Tento připravený k nastěhování mezonetový penthouse se nachází v uzavřeném rezidenčním areálu San Roque Club v San Roque v provincii Cádiz, přímo u golfového hřiště a krátkou jízdou autem od Sotogrande a pobřeží. Nemovitost nabízí 193 m² zastavěné plochy na dvou podlažích, se třemi ložnicemi, třemi koupelnami a toaletou pro hosty. Venkovní prostor činí přibližně 98 m² a kombinuje krytou terasu s velkou otevřenou terasou orientovanou na východ, jih a západ. Požadovaná cena je 629 000 € a dům se prodává plně zařízený, včetně dvou parkovacích stání a dvou úložných prostor.
Klíčové charakteristiky lokality, domů, fáze projektu a důležité body.
Nemovitost leží v přední části uzavřeného rezidenčního areálu přímo sousedícího s golfovým hřištěm San Roque Club, 0,2 km vzdušnou čarou od klubovny. Sotogrande a jeho marína jsou autem asi 10 minut daleko, pláž La Alcaidesa leží 4,0 km vzdušnou čarou. Letiště Gibraltar je zhruba 13 km daleko a Algeciras 18 km, takže přeshraniční spojení je relativně snadné.
Dispozice vyhovuje domácnostem, které hledají prostor a oddělení: tři ložnice, tři koupelny plus toaleta pro hosty na dvou podlažích. Samostatná prádelna, vestavěné skříně, výtah v budově a dvě podzemní parkovací stání se dvěma úložnými prostory pokrývají praktické každodenní potřeby. Zhruba 22 m² krytá terasa a 76 m² otevřená terasa rozšiřují obytný prostor ven po většinu roku.
Jde o starší nemovitost dokončenou v roce 2004, popisovanou jako v excelentním stavu, předávanou připravenou k nastěhování a plně zařízenou. Kuchyně byla obnovena jako otevřená do obývacího pokoje, propojená s obývacím prostorem. Neplatí žádné stavební riziko, protože kupující získává hotovou, ihned obyvatelnou nemovitost, nikoli byt prodávaný z plánu.
Nemovitost nemá vlastní bazén; koupání je možné pouze ve společném bazénu, včetně dětského bazénku. Není zde vlastní zahrada, pouze společné pozemky. Budova pochází z roku 2004, takže stavba je dvacet let stará, a to navzdory uváděnému stavu. Nejbližší pláž je 4,0 km vzdušnou čarou, takže dům není od moře v pěší dostupnosti.
Ref: VL836385
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Tato nemovitost vyhovuje několika typickým situacím. Golfista nebo pár hledající nenáročnou základnu u hřiště, s klubovnou prakticky za rohem a několika dalšími hřišti v okruhu kilometru, ocení polohu. Domácnosti, které pravidelně přijímají rodinu a hosty, ocení tři koupelny, toaletu pro hosty a oddělení ložnic v horním podlaží. Kupující, kteří se chtějí nastěhovat bez rekonstrukce, tak učinit mohou, protože dům se předává zařízený a připravený k nastěhování s obnovenou kuchyní. Konfigurace vyhovuje i částičným obyvatelům. Bezpečí ve stylu „zamkni a odjezď“ poskytuje uzavřený areál, podzemní parkování a úložné prostory, které snižují obavy během nepřítomnosti. Majitelé, kteří často cestují, mohou oceňovat letiště Gibraltar zhruba 25–35 minut autem, letiště Málaga asi hodinu a čtvrt daleko. Nemovitost je méně vhodná pro kupující, kteří chtějí chodit pěšky na pláž, do obchodů či restaurací, protože nejbližší pláž je 4,0 km vzdušnou čarou a denní pochůzky vyžadují auto. Nehodí se ani těm, kdo hledají vlastní bazén nebo zahradu, protože tato zařízení jsou společná. Domácnosti s dětmi mají mezinárodní školu 0,1 km daleko v areálu San Roque, což je konkrétní výhoda pro celoroční bydlení, zatímco čtyřměsíční koupací sezóna odráží teploty vody ovlivněné Atlantikem na tomto úseku pobřeží.
