See sissekolimisvalmis kahekorruseline katusekorter asub suletud elamurajoonis San Roque Club San Roque linnas Cádizis, vahetult golfiväljaku kõrval ja lühikese sõidu kaugusel Sotograndest ja rannikust. Kinnisvara pakub 193 m² üldpinda kahe korruse jagu, kolme magamistuba, kolme vannituba ja külalistetoaletti. Välisalasid on kokku umbes 98 m², kombineeritud katusega terrass ja suur avatud terrass, mis on suunatud itta, lõunasse ja läände. Küsitav hind on 629 000 € ja kodu müüakse täielikult mööbliga, kaasas kaks parkimiskohta ja kaks panipaika.
Asukoha, kodude, ehitusjärku ja tähelepanu punktide põhiomadused.
Kinnisvara asub suletud elamurajooni esiosas, piirnedes otse San Roque Clubi golfiväljakuga, 0,2 km linnulennul klubimajast. Sotogrande ja selle jahisadam on umbes 10 minuti sõidu kaugusel, samas kui La Alcaidesa rand jääb 4,0 km kaugusele linnulennul. Gibraltari lennujaam on umbes 13 km ja Algeciras 18 km kaugusel, mis teeb piiriülease ligipääsu suhteliselt lihtsaks.
Planeering sobib leibkondadele, kes soovivad ruumi ja eraldatust: kolm magamistuba, kolm vannituba ja külalistetoalett kahe korruse peale. Eraldi pesuruum, sisseehitatud garderoobid, lift hoones ja kaks parkimiskohta maa-aluses parklas kahe panipaigaga katavad igapäevased praktilised vajadused. Umbes 22 m² katusega terrass ja 76 m² avatud terrass laiendavad elamispinda õue suunas suurema osa aastast.
See on olemasolev kodu, valmis 2004. aastal ja kirjeldatud kui suurepärases seisukorras, üle antud sissekolimisvalmis ja täielikult mööbliga. Köök on uuendatud avatud köögina, mis on integreeritud eluruumiga. Ehitusriski ei ole, sest ostja omandab valmis, kohe elamiskõlbuva kinnisvara, mitte ehitusjärgus objekti.
Kinnisvaral pole privaatset basseini; ujumisvõimalused on ühised, sealhulgas lastebassein. Privaatset aeda pole, ainult ühised alad. Hoone on ehitatud 2004. aastal, nii et ehitis on hoolimata teatatud seisukorrast kaks aastakümmet vana. Lähim rand on 4,0 km kaugusel linnulennul, seega kodu ei ole mere ääres jalutuskäigu kaugusel.
Ref: VL836385
Allikas: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
See kinnisvara sobib mitmetesse tuttavatesse olukordadesse. Golfimängija või paar, kes otsib vähehooldusnõudlikku baasi väljaku ääres, klubimaja sisuliselt naabruses ja mitme teise väljakuga kilomeetri raadiuses, leiab asukoha praktiliseks. Leibkonnad, kelle juures käib regulaarselt perekond ja külalised, saavad kasu kolmest vannitoast, külalistetoaletist ja magamistubade eraldatusest teisel korrusel. Ostjad, kes soovivad sisse kolida ilma remondita, saavad seda teha, sest kodu antakse üle mööbliga ja sissekolimisvalmis, uuendatud köögiga. Konfiguratsioon sobib ka osaaasta elanikele. Turvalisuse tagab suletud elamurajoon, maa-alune parkla ja panipaigad, mis vähendavad muret äraoleku ajal. Sagedasti reisivad omanikud hindavad Gibraltari lennujaama umbes 25–35 minuti sõidu kaugusel, Málagaga lennujaam umbes tunni ja veerandi kaugusel. Kinnisvara on vähem ilmselge ostjatele, kes soovivad randa, poodi või restorani jalutada, sest lähim rand on 4,0 km kaugusel linnulennul ja igapäevased asjad nõuavad autot. See ei sobi ka neile, kes otsivad privaatset basseini või aeda, sest need võimalused on ühised. Laste peredel on rahvusvaheline kool 0,1 km kaugusel San Roque'i linnakus, mis on konkreetne eelis aastaringseks elamiseks, samas kui neljakuuline ujumishooaeg peegeldab selle rannikulõigu Atlandi ookeani mõjul jahedaid veetemperatuure.
