Penthouse dupleks siap huni ini terletak di perumahan cluster San Roque Club di San Roque, Cádiz, tepat di samping lapangan golf dan dalam jarak berkendara singkat dari Sotogrande serta pesisir pantai. Properti ini menawarkan luas bangunan 193 m² di dua lantai, dengan tiga kamar tidur, tiga kamar mandi, dan satu toilet tamu. Ruang luar ruangnya berjumlah sekitar 98 m², menggabungkan teras tertutup dengan teras terbuka luas yang menghadap timur, selatan, dan barat. Harga penawarannya adalah €629.000, dan rumah ini dijual berperabot lengkap, termasuk dua tempat parkir dan dua gudang.
Karakteristik utama lokasi, rumah, tahap proyek, dan hal yang perlu diperhatikan.
Properti berada di bagian depan kompleks tertutup yang berbatasan langsung dengan lapangan golf San Roque Club, 0,2 km dari clubhouse dalam garis lurus. Sotogrande dan marinanya berjarak sekitar 10 menit dengan mobil, sementara pantai La Alcaidesa berjarak 4,0 km dalam garis lurus. Bandara Gibraltar kurang lebih 13 km, dan Algeciras 18 km, sehingga akses lintas batas relatif mudah.
Tata letaknya cocok untuk rumah tangga yang menginginkan ruang dan pemisahan: tiga kamar tidur, tiga kamar mandi plus toilet tamu di dua lantai. Ruang cuci terpisah, lemari tertanam, lift di dalam gedung, dan dua tempat parkir bawah tanah dengan dua gudang memenuhi kebutuhan sehari-hari. Teras tertutup sekitar 22 m² dan teras terbuka 76 m² memperluas area hunian ke luar ruangan hampir sepanjang tahun.
Ini adalah rumah eksisting yang selesai dibangun pada 2004 dan dilaporkan dalam kondisi sangat baik, diserahkan siap huni dan berperabot lengkap. Dapur telah diperbarui menjadi dapur terbuka yang terintegrasi dengan area ruang keluarga. Tidak ada risiko konstruksi, karena pembeli memperoleh properti jadi yang langsung dapat dihuni, bukan unit properti inden.
Properti tidak memiliki kolam renang pribadi; fasilitas renangnya bersama, termasuk kolam anak. Tidak ada taman pribadi, hanya taman bersama. Gedung berasal dari 2004, sehingga konstruksinya sudah berusia dua dekade meskipun kondisinya dilaporkan baik. Pantai terdekat berjarak 4,0 km dalam garis lurus, sehingga rumah ini tidak berada dalam jarak berjalan kaki dari laut.
Ref: VL836385
Sumber: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Properti ini cocok untuk beberapa situasi yang mudah dikenali. Pemain golf atau pasangan yang mencari tempat tinggal minim perawatan di samping lapangan golf, dengan clubhouse praktis di sebelah dan beberapa lapangan lain dalam radius satu kilometer, akan menemukan lokasinya praktis. Rumah tangga yang sering menerima keluarga dan tamu mendapat manfaat dari tiga kamar mandi, toilet tamu, dan pemisahan kamar tidur di lantai dua. Pembeli yang ingin pindah tanpa renovasi bisa langsung melakukannya, karena rumah diserahkan berperabot dan siap huni dengan dapur baru. Konfigurasi ini juga cocok untuk penghuni musiman. Keamanan ala rumah minim perawatan berasal dari kompleks tertutup, parkir bawah tanah, dan gudang, yang mengurangi kekhawatiran selama ketidakhadiran. Pemilik yang sering bepergian mungkin menghargai Bandara Gibraltar sekitar 25–35 menit berkendara, dengan Bandara Málaga sekitar satu seperempat jam. Properti ini kurang cocok bagi pembeli yang ingin berjalan kaki ke pantai, toko, atau restoran, karena pantai terdekat berjarak 4,0 km dalam garis lurus dan urusan harian memerlukan berkendara. Ini juga tidak cocok bagi mereka yang menginginkan kolam renang atau taman pribadi, karena fasilitasnya bersama. Keluarga dengan anak memiliki sekolah internasional 0,1 km di kampus San Roque, keunggulan nyata untuk hunian sepanjang tahun, sementara musim berenang empat bulan mencerminkan suhu air yang dipengaruhi Atlantik di pesisir ini.
