Acest duplex penthouse gata de mutare este situat în complexul rezidențial închis San Roque Club din San Roque, Cádiz, direct lângă terenul de golf și la o scurtă distanță cu mașina de Sotogrande și de coastă. Proprietatea oferă 193 m² de spațiu construit pe două etaje, cu trei dormitoare, trei băi și un grup sanitar pentru oaspeți. Spațiul exterior însumează aproximativ 98 m², combinând o terasă acoperită cu o terasă deschisă mare orientată spre est, sud și vest. Prețul cerut este de 629.000 €, iar locuința se vinde complet mobilată, cu două locuri de parcare și două spații de depozitare incluse.
Caracteristici cheie ale locației, caselor, fazei proiectului și punctelor de atenție.
Proprietatea se află în partea din față a unui complex rezidențial închis, direct la marginea terenului de golf San Roque Club, la 0,2 km de club-house în linie dreaptă. Sotogrande și portul său de agrement sunt la aproximativ 10 minute cu mașina, iar plaja din La Alcaidesa se află la 4,0 km în linie dreaptă. Aeroportul Gibraltar este la aproximativ 13 km, iar Algeciras la 18 km, ceea ce face accesul transfrontalier relativ simplu.
Amplasamentul se potrivește gospodăriilor care doresc spațiu și separare: trei dormitoare, trei băi plus un grup sanitar pentru oaspeți pe două etaje. O spălătorie separată, dulapuri integrate, un lift în clădire și două locuri de parcare subterană cu două spații de depozitare acoperă nevoile practice zilnice. Terasa acoperită de aproximativ 22 m² și terasa deschisă de 76 m² extind zona de locuit în aer liber pentru cea mai mare parte a anului.
Aceasta este o locuință existentă, finalizată în 2004 și descrisă ca fiind în stare excelentă, predată gata de mutare și complet mobilată. Bucătăria a fost reînnoită ca o bucătărie open-space integrată cu zona de zi. Nu se aplică niciun risc de construcție, deoarece cumpărătorul achiziționează o proprietate finalizată, imediat locuibilă, și nu o unitate off-plan.
Proprietatea nu are piscină privată; facilitățile de înot sunt comune, inclusiv o piscină pentru copii. Nu există grădină privată, doar spații verzi comune. Clădatea datează din 2004, deci construcția are două decenii, în ciuda stării raportate. Cea mai apropiată plajă este la 4,0 km în linie dreaptă, deci locuința nu se află la distanță de mers pe jos de mare.
Ref: VL836385
Sursă: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Această proprietate se potrivește mai multor situații recognoscibile. Un golfist sau un cuplu care caută o bază cu întreținere redusă lângă un teren de golf, cu club-house-ul practic peste drum și mai multe alte terenuri la un kilometru, vor găsi locația practică. Gospodăriile care primesc regulat familie și oaspeți beneficiază de trei băi, un grup sanitar pentru oaspeți și separarea dormitoarelor la etajul doi. Cumpărătorii care vor să se mute fără lucrări de renovare o pot face, deoarece locuința este predată mobilată și gata de mutare, cu o bucătărie reînnoită. Configurația se potrivește și rezidenților de sezon. Securitatea de tip lock-and-leave vine din complexul închis, parcarea subterană și spațiile de depozitare, care reduc îngrijorările în timpul absențelor. Proprietarii care călătoresc frecvent pot aprecia aeroportul Gibraltar la aproximativ 25–35 de minute cu mașina, iar aeroportul Málaga la aproximativ o oră și un sfert. Proprietatea este mai puțin evidentă pentru cumpărătorii care vor să meargă pe jos la plajă, magazine sau restaurante, deoarece cea mai apropiată plajă este la 4,0 km în linie dreaptă, iar sarcinile zilnice necesită mașină. Nu se potrivește nici celor care caută o piscină sau o grădină privată, aceste facilități fiind comune. Gospodăriile cu copii au o școală internațională la 0,1 km în campusul San Roque, un avantaj concret pentru locuit tot anul, în timp ce sezonul de înot de 4 luni reflectă temperaturile apei influențate de Atlantic pe acest tronson de coastă.
Locuința a fost finalizată în 2004 și este raportată ca fiind în stare excelentă, prezentată ca aproape nouă, cu un interior atent selecționat. Pardoseala este din gresie ceramică în toată casa, o alegere standard pentru regiune, care menține întreținerea la un nivel scăzut și se potrivește climei. Controlul climatic constă în aer condiționat (cald/rece), completat de un șemineu în zona de zi pentru serile de iarnă. Bucătăria este nou-nouță și open-space, integrată cu zona de mese și de zi, nu închisă ca cameră separată. Dulapurile integrate sunt prezente în zonele de dormit, iar un dressing oferă depozitare organizată, în concordanță cu materialul fotografic. Spălătoria separată ține aparatele de spălat în afara spațiului de locuit. Circulația verticală în duplex este asigurată de o scară interioară, iar un lift deserveste clădirea. Construcțiile exterioare includ aproximativ 22 m² de terasă acoperită și 76 m² de terasă deschisă. Cumpărătorii trebuie să țină cont de vârsta clădirii: o construcție din 2004 nu va corespunde standardelor tehnice actuale ale construcțiilor noi și nu este menționată nicio documentație de performanță energetică în datele disponibile. Verificările tehnice și juridice independente rămân recomandate înainte de cumpărare, inclusiv verificarea stării instalațiilor comune, deoarece acești pași sunt standard pentru orice proprietate second-hand de această vechime.
Prețul cerut este fix, de 629.000 €, pentru proprietatea completă, inclusiv mobilier, două locuri de parcare și două spații de depozitare. Aceasta este o locuință existentă, deci nu se aplică niciun listă de prețuri sau variație de unități. La 193 m² suprafață construită, prețul corespunde la aproximativ 3.259 € pe metru pătrat, înainte de a lua în calcul terasele, parcarea și depozitarea. Proiectele de construcții noi din apropiere, precum Altara Alcaidesa (de la 341.000 €), Atria (de la 423.000 €) și Adel San Roque (de la 549.000 €), pornesc mai jos, dar acelea sunt ansambluri rezidențiale noi de apartamente off-plan, nu un duplex penthouse gata de mutare de această dimensiune. Data finalizării și disponibilitatea trebuie confirmate cu vânzătorul, ca pentru orice locuință second-hand.
Viața de zi cu zi la această adresă este organizată în jurul terenului de golf și al complexului închis, mai degrabă decât în jurul unui centru urban. Penthouse-ul se află în fața complexului, direct lângă fairway-urile San Roque Club, cu vedere panoramică spre Marea Mediterană, terenul de golf, grădinile și piscina comună. Orientarea est-sud-vest înseamnă că terasele primesc soare de dimineața devreme până după-amiaza târziu, permițând utilizarea în aer liber la diferite ore ale zilei: micul dejun pe terasa acoperită, soarele de la amiază pe platforma deschisă și umbră seara pe partea vestică. În interior, amplasamentul pe două etaje separă zonele de dormit și de zi. Etajul principal combină bucătăria open-space, zona de mese și livingul cu un șemineu pentru lunile mai răcoroase, în timp ce etajul superior și aripile dormitoarelor oferă intimitate rezidenților și oaspeților. Un grup sanitar pentru oaspeți elimină necesitatea ca vizitatorii să folosească băile. Liftul și parcarea subterană fac încărcarea cumpărăturilor și a bagajelor practică, iar cele două spații de depozitare absorb obiectele sezoniere, precum echipamentul de golf și mobila de terasă. Complexul în sine este liniștit prin design: acces controlat, densitate constructivă redusă și un cadru de tip country-club. Cumpărăturile și serviciile zilnice necesită mașină, cu Algeciras la 18 km în linie dreaptă și Sotogrande la aproximativ 10 minute cu mașina. Ritmul zonei este mai lent decât în stațiunile de pe coastă, activitatea concentrându-se în jurul golfului, facilităților clubului și portului de agrement Sotogrande din apropiere, mai degrabă decât în jurul vieții de noapte sau al unei promenade agitate.
Împrejurimile imediate sunt definite de complexul San Roque Club și terenurile sale de golf: terenul principal se află la 0,2 km, New Course la 0,7 km și The Pine Trees la 1,0 km, toate în linie dreaptă. Această concentrație de terenuri într-un kilometru este neobișnuită chiar și după standardele Costa del Sol și modelează caracterul zonei: liniștită, verde și orientată spre sport și viața în aer liber. Serviciile zilnice sunt la o scurtă distanță cu mașina. O școală se află la mai puțin de 2 km, iar Sotogrande International School San Roque Campus la 0,1 km de proprietate. Facilitățile sportive includ Piscina Loma del Rey la 3,9 km și Complejo Deportivo Zona Norte la 4,6 km. Pentru încărcarea unei mașini electrice, o stație de încărcare rapidă IONITY se află la 3,0 km, în Sotogrande. Regiunea numără 13 școli primare și 5 școli gimnaziale, 2 centre medicale, 8 hoteluri cu aproximativ 1.719 de paturi și în jur de 1.018 tranzacții imobiliare pe an, ceea ce indică o piață locală activă, dar nu supraîncălzită. Transportul public există în municipalitatea mai largă, cu 6 linii și 21 de stații, deși complexul închis este în practică dependent de mașină. Algeciras, cu aproximativ 122.000 de locuitori, este cel mai apropiat oraș mare, la 18 km în linie dreaptă, oferind legături mai complete de comerț, sănătate și transport.
Harta arată poziția proprietății în cadrul complexului închis San Roque Club, direct lângă terenul de golf și la o scurtă distanță cu mașina de Sotogrande, coasta de la La Alcaidesa și Gibraltar la sud. Zona din jur combină fairway-uri, zone rezidențiale de densitate redusă și câmpie deschisă spre Strâmtoare.
Zonă aproximativă · adresa exactă la cerere
San Roque Club ocupă o poziție distinctă pe coasta de vest a Costa del Sol, mai aproape de Gibraltar și de Strâmtoare decât de nucleul Marbella. Marbella se află la 49 km în linie dreaptă, iar Puerto Banús la aproximativ 40–45 de minute cu mașina, deci axa glamour a coastei este accesibilă, dar nu la ușă. În schimb, locația se bazează pe scena rezidențială și de navigație stabilită a Sotogrande, pe Algeciras ca oraș portuar muncitoresc la 18 km și pe școlile internaționale din zona San Roque. Aceasta plasează proprietatea în segmentul mai liniștit, mai orientat spre golf și familie al Costa del Sol.
Cea mai apropiată plajă, Playa de La Alcaidesa, se află la 4,0 km în linie dreaptă, la aproximativ 10–15 minute cu mașina, în funcție de traseu. Portul de agrement Puerto de Sotogrande este la 6,1 km în linie dreaptă, la aproximativ 10 minute cu mașina, oferind restaurante, pontoane și activități pe malul apei. Panta de la proprietate spre coastă este o pantă plată de 2,9%, deci nu sunt implicate drumuri de acces abrupte. Conexiunile regionale sunt un punct forte al acestei locații. Aeroportul Gibraltar este la aproximativ 13 km în linie dreaptă, la aproximativ 25–35 de minute cu mașina. Aeroportul Málaga-Costa del Sol se află la 88 km, accesibil în aproximativ o oră și un sfert cu mașina, în funcție de trafic. Estepona este la aproximativ 25 de minute, în timp ce Marbella și Puerto Banús necesită aproximativ 40–45 de minute. Algeciras este la 18 km, iar Jerez de la Frontera la 85 km în linie dreaptă. Mașina este necesară pentru viața de zi cu zi: cumpărăturile, plajele și majoritatea serviciilor necesită deplasare cu mașina, iar transportul public, deși prezent cu 21 de stații în zonă, nu deserveste eficient un complex de golf închis.
| Distanță până la plajă | 4 km |
| Gibraltar (GIB) | 13 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 88 km |
Sursă: OpenStreetMap, Google Maps
Proprietatea se află la 114 m deasupra nivelului mării, pe un teren plat, cu o pantă blândă de 2,9% spre coastă. Temperatura medie anuală este de 18,2°C, în concordanță cu coasta andaluză blândă, iar clima mediteraneană permite utilizarea teraselor în aer liber cea mai mare parte a anului. Sezonul de înot, definit de temperaturile mării de 20°C sau mai mult, durează aproximativ patru luni, mai scurt decât mai la est pe Costa del Sol, din cauza influenței atlantice din apropierea Strâmtorii Gibraltar. Cadreul combină gazonul de golf, grădinile comune și priveliști spre mare și câmpia din jur. Poziția ridicată, dar blândă, oferă linii panoramice de vedere fără dealurile abrupte întâlnite în unele urbanizări din interiorul Costa del Sol. Precipitațiile se concentrează în lunile mai răcoroase, lăsând veri uscate și însorite; regiunea înregistrează 32 de sărbători legale locale pe an, reflectând calendarul festivalurilor andaluze.
Sursă: Open-Meteo (2020–2025 medie)
Cea mai apropiată plajă este Playa de La Alcaidesa, la 4,0 km în linie dreaptă, o porțiune lungă și deschisă de coastă între Sotogrande și Gibraltar. Portul de agrement Sotogrande, la 6,1 km, oferă a doua opțiune pe malul apei, cu navigație și restaurante, iar portul pescăresc La Atunara se află la 9,5 km, lângă Algeciras. Recreerea se concentrează ferm pe golf: trei terenuri la mai puțin de 1,0 km fac din aceasta una dintre cele mai dense concentrații de golf de pe coastă, San Roque Club fiind el însuși un loc de competiție recunoscut. Facilitățile de înot din complex includ o piscină comună și o piscină separată pentru copii, utilă având în vedere sezonul de înot în mare de patru luni. Pentru sporturi mai variate, Piscina Loma del Rey (3,9 km) și Complejo Deportivo Zona Norte (4,6 km) oferă opțiuni suplimentare. Terenul plat se potrivește pentru ciclism și plimbări în jurul complexului și spre coastă.
Sursă: OpenStreetMap
The San Roque Club is a country club and Gated Community located in San Roque, in the Andalusia region in Southern Spain, a few miles from Gibraltar.
| Lună | Temperatura medie | Precipitații |
|---|---|---|
| Ianuarie | 12.4°C | 82 mm |
| Februarie | 13.3°C | 51 mm |
| Martie | 14.3°C | 137 mm |
| Aprilie | 16.1°C | 60 mm |
| Mai | 18.9°C | 28 mm |
| Iunie | 22.1°C | 10 mm |
| Iulie | 24.8°C | 2 mm |
| August | 25.2°C | 5 mm |
| Septembrie | 22.7°C | 30 mm |
| Octombrie | 19.7°C | 73 mm |
| Noiembrie | 15.6°C | 99 mm |
| Decembrie | 13.5°C | 90 mm |
Plat
Pe piața sa imediată, acest penthouse concurează atât cu locuințe second-hand din complexul San Roque Club, cât și cu dezvoltări de construcții noi în culoarul mai larg Sotogrande, Alcaidesa. Comparabilele noi din apropiere pornesc semnificativ mai jos: Altara Alcaidesa de la 341.000 €, Atria de la 423.000 € și Adel San Roque de la 549.000 €. Aceste cifre se aplică însă apartamentelor off-plan, de obicei mai mici și fără suprafața de terasă, parcarea și depozitarea incluse aici. La 629.000 € pentru 193 m², proprietatea se prețuiște la aproximativ 3.259 € pe metru pătrat construit. Aceasta este o primă peste punctele de intrare ale proiectelor noi, justificată de factori observabili, nu promoționali: formatul duplex cu trei băi și un grup sanitar pentru oaspeți, aproximativ 98 m² de terase pe trei orientări, două locuri de parcare, două spații de depozitare, mobilier complet și disponibilitate imediată fără risc de construcție. Pozițional, locația schimbă apropierea de Marbella cu apropierea de Gibraltar. La 49 km în linie dreaptă de Marbella și aproximativ 13 km de aeroportul Gibraltar, proprietatea deserveste cumpărătorii care apreciază centura de golf Sotogrande, San Roque, școala internațională la 0,1 km și caracterul rezidențial mai liniștit al complexului, în locul densității de stațiune de mai la est. Cumpărătorii care compară aceasta cu, de exemplu, Estepona sau estul Marbellei trebuie să cântărească distanța mai scurtă până la plajă a acelor orașe față de poziția pe prima linie de golf și securitatea complexului închis oferite aici. Sezonul de înot în mare de patru luni reflectă și apele atlantice mai reci de lângă Strâmtoare, un factor pe care locațiile de pe coasta de est nu îl împărtășesc în aceeași măsură. Adâncimea pieței second-hand în zonă este moderată, cu aproximativ 1.018 tranzacții imobiliare pe an în municipalitate, ceea ce indică o piață funcțională, nu una subțire.
Mirela Popescu înțelege visurile clienților români și îi ghidează cu empatie pe piața imobiliară din Spania. Ea transformă căutarea unei case într-o experiență plăcută.
Reprezentant multilingv asistat de IA. Cererea ta este gestionată de echipa din spatele acestui site.
Interesat?
Lăsați datele dumneavoastră și veți primi informații despre disponibilitate, prețuri și planșe.
NL
EN
DE
IT
DA
SV
NO
FI
CS
RO
ET
HE
ID