דופלקס פנטהאוז מוכן למגורים זה ממוקם בשכונה המגודרת של San Roque Club בסן רוקה, קדיס, ישירות לצד מגרש הגולף ובמרחק נסיעה קצר מסוטוגרנדה ומהחוף. הנכס מציע 193 מ"ר שטח בנוי בשתי קומות, עם שלושה חדרי שינה, שלושה חדרי רחצה ושירותי אורחים. שטח חוץ כולל של כ-98 מ"ר, המשלב מרפסת שמש מקורה עם מרפסת פתוחה גדולה הפונה למזרח, לדרום ולמערב. המחיר המבוקש הוא €629,000, והבית נמכר מרוהט במלואו, כולל שני מקומות חנייה ושתי יחידות אחסון.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס ממוקם בחזית השכונה המגודרת, בגבול ישיר עם מגרש הגולף של San Roque Club, במרחק 0.2 ק"מ מבית המועדון בקו ישר. סוטוגרנדה והמרינה שלה נמצאות כ-10 דקות נסיעה ברכב, ואילו החוף בלה אלקאידסה מרוחק 4.0 ק"מ בקו ישר. נמל התעופה של גיברלטר מרוחק כ-13 ק"מ, ואלחסירס 18 ק"מ, מה שהופך את הגישה חוצת הגבול לפשוטה יחסית.
התכנון מתאים למשקי בית המעוניינים בשטח ובהפרדה: שלושה חדרי שינה, שלושה חדרי רחצה ושירותי אורחים בשתי קומות. חדר כביסה נפרד, ארונות קיר מובנים, מעלית בבניין ושני מקומות חנייה תת-קרקעיים עם שתי יחידות אחסון מספקים את הצרכים היומיומיים המעשיים. המרפסת המקורה של כ-22 מ"ר והמרפסת הפתוחה של 76 מ"ר מרחיבים את שטח המגורים אל החוץ לרוב חודשי השנה.
מדובר בבית קיים, שהושלם בשנת 2004 ומתואר כנמצא במצב מעולה, הנמסר מוכן למגורים ומרוהט במלואו. המטבח חודש כמטבח פתוח המשולב עם אזור המגורים. לא חל כל סיכון בנייה, מכיוון שהרוכש רוכש נכס מוגמר וראוי למגורים מיידיים, ולא דירה על הנייר.
לנכס אין בריכת שחייה פרטית; מתקני השחייה משותפים, כולל בריכת ילדים. אין גינה פרטית, אלא שטחים משותפים בלבד. הבניין נבנה בשנת 2004, כך שהבנייה בת שני עשורים למרות המצב המדווח. החוף הקרוב ביותר מרוחק 4.0 ק"מ בקו ישר, ולכן הבית אינו במרחק הליכה מהים.
Ref: VL836385
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
נכס זה מתאים למספר מצבים מוכרים. שחקן גולף או זוג המחפשים בסיס בתחזוקה אפסית לצד מגרש, כאשר בית המועדון כמעט בחצר ומספר מגרשים נוספים בטווח קילומטר, ימצאו את המיקום מעשי. משקי בית המארחים בקביעות משפחה ואורחים יהנו משלושה חדרי רחצה, שירותי אורחים והפרדת חדרי השינה בקומה השנייה. רוכשים שרוצים להיכנס ללא עבודות שיפוץ יוכלו לעשות זאת, מכיוון שהבית נמסר מרוהט ומוכן למגורים עם מטבח מחודש. התצורה מתאימה גם לתושבים חלקי שנה. ביטחון מסוג נעילה ועזיבה מתאפשר בזכות השכונה המגודרת, החניון התת-קרקעי ויחידות האחסון, המפחיתים דאגות בתקופות היעדרות. בעלים הנוסעים לעיתים תכופות יעריכו את נמל התעופה של גיברלטר במרחק של כ-25–35 דקות ברכב, כאשר נמל התעופה של מאלגה במרחק כשעה ורבע. הנכס פחות מתאים לרוכשים שרוצים ללכת ברגל לחוף, לחנויות או למסעדות, שכן החוף הקרוב ביותר מרוחק 4.0 ק"מ בקו ישר וסידורים יומיומיים מחייבים נהיגה. הוא גם אינו מתאים למי שמחפש בריכה או גינה פרטית, שכן מתקנים אלה משותפים. למשקי בית עם ילדים יש בית ספר בינלאומי במרחק 0.1 ק"מ בקמפוס סן רוקה, יתרון מוחשי למגורים לכל השנה, בעוד שעונת השחייה בת 4 החודשים משקפת את טמפרטורות המים המושפעות מהאוקיינוס האטלנטי בקטע חוף זה.