Kodu valmis 2004. aastal ja teatatud seisukord on suurepärane, esitletud kui peaaegu uus hoolikalt kujundatud interjooriga. Põrandad on kogu ulatuses keraamilised plaadid, piirkonnas tavaline valik, mis hoiab hoolduse madalal ja sobib kliimasse. Kliimakontroll koosneb konditsioneerist (jahutus ja soojendus), täiendatud kaminaga elutoas talveõhtuteks. Köök on päris uus ja avatud, integreeritud söögi- ja eluruumiga, mitte eraldi suletud toast. Magamistubades on sisseehitatud garderoobid ja garderoobituba pakub korrapärast hoiuruumi, kooskõlas fotomaterjaliga. Eraldi pesuruum hoiab pesumasinad eluruumidest eemal. Vertikaalne liikumine korteris toimub sisetrepi kaudu, hoones on lift. Välisehitisse kuuluvad umbes 22 m² katusega terrass ja 76 m² avatud terrass. Ostjad peaksid tähele panema hoone vanuse: 2004. aasta ehitis ei vasta tänapäevastele uusarenduse tehnilistele standarditele ja saadaolevates andmetes ei ole energiamärgise dokumentatsiooni esitatud. Ostu eelsoovitatakse endiselt sõltumatut tehnilist ja juriidilist kontrolli, sealhulgas ühisrajatiste seisukorra kontrollimist, sest need on standardsammud iga seda vanuse järelturu objekti puhul.
Küsitav hind on kindel 629 000 € kogu kinnisvara eest, sealhulgas mööbel, kaks parkimiskohta ja kaks panipaika. See on olemasolev kodu, seega ei kehti hinnakiri ega ühikute variatsioon. 193 m² üldpinnaga vastab hind umbes 3259 €-le ruutmeetri kohta, ilma arvestamata terrasse, parkimist ja panipaiku. Lähedased uusarendused nagu Altara Alcaidesa (alates 341 000 €), Atria (alates 423 000 €) ja Adel San Roque (alates 549 000 €) algavad madalamalt, kuid need on ehitusjärgus korterelamud, mitte selle suurusega sissekolimisvalmis kahekorruseline katusekorter. Valmimiskuupäev ja saadavus tuleks müüjaga kinnitada, nagu iga järelturu objekti puhul.
Igapäevaelu sellel aadressil toimub ümber golfiväljaku ja suletud rajooni, mitte linnakeskuse ümber. Katusekorter asub kompromissitud eesosas, vahetult San Roque Clubi fairwayde kõrval, panoraamvaatega Vahemerele, väljakule, aedadele ja ühisele basseinile. Ida-lääne-lõuna-suunaline asend tähendab, et terrassid saavad päikest varahommikust hilise pärastlõunani, võimaldades õuesviibimist erinevatel kellaaegadel: hommikusöök katusega terrassil, keskpäevapäike avatud terrassil ja varju õhtul lääneküljel. Seestpoolt eraldab kahes tasandil planeering magamis- ja elutsoone. Peamisel korrusel ühendatakse avatud köök, söögikoht ja elutuba koos kamina jaoks jahedamatel kuudel, samas kui ülemine korrus ja magamistube tiivad pakuvad privaatsust elanikele ja külalistele. Külalistetoalett vabastab külastajad vannitubade kasutamise vajadusest. Lift ja maa-alune parkla muudavad ostude ja pagasi laadimise praktiliseks, ja kaks panipaika mahutavad hooajalisi asju nagu golfivarustus ja terrassimööbel. Rajoon ise on loomu poolest vaikne: valvega sissepääs, madal ehitustihedus ja country club-hõng. Igapäevane poodlemine ja teenused nõuavad autot, Algeciras on 18 km kaugusel linnulennul ja Sotogrande umbes 10 minuti sõidu kaugusel. Piirkonna rütm on aeglasem kui ranniku-kuurortlinnades, tegevus koondub golfi, klubirajatiste ja lähedal asuva Sotogrande jahisadama ümber, mitte ööelu või ranna promenaadi ümber.