Dům byl dokončen v roce 2004 a je uváděn v excelentním stavu, prezentovaný jako téměř nový s promyšleným interiérem. Podlahou je keramická dlažba v celém domě, standardní volba pro region, která snižuje údržbu a vyhovuje podnebí. Klimatizaci zajišťuje klimatizace s chlazením i topením, doplněná krbem v obývacím prostoru pro zimní večery. Kuchyně je zcela nová a otevřená do obývacího pokoje, propojená s jídelnou a obývacím prostorem, nikoli uzavřená jako samostatná místnost. V ložnicích jsou vestavěné skříně a šatna poskytuje uspořádané úložiště, v souladu s fotodokumentací. Samostatná prádelna drží pračky mimo obytný prostor. Svislou dopravu v mezonetu zajišťuje vnitřní schodiště, budovu obsluhuje výtah. Venkovní stavby zahrnují přibližně 22 m² kryté terasy a 76 m² otevřené terasy. Kupující by měli vzít v úvahu stáří budovy: stavba z roku 2004 neodpovídá současným technickým standardům novostaveb a v dostupných datech není uvedeno žádné potvrzení o energetické náročnosti. Před koupí zůstávají doporučené nezávislé technické a právní kontroly, včetně ověření stavu společných instalací, neboť jde o standardní kroky u každé starší nemovitosti tohoto stáří.
Požadovaná cena je pevná: 629 000 € za celou nemovitost včetně nábytku, dvou parkovacích stání a dvou úložných prostor. Jde o starší nemovitost, takže se neuplatňuje žádný ceník ani varianty jednotek. Při 193 m² celkové plochy odpovídá cena zhruba 3 259 € za metr čtvereční, a to bez započtení teras, parkování a úložných prostor. Nedaleké novostavby jako Altara Alcaidesa (od 341 000 €), Atria (od 423 000 €) a Adel San Roque (od 549 000 €) začínají níže, ale jde o byty prodávané z plánu, nikoli o připravený k nastěhování mezonetový penthouse této velikosti. Termín dokončení a dostupnost je třeba ověřit u prodávajícího, jako u každé starší nemovitosti.
Každodenní život na této adrese se točí kolem golfového hřiště a uzavřeného areálu, nikoli kolem centra města. Penthouse stojí v přední části komplexu přímo u fairwayů San Roque Club s panoramatickým výhledem na Středozemní moře, hřiště, zahrady a společný bazén. Orientace na východ, jih, západ znamená, že terasy dostávají slunce od brzkého rána do pozdního odpoledne, což umožňuje venkovní využití v různých částech dne: snídaně na kryté terase, polední slunce na otevřené terase a večer stín na západní straně. Uvnitř odděluje dvoupodlažní dispozice spánkovou a obytnou zónu. Hlavní podlaží spojuje kuchyni otevřenou do obývacího pokoje, jídelnu a obývací pokoj s krbem pro chladnější měsíce, zatímco horní podlaží a křídla ložnic poskytují soukromí obyvatel i hostů. Toaleta pro hosty odpadá nutnost návštěv používat koupelny. Výtah a podzemní parkování usnadňují nakládání nákupu a zavazadel a dva úložné prostory pojmou sezónní věci jako golfové vybavení a zahradní nábytek. Samotný areál je klidný záměrně: uzavřený vstup, nízká hustota zástavby a prostředí venkovského klubu. Běžné nakupování a služby vyžadují auto, Algeciras je 18 km vzdušnou čarou a Sotogrande asi 10 minut autem. Rytmus oblasti je pomalejší než v přímořských letoviscích, s aktivitami soustředěnými kolem golfu, klubových zařízení a nedaleké maríny Sotogrande, nikoli kolem nočního života či rušného přímoří.