Rumah selesai dibangun pada 2004 dan dilaporkan dalam kondisi sangat baik, disajikan nyaris seperti baru dengan interior terkurasi. Lantainya keramik di seluruh ruangan, pilihan standar di daerah ini yang membuat perawatan rendah dan sesuai iklim. Pengaturan suhu terdiri dari AC panas-dingin, dilengkapi perapian di ruang keluarga untuk malam musim dingin. Dapurnya baru dan terbuka, terintegrasi dengan ruang makan dan ruang keluarga, bukan tertutup sebagai ruang terpisah. Lemari tertanam tersedia di area kamar tidur, dan walk-in closet memberikan penyimpanan tertata, konsisten dengan dokumentasi foto. Ruang cuci terpisah menjaga peralatan cuci keluar dari ruang bersama. Sirkulasi vertikal di dupleks ditangani tangga internal, dengan lift melayani gedung. Konstruksi luar ruang mencakup sekitar 22 m² teras tertutup dan 76 m² teras terbuka. Pembeli perlu mencatat usia bangunan: konstruksi 2004 tidak akan memenuhi standar teknis properti baru saat ini, dan tidak ada dokumentasi sertifikat energi yang disebutkan dalam data yang tersedia. Pemeriksaan teknis dan hukum independen tetap disarankan sebelum pembelian, termasuk verifikasi kondisi instalasi bersama, karena ini langkah standar untuk properti bekas seusia ini.
Harga penawarannya tetap €629.000 untuk keseluruhan properti, termasuk perabot, dua tempat parkir, dan dua gudang. Ini rumah eksisting, jadi tidak ada daftar harga atau variasi unit. Dengan luas bangunan 193 m², harganya setara sekitar €3.259 per meter persegi, belum memperhitungkan teras, parkir, dan gudang. Proyek baru terdekat seperti Altara Alcaidesa (mulai €341.000), Atria (mulai €423.000), dan Adel San Roque (mulai €549.000) mulai lebih rendah, tetapi itu adalah pengembangan apartemen properti inden, bukan penthouse dupleks siap huni berukuran sebesar ini. Tanggal serah terima dan ketersediaan perlu dikonfirmasi dengan penjual, seperti pada setiap properti bekas.
Kehidupan sehari-hari di alamat ini berpusat pada lapangan golf dan kompleks tertutup, bukan pada pusat kota. Penthouse berdiri di bagian depan kompleks, tepat di samping fairway San Roque Club, dengan pemandangan panorama Laut Mediterania, lapangan golf, taman, dan kolam renang bersama. Orientasi timur-selatan-barat membuat teras mendapat sinar matahari dari pagi buta hingga sore, sehingga ruang luar dapat digunakan pada waktu berbeda: sarapan di teras tertutup, matahari tengah hari di dek terbuka, dan naungan senja di sisi barat. Di dalam, tata letak dua lantai memisahkan zona tidur dan zona bersama. Lantai utama menggabungkan dapur terbuka, ruang makan, dan ruang keluarga dengan perapian untuk bulan-bulan yang lebih dingin, sedangkan lantai atas dan sayap kamar tidur memberikan privasi bagi penghuni dan tamu. Toilet tamu menghindarkan tamu harus menggunakan kamar mandi penghuni. Lift dan parkir bawah tanah memudahkan memindahkan belanjaan dan bagasi, dan dua gudang menampung barang musiman seperti perlengkapan golf dan furnitur teras. Kompleks itu sendiri memang dirancang tenang: akses gerbang, kepadatan bangunan rendah, dan suasana country club. Belanja dan layanan sehari-hari memerlukan mobil, dengan Algeciras 18 km dalam garis lurus dan Sotogrande sekitar 10 menit berkendara. Ritme daerah ini lebih lambat daripada kota resor pantai, dengan aktivitas terpusat pada golf, fasilitas klub, dan marina Sotogrande terdekat, bukan pada kehidupan malam atau tepi laut yang ramai.