הבית הושלם בשנת 2004 ומדווח כנמצא במצב מעולה, מוצג כקרוב לחדש עם עיצוב פנים מוקפד. הריצוף הוא אריחי קרמיקה בכל הבית, בחירה סטנדרטית באזור שמקטינה תחזוקה ומתאימה לאקלים. מערכת האקלים כוללת מיזוג אוויר חם/קר, המשלים אח בסלון לערבי החורף. המטבח חדש לגמרי ופתוח, משולב עם חלל האוכל והמגורים ולא סגור כחדר נפרד. באזורי השינה יש ארונות קיר מובנים, וחדר הלבשה מספק אחסון מאורגן, בהתאם לתיעוד הצילומי. חדר הכביסה הנפרד מרחיק את מכשירי הכביסה מחלל המגורים. התנועה האנכית בדופלקס מתבצעת בגרם מדרגות פנימי, ומעלית משרתת את הבניין. המבנה בחוץ כולל כ-22 מ"ר מרפסת שמש מקורה ו-76 מ"ר מרפסת פתוחה. על הרוכשים לשים לב לגיל הבניין: בנייה מ-2004 לא תעמוד בתקנים הטכניים של בנייה חדשה עכשווית, ולא צוין תיעוד ביצועים אנרגטיים בנתונים הזמינים. בדיקות טכניות ומשפטיות עצמאיות נותרו מומלצות לפני הרכישה, לרבות אימות מצב המתקנים המשותפים, שכן אלה צעדים סטנדרטיים בכל נכס יד שנייה בגיל זה.
המחיר המבוקש הוא €629,000 קבוע עבור הנכס המלא, כולל ריהוט, שני מקומות חנייה ושתי יחידות אחסון. מדובר בבית קיים, ולכן לא חלה מחירון או וריאציית דירות. בשטח בנוי של 193 מ"ר, המחיר מתורגם לכ-€3,259 למ"ר, לפני שמביאים בחשבון את המרפסות, החנייה והאחסון. פרויקטים חדשים סמוכים כמו Altara Alcaidesa (החל מ-€341,000), Atria (החל מ-€423,000) ו-Adel San Roque (החל מ-€549,000) מתחילים נמוך יותר, אך אלה פרויקטים של דירות על הנייר ולא דופלקס פנטהאוז מוכן למגורים בגודל כזה. את מועד המסירה והזמינות יש לאמת עם המוכר, כמו בכל עסקת יד שנייה.
החיים היומיומיים בכתובת זו מאורגנים סביב מגרש הגולף והשכונה המגודרת ולא סביב מרכז עיר. הפנטהאוז ניצב בחזית המתחם, ישירות לצד הפיירוויי של San Roque Club, עם נוף פנורמי לים התיכון, למגרש, לגנים ולבריכה המשותפת. הכיוון מזרח-דרום-מערב מבטיח שהמרפסות מקבלות שמש מהבוקר המוקדם ועד אחר הצהריים המאוחר, ומאפשר שימוש בחוץ בשעות שונות של היום: ארוחת בוקר במרפסת המקורה, שמש צהריים במרפסת הפתוחה וצל בערב בצד המערבי. בפנים, התכנון הדו-קומתי מפריד בין אזורי השינה והמגורים. הקומה הראשית משלבת את המטבח הפתוח, פינת האוכל והסלון עם אח לחודשים הקרירים, ואילו הקומה העליונה ואגפי חדרי השינה מספקים פרטיות לדיירים ולאורחים. שירותי האורחים מונעים מהמבקרים להשתמש בחדרי הרחצה. המעלית והחניון התת-קרקעי הופכים את טעינת הקניות והמזוודות למעשית, ושתי יחידות האחסון קולטות פריטים עונתיים כמו ציוד גולף ורהיטי מרפסת. השכונה עצמה שקטה מטבעה: כניסה מגודרת, צפיפות בנייה נמוכה ואווירת מועדון כפרי. קניות ושירותים יומיומיים מחייבים רכב, כאשר אלחסירס מרוחקת 18 ק"מ בקו ישר וסוטוגרנדה כ-10 דקות בכביש. קצב האזור איטי יותר מבעיירות הנופש החופיות, כאשר הפעילות מתרכזת סביב גולף, מתקני המועדון והמרינה של סוטוגרנדה הסמוכה, ולא סביב חיי לילה או טיילת ים הומה.