Nej bližší okolí definuje areál San Roque Club a jeho golfová hřiště: hlavní hřiště leží 0,2 km daleko, New Course 0,7 km a The Pine Trees 1,0 km, vše vzdušnou čarou. Taková koncentrace hřišť v okruhu kilometru je neobvyklá ani podle standardů Costa del Sol a utváří charakter oblasti: klidnou, zelenou a orientovanou na sport a venkovní život. Běžné služby jsou krátkou jízdou autem. Škola leží do 2 km a Sotogrande International School San Roque Campus je 0,1 km od nemovitosti. Sportovní zařízení zahrnují Piscina Loma del Rey 3,9 km a Complejo Deportivo Zona Norte 4,6 km. Pro nabíjení elektromobilu je rychlonabíjecí stanice IONITY 3,0 km daleko v Sotogrande. Region má 13 základních škol a 5 středních škol, 2 zdravotní střediska, 8 hotelů se zhruba 1 719 lůžky a přibližně 1 018 prodejů nemovitostí ročně, což ukazuje na aktivní, ale nepřehřátý trh. Veřejná doprava existuje v širší obci, s 6 linkami a 21 zastávkami, avšak uzavřený areál je v praxi závislý na autě. Algeciras s asi 122 000 obyvateli je nejbližším velkým městem, 18 km vzdušnou čarou, s širší obchodní, zdravotnickou a dopravní nabídkou.
Mapa ukazuje polohu nemovitosti v uzavřeném areálu San Roque Club, přímo u golfového hřiště a krátkou jízdou od Sotogrande, pobřeží u La Alcaidesa a Gibraltaru na jihu. Okolí kombinuje fairwaye, nízkoúrovňové obytné zóny a otevřenou krajinu směrem k průlivu.
Přibližná oblast · přesná adresa na vyžádání
San Roque Club zaujímá specifickou pozici na západní Costa del Sol, blíže k Gibraltaru a průlivu než k jádru Marbelle. Marbella leží 49 km vzdušnou čarou a Puerto Banús zhruba 40–45 minut autem, takže glamorous osu pobřeží lze dosáhnout, ale není za dveřmi. Poloha se místo toho opírá o zavedenou rezidenční a jachtařskou scénu Sotogrande, Algeciras jako pracovní přístavní město 18 km daleko a mezinárodní školy oblasti San Roque. To řadí nemovitost do klidnějšího, golfem a rodinou orientovaného segmentu Costa del Sol.
Nejbližší pláž, Playa de La Alcaidesa, leží 4,0 km vzdušnou čarou, asi 10–15 minut autem podle trasy. Marína Puerto de Sotogrande je 6,1 km vzdušnou čarou, zhruba 10 minut autem, s gastronomií, kotvištěm a aktivitami u vody. Sklon od nemovitosti k pobřeží je plochých 2,9 %, takže se neúčastní žádné strmé přístupové cesty. Regionální spojení jsou silnou stránkou této polohy. Letiště Gibraltar je přibližně 13 km vzdušnou čarou, asi 25–35 minut autem. Letiště Málaga-Costa del Sol leží 88 km daleko, zhruba hodinu a čtvrt autem podle provozu. Estepona je asi 25 minut daleko, Marbella a Puerto Banús zhruba 40–45 minut. Algeciras je 18 km a Jerez de la Frontera 85 km vzdušnou čarou. Pro každodenní život je nutné auto: nakupování, pláže a většina služeb vyžadují jízdu a veřejná doprava, ačkoli je přítomná s 21 zastávkami v oblasti, obsluhuje uzavřený golfový areál neefektivně.
| Vzdálenost k pláži | 4 km |
| Gibraltar (GIB) | 13 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 88 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Nemovitost stojí 114 m nad mořem na rovném terénu s mírným sklonem 2,9 % k pobřeží. Průměrná roční teplota je 18,2 °C, což odpovídá mírnému andaluskému pobřeží, a středomořské podnebí umožňuje využívat terasy venku po většinu roku. Koupací sezóna, definovaná teplotou moře 20 °C a výše, trvá asi čtyři měsíce, což je kratší než dále na východ na Costa del Sol kvůli vlivu Atlantiku u Gibraltarského průlivu. Prostředí kombinuje golfová hřiště, společné zahrady a výhled na moře a okolní krajinu. Zvýšená, ale mírná poloha dává panoramatické rozhledy bez strmých kopců typických pro některé vnitrozemské urbanizace na Costa del Sol. Srážky se soustřeďují do chladnějších měsíců, léta zůstávají suchá a slunečná; region má 32 místních svátků ročně, což odráží andaluský festivalový kalendář.