Lingkungan terdekat ditentukan oleh kompleks San Roque Club dan lapangan golfnya: lapangan utama 0,2 km, New Course 0,7 km, dan The Pine Trees 1,0 km, semua dalam garis lurus. Konsentrasi lapangan dalam radius satu kilometer ini jarang bahkan menurut standar Costa del Sol dan membentuk karakter daerah: tenang, hijau, dan berorientasi pada olahraga serta kehidupan luar ruang. Layanan harian berjarak berkendara singkat. Sekolah berada dalam 2 km, dan Sotogrande International School San Roque Campus 0,1 km dari properti. Fasilitas olahraga meliputi Piscina Loma del Rey (3,9 km) dan Complejo Deportivo Zona Norte (4,6 km). Untuk mengisi daya mobil listrik, stasiun pengisian cepat IONITY berjarak 3,0 km di Sotogrande. Wilayah ini memiliki 13 sekolah dasar dan 5 sekolah menengah, 2 pusat kesehatan, 8 hotel dengan sekitar 1.719 tempat tidur, serta sekitar 1.018 transaksi perumahan per tahun, menandakan pasar lokal aktif namun tidak terlalu panas. Transportasi umum tersedia di wilayah kotamadya yang lebih luas, dengan 6 rute dan 21 pemberhentian, meskipun kompleks tertutup ini praktis bergantung pada mobil. Algeciras, dengan sekitar 122.000 penduduk, adalah kota besar terdekat pada 18 km garis lurus, menyediakan ritel, layanan kesehatan, dan transportasi yang lebih lengkap.
Peta menunjukkan posisi properti di dalam kompleks tertutup San Roque Club, tepat di samping lapangan golf dan berkendara singkat dari Sotogrande, pesisir La Alcaidesa, dan Gibraltar di selatan. Sekitarnya memadukan fairway, zona hunian berkepadatan rendah, dan pedesaan terbuka menuju Selat.
Area perkiraan · alamat pasti atas permintaan
San Roque Club menempati posisi khas di Costa del Sol bagian barat, lebih dekat ke Gibraltar dan Selat daripada ke inti Marbella. Marbella berjarak 49 km garis lurus dan Puerto Banús sekitar 40–45 menit berkendara, jadi poros glamor pesisir dapat dicapai tetapi tidak di depan pintu. Sebaliknya, lokasi ini bertumpu pada suasana hunian dan pelayaran Sotogrande yang mapan, Algeciras sebagai kota pelabuhan kerja 18 km, serta sekolah internasional di area San Roque. Ini menempatkan properti di segmen Costa del Sol yang lebih tenang dan berorientasi golf serta keluarga.
Pantai terdekat, Playa de La Alcaidesa, berjarak 4,0 km dalam garis lurus, sekitar 10–15 menit berkendara tergantung rute. Marina Puerto de Sotogrande 6,1 km garis lurus, sekitar 10 menit berkendara, menawarkan kuliner, tambat perahu, dan aktivitas tepi air. Kemiringan dari properti ke pantai hanya 2,9% dan datar, jadi tidak ada jalan akses curam. Koneksi regional adalah kekuatan lokasi ini. Bandara Gibraltar sekitar 13 km garis lurus, sekitar 25–35 menit berkendara. Bandara Málaga-Costa del Sol berjarak 88 km, dapat dicapai sekitar satu seperempat jam dengan mobil tergantung lalu lintas. Estepona sekitar 25 menit, sementara Marbella dan Puerto Banús sekitar 40–45 menit. Algeciras 18 km dan Jerez de la Frontera 85 km garis lurus. Mobil diperlukan untuk kehidupan sehari-hari: belanja, pantai, dan sebagian besar layanan memerlukan berkendara, dan transportasi umum, meski ada dengan 21 pemberhentian di area ini, tidak melayani kompleks golf tertutup secara efisien.
| Jarak ke Pantai | 4 km |
| Gibraltar (GIB) | 13 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 88 km |
Sumber: OpenStreetMap, Google Maps
Properti berada di ketinggian 114 m di atas permukaan laut pada medan datar, dengan kemiringan landai 2,9% menuju pantai. Suhu rata-rata tahunan 18,2°C, konsisten dengan garis pantai Andalusia yang sejuk, dan iklim Mediterania mendukung penggunaan teras hampir sepanjang tahun. Musim berenang, ditentukan suhu laut 20°C atau lebih, berlangsung sekitar empat bulan, lebih pendek daripada di timur Costa del Sol karena pengaruh Atlantik dekat Selat Gibraltar. Lingkungannya memadukan lapangan golf hijau, taman bersama, dan pemandangan laut serta pedesaan sekitarnya. Posisinya tinggi namun landai memberikan garis pandang panorama tanpa bukit terjal seperti di beberapa perumahan pedalaman Costa del Sol. Curah hujan terkonsentrasi di bulan-bulan dingin, menyisakan musim panas kering dan cerah; wilayah ini mencatat 32 hari libur lokal per tahun, mencerminkan kalender festival Andalusia.