הסביבה הקרובה מוגדרת על ידי מתחם San Roque Club ומגרשי הגולף שלו: המגרש הראשי במרחק 0.2 ק"מ, ה-New Course ב-0.7 ק"מ ו-The Pine Trees ב-1.0 ק"מ, כולם במרחק קו ישר. ריכוז של מגרשים כזה בטווח קילומטר הוא נדיר אפילו בסטנדרטים של קוסטה דל סול, והוא מעצב את אופי האזור: שקט, ירוק ומכוון לספורט ולחיי חוץ. שירותים יומיומיים נמצאים במרחק נסיעה קצר. בית ספר נמצא בטווח 2 ק"מ, ובית הספר הבינלאומי Sotogrande International School San Roque Campus במרחק 0.1 ק"מ מהנכס. מתקני ספורט כוללים את Piscina Loma del Rey במרחק 3.9 ק"מ ו-Complejo Deportivo Zona Norte ב-4.6 ק"מ. לטעינת רכב חשמלי, תחנת טעינה מהירה של IONITY נמצאת במרחק 3.0 ק"מ בסוטוגרנדה. באזור יש 13 בתי ספר יסודיים ו-5 תיכוניים, 2 מרפאות, 8 מלונות עם כ-1,719 מיטות, וכ-1,018 עסקאות דיור בשנה, מה שמעיד על שוק מקומי פעיל אך לא מוגזם. תחבורה ציבורית קיימת ברשות הרחבה, עם 6 קווים ו-21 תחנות, אם כי השכונה המגודרת עצמה תלויה ברכב בפועל. אלחסירס, עם כ-122,000 תושבים, היא העיר הגדולה הקרובה ביותר במרחק 18 ק"מ בקו ישר, ומספקת קישוריות קמעונאית, רפואית ותחבורתית עשירה יותר.
המפה מציגה את מיקום הנכס בתוך השכונה המגודרת San Roque Club, ישירות לצד מגרש הגולף ובמרחק נסיעה קצר מסוטוגרנדה, מהחוף בלה אלקאידסה ומגיברלטר שמדרום. האזור הסובב משלב פיירוויים, אזורי מגורים בצפיפות נמוכה ושטחים כפריים פתוחים לכיוון המצר.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
San Roque Club תופס מיקום ייחודי במערב קוסטה דל סול, קרוב יותר לגיברלטר ולמצר מאשר למרכז מרבלה. מרבלה במרחק 49 ק"מ בקו ישר ופוארטו באנוס בערך 40–45 דקות ברכב, כך שציר הזוהר של החוף נגיש אך לא בחצר האחורית. במקום זאת, המיקום נשען על סצנת המגורים והשיט המבוססת של סוטוגרנדה, על אלחסירס כעיר נמל עובדת במרחק 18 ק"מ, ועל בתי הספר הבינלאומיים של אזור סן רוקה. זה מציב את הנכס בפלח השקט והמכוון יותר לגולף ולמשפחות של קוסטה דל סול.
החוף הקרוב ביותר, Playa de La Alcaidesa, נמצא במרחק 4.0 ק"מ בקו ישר, כ-10–15 דקות ברכב בהתאם למסלול. מרינת Puerto de Sotogrande במרחק 6.1 ק"מ בקו ישר, כ-10 דקות בכביש, מציעה מסעדות, מעגנים ופעילות חוף. השיפוע מהנכס אל החוף הוא 2.9% שטוח, ולכן לא מעורבים כבישי גישה תלולים. קישוריות אזורית היא חוזקה של מיקום זה. נמל התעופה של גיברלטר במרחק כ-13 ק"מ בקו ישר, נסיעה של כ-25–35 דקות. נמל התעופה מאלגה-קוסטה דל סול במרחק 88 ק"מ, בפרק זמן של כשעה ורבע ברכב בהתאם לתנועה. אסטפונה במרחק של כ-25 דקות, ואילו מרבלה ופוארטו באנוס לוקחות בערך 40–45 דקות. אלחסירס במרחק 18 ק"מ וחרס דה לה פרונטרה 85 ק"מ במרחק קו ישר. רכב הכרחי לחיי היומיום: קניות, חופים ורוב השירותים מחייבים נהיגה, והתחבורה הציבורית, למרות שהיא קיימת עם 21 תחנות באזור, אינה משרתת שכונת גולף מגודרת ביעילות.