Zdroj: Open-Meteo (2020–2025 průměr)
Nejbližší pláží je Playa de La Alcaidesa, 4,0 km vzdušnou čarou, dlouhý otevřený úsek pobřeží mezi Sotogrande a Gibraltarem. Marína Sotogrande 6,1 km nabízí druhou přímořskou variantu s plavbou a gastronomií a rybářský přístav La Atunara leží 9,5 km daleko u Algecirasu. Rekreace se pevně soustřeďuje na golf: tři hřiště v okruhu 1,0 km z něj činí jedno z nejhustších golfových clusterů na pobřeží, přičemž samotný San Roque Club je uznávané mistrovské hřiště. Koupací zařízení v areálu zahrnují společný bazén a samostatný dětský bazének, což se hodí vzhledem ke čtyřměsíční koupací sezóně v moři. Pro širší sport Piscina Loma del Rey (3,9 km) a Complejo Deportivo Zona Norte (4,6 km) nabízejí další možnosti. Rovný terén vyhovuje cyklistice a chůzi po areálu i směrem k pobřeží.
Zdroj: OpenStreetMap
The San Roque Club is a country club and Gated Community located in San Roque, in the Andalusia region in Southern Spain, a few miles from Gibraltar.
| Měsíc | Průměrná teplota | Srážky |
|---|---|---|
| Leden | 12.4°C | 82 mm |
| Únor | 13.3°C | 51 mm |
| Březen | 14.3°C | 137 mm |
| Duben | 16.1°C | 60 mm |
| Květen | 18.9°C | 28 mm |
| Červen | 22.1°C | 10 mm |
| Červenec | 24.8°C | 2 mm |
| Srpen | 25.2°C | 5 mm |
| Září | 22.7°C | 30 mm |
| Říjen | 19.7°C | 73 mm |
| Listopad | 15.6°C | 99 mm |
| Prosinec | 13.5°C | 90 mm |
Rovinatý
Ve svém nejbližším trhu tento penthouse konkuruje jak starším nemovitostem v areálu San Roque Club, tak novostavbám v širším koridoru Sotogrande, Alcaidesa. Nedaleké novostavby začínají podstatně níže: Altara Alcaidesa od 341 000 €, Atria od 423 000 € a Adel San Roque od 549 000 €. Tyto částky se však vztahují na menší byty prodávané z plánu bez teras, parkování a úložných prostor, které jsou zde zahrnuty. Při 629 000 € za 193 m² se nemovitost cení zhruba na 3 259 € za zastavěný metr čtvereční. To je prémie vůči vstupním cenám novostaveb, odůvodněná pozorovatelnými, nikoli propagačními faktory: mezonetovým formátem se třemi koupelnami a toaletou pro hosty, zhruba 98 m² teras na třech orientacích, dvěma parkovacími stáními, dvěma úložnými prostory, plným zařízením a okamžitou dostupností bez stavebního rizika. Polohově lokace vyměňuje blízkost Marbelly za blízkost Gibraltaru. Při 49 km vzdušnou čarou od Marbelly a zhruba 13 km od letiště Gibraltar nemovitost slouží kupujícím, kteří si cení golfového pásu Sotogrande, San Roque, mezinárodní školy 0,1 km daleko a klidnějšího rezidenčního charakteru areálu více než rezortní hustoty dále na východě. Kupující srovnávající například s Esteponou nebo východní Marbellou by měli zvážit kratší vzdálenost k pláži těchto měst proti pozici v první řadě u golfu a uzavřenému zabezpečení zde. Čtyřměsíční koupací sezóna rovněž odráží chladnější atlantické vody u průlivu, faktor, který východní lokality nesdílejí ve stejné míře. Hloubka trhu se staršími nemovitostmi je střední, s přibližně 1 018 prodeji nemovitostí ročně v obci, což ukazuje fungující, nikoli tenký trh.
Tomáš Novák trpělivě provází české klienty španělským trhem s nemovitostmi. Jeho důkladný přístup zaručuje, že žádný detail není opomenut.
Vícejazyčný zástupce s podporou AI. Váš dotaz vyřizuje tým za tímto webem.
Máte zájem?
Zanechte své údaje a získejte informace o dostupnosti, cenách a půdorysech.
NL
EN
DE
IT
DA
SV
NO
FI
CS
RO
ET
HE
ID