Sumber: Open-Meteo (2020–2025 rata-rata)
Pantai terdekat adalah Playa de La Alcaidesa, 4,0 km garis lurus, bentangan pantai terbuka panjang antara Sotogrande dan Gibraltar. Marina Sotogrande pada 6,1 km menawarkan opsi tepi air kedua dengan pelayaran dan kuliner, dan pelabuhan perikanan La Atunara 9,5 km dekat Algeciras. Rekreasi sangat berpusat pada golf: tiga lapangan dalam 1,0 km menjadikannya salah satu klaster golf terpadat di pesisir, dengan San Roque Club sendiri venue kejuaraan yang diakui. Fasilitas renang di kompleks meliputi kolam bersama dan kolam anak terpisah, berguna mengingat musim berenang laut empat bulan. Untuk olahraga lainnya, Piscina Loma del Rey (3,9 km) dan Complejo Deportivo Zona Norte (4,6 km) memberi pilihan tambahan. Medan datar cocok untuk bersepeda dan berjalan di sekitar kompleks maupun menuju pantai.
Sumber: OpenStreetMap
The San Roque Club is a country club and Gated Community located in San Roque, in the Andalusia region in Southern Spain, a few miles from Gibraltar.
| Bulan | Suhu Rata-rata | Curah Hujan |
|---|---|---|
| Januari | 12.4°C | 82 mm |
| Februari | 13.3°C | 51 mm |
| Maret | 14.3°C | 137 mm |
| April | 16.1°C | 60 mm |
| Mei | 18.9°C | 28 mm |
| Juni | 22.1°C | 10 mm |
| Juli | 24.8°C | 2 mm |
| Agustus | 25.2°C | 5 mm |
| September | 22.7°C | 30 mm |
| Oktober | 19.7°C | 73 mm |
| November | 15.6°C | 99 mm |
| Desember | 13.5°C | 90 mm |
Datar
Dalam pasarnya sendiri, penthouse ini bersaing dengan rumah bekas di kompleks San Roque Club maupun pengembangan baru di koridor Sotogrande, Alcaidesa yang lebih luas. Perbandingan proyek baru terdekat mulai jauh lebih rendah: Altara Alcaidesa mulai €341.000, Atria mulai €423.000, dan Adel San Roque mulai €549.000. Namun angka itu berlaku untuk apartemen properti inden yang umumnya lebih kecil dan tanpa paket teras, parkir, dan gudang yang termasuk di sini. Dengan €629.000 untuk 193 m², properti ini dihargai sekitar €3.259 per meter persegi bangunan. Itu premium atas titik masuk proyek baru, dibenarkan oleh faktor yang dapat diamati alih-alih promosi: format dupleks dengan tiga kamar mandi dan toilet tamu, sekitar 98 m² teras dengan tiga orientasi, dua tempat parkir, dua gudang, perabot lengkap, dan ketersediaan langsung tanpa risiko konstruksi. Secara posisi, lokasi ini menukar kedekatan Marbella dengan kedekatan Gibraltar. Pada 49 km garis lurus dari Marbella dan sekitar 13 km dari Bandara Gibraltar, properti ini melayani pembeli yang menghargai sabuk golf Sotogrande, San Roque, sekolah internasional 0,1 km, dan karakter hunian yang lebih tenang dibanding kepadatan resor di timur. Pembeli yang membandingkannya misalnya dengan Estepona atau Marbella timur sebaiknya menimbang jarak pantai yang lebih pendek di kota-kota itu terhadap posisi tepat lapangan golf dan keamanan kompleks tertutup yang ditawarkan di sini. Musim berenang laut empat bulan juga mencerminkan perairan Atlantik yang lebih dingin dekat Selat, faktor yang tidak dibagi lokasi pesisir timur dalam tingkat yang sama. Kedalaman pasar sekunder di daerah ini moderat, dengan sekitar 1.018 transaksi perumahan per tahun di kotamadya, menandakan pasar yang berfungsi, bukan tipis.
Budi Santoso adalah pemandu ramah bagi klien Indonesia dalam menavigasi pasar properti Spanyol. Ia memastikan seluruh proses berjalan lancar dan tanpa stres.
Perwakilan multibahasa dengan dukungan AI. Pertanyaan Anda ditangani oleh tim di balik situs ini.
Tertarik?
Tinggalkan data Anda dan terima informasi mengenai ketersediaan, harga, dan denah.
NL
EN
DE
IT
DA
SV
NO
FI
CS
RO
ET
HE
ID