais chave na mão na zona de Sotogrande, que partem de €341.000 (Altara Alcaidesa) até €549.000 (Serenity Golf Homes), esta propriedade tem uma natureza diferente. Paga-se não pelo luxo acabado, mas pela terra, privacidade e potencial agrícola. Enquanto os apartamentos e villas nos complexos oferecem piscinas comunitárias e serviços de segurança, aqui compra-se autonomia total. O preço de €799.000 reflete a raridade de um lote desta dimensão com recursos hídricos garantidos numa zona cada vez mais agrícola. É uma comparação entre viver numa comunidade gerida e gerir a própria propriedade fundiária.
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