| מרחק מהים | 4 km |
| Gibraltar (GIB) | 13 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 88 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
הנכס ניצב בגובה 114 מ' מעל פני הים על שטח שטוח, עם שיפוע עדין של 2.9% לכיוון החוף. הטמפרטורה השנתית הממוצעת היא 18.2°C, בהתאם לקו החוף האנדלוסי המתון, והאקלים הים תיכוני תומך בשימוש במרפסות בחוץ לרוב חודשי השנה. עונת השחייה, המוגדרת בטמפרטורות ים של 20°C ומעלה, נמשכת כארבעה חודשים, קצרה יותר ממזרח קוסטה דל סול בשל השפעת האוקיינוס האטלנטי ליד מצר גיברלטר. הסביבה משלבת דשאי גולף, גנים משותפים ונוף לים ולכפר סביב. המיקום המוגבה אך העדין מספק קווי ראייה פנורמיים ללא הגבעות התלולות המצויות בחלק מהשכונות הפנימיות של קוסטה דל סול. הגשמים מתרכזים בחודשים הקרירים ומשאירים קיצים יבשים ושטופי שמש; באזור נרשמים 32 ימי חג ציבוריים מקומיים בשנה, בהתאם ללוח הפסטיבלים האנדלוסי.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
החוף הקרוב ביותר הוא Playa de La Alcaidesa, במרחק 4.0 ק"מ בקו ישר, רצועת חוף פתוחה וארוכה בין סוטוגרנדה לגיברלטר. המרינה של סוטוגרנדה במרחק 6.1 ק"מ מציעה אפשרות חוף שנייה עם שיט ומסעדות, ונמל הדיג של לה אטונארה במרחק 9.5 ק"מ ליד אלחסירס. הפנאי מתמקד בגולף: שלושה מגרשים בטווח 1.0 ק"מ הופכים את המקום הזה לאחד מריכוזי הגולף הצפופים בחוף, כאשר San Roque Club עצמו הוא אתר אליפות מוכר. מתקני שחייה בקהילה כוללים בריכה משותפת ובריכת ילדים נפרדת, שימושיים בהתחשב בעונת השחייה בת ארבעת החודשים בים. לספורט רחב יותר, Piscina Loma del Rey (3.9 ק"מ) ו-Complejo Deportivo Zona Norte (4.6 ק"מ) מספקים אפשרויות נוספות. השטח השטוח מתאים לרכיבה על אופניים ולהליכה סביב המתחם ולכיוון החוף.
מקור: OpenStreetMap
The San Roque Club is a country club and Gated Community located in San Roque, in the Andalusia region in Southern Spain, a few miles from Gibraltar.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 12.4°C | 82 mm |
| פברואר | 13.3°C | 51 mm |
| מרץ | 14.3°C | 137 mm |
| אפריל | 16.1°C | 60 mm |
| מאי | 18.9°C | 28 mm |
| יוני | 22.1°C | 10 mm |
| יולי | 24.8°C | 2 mm |
| אוגוסט | 25.2°C | 5 mm |
| ספטמבר | 22.7°C | 30 mm |
| אוקטובר | 19.7°C | 73 mm |
| נובמבר | 15.6°C | 99 mm |
| דצמבר | 13.5°C | 90 mm |
שטוח
בשוק המיידי שלו, הפנטהאוז הזה מתחרה הן בבתים מיד שנייה במתחם San Roque Club והן בפרויקטים חדשים במסדרון הרחב של סוטוגרנדה-אלקאידסה. נכסים חדשים מקבילים סמוכים מתחילים נמוך משמעותית: Altara Alcaidesa החל מ-€341,000, Atria החל מ-€423,000 ו-Adel San Roque החל מ-€549,000. אולם נתונים אלה חלים על דירות על הנייר בגודל קטן יותר בדרך כלל, וללא שטחי המרפסות, החנייה והאחסון הכלולים כאן. במחיר של €629,000 עבור 193 מ"ר, הנכס תמחר בכ-€3,259 למ"ר בנוי. זהו פרמיום על נקודות הפתיחה של הפרויקטים החדשים, המוצדק בגורמים נצפים ולא שיווקיים: פורמט הדופלקס עם שלושה חדרי רחצה ושירותי אורחים, כ-98 מ"ר של מרפסות בשלושה כיוונים, שני מקומות חנייה, שתי יחידות אחסון, ריהוט מלא וזמינות מיידית ללא סיכון בנייה. מבחינת מיקום, המקום מחליף קרבה למרבלה בקרבה לגיברלטר. במרחק 49 ק"מ בקו ישר ממרבלה וכ-13 ק"מ מנמל התעופה של גיברלטר, הנכס משרת רוכשים המעריכים את חגורת הגולף סוטוגרנדה-סן רוקה, את בית הספר הבינלאומי במרחק 0.1 ק"מ ואת אופי המגורים השקט של המתחם, על פני צפיפות הנופש שממזרח. רוכשים שמשווים זאת עם, למשל, אסטפונה או מזרח מרבלה צריכים לשקול את מרחק החוף הקצר יותר של עיירות אלה מול מיקום קו ראשון לגולף והביטחון המגודר המוצעים כאן. עונת השחייה בת ארבעת החודשים בים משקפת גם היא את מי האוקיינוס האטלנטי הקרירים יותר ליד המצר, גורם שמיקומי החוף המזרחיים לא חולקים באותה מידה. עומק היד שנייה באזור הוא בינוני, עם כ-1,018 עסקאות דיור בשנה ברשות, מה שמעיד על שוק מתפקד ולא דליל.
NL
EN
DE
IT
DA
SV
NO
FI
CS
RO
ET
HE
ID