Lähimat ümbrust määratleb San Roque Clubi rajoon ja selle golfiväljakud: põhiväljak asub 0,2 km, New Course 0,7 km ja The Pine Trees 1,0 km kaugusel linnulennul. Nii tihedad väljakud kilomeetri raadiuses on ebatavalised isegi Costa del Sol standardite järgi ning vormivad ala iseloomu: rahulik, haljas ja spordile ning õueelule suunatud. Igapäevateenused on lühikese sõidu kaugusel. Kool asub 2 km piires ja Sotogrande International School San Roque Campus 0,1 km kaugusel kinnisvarast. Spordirajatised hõlmavad Piscina Loma del Rey 3,9 km ja Complejo Deportivo Zona Norte 4,6 km kaugusel. Elektriauto laadimiseks on IONITY kiirlaadija 3,0 km kaugusel Sotograndes. Piirkonnas on 13 põhikooli ja 5 keskkooli, 2 tervisekeskust, 8 hotelli umbes 1719 voodikohaga ja umbes 1018 kinnisvaratehingut aastas, mis viitab aktiivsele, kuid mitte ülekuumenenud kohalikule turule. Ühistransport on olemas laiemas vallas, 6 liini ja 21 peatust, kuid suletud rajoon on praktikas autost sõltuv. Algeciras umbes 122 000 elanikuga on lähim suur linn 18 km kaugusel linnulennul, pakkudes täielikumat kaubandust, tervishoidu ja ühendusi.
Kaart näitab kinnisvara asukohta suletud San Roque Clubi rajoonis, vahetult golfiväljaku kõrval ja lühikese sõidu kaugusel Sotograndest, rannikust La Alcaidesas ja Gibraltarist lõunas. Ümbruskond kombineerib fairwaysid, madala tihedusega elamustsoone ja avatud maastiku väina suunas.
Ligikaudne piirkond · täpne aadress päringul
San Roque Club asub eripärasel positsioonil Costa del Sol lääneosas, lähemal Gibraltarile ja väinale kui Marbella südamikule. Marbella asub 49 km kaugusel linnulennul ja Puerto Banús umbes 40–45 minuti sõidu kaugusel, nii et ranniku glamuuritelg on küll kättesaadav, kuid mitte ukse ees. Selle asemel toetub asukoht Sotogrande väljakujunenud elamis- ja purjetamiskeskkonnale, Algecirasele kui töölinnale 18 km kaugusel ning San Roque piirkonna rahvusvahelistele koolidele. See asetab kinnisvara Costa del Sol vaiksemasse, golfile ja pereelule suunatud segmenti.
Lähim rand, Playa de La Alcaidesa, asub 4,0 km kaugusel linnulennul, umbes 10–15 minuti sõidu kaugusel olenevalt teest. Puerto de Sotogrande jahisadam on 6,1 km kaugusel linnulennul, umbes 10 minuti sõidu kaugusel, pakkudes söökohti, randumist ja tegevust veepiiril. Kaldenõlv kinnisvarast rannikuni on tasane 2,9%, järskudesse teedesse puutumata. Piirkondlikud ühendused on selle asukoha tugevus. Gibraltari lennujaam on umbes 13 km kaugusel linnulennul, umbes 25–35 minuti sõidu kaugusel. Málaga-Costa del Sol lennujaam asub 88 km kaugusel, umbes tunni ja veerandi sõidu kaugusel olenevalt liiklusest. Estepona on umbes 25 minuti, Marbella ja Puerto Banús umbes 40–45 minuti kaugusel. Algeciras on 18 km ja Jerez de la Frontera 85 km kaugusel linnulennul. Auto on igapäevaeluks vajalik: poodlemine, rannad ja enamus teenusi nõuavad sõitmist, ja ühistransport, kuigi olemas 21 peatusega piirkonnas, ei teeninda suletud golfirajooni tõhusalt.
| Kaugus rannast | 4 km |
| Gibraltar (GIB) | 13 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 88 km |
Allikas: OpenStreetMap, Google Maps
Kinnisvara asub 114 m merepinnast tasasel maastikul, õrnalt 2,9%-se kaldenurgaga ranniku poole. Aasta keskmine temperatuur on 18,2 °C, kooskõlas leebe Andaluusia rannikuga, ja Vahemere kliima võimaldab terrasside kasutamist suurema osa aastast. Ujumishooaeg, määratletud meretemperatuuriga 20 °C või üle, kestab umbes neli kuud, mis on lühem kui Costa del Sol idaosas Gibraltar väina läheduse tõttu Atlandi mõju tõttu. Ümbrus kombineerib golfi haljasalad, ühised aiad ja vaated merele ja ümbritsevale maapiirkonnale. Kõrgendatud kuid leebe asend annab panoraamvaateid ilma järskude küngasteta, mida leidub mõnedes sisemaa rajoonides. Sademed koonduvad jahedamatele kuudele, jättes kuivad, päikeselised suved; piirkonnas on aastas 32 kohalikku püha, peegeldades Andaluusia festivalikalendrit.
Allikas: Open-Meteo (2020–2025 keskmine)
Lähim rand on Playa de La Alcaidesa, 4,0 km kaugusel linnulennul, pikk avatud rannikalõik Sotogrande ja Gibraltar vahel. Sotogrande jahisadam 6,1 km kaugusel pakub teist võimalust veepiiril purjetamise ja söögikohtadega, ja kalasadam La Atunara asub 9,5 km kaugusel Algecirase lähedal. Vaba aeg keskendub golfile: kolm väljakut 1,0 km raadiuses teevad sellest ühe ranniku tihedamaima golfiklastri, San Roque Club ise on tunnustatud meistrite võistluste toimumiskoht. Ujumisvõimalused rajoonis hõlmavad ühist basseini ja eraldi lastebasseini, kasulik arvestades neljakuulist ujumishooaega meres. Laiema spordi jaoks pakuvad võimalusi Piscina Loma del Rey (3,9 km) ja Complejo Deportivo Zona Norte (4,6 km). Tasane maastik sobib jalgrattasõiduks ja jalutamiseks ümber rajooni ja ranniku suunas.
Allikas: OpenStreetMap
The San Roque Club is a country club and Gated Community located in San Roque, in the Andalusia region in Southern Spain, a few miles from Gibraltar.
| Kuu | Keskmine temp | Sademed |
|---|---|---|
| Jaanuar | 12.4°C | 82 mm |
| Veebruar | 13.3°C | 51 mm |
| Märts | 14.3°C | 137 mm |
| Aprill | 16.1°C | 60 mm |
| Mai | 18.9°C | 28 mm |
| Juuni | 22.1°C | 10 mm |
| Juuli | 24.8°C | 2 mm |
| August | 25.2°C | 5 mm |
| September | 22.7°C | 30 mm |
| Oktoober | 19.7°C | 73 mm |
| November | 15.6°C | 99 mm |
| Detsember | 13.5°C | 90 mm |
Tasane
Omas vahetus turus konkureerib see katusekorter nii San Roque Clubi rajooni järelturu kodude kui ka laiema Sotogrande, Alcaidesa koridori uusarendustega. Lähedased uusarendused algavad oluliselt madalamalt: Altara Alcaidesa alates 341 000 €, Atria alates 423 000 € ja Adel San Roque alates 549 000 €. Need arvud kehtivad aga tavaliselt väiksemate ehitusjärgus korterite kohta, ilma siin sisalduva terrassipinna, parkimise ja panipaikade kombinatsioonita. 629 000 € eest 193 m² eest vastab hind umbes 3259 €-le üldpinna ruutmeetri kohta. See on premia uusarendusprojektide sissehinnete suhtes, õigustatud jälgitavate, mitte reklaamitud teguritega: kahekorruseline formaat kolme vannitoa ja külalistetoaletiga, umbes 98 m² terrasse kolmes suunas, kaks parkimiskohta, kaks panipaika, täielik mööbel ja kohe saadavus ilma ehitusriskita. Asendiliselt vahetab asukoht Marbella läheduse Gibraltar läheduse vastu. 49 km kaugusel Marbellast ja umbes 13 km kaugusel Gibraltari lennujaamast teenindab kinnisvara ostjaid, kes väärtustavad Sotogrande, San Roque golfivööndit, rahvusvahelist kooli 0,1 km kaugusel ja rajooni rahulikumat elamiskarakterit võrreldes ida poole jääva kuurorttihedusega. Ostjad, kes võrdlevad seda näiteks Estepona või Marbella idaosaga, peaksid kaaluma nende linnade lühemat rannikaugust golfi esirea positsiooni ja valvega turvalisuse vastu. Neljakuuline ujumishooaeg meres peegeldab samuti jahedamaid Atlandi veid väina lähedal, mida idaranniku asukohad samal määral ei jagagi. Järelturu sügavus piirkonnas on mõõdukas, umbes 1018 kinnisvaratehinguga aastas vallas, mis viitab toimivale turule, mitte õhukesele turule.
Kristjan Tamm kasutab kaasaegseid lahendusi, et aidata Eesti klientidel Hispaania kinnisvaraturul navigeerida. Tema eesmärk on muuta protsess kiireks ja tõhusaks.
Tehisintellekti toega mitmekeelne esindaja. Sinu päringut käsitleb selle saidi tagune meeskond.
Huvitatud?
Jätke oma andmed ja saage infot saadavuse, hindade ja põhiplaanide kohta.
NL
EN
DE
IT
DA
SV
NO
FI
CS
RO
ET
HE